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ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました(写真は大阪からの乗り換え敦賀駅)今年の1月1日に能登は震災にあいましたあれから約4カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします(レンタカーを借りて移動します)私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり
朝起きて、宿の周りを確認倒壊・半倒壊の家が多くてビックリします私が歩いたエリアの感想は5軒に2軒はこのような紙が貼ってますなので、街を歩いてる人が少ない観光施設や商店も閉鎖されてるので人の気配がしないサビれています・・・・和倉温泉も休みの店が多い、行きの電車が空いてたのはこのせいでしょうか更に、車で移動しますが橋を渡ろうとすると通行止め、迂回します道路も一本中に入るとマンホールが隆起、徐行で避けて通ります能登食祭市場がGWで震
嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、5月15日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは2DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの?」義弟君「え~と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」(義弟君はファンクラブ未加入)嫁
応援していただけると励みになります!テーマ動画(消滅可能性都市の不動産投資は非常に危険、すぐに確認を!)【全国『4割』の自治体消滅】若い女性が30年後に半減「消滅可能性自治体」2100年には日本の人口「6300万人」に半減4割が「高齢者」出生率上げる対策が急務〈カンテレNEWS〉「744」全国で消滅するおそれのある自治体の数です。関西でも大阪府門真市が最終的には消滅するかもしれません。カンテレ「newsランナー」2024年4月24日放送――――――――――――――――――――――――――
モニター枠は、1期、2期とも満席になりました。これ以降は、正規価格での受付になります。※また別記事でUPしますすでに、モニター枠1期のメンバーとはヒヤリングがスタートしています。すでにメニューのある人は、申込みの入っている人も。一からブログを始める方もいらっしゃいますが、なかなか面白くなりそうです。【コンサルティングの流れ】◆ヒヤリング(その人の持つ、あらゆるものを出してもらう)◆ワーク(キーワード出しを含めた◆マトリックス(時間管理・優先順位を決める)
応援していただけると励みになります!テーマ動画(メガ大家は素人が多い)一物件一法人スキームは当然、今では全く無理ですが…この手法の真のカラクリは消費税還付が使えたのでドンドン買い進める事が出来た事です。それを述べられていなかったので補足しておきます。今ではこうした銀行融資も消費税還付も封じられたので、こうしたタイプのメガ大家は出口(売却)が取れなくなって立ち往生しています。そうすると、例えばネットでコンサルの真似事みたいな事をして地方のクズ物件を同じ素人で高属性サラ
ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました5月末の解約になります私「う~ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた
不動産投資家の間では有名な投資家だった大川護郎氏が代表を務める㈱ANGELA及び関連会社2社が破産を申し立てられ、今年の1月7日に保全管理命令が出ました。新聞配達員から身を興し、関西エリアで5000室を所有するまでになった大川氏メディアにもよく取り上げられていましたし、自らが本を書いたりセミナー開催もされていました。年間家賃収入43億円、借入総額473億円一見すると9%程度で回っているのかなって思うんですが、平均借入金利が何故か3%と非常に高く、また、浪費癖もあるようで
ども!ワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)3年前に新築2,000万円で買った東京近郊にある戸建て実は不動産投資用に作った法人で持っています確定申告も終わり、法人税・固定資産税の支払いも終わったので年間キャッシュフローの計算をしてみましたふるさと納税のおすすめ
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
先週、肉離れをおこし松葉杖生活になってる嫁私は松葉杖を使った事がないのですが、移動が大変で体重を支えるので脇が痛いと言っています楽になればと思い、車椅子を借りに行くことにします私「大変そうだから車椅子を借りてくる」嫁「そんなん大丈夫やって、大げさにしなくてもいいよ」と言われましたが、一歩も動けないのと外に出れないので借りてきましたレンタル料、月5,000円すると、土曜日嫁「色々と用事がたまってるから手伝って」2人で買い物や手続き等の用事で色んな場
私はプレイヤーであると同時に経営者でもありますもうすぐ4月のお給料支給日賃上げをどうするか悩んでいます・・・・・・その前に定額減税のお話会社に定額減税の案内がきました私「細かい事はわからん、先生これ手続きしておいてください」税理士さん「定額減税ですね、指示しておきます」私「私は年収制限で対象外なんですよ、なんでいつも通りですね」日本はバカの一つ覚えのように年収制限をします(今回の件以外にも色々制限を受けてます)年収制限を受ける層が少な
前からちょくちょく書いてるけど2002年2月に学生時代から2年以上付き合ってたいた彼女と別れ私は実家に半年引きこもったなぜかその時は優しかった母親と二番目のお父さんがいました。母親に関しては今思えば私が小学校の時は完全に虐待されてた(しょっちゅうぶたれる)風邪ひくと怒られましたからね👿母親「うるさい!咳するな!」なにかあるとすぐ出てけ!とかお前なんか氏んじまえ!とか暴言もすごかったな中学で体も大きくなってきてグレてからはものすごい衝突を繰り返し続けてきて最終的には親が折れたの
みなさんこんにちは、花子です!「テスラ株は今買いですか?」これは永遠のテーマと言っても過言ではないでしょう。テスラは年初来40%下落していましたが、2024年第一四半期の決算発表後、株価は急上昇!水曜日の米株市場が開いて30分、15%上昇しています。決算結果はというと?https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1318605/000095017024046895/tsla-ex99_1.htm1月から3月の3ヶ月の売り上げは8.7%減少の
どーもシーモです!2日前は、昼は業者さんとランチして、夜は大家仲間と食事、昨日は、銀行面談をして、あとはゆっくり事務所で作業しておりました!2日前の業者さんとランチで行った京都にあるお店は、かなりおススメ!雰囲気ある内装でオシャレ!昼はボリュームある日替わりランチで1200円でかなりコスパ良いです!味も絶品!夜は、かなり良い値段しますが、、笑その夜は新築で9%以上を建ててる大家さんを紹介してもらいました!ほど良い田舎の駅近で、土地値坪10万以下で見つ
将来かかる費用と、今後必要な貯金額を把握しようと、奮闘中の私です。まず今ある資産を調べました。『【公開】我が家の資産額』最近、節約を頑張ってきている我が家です。今までなあなあに過ごしてきましたが、ちょっと本気でこれからどれくらいお金が必要なのか、あとどれくらい貯金していかなくて…ameblo.jpそしてキャッシュフロー作ろうとして挫折し、呪術廻戦に逃げました。『さっそく心折れたけど頑張る』昨日、「これからのかかるお金を計算して、今後どれくらい貯めていく必要があるか、ちゃんと向き合う!
おはようございます!短いブログを目指しているきりもちですいつも長くて、ホントすみませんまずローンについてではないのですが前回その他の収入で貯蓄する金額だけ計上すると書きましたが、少し違いました。お年玉や、「子どもに何か買ってあげて」なんて言われて使ったり、渡したお金はいわゆる「浪費」にあたる考えなので、貰わなければない支出は、計上しないようにしています。そうしなければ、生活費に響き、使うのが嫌になるのでちなみに、我が家はお年玉は一部を渡したり、おもちゃを買っ
息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません(どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います)そんな…ameblo.jp選択するのは息子ですが、親としては自分が競技した事のあるスポーツを勧めます嫁=テニス部、私=陸上部、そこで嫁「一度、一緒にテニスしよ」家から遠くない距離に公園があります、そこでテニスの体
早朝5時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか?」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、24時間対応してくれる業者に電話して手配します(電気温水器の給水の方で水が漏れました)目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約2億なので納税額は6千数百万です」(2番目
どーもシーモです!ちょっと間空きましたが、日曜日は男チームで釣りに行ってきました!私自身釣り経験がほとんどないので、子供と一緒に「あーでもない、こーでもない」と言いながら、釣りを楽しんでいます。カサゴっぽい魚が釣れて喜んでいたら、隣のお兄さんが「それカサゴに似た魚で、毒あるから気を付けてねー」と教えてくれました。何するにも知識や経験は大事だなーと感じました家に帰ってからは、釣ったギンポっていう小さい、小さい魚を捌いて、素揚げして、味見をして楽しみました感想は以
皆さんが一番気にすることだと思います。「不動産投資しても、失敗したらどうなっちゃうんだ」誰しも、損することなんかイヤですよね。不動産投資をしようとして、家族が反対するってことを良くあることです。じゃ、失敗したと感じたらどうするか?簡単です。簡単と書くとお叱りを受けますが、その物件を売却することです。売却すれば、0になる訳ですから。私も、「いやー、この物件は思っていたのと違って毎月の利益が薄いなぁ」と言う物件がありました。まぁ、金利が高いところから融資を受けていた
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論
どーもシーモです!昨日は大家会の花見でしたー!昼12時から夜まで長時間花見!色々と家族のことやら人生についての方向性などお話をしていました。いつまで、不動産にストイックに取り組んでいくのか問題!不動産が大好きでその世界でずっと取り組んでいく人もいれば、個性を出して別の事業に取り組んでいく人がいる。不動産の世界は、規模がでかい人はいっぱいいるので、比べてもしょうがないですし、その考えでいる間はずっとラットレースにいる状態。ただ「規模じゃない」と、不動産
どーもシーモです!昨日は、土地のお話の相談にのってきました!800坪ぐらいある大きな土地!以前別の営業マンが来たみたいですが、強引な感じが嫌で断って、近くで土地を売却した私にお声掛け頂いた経緯です!500㎡を超えると開発行為になるので、役所(土木事務所、都市開発、管理課)の色々な部署を巻き込んで相談しております。前の業者さんが持ってこられた設計図面を見せて頂くと、16区画の分譲地と道路を作るという一大プロジェクト。ただ問題は、その大きな土地に至る前道が他人地の
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さらに効果的なのは、妻自身のファイナンシャルプランも夫に見せることです。そこには、子どもの養育費も入っています。財産分与の金額は、一見高く見えます。便宜上、「財産分与」と呼んでいますが、養育費も含んで計算しています。生活費や養育費は、積み重ねると、高くなります。金額が一見高く見えるけど、それを紐解いて毎月の生活に落とすと、こういう生活をあなたの子どもがしないといけないと言うことですよ?あなたの子どもを養育する私が、ワ
起業して失敗、10年間以上事業を継続出来ているのは、1割ほどで、9割はその間に廃業・倒産してしまっております。もちろん、ある程度大きい負債を抱えて。廃業・倒産の原因は、中小企業庁は・販売不振・資金不足・時流への非対応・放漫経営・連鎖倒産などと発表しています。起業すること自体は、とっても簡単です。誰でも出来ます。法人設立は、20万円3週間もあれば出来てしまうでしょうし、個人事業主なら開業届を税務署に提出するだけですから、記入して出すのに30分もかからないはずです。難しい
以前、お話をしていました友人の会社の再生のために、5-6年かかわってきましたが、10月末の時点で、手をひくことにしました。この会社は、事業年度が、10月からになりますので、9月末で前期が終わり、決算をしました。会社としては3社あり、もともとの創業の事業が苦戦しておりましたが、ほかの2社は、社長やメンバーの努力もあり、順調に売り上げや利益を上げれるようになってきました。3社の合計の税引後利益は、赤字で90万ぐらいになりました。あと少しで、黒字になりますので、もう少しで
リースバックという言葉を聞いたことある人は多いと思いますが、その内容を正しく理解しているでしょうか?リースバックとは、不動産を売却したもとの所有者が、買主からその不動産を借りて引き続き利用する仕組みです。特に自宅を売却し、その家を借りて住み続けるリースバックが最近盛んに宣伝されていますね。そのメリットとデメリットを挙げてみましょう。メリット:キャッシュフローの確保:持ち家を売却してリースバックすることで、手元に現金が入り、新たなキャッシュフローを確保できます。これにより、