アパート経営失敗

住まいのお金FP相談室の真崎です。経営学部の大学教授であるお客様が、賃貸経営を希望されていました。しかし、その大学教授が考える賃貸経営には、経営上のある視点が抜け落ちていました。その重要な視点とは？続きはコチラ↓経営学部の大学教授も迷う賃貸経営｜住まいのお金FP相談室｜松戸市｜柏市｜流山市｜つくば市｜北千住駅経営学部の大学教授であるお客様が、賃貸経営を希望されていました。しかし、その大学教授が考える賃貸経営には、経営上のある視点が抜け落ちていました。その重要な視点と

今持ってる中で1番最近の物件は東京都大田区の東馬込目の物件です。もちろん、ここの物件も、管理会社の社長さんからの紹介です。融資金額は約20,000,000円だったと思います。1階が2DK2階が2DK合計2部屋+駐車場の小さなアパートです。金額も安く見に行きすぐ気に入ったので購入を決定融資の審査は、すんなり通り融資にて購入。1階は入居者がいましたが、2階の部屋が空いていて、また駐車場も空いていてまずは内装をリフォームもちろん今までやってきたと同じような形で100円ショップを使い小

本日はGLC管理コラムのご紹介です。余った土地の活用や節税対策として、賃貸経営はよく知られる手段です。その一方で、「アパート経営は儲からない」「アパート経営に失敗した」という話も耳にします。賃貸経営に失敗するケースの多くは、明確な原因があります。適切に対策をすれば、アパート経営の成功率を大きく上げられます。今回のコラムでは、賃貸経営で失敗する原因と対策を詳しく解説します。賃貸経営を検討されている方や興味があるけれど失敗しそうで不安という方は、ぜひ本コラムを参考にして儲かる賃貸経営を

「正直不動産１巻」は主人公（NHKドラマだと山P）がアパート経営をすすめるところから話が始まりますが、本当の不動産屋はアパート経営なんてお勧めしませんw今日は、アパート経営は本当に儲かる？実話の成功例と失敗例６つご紹介します。失敗例①6年くらい前の話ですが、わたしかぼちゃの馬車物件を撮影したことがあります。そこは足立区の名前も聞いたことが無いような駅で徒歩１５分のアパートでした。そこを民泊にするというので大改装したアパートを撮影しました。女性専用で３畳くらいしかない部屋が

元公務員、行政書士で投資家の天野ひろしです僕は現在アパートを5棟57室所有し、不動産年収4000万円そのうち2棟はあと4年で返済が完了します僕の驚異の返済スピードは利益率が高いのとアパート経営が上手いからですｗその屋台骨、重要な部分が空室対策が万全であるということです僕が不動産投資家の方からの相談を受ける中で分かったのは空室が空かない方法が分かってないことに驚きます小手先の知識しかないため空室が空き、利益が上がらず返済に困っているのですです

元公務員、行政書士で投資家の天野ひろしです☆多くの人はお金を増やす仕組みなんて作れないと思っているのは、世の中にあるお金を増やせるもの一つ一つがよく分かっていないからなのだと感じます株、仮想通貨、FX、不動産投資、ブログ、SNS、YouTubeこの一つだけでもお金は増やせますその特徴に合わせた戦略だけで僕は収入が増えたと言う事なのですがそれについて今回お話しします現状「あるものの組み合わせ」でお金を増やす仕組みはできる。その一つが不動産投資なだけ僕が投資を始めたのは不動産投

資料請求でアパート経営関連の本をいただきました。

健美家編集部からのニュース配信です2019年、回転（転売）ビジネスの終焉。大量供給によるビル市況悪化も、新たなランドマーク周辺に投資好機あり。https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/etc/3479.html●健美家会員登録はこちらhttps://www.kenbiya.com/LP/

高額な新築物件をご所有されておられるオーナー様は、ほとんどの方が、「毎月の収支プラスにしたい！！！」と、思っています。当然、毎月マイナス、年間マイナス、固定資産税負担もあり、節税効果はないこの状態では、みんな思うでしょうね・・・しかし、どうすれば良いのか？と、いう方法が分からない、知らない方も多いのです。●ローン借り換えをし、金利を下げる●管理代行手数料を見直す●自己資金を使い繰上返済をする●売却するなど、の方法が主です。しかし、自己資金が無い

昨日も、大阪でアンケート商法に声掛けされました。「年金についてのアンケートです・・・」（女性ふらふら～）そらそうですよね。この炎天下の中、頑張ってました・・・・（しかし、あのペースなら一時間に１組くらいでしょうねー）いやぁー大変そうでした。街角アンケートも、一応、道路使用許可が必要になるはずだと思うのですが、当然？許可なんてものは取っていないのかと思われます。東京でも、大阪でも、福岡でも、このアンケート商法やってますが、そこに従事されている方々は地獄の日

ご相談頂くお客様の内容で一番困るのは、どの不動産投資が一番儲かりますか？？？これです。こういう方に限って、アパートを提案すると、「金額が大きすぎる・・・」と、断られ、区分を紹介すると、「儲けが少なすぎる・・・」と、断られ、結局、決断できずに見込みのお客様になるだけです。この様なお客様は、「ローリスクハイリターン」でなければＯＫを頂けないので、不動産投資は不向きかと思います。まずは、どれが一番儲かるか？ではなく、自分にはどれがマッチしているのか？を知

今日、ＹＯＵＴＵＢＵを見ていると、楽待さんの「投資用マンションの販売業者の実態」というのを見つけました。楽待さんが覆面調査として、モザイクかけて新築業者さんのセールスを受けるというものです。一応、同業者として、あまり気分のよいものではないですね・・・・だって、営業マンも貴重な時間を費やし、契約を取りたい！と、頑張っているのだから、、、ただ、内容を聞いていると、●数年後には売却して儲かる●毎年、数十万の節税に使える●家賃は下がらない、逆に上がる●絶対

まだ、公には言えませが、今水面下で色々動いてます。●企業買収●合併●本店移転（支店開設）主に、こんな内容です。ある程度の資金投下し、もう少し拡大を考えてます。少しだけです。数字的な明確な目標がありますので、無理な拡大、従業員雇用、宣伝広告などは一切しません！！！一気に売り上げの拡大もしません。徐々にで良いと考えてます。私たちの業界は、非常に景気や金融機関の動向に左右される事が多いだけに、一気に拡大は非常にリスクだと考えております。自己資本比

投資用新築マンションをメインに取り扱いをされておられる業者さんの経費のかけ方は凄まじいです。仕方ない部分もあるかも知れませんが、ＣＭ、雑誌、パンフ、インセンティブ、その他広告そこまでしないと、なかなか売れないものなのでしょう・・・当然、それらの経費は、がっつりと販売価格に反映されているので、東京の良い場所の新築となれば、価格３０００万円～３５００万円になるはずです。恐ろしい・・・・不動産投資に無知の方が、購入されていくのでしょうか・・・今の時代、数

当社へ、投資不動産についてのご相談を頂くお客様の内容を分類しますと、①非常にうまく運用出来ており、今後も恐らく問題はない②今は良いが、将来的にはやばい事もあるかも・・・③今すぐに対応をしなければいけない（売却や借り換えなど）④もう手の施しようがない（当社ではお役に立てない）ざっくり分けるとこんな感じです。①のお客様はおそらく色々お勉強され、物件選択、ローン内容も理解された上で運用されておられる方です。②、③の方に多いのは、スタート時はまだ良かったが、

昔からの知り合いの不動産会社が、アパート販売から撤退するという相談を受けました。理由は、●融資が付かない●市場が荒れまくった●顧客の購買意欲が鈍化が、大きな理由みたいです。今後、中古区分販売をメインに考えていくみたいなので、色々とアドバイスをさせて頂こうと思ってます。最近は、この様な業務変更される業者も多くなった気がします。又、ブローカー的に宅建免許も持たずに、セールスしている悪徳会社もチラホラ増えた様な・・・市場が荒れない事を願います。

お蔭様で、販売も順調に推移しております。しかし、以前からの悩みですが、まだまだ物件情報が足りていない状況です。なんでもかんでも、と、いった物件の仕入れはしないので、厳選して仕入れをかけているのでそのせいもありますが、、、以前は、仲介業者からの物件紹介に関して、「いついつまでに決済してねー」と、いう様なサイト販売（期間を設ける）が出来ましたが、今は、●すぐ買う●現金で買うと，いう様に、直ぐ判断し、直ぐ決済しないとなかなか良質な物件は手に入りません。

スルガ銀行の不正融資、かぼちゃの馬車のシェアハウスの問題などで、融資がかなり厳しくなりアパートがダブついてきてます。そらぁ、頭金最低２割以上、金融資産な〇千万必要となると、買える人はそうそういないでしょうね。物件価格は多少下がるかと思いますが、下落とまではいかないでしょうね。アパート販売業者の方と色々情報交換していると、やはり高属性の方なら融資はまだ引けるとのことです。スルガ銀行に対する訴訟も始まったみたいですし、こないだ、「家ついて行ってイイですか」という

毎日、お客様のご相談をお受けしていると、「無茶苦茶な販売会社」に、出会う事があります。笑ってしまうくらいの無茶苦茶さ、です。●販売時の家賃の説明の金額と購入してからの入金家賃が全く違う●年収５００万円程のお客様に３億円近いローンを組ませている●高金利のカードローンなどを使い、頭金や諸費用を回収している●サブリース契約を解除させてくれない。解除するのであれば家賃の半年分を払えと言われる。約款には記載されていない。●購入したらキャッシュバックする

投資マンションを所有していると、「あなたの物件売ってくれませんか？」「あなたの物件、〇〇〇万円で買いたい方がいます！」「あなたの物件、海外の投資家が欲しいと言ってます」「あなたの物件の売主は悪徳なので、所有していると大損します」などといった、電話や手紙、よく来ませんか？これは、所謂、「物上げ業者」と言われるものです。安く買いたたいて、利益をＯＮして、転売すると、いった感じの業者です。別に、不動産業なので、その行為自体は何ら問題ありませんが、

スルガ銀行の株主総会が行われました。当然、大荒れだったみたいですね。そらぁ、株価も下落続き、しかも、不正融資が組織ぐるみ？だとしたら、存続自体危うくなるのかも知れません。今まで、地方銀行の雄として君臨していたスルガ銀行今回の不正融資にどのような決着をつけるのか、非常に興味深々です。融資担当の不正を誘導するかのようなメールも証拠として出てきているみたいなので、言い逃れは出来ないのかと思いますが、、、何か政治的な力が加わり、自然消息しなければよいのです

不動産会社にだけではありませんが、「売上」と「利益」の関係のお話しです。「売上〇〇〇億円突破！」でも、次の年に倒産や会社の身売りが行われた。と、いう話がリーマンショックの時にはありました。こんな売り上げ上がっているのに、なぜ倒産するのか？？？答えは簡単です！！！「儲かってないから」（利益が残っていないから）特に、私たちの不動産業界は、この状態に陥る企業が多いです。それはなぜか？要因としては、●売り上げに対する費用がかかり過ぎて

今日、15時くらいに知らない携帯番号から電話がありました。出ると、「新築投資マンション販売の会社」でした。関西の会社です。営業マンＡ「どうもこんにちは、〇〇（会社名）のＡと申します。この度、どこどこに新築マンションが、、、」と、お決まりのセールストークです。営業マンＡ「今なら、この超一等地の角部屋が、〇〇〇〇万円でお持ち出来ます」私（（どこが一等地なんやー、、、、））と心の中で思いました。営業マンＡ「返済は家賃でお支払いが出来、尚且つ、毎年約２

ドンドン、アパートローンの融資が厳しくなっています。それもこれも、あの、シェアハウス、スルガ銀行の不正が原因です。恐らくここ数年は厳しい状況が続くでしょう。シェアハウスや中古アパートの販売において、悪徳会社が今、逃げてます。当社に、ご相談頂いたオーナー様から聞いた話では、販売会社の責任者（社長）と一切連絡も取れず、しかも、担当者は退職したと、、、色々な改竄書類を手に入れたオーナー様は、躍起になって悪徳会社を追いかけてます。民事で訴えるのか、刑事で訴えるのかは分

「自己資金０円から始める不動産投資」「自己資金０円で資産〇億円」この場合の自己資金には二通りの意味があります。●ホントにお金がない場合●お金はあるが出したくない場合当社にご相談頂く多くのお客様は、前者です。中古物件で尚且つキャッシュフローが出ている場合はまだマシですが、高額な新築となると目も当てられません。（当然、毎月マイナス収支）お客様になぜ、そんな状況で購入されたかと聞くと、●不動産価格が上がり、儲かると聞かされた●キャッシュバックが

こんな、「セールストーク」「勧誘」にはご注意を！●新築マンションの方が中古より良い●一生涯の税金対策になる●賢く節税しませんか？●東京の不動産は値上がりする●オリンピックで価格上昇する●インバウンド需要で値上がりしている●数年には売却し、利益を出す●区分よりアパートの方が儲かる●今は金利高くても、数年後には金利を下げる●新築マンションは複数所有しないとメリットが無い●「自己資金０円」で〇億円の資産形成が出来る●年収３００万円から始める・・・・●サブリース付きだか

「損切」出来ればしたくない・・・しかし、不動産投資においての、「損切」は早い方が良いのです。なぜなら、理由は多数ありますが、●物件価格は変動する（古くなれば価格は下がるのが一般的）●お客様も歳をとる（融資期間が短縮される）●ダラダラしていてもお金がかかるだけ（毎月マイナス収支ならなおさら）などが大まかな理由です。でも、当然、オーナー様は、少しでも高く売りたい！と。しかし、投資物件の場合は、収益力（家賃額）で価格は決定されるので、業者間ではほと

「節税」儲かっている会社経営者、高額所得のサラリーマンの方には非常に興味のある事だと思います。ジェット機や船などを使ったスキーム、新法人設立スキーム、怪しいものもたくさんあります。「新築投資ワンルーム」もその一つです。※特に、医師の方がターゲットにされます。では、この新築投資ワンルームは節税に使えないのか？答えは、使えます！しかし、年々目減りしていき、約５年程でほとんど節税効果のメリットはないと言えます。悪徳な業者の中には、架空な経費を大幅み

不動産投資をされておられるオーナー様で、職業、医師という方は結構いらっしゃいます。ｊ区分投資から、商業ビル、駐車場、中古アパート、海外不動産など、規模は色々だと思いますが、、、しかし、圧倒的に、新築区分に騙される！方々が多いです。では、なぜ、騙されるのか？●上司、先輩、同僚などの紹介で購入している●そもそもあまり不動産投資を知らないでスタートしてる●「節税」「重税感」ということが身近にある●不動産の相場感が無い●若くして、高額な年収を取るので、次々に買

「「「先入観」」」意味＝前もってつくられた固定的な観念。それが自由な思考を妨げる時にいう。思い込み。不動産投資においても、どうしても長年この仕事に従事していると先入観で判断してしまう事が多いです。先入観が経験に裏打ちされた確証であれば良いのですが、そうでない時もあります。例えば、賃貸を付ける際、私的には、この地域は上限これくらいだなと家賃設定すると、それ以上に家賃が取れたとか、そんな場所、売れないでしょと思ったら、海外の投資家には人気だったり、中