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スカッ!と気持ちのいい朝です☀そして今日は読者さんの引き渡し決済のおめでたい日です!素晴らしい晴天の元この日を迎えられて、不動産にちょっと詳しい親戚のおじさんも嬉しいです。分譲予定の試掘調査のお話を先日しました。『地中障害ってやつです』今日はこれから久しぶりに芝生の上で1日遊びます⛳昔は月1で遊んでいましたが、今年初どころか去年も1回しか行っていません。去年の1回しかやっていないゴルフも42…ameblo.jpここは雑木林だった所を月極駐車場にしていた所です。その昔は伐採した幹を埋
マイホームを建てる前に、何ヶ所か建売を見学した。その時の話。『自分の部屋が欲しい』子供の意見だった。私は、基本的にソファから動かないからアパートだって、何だって満足。頭の中でシュミレーションしてみて、願いを叶えてあげられるのに、叶えてあげない理由はないなと思った。何の知識もなかった私は、まずはよくあるお土産がもらえるハウス展示会へ行った。営業マンは、まず私に親切にする。どっちに決定権があるのか、察するんだろう。でも、そうじゃない。間違えたやり方。子供に親切にしないとね‼
こんばんは。前回提案されたものから二人で色々話し合って総合的に判断して解約することにしました。予算オーバーの上に間取りなど希望通りにならない、また色んな提案などして貰えるかと期待したが殆どなくとにかく金額下げる話ばかりで流れ作業のように進められていくのに不安を感じ、このままだどショボいマイホームになるのは明らかなだなと…😞それに担当者の考え方というか契約を取るだけ取ったら半ば放置されて契約後も参考にモデルハウス見せてほしいと頼んでも全く返事がなく連絡も疎かになりがちで地盤調査と敷地調査もこ
前回の記事はこちら💡無事にスウェーデンハウスと本契約し、その翌週に早速ショールームでの第一回打ち合わせとなりした(^^)私達が打ち合わせで通ったスウェーデンハウスのショールーム…正直なところ微妙でした。笑住友林業のショールームが高層ビルの最上階にあり窓から見える景色もとてもよく、住設メーカーのサンプルをメーカーよりも揃えていたり、とにかく広い(仕切られた打ち合わせスペースが20個くらいあったり)などすごすぎたため、言い方悪いですが、余計にショボく見えました。爆スウェーデンハウスは5組く
今回の記事はオプション内容を紹介していきます。前回オプション費用紹介しました。Ⅳ.標準仕様外工事費・・・5,471,645円この金額はちょっと⁉︎多めではありますがいろいろ考えて決めた内容なので納得した金額です金額もそうですが項目も多くて53項目あります。ページ数は3ページになりました。営業Sさんは『稀に見るオプションのページ数ですね』『ただグレイスシリーズがオプションではなく標準仕様で選べたので金額が抑えられましたね』と言われて改めてあのタイミングで契約しておいて良
先日のブログでお話した通り、4月23日に工事担当者さんと初顔合わせと、そして地縄張り及び建物の配置の確認をして来ました。先日のブログは↓https://ameblo.jp/sel254/entry-12849406040.html『切土…そして』ども!題目の切土(鋤取り)についてですが、旧我が家の時は、全面道路から玄関までを3段の階段(蹴上20センチ程)を"ヨイッショ💦"と上がり、家に入っていたのでし…ameblo.jp〜監督さんと初顔合わせ〜待ち合わせ場所は、勿論これから建てる我が家
地盤改良シリーズ最終回です。これまでの経緯はこちら。↓恐怖の地盤調査結果さらにひどくなった地盤調査結果・・・地盤改良と理想の家の両立のために契約後の打ち合わせ④~地盤改良について~地盤改良~エコジオ工法で200万ダウン!?~混迷を極める地盤改良決定!地盤改良工法!!今回の地盤改良の一件で勉強したこと、それは地盤調査は契約前にやるべし。ハウスメーカーで地盤調査したら、そのままそこで提案された工法でやるしかないのだと思い
こんばんは〜週末はついに近隣挨拶回りに行って来ました。挨拶したのは8件ほどです。近隣の方々は初対面なので緊張してました。第一印象って大事ですもんね!なんと小林住宅の営業担当さん設計士さん解体業者さん施工管理担当者さんが来てくださり、私たち含めると8人で回りました。こんなに揃うと心強く感じました✨大切な場面に来てくださると、こちらも嬉しく思いますね✨アットホームな会社インターホン鳴らすところからから工事日程まで説明もして頂き、私がその後に挨拶というながれでした。粗品
ミサワとの打ち合わせがありました。設計士さん「地盤調査の件ですが、再調査をさせていただけますか?」!?まさか!やっぱり必要ないかも?みたいなことが!?設計士さん「地盤の中にある腐葉土の厚さを調べます。腐葉土が7m程であればコンクリートを流しこむ方法でいけるのですが、それ以上であれば鋼管を打ち込む方法となります。鋼管の場合は200万弱みておいて
4月22日(月)曇り18℃半年近くかかった土地の宅地変更ですが、ようやく許可が出ました。いよいよ、着工となりますが、その前に地鎮祭や地盤調査などを行いました。≪無事に工事が進みますように≫先日、地鎮祭を行いました。娘は、仕事の合間を抜けて参加。あと兄と施工業者の方が6名参加でした。新居の立地場所にロープを張り、中心に神棚を置き、宮司さんに拝んで頂きます。最後に、一人ずつ榊をお供えして地鎮祭が終わりました。安全に工事が進みますように。
地盤改良の一件が何とかなったおかげで、間取りや使用を大きく変更することなく、プラン確定でハンコを押してきました。まずは地盤調査の結果の報告を受けました。300万円の地盤改良となるとは向こうも思っていなかったようで、担当Sさん、上司Aさん、設計士さん、設計部長さんとぞろぞろ出てきて、申し訳なさそうに見積もりを説明してくれました。前々回の記事に書いた通り、建設予定地は表層改良やコンクリートを流し込む改良では意味がなく、鋼管をがっつり打ち込むしかないとのことでした。鋼管と地中
地盤改良300万円という難題を抱えた僕たち夫婦先週に200万円と告げられていたので、1週間色々と話し合っていました。契約の時点で、住むために必要な設備が入っているので、プラスして入れるものは無い。コストを下げるためには、設備のグレードを落としたり外したりすればよい訳です。例えば、床材のグレードを下げる床暖を無くす2Fのトイレを無くす造作の家具を無くすさらには、蔵や太陽光発電を無くせば数百万単位で減ります。
土地探し編#4これだけは気にして欲しい土地の条件こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、土地探しで、これだけは気にして欲しい条件についてお話します。前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由土地探し編#3土地売買契約の様子家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て
地盤調査の日程が決まりました!4月28日建築家アソシエイトさんからのメールには、「基本立会い不要だけれど、興味があれば立ち会ってもよい。我々は立ち会う」という趣旨の記載あり。後学のために立ち会う?とも思いましたが、建築家さんたちが立ち会ってくれれば安心だし、仕事休むほどでもないかな、と。が、先ほどふっと気になったのは、地盤調査前にご近所にご挨拶しなくてよいのかしら?と。以前、地盤調査の際は打設音が出ると聞いたんですよね。工事開始前には近隣にご挨拶めぐりをするつも
こんにちは。前回は、オンちゃんの衝撃の退職報告と、やる気があるかわからないドライなオグさんの提案に、モヤモヤが止まらない私たち夫婦でした。今回3回目の打ち合わせは土地を契約することにしたので、土地契約の話とさらに図面を検討する打合せへ。始めて積水ハウスの支点にお伺い。まずは図面の進捗について。我が家の設計では、3LDK+書斎が希望です。普通はリビング横に和室を追加して4LDKにするのも多いみたいですが、私たちの希望が開放感のあるLDKであり、更に奥さんが和室
地盤調査経緯通りに書こうと思っていたのに、話がいきなり解体に飛んでしまいました。うちは古家の解体をヘーベルハウスにお願いするのではなく自分たちで手配したもので、請負契約後、変更契約までの6ヵ月間は間取りや照明やインテリアなどを決めるのに追われつつも、変更契約後にすぐ着工できるよう、その間に解体を済ませる必要があったのです。ということで、1記事で終わる解体について先に書きました。時間を少し戻して、請負契約を締結した後のことからあらためて!最初の地盤調査最初に各社モデ
いつもご愛読ありがとうございますなゆ家の状況はこちら2013年第一章家作り開始2019年第二章家作り開始2022年第三章家作り開始2022年5月ヤマダホームズ契約12月ヤマダホームズ解約12月不二建設契約2023年4月基本設計合意8月詳細設計完了9月ローン審査通過10月着工←今ココ前回丸一日かかった草刈りを終え、ゴミ袋がまさかの量に…『79坪の草刈りはゴミ袋◯個分』いつもご愛読ありがとうございますなゆ
基礎の時点で既にトラブル続きな我が家ですが、私から指摘したポイントは下記の通りです。・鉄筋のかぶり厚不足・ビニールシートの破れ・アンカーボルト未取付(二ヶ所)・ビニールシートの上にガラとゴミが散乱しているJIOのおじいさんは、おいしい所だけ写真を撮って帰りました。アンカーボルトは図面通りの本数が、しっかり中心垂直に立ったので一安心です。アイダ設計の施工で気になるのが、人通口の間口の広さフラット35基準では、600mmを基本とする考えですが、アイダ設計では、910
こんにちは、ぽんちょです今回のお話は…私たちの買った土地の地盤調査についてですこの結果によって、基礎工事の金額が大きく変わるので…結構ドキドキです一番安く済む基礎はベタ基礎土地の広さにもよるかもしれませんがうちは40万いかないくらいの予定。一番高くつく基礎は…ソイルセメント一応見積もり上、この場合の金額も入れてくれてて約120万円…その分オプションにどんだけ回せるんだぁぅううドキドキの瞬間です。結果ベタ基礎!!!!!のみ!!!!!!しゃぁああ!ああ!!!
おにょまるですご訪問ありがとうございますステーツさんでマイホームを計画中です備忘録として残していきたいと思っています自己満足のブログですが暖かく見守って下さいタイトルの通り地盤調査について打ち合わせ②の帰り際に「これで地盤調査が出来るのでまたご連絡します。」と言われていました地盤調査の結果次第で地盤改良がいるか、いらないかが分かるのでドキドキ…でも実際にかかる費用が明確になっていくのは嬉しいですね土地の契約をした時に「断言は出来ないけどお隣さんが建てた時、地盤改良してなか
ハウスメーカーのモデルルームに行って興味を示すと営業マンは図面を提案させてほしいとアプローチしてきます。そこで首を縦に振るとまず測量部隊が自宅にやってきます。そして、けっこう綿密に測量をします。「机上の空論で話をしていても互いのロスなので」というのが理由なのですが、そのときなぜか営業マンの手にはうちの登記簿が。ん?そんなもん勝手に取得できるんか?できるんですね。測量後、敷地や、家の建築条件に合わせた図面が出てきます。実は、当時、工務店での建て
まっさらな土地に家を建てる人がぶち当たる問題。地盤改良費土地を買った時点で改良費がどの程度かかかるか分かってる人なんて居ないのではないだろうか川や池や海やらの水場が近いとか、水にまつわる地名がついているとか、埋立地とかそういうのでも地盤の強弱はなんとなく想像するものの。調べれば調べるほど「地盤改良、必要なかった」なんて人、あまり見たことありません。そして、地盤保証してくれる会社によっても結果が変わることもあるとか。当然、我が家も地盤改良は必要経費。最初から100万円を見積
新築一戸建て建築中4人家族小学生&中学生+40代夫婦お家の建築にまつわる事発信中次に訪れたハウスメーカーも地元の土地を建築条件付きで販売しているK住宅という会社でした。私達の居住希望エリアにはその会社の旗が立っている土地が沢山ありました。土地さえ押さえれば後は家を気に入ってもらえたら良いのです。後から大手のハウスメーカーも回る事になるのですが、建築希望エリアを伝えるとそのエリアは中々希望に合う土地が見つかりにくいので先ずは土地探しを頑張りましょう!となり中々前に進めません。
こんにちは!ケラオ(31)です。妻(厳密にいうとまだ婚約者ですが)のケラコ(29)と三井ホームでマイホーム計画を進行中です。前回までのあらすじ三井ホームでの請負契約や土地決済も終えた私たち。ついに設計打合せも最終回です。設計完了承諾に先立って、資金計画を大きく左右する報告が…打合せの予約時間より、いつも30分ほど早く到着する私たち。打合せ好きすぎて、三井ホームの受付のお姉さんにやばいやつらだと思われてます、きっと。今回もデザインステーションに早めについて、外壁や建材のサンプルを見て
昨年11月に投稿した記事ですが、再投稿させていただきます。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆大阪万博関連で最近気になった記事・ポストをいくつか貼らせていただきます。【万博の350億円「木造リング」、西村経産相「最終決定された」…。】万博の350億円「木造リング」、西村経産相「最終決定された」:朝日新聞デジタルhttps://t.co/uZHVJUFan9国民が反対していることを押し切ることが快感になる『理念』ですか?プロセスを言うなら土壌汚染の
前回の記事『ついに土地購入!!…が。』ものすごい展開の速さ候補地の土地に決めました!!不動産屋業者に、申し込みします!と宣言し買付書を作ってくれたのですけど、問題はココから。。買付書を出すと、今ま…ameblo.jp色々と問題が見つかった土地ですが、結局、買付書を提出してもらいましたお休みに改めて見に行って来ました。約75坪あるのでけっこう広いです後ろ側にあるお宅は建売で販売中でまだ住んでいないようです。奥が東、向かって右側が南。南側の手前に3階建ての家も建っているので一階は
どうもご無沙汰しておりますミズパパですお忙しい中お読みいただきありがとうございます😊✨我が家は現在、南欧風の可愛い家をコンセプトにマイホームを計画中で、2022年夏頃に完成予定です現在までのマイホーム計画を備忘録的な感じで記録していきたいと思ってます最近忙しくてブログも更新できず情報収集のみの日々を過ごしておりました💦現状報告ですが、地盤調査も終わり、いよいよ着工が近づいてきました。以前のブログ、我が家の地盤調査についても良かったらぜひ『地盤調査①』どうもミズパパですいつもお忙し
土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポートこんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、住友林業の土地探しのサポートについてお話します。家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依頼できる・ZEH住宅住友林業サポート内容まず5万円を支払いすると何をしてくれるのか?を説明しますやってくれることは敷地調査
どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。先日下記記録を残しましたが、本日はその後の記録です。液状化リスクについて、追加の報告書類をいただきました。まずは液状化マップによる判定について、コレはウチの土地ピンポイントについてどうのこうのではなく、エリアの特性について述べられたものである、ということでした。注意書きにも、※お客様の敷地における地盤データではありませんと記載されています。そして、スウェーデン式サウンディング試験実施時に確認した土質や地下水位から、ウチの土地について言及された
現在アラサーで家づくり中完成に至るまで日々家づくりの出来事を発信していきますので是非ご参考頂ければ幸いです!前回↓『【タマホームで家づくり】造成工事について①~地盤改良寄り道~【セカンドオピニオン】』現在アラサーで家づくり中完成に至るまで日々家づくりの出来事を発信していきますので是非ご参考頂ければ幸いです!前回↓『【タマホームで家づくり】造成工事につい…ameblo.jpタマさんより要地盤改良の調査結果がきて、セカンドオピニオンという形で専門の第三者に見て頂きました。