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昨年購入したマンションの話。先週、消防署から消防点検を行うとの連絡が入る。(オーナーが)立ち会う必要もないし、室内に入ることもないと言う。点検した結果は、近日中に会社宛てに郵送するとのこと。消防点検が入ることについて、妻と話し合う。私:「もし、『防火扉(1、2、3階の3つ)を交換しなさい』って言われたらどうしよう」妻:「今、会社にそれを交換するだけのお金がないよね。2~3年かけて修繕する計画だと言うしかないね。」私:「ない袖は振れないからね。」妻:「来年は課税業者になる
やほーい前回ボロ戸建てツアーのお話したその後のお話意味深なタイトルでしょ?そう、モヤっちゃった話。モヤモヤしたのよ一緒にボロ戸建てツアー回ったお友達実は私が不動産投資について講座をやっててその講座生なのね。とても良い子で全然悪気が無くて、私の心の問題で一方的にモヤっちゃっただけなんだけどその子が後日、他の不動産投資を教えてる人(Jって呼ぶね)の不動産投資の知識がすごいってfacebook投稿で宣伝してたの見つけちゃったの。Jは元野村證券にお勤め。
現在、所有する物件のうち、空室があるのは1物件。その物件は実質5室が空室になっている。ただ、募集をかけているのは3室。残り2室の内訳は、告知事項有り(特殊清掃あり)と、退去後の室内クリーニングを未実施。告知事項の部屋は今年の夏頃で3年が経過するため、その後、普通に募集をかける予定。室内クリーニング未実施の部屋は、1~2室の入居付けが決まった段階でクリーニングを行うつもり。ここから本題に入る。3室の入居付けを何とか決めたい。そのために、実際にお客様と接している仲介
優秀な不動産投資家は、様々なところに罠、詐欺等がはびこっていることを承知している。では、タイトルにもある『車庫転(しゃこてん)』ってご存じだろうか?私はこの記事を見るまで、まったく知らなかった。(恥ずかしい・・・)地方には、都会では考えられないような高利回り物件が数多く眠っている。大阪の人気エリアでも12~13%の物件が売れずに残っているとのこと。本当に良い物件であれば、サイトに掲載されたらすぐに売れてしまう。しかし、これら利回りの高い物件にも関わらず、買い手が付かない
ずーっと探していた100均のスイッチカバー★本日6店舗めでやっと見つけました!どこのお店で聞いても、店員さんもすぐにわからないみたいで。もちろん、店内すべて探し回ったんだけなかった。。涙コロナの影響で、全体的に品薄気味のようもうあきらめかけていたのですが、最後のお店でみっけ!!キュートな店員さんが教えてくれました。ありがとう♡しかも、求めてたこれがあったのwキャハ↑手持ちのスイッチカバーで物件につけたやつ。これ、個人的には気に入ってるん
不動産投資に係る者として避けては通れない道。それは、この時期にやってくる『固定資産税(+都市計画税)』の納付。金額は莫大だが、物件を購入した際に、1回だけ発生する『不動産取得税』。しかし、固定資産税(都市計画税を含む)は毎年支払わなけらばならない。その納付書が、各市町から次々と送られてくる。ようやく、全てが出揃った。その総額は¥1,973,472円。何と、200万円弱の納付。はっきり言って、恥ずかしながら会社からは全額支払えない。そこで、短期借入金とい
税理士事務所を訪ねる。今回は毎月の仕訳(3月分)の提出の他に、今後の修繕計画についての相談。いつもの通りに先月分の仕訳で分からない箇所を質問し、提出する。そして、いよいよ本題に入る。先日、@@マンションの消防の立入検査があったことを伝える。今回の検査で消防署から指摘はされなかったが、火災報知設備を修繕したい旨を話す。税理士から以下のアドバイスをもらう。税理士:「来期(9期目)は課税業者になります。その時に修繕したらいかがでしょうか」私:「そうですね。あくま
管理会社から入電。担当者:「@@アパートの雨どい(樋)を直してほしいと入居者から言われました。どうしますか」私:「大体、どのくらいの費用が掛かりますか」担当者:「高所作業ですので、それだけで3万円。それに人件費と材料費がかかります。」私:「分かりました。少しお時間をください。知り合いの業者に当たってみます。」担当者:「分かりました。宜しくお願いします。」実は、雨どいを直す知り合いの業者を知らない。そこで、インターネットで調べ、2つの業者に連絡する。1社は、漏れている雨樋部
久々に本業の話をする。遡ること4月1日の出来事。この日の午前中は、強風が吹き荒れた荒天。その3日後(4月3日)に管理会社からの入電。担当:「@@アパート102号室の方から連絡があり、勤め先から帰ってくるとドア横の外壁が剥がれていることのことでした。この後、その様子の写真をメールで送ります。」私:「修繕費用はどのくらいかかるでしょうか?」担当:「至急、見積もりを取ります。それから判断してください。」私:「分かりました。こちらも保険が適用できるか保険会社に連絡します。」すぐ
こんにちは~ワーママ大家のももこです!今朝は一気に冬の気配を感じる肌寒さですね!あ。一瞬だけ、メルカリ大家って名乗ってみたんですけど、やめました。なぜ?だって、「メルカリ大家の名前、わたしが初!!」と思って使ったのに、書くたびに、どこかで聞いたことあるなあ~って思ってたんです。検索したら!あのイケメン大家のポールさんがメルカリ大家さんだったのです!それを知って、あっさり撤退~まあ、不用品売ってセコセコ小銭を稼いでいるレベルなんで、ももこは!
人気ブログランキングへポチっとお願いします!→ライン登録はコチラ・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい日々お疲れ様です。なかなか良い物件に出会えないという方私も含めて多いと思います。そこでこんな動画がありましたのでご紹介したいと思います。https://youtu.be/0-WLoCjWhiw?si=Kj81ovmAIHkAcENv業者さんとのつながりを広げて強くしていくってことをコツコツしている感じでしょうか。
こんにちは~ワーママ大家のももこです!久しぶりの大家さんネタです。大家さん業務は、地震で被災した物件の工事関連、税理士さんへの領収書等の整理業務をひっそりやっています。新規物件の検索もボチボチ、ぽちぽち。見てるとついつい欲しくなりますね~そんなところへ!!!悪い予感しかない!!【入居者さまからのメッセージ】着信なんだろ、あの物件のあの御方がついに何かやらかした???ドキドキ・・・メッセージ開封っす、すると
◆アセットイノベーション社に下された判決は?シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で、物件所有者13人(オーナー)が、スマートデイズ役員や販売会社ら約30人以上を相手取って、合計約2億円の損害賠償を求めた訴訟について、ついにそのうちの不動産コンサル会社1社に対して、判決が出たようです。そのうちの1社とは、新宿区に事務所を構えていた、「アセットイノベーション株式会社」です。アセットイノベーション社は、かぼちゃの馬車についても、積極的に販売に関わっていたとされ
ノーストレスの不動産投術(完全無料)※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント!表に出ていない収益物件情報も随時シェアしていますのでタイムリーに情報受取たい方※希望条件の詳細をお伝え頂ければあなただけの個別の情報をお伝え出来ます。@daitokuへ登録お願いします!人気ブログランキングへポチっとお願いします!・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です
武里団地どうも。skye不動産の佐藤です。今日は、建替協議の進んでいる団地のご紹介です。埼玉県で一番古くからあるマンモス団地です。アクセスは結構良いです。都心まで30分圏内の東武東上線「せんげん台」駅から徒歩圏ですので。下手すると大化けます。でもだめな可能性もまだあります。建替協議は、区分所有法の69条により、建替棟の住民の4/5と団地全体の議決権の3/4以上の同意が必要です。住民の中には反対意見を述べている方もいらっしゃるようです。こんな
地域の将来性を考慮する投資物件を選ぶ際、最も重要なポイントの1つが、その地域の将来性です。地域の将来性が高いほど、物件の価値が上がりやすく、賃貸需要も高まります。以下の3つの視点で、地域の将来性を評価しましょう。人口動向と経済成長の予測地域の将来性を判断する上で、人口動向と経済成長の予測が重要です。人口が増加している地域や経済成長が見込まれる地域では、将来的にも賃貸需要が高まる可能性があります。具体的には、過去10年間の人口増減率や、今後10年間の人口推移を調べましょう。また、地
かぼちゃの馬車を破綻させ、オーナー700人以上を奈落の底に突き落とした、前社長の大地則幸氏はどんな人物なのでしょうか?AKINAIPolicyというサイトに、大地氏の幼少期からの生い立ちが記載された、インタビュー記事があります。記事はコチラ記事に書かれた生い立ちを読んでいくと、「お金儲け」「お金儲け」「お金儲け」です。~記事より抜粋~「当時から自分でお金を稼ぐことが好きな子供で、家族には内緒で捨ててある空き缶や空き瓶を集めて換金するなど、お小遣い以外の収入を自分で作って