キャッシュフロー

子供たちと夫が居ない3日間、一歩も外へ出ず、家の掃除と、YouTube見て過ごしました。おかげで、体も休まり、家も気持ちもスッキリ！！これから、毎回、ママ抜きで帰省して欲しいです。夫は疲れたようですがwで、タイトルの件、ユーザーとしての不動産投資の感想を書いてみます。不動産投資に対する不信感や心配は誰にでもあるかと思います。大きな借り入れもするのでね。でも、大きな借り入れができるのが1番の利点かなとも思います。で、実際儲かるか儲からないか分かるのは10年20年後です。最低でも5

今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成２１年～２８年くらいに大量に物件を仕入れたこと（経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます）更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・

どーもシーモです！二日前は、戸建の売却や土地の決済、昨日は事務所でゆっくり事務処理をしながら、今後の方向性を考えていました！宅建業のみで考えると、毎月が勝負で、常に仕入れと売却を考えないといけないですが、賃貸業は何もしなくても安定的に賃料が振り込まれるというのは精神安定上とてもありがたいです。ただ、それに甘えていると成長できないですし、魅力のある人間にはならないです。現状に満足することなく、突き進みたいと思います！【オーナーチェンジ戸建物件について】オーナーチェン

今日はとてもいい天気ですね。街路樹の新緑から生命のエネルギーを感じることができ、外を散歩するだけで生きていることの幸せを感じることができます。4月もあっという間に過ぎ去ってしまいましたが、4月の月次ベースでの私の保有資産の増減は以下の通りでした。①インデックス投資を含む有価証券投資→約12万円のマイナス②不動産投資→約121万円のプラス③本業の給料–生活費→約29万円のプラス上記の結果、金融資産総額は3月末から約138万円増加

GWなので、どうでもいい話です嫁が４月１０日に肉離れ、車椅子・松葉づえ生活をしてました『肉離れと嫁の会社のお話』２１時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音…ameblo.jpその時の話がこちら完治までいってませんが、５月１日から職場復帰することに嫁「まだ、完治してないけど職場復帰することになりました」嫁の職場も人手不足、産業医さんと相談しながらですが復帰

応援していただけると励みになります！テーマ動画（メガ大家は素人が多い）一物件一法人スキームは当然、今では全く無理ですが…この手法の真のカラクリは消費税還付が使えたのでドンドン買い進める事が出来た事です。それを述べられていなかったので補足しておきます。今ではこうした銀行融資も消費税還付も封じられたので、こうしたタイプのメガ大家は出口（売却）が取れなくなって立ち往生しています。そうすると、例えばネットでコンサルの真似事みたいな事をして地方のクズ物件を同じ素人で高属性サラ

２１時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん？一度に３つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物！！！あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活

日本の年金制度は、世界でも珍しい受取の時期を自由に選択できる制度です。つまり繰下げ受給したら、増額された年金を生涯受け取れるということです。100歳まで寿命が続いたとしても年金が増額されていれば安心です。ただしそれには65歳ではなく繰下げしている間のお金をどうヤリクリするのか？そういう問題がでてきます。その解決策として提唱されているのがWPP理論です。W:worklonger長く働くP:privatepensions私的年金この２つを活用して２つめのPであるP

②の続きです。『不動産投資を始めた経緯②』①の続きです。『不動産投資を始めた経緯①』2013年に不動産投資を始めた。当時、少し余裕資金ができたので住宅ローンの繰上返済をしようと考えていた。夫が不動産…ameblo.jp二年目、夫がまた物件買おうと言い出した。「えー、お金ないよー。来年にしない？」「ちょっと全部かき集めてみようよ。やるだけやってみようよ。」しぶしぶかき集めてみる。ギリ500万くらいはあるけど、、物件価格は420万。初期費用32万。給湯器交換が必須で22万(そ

2/23、トモさん主催のコミュニティのZoom会がありますが、テーマは【不動産投資ってどうなの？】興味はあっても、なかなか最初の一歩が踏み出しにくい投資になりますので、まずはお勉強☺️※今まで書いた不動産関連記事を加工して再掲しています☺️不動産投資において、よく10億の資産！とか家賃収入5000万円！とか耳にしますが、多くの場合借金が同額くらいあります。10億の資産でもしも借金が10億なら純資産ゼロです（実際はそんなことないと思いますが）。キャッシュフローは私たちが想像するほどには

私「もう一つのマンションに行ってくる」嫁「わかった、帰りにコーヒー買ってきて」今の住んでる家は２０１８年４月から居住してます、この家から歩いて１分の所に以前住んでたマンションがあります前に住んでたマンションは３０歳の時に購入した７９㎡の分譲マンションです売ったり貸したりせずに所有したまま、今でもクワガタを玄関で飼育してます子供が産まれ手狭になったので今の家に引っ越ししました・・・・・・引っ越し数日前嫁「だめ、私には引っ越しの才能がない」この時

ども！ワーママのなつです。プロフィール都内で３歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円＋投資物件2件(アパート＋戸建て)3年前に新築2,000万円で買った東京近郊にある戸建て実は不動産投資用に作った法人で持っています確定申告も終わり、法人税・固定資産税の支払いも終わったので年間キャッシュフローの計算をしてみましたふるさと納税のおすすめ

とある日その日、私は大阪から離れた場所で長い打合せをしていました賃貸担当君には終日遠方にいる旨を伝えて業務をお願いします朝、打合せの電話をします私「なにかありますか」賃貸担当君「〇〇ハイツの駐車場ですが、ティッシュやゴミなどが散乱し異臭がしてるようです」私「どっかの排水が詰まって逆流したのかも現場をみて必要なら水道屋さんを手配して」まだゲリラ豪雨がらみのトラブルの話がきます、どっかの排水が一時的に詰まったかも賃貸担当君「〇〇アパートですが、以前から

ゴールデンウィークなので不定期更新、短めです・・・・・・ゴールデンウィークに入る直前の金曜日机の上に解約届が置いてありましたメモがついてます○○マンション、入居者死亡、親族が解約の相談に来られました５月末の解約になります私「う～ん、また死亡案件か、これ何時・どこで亡くなったか聞いてますか」事務員「病院で亡くなったそうです」少しホッとします、病死でも室内で亡くなると告知してます私「いくつくらいの人かな」事務員「えっ、TAIさん忘れた

前からちょくちょく書いてるけど2002年2月に学生時代から2年以上付き合ってたいた彼女と別れ私は実家に半年引きこもったなぜかその時は優しかった母親と二番目のお父さんがいました。母親に関しては今思えば私が小学校の時は完全に虐待されてた(しょっちゅうぶたれる)風邪ひくと怒られましたからね👿母親「うるさい！咳するな！」なにかあるとすぐ出てけ！とかお前なんか氏んじまえ！とか暴言もすごかったな中学で体も大きくなってきてグレてからはものすごい衝突を繰り返し続けてきて最終的には親が折れたの

習い事、目的に合っているかも、大事ですがそもそも自分に合っているか・・・はもっと大事だと思う。静岡県のベビーサインの先生みらいです今日のテーマは・・・クワドランド思考法今日のブログは仕事とお金と有給の話なので、えぇ～って方はコチラをどうぞ！『オナラはどこから来るのか？』夫も、私も、息子たちはよく食べます。静岡県のベビーサインの先生みらいです今日のテーマは・・・身体の中のオナラ今日のブログで分かる事へっこきよめ様…ameblo.jpさて、話

嫁の実家に帰った時のお話義弟君「今度、東京にCOMPLEXのライブを見に行く予定なんですよ」私「えっ、奇遇やね、俺も行くよ」なんと、５月１５日の同じ日にお互い東京ドームに行くことになってましたちなみにですが、チケットは２DAYSともに完売してるそうですマウントを取るわけではないですが私「どのタイミングでチケット取ったの？」義弟君「え～と、一般先行販売だと思います」私「そう、俺は布袋さんファンクラブの先行抽選」（義弟君はファンクラブ未加入）嫁

ランキングにほんブログ村他の方の節約ブログを見ることができますChatGPTに、住宅ローンの繰り上げ返済とNISAを利用してインデックスファンドへの投資、どちらを優先すべきかの判断基準を聞いてみた。【住宅ローンの繰り上げ返済とインデックスファンドへの投資、どちらがいいかの判断基準】住宅ローンの繰り上げ返済とインデックスファンドへの投資のどちらが良いかを判断すべき主な基準は以下の通りです。金利と収益率:ローンの金利が投資の見込みリターンよりも高い場合、繰り上げ返済が優先さ

土曜日いかがお過ごしでしょうか。仕事では外回りや出張が多いため、休日は出来るだけ引きこもりたい株好きライオンです。3/22の日経平均は40,888円と史上最高値を更新し、さらなる高みへ行こうとしています。最近の投資状況ですが、日々の投信購入継続とKDDIをS株で買付しているくらいで大きな変化はありません。ポートフォリオ評価額も順調に伸びてはおりますが、いかんせんこの辺りは水物です。評価額は日々変動しますので、特に思い入れや感情もなく淡々と買付をしております。資産も100万〜300万まで

早朝５時、携帯に着信Aさん「上から水が落ちてきました、どうしたらいいですか？」私「業者手配するので、申し訳ないですが、その間はバケツか何かで水を受けててください」朝から緊急の電話です、２４時間対応してくれる業者に電話して手配します（電気温水器の給水の方で水が漏れました）目が覚めたので会社に行きます山のように溜まってる書類・メールをチェックその間に来訪者との対応税理士「今期の着地がこの辺です、税引き前で利益が約２億なので納税額は６千数百万です」（２番目

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こんにちはまるぐーです年収600万アラサー女世帯年収1350万(年収旦那750+妻600)貯蓄3000万達成0歳の息子との3人暮らし自己紹介はこちら無塩なっつさんのリブログさせていただきました。勝手に大丈夫でしょうか。。？こんなに丁寧なキャッシュフロー表を初めて見て感動して、真似して作ってみました無塩なっつさんほど丁寧にできていないのですが、作ってみたキャッシュフロー表を紹介します。ベースにしたのはこちらのキャッシュフロー表です便利ツールで家計をチェック|日本FP

おはようございます。関西を中心に子育てと大家業を奮闘中の佐山潤（さやまじゅん）です。突然ですが、皆様は「家賃保証会社」ってご存知ですか？大家業に興味があってこのブログを見て下さっているなら、おそらくご存知だと思いますが、賃貸マンションに住んでて、年に一回保証会社に委託料を払っているのに、知らない人もいます。一応大家さんから見た家賃保証会社の役割を説明しますと、・家賃の支払いが滞ったら・代わりに立替するだけです。でもこれが最強に心強い。ここ数年の民法改正で、「保証人

みなさんこんにちは、花子です！「テスラ株は今買いですか？」これは永遠のテーマと言っても過言ではないでしょう。テスラは年初来40％下落していましたが、2024年第一四半期の決算発表後、株価は急上昇！水曜日の米株市場が開いて30分、15％上昇しています。決算結果はというと？https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1318605/000095017024046895/tsla-ex99_1.htm1月から3月の3ヶ月の売り上げは8.7％減少の

続きです私が大阪にいない日、ドブのような異臭のするお部屋賃貸担当君が安否確認に立ち会います・・・・・打合せが一服して電話をします私「どうやった」賃貸担当君「・・・室内で亡くなってました」私「ふ～ん、あっ、そう」入居者の死亡は今年で４件目、うち室内発見は２件目です賃貸担当君「部屋をあけたら凄い匂いで、すぐ目を背けましたが・・・」もともと、ドブのような異臭がしてました玄関をあけたらその匂いが出てきてビックリしたそうです、そして扉を開け

こんにちは、ペドロです30代半ば共働き（妻時短）５歳と２歳の男の子60歳で１億円目標、直近の総資産自己紹介、こんな感じの家計簿ライフプラン表、作っていますか？我が家では貯めるためというより、むしろ安心してお金を遣うために、ライフプラン表を作って都度更新していますベースにしているのはこれ便利ツールで家計をチェック|日本FP協会日本FP協会公式サイトです。生活者向けに、家計の貯蓄力や本当の家計の健全度がわかるワークシート型ツールを無償提供しています。www.jafp.or

応援していただけると励みになります！テーマ動画（消滅可能性都市の不動産投資は非常に危険、すぐに確認を！）【全国『4割』の自治体消滅】若い女性が30年後に半減「消滅可能性自治体」2100年には日本の人口「6300万人」に半減4割が「高齢者」出生率上げる対策が急務〈カンテレNEWS〉「744」全国で消滅するおそれのある自治体の数です。関西でも大阪府門真市が最終的には消滅するかもしれません。カンテレ「newsランナー」2024年4月24日放送――――――――――――――――――――――――――

ども！フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で３歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円＋投資物件2件(アパート＋戸建て)前回に続いて、謎の見慣れない入金がまたありました。前回↓『【共働き妻の銀行口座】見慣れない入金2万円の正体…』ども！フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で３歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考え

今月は株価の暴落で計算もワクワク感が少なくしかも、夫の証券口座を整理中で売却したものもあり、もしかしたら減っているかもしれません。。。＊この間アップした時はIDeCoがメンテ中だったのと、色々計算間違っていたので（合計額が6千万円になっていた！）計算し直しました。◆2024年4月現在の投資資産(貯蓄や年金などは除く）＊貯金は生活費x半年分以上と車代の積立は蓄えています。＊年金は夫婦で国保＋国民年金基金夫：NISA758,825円(月2万）+153,823

ゴールデンウィーク前半戦、嫁の実家である中能登町に行ってきました（写真は大阪からの乗り換え敦賀駅）今年の１月１日に能登は震災にあいましたあれから約４カ月実際に現地に行くと思ってたのと違いました・・・・・・ご存じの通り嫁が肉離れ当初は嫁と息子が里帰り、私は大阪に残る予定でしたがゆっくりとしか動けない嫁のため私も一緒に行く事にします（レンタカーを借りて移動します）私「宿はどこなの」嫁「和倉とか七尾では全然空いてなくて、ご飯もついてない素泊まり