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9月に入って、急に凉しくなってきました。もう秋ですね。さて、先日、不動産の所有者から、根抵当権抹消登記のご依頼を頂きました。根抵当権に関する知識が曖昧になっている部分があり、参考書を頼りにいくつか確認したので、それらの備忘録として。(尚、以下の事例は、実際の内容とは異なります。)根抵当権者の登記記録をチェックしたところ、以下の変遷をたどっていることが判明しました。①平成20年4月1日(根抵当権設定当時)本店「東京都大田区蒲田一丁目〇番〇号」
大きな終活問題・・・実家の処分を思いついたのは1年半前の2022年の11月です。そこで実家があるのは大洲市肱川町ですから、大洲市役所を訪ねて空き家バンクに登録しましたそして、地域を担当する不動産屋さんを紹介していただき話を詰めていきましたそこで、物件内容の確認をしていくと、いろいろなことが判明一つ一つを解決しながら、並行して内覧ということで10人くらいの方が見に来られました。1番早かったのは掲載して1カ月たたないうちに、「交渉中」にと積極的な訪問者もありましたが、「よ~く考
長崎にロシアの所有地がある。看板の内容告示この土地は、ソ連邦の所有として昭和六二年一○日一九日、日本の法に基づいて登記されてあるところ日本政府は平成三年一二月二七日ロシア連邦をソ連邦と継続性のある同一国家として閣議承認したため、ロシア連邦の所有となったものです。許可なく使用したり、立ち入ることを禁じます。平成六年八月二三日駐日ロシア大使アレキサンダー・ニコラヴィッチ・パノーフこの敷地には廃墟が沢山あった。旧居留地で“領土問題”?「ソ連」名義のまま放置、空き家は老朽化旧居留地で
こんにちは。毎日毎日、大なり小なり事件が発生しています。無免許、ひき逃げ、万引き。。。「飴ぐらいで!」高齢者の方が言い放った台詞なんですが、んじゃ、なんならお金払うのって思う。原料を仕入れる、製造に携わる、販売店に卸す、その方達のお仕事を無にするような行為は許せませんね。ものを買う、お金を払う、子供でも分かることだろ。今日の過去問は、令和2年度問46の問題をやってみようと思います。それでは、早速。問題[設例]A所有の甲不動
明け方の事、ちょっと寒さを感じ起きてしまいました、、、外では鬼カッコウが鳴いているので、雨はさほど降っていない様です、、、気温を確認したら23度…この時期、香港では25度以下になると、個人的には寒さを感じます。香港島の湾仔にある入境処(イミグレーション)本部が、6月11日に九龍の将軍澳に正式に移転する事が発表されています。5月17日付の香港各紙によると、入境処は16日、身分証(IDカード)は湾仔の入境事務大楼8階にある香港島人事登記処が引
固定資産税通知書が我が家にも届いたので、この話題を。この家に住んで2年目に入りましたが、我が家にとって(建物は)初めての固定資産税の支払いですそして、ほぼ同時期のお隣さんはきっと2回目の支払いですなぜか。我が家は1月引き渡しに変えてもらったからです元々は12月完成予定だったのですが、固定資産税の支払いを考えて契約時に1月完成に工期を延ばしてもらいましたというのも、固定資産税は1月1日時点の現況で支払いが決定するのでちなみに1月頭登記にすると、12月時点で出来てただろ
今日も午前中は相続手続きの書類をカキカキ。あちこちに電話して、出勤前に郵便局で封書を発送。ついでに、ゆうちょ銀行の相続用書類を、送ってもらえるように申込書を提出。仕事は裁量労働なので、出勤時間が決まっているわけでは無いが、当人が非常事態だからといって仕事が減るわけでは無いので、出勤してゴリゴリ仕事。連休の前半、風邪をこじらせて寝込んでいる時に、母の訃報が飛び込んできたため、寝て治すことができず、風邪が長引いてしまい、結果、喘息がでてしまった。その後、咳のしすぎで肋骨を痛めてしまい、さらに辛
こんにちは、シンエイです。今日は珍しく予定ゼロだったのでゆっくり寝れると思ってたのに朝から強烈な雷⚡️が家の近くに落ちて目が覚めてしまった😭次男はおそらく人生初の雷、爆音と家の揺れもあったのにスヤスヤ爆睡してますwさて。新居を引き渡されて1週間。マジで忙しすぎた😭😭😭旦那に「ここ数日私夜しか寝てないからしんどい」って訴えたけど「ん??夜しか寝てない?それって普通じゃね??」と言われたわ😂確かに言葉だけ見ると普通だけど乳児
先日スーモさんに紹介していただいた、A社→希望しているエリアに多数建売・土地を持っている会社に相談しに行きました!店長の方が対応してくださいました。まず、スーモカウンターさん同様、私達の希望(場所など)を伝えました。そして、夫と私の去年度の源泉徴収票をお見せして、予算についても考えていただきました。※いままで財布別・生活費完全折半だったので私はこの時初めて夫の年収を知りました…予算については、住宅ローン金利0.525%35年で考えたとして月8
こんにちは北千住の女性司法書士こばやしです今日からブログを書いてみようと思います毎日更新できるように頑張りますさて、皆様「司法書士」ってどんなお仕事をするのかご存じですか?司法書士って、認知度低いです正直悲しい。。。弁護士のようにドラマ化、映画化されることもほとんどありませんしかし、個人的には女性におすすめな国家資格だと感じています非常に細かい書類仕事が多く、忍耐力、精神力、まじめさも必要ですが細~く長~く仕事をしていこいう、家事、育児を優先させて仕事して
ちょっと間が空いてしまいました・・・・毎日更新はやはり難しいようです…。前回は不動産登記の例を出しつつ、大まかな「登記制度」について書きました不動産登記は、不動産にまつわる制度ですので、家を買ったとか、土地を売りたいとか家族に相続が起こり、相続財産のなかに不動産があるよっていう場面にならないと不動産登記制度は使いませんさらに、この制度は権利の保護と取引の安全のためにある制度なので、特に相続の場合は「別に、ずっとここに先祖代々住んできているし、何も今更他人からとやかく
まずは建物共済の引き落とし口座の件その前に段ボールを古紙回収のボックスに出し手続きを終えて今度はカード支払い分のため銀行行ってからカード代支払い出がけに訪問看護の方から電話引き落としの口座の印鑑不鮮明で落とせず振り込みか窓口支払いと言われたので支払いに行くことについでに連絡の来ていない往診の先生のところへも道中連絡をその時に寄ったローソンでこちら購入うまかった。中のビニールが逆に食べにくくさせてたなー食べてから往診の先生のところへ駐車場が狭い事もあり枠内に止められず
家を買うのには色々な手続きが必要です。「これ下さい」「はいどうぞ」という訳には行きません。ちょっと耳を疑うような事があったので書き始めました。家を買うには物件価格の他に諸経費が掛かるのですが、その中でも私たち業者が立ち入る事のない登記費用についての耳を疑うお話です。私の関わった物件ではないのですが先日すべての手続きが終わってお引き渡しをした物件がありました。建売を買う時の登記費用には建物の表題登記と所有権と抵当権の登記があります。建物は家屋調査士、所有権などは司
朝から税務署へ。準確定申告してきました。亡くなってから4ヵ月以内にしなくてはいけない手続き。お金に余裕がある人は税理士さんに頼めば良いと思います旦那さんが会社員だった人は自分で出来ると思います…個人事業主だった夫。セキュリティー関係の仕事をしていたから、セキュリティー万全…( ̄□ ̄;)!!パソコン開けられないよ。最悪‼️何にもかも分からない誰からお金貰っていたの?経費って何を?そこから始めました。コツコツ資料を集めて。パソコン不調につき手書きで作成→これ最悪同じ様な書
いつもご愛読ありがとうございますなゆ家の状況はこちら2013年第一章家作り開始2019年第二章家作り開始2022年第三章家作り開始2022年5月ヤマダホームズ契約12月ヤマダホームズ解約12月不二建設契約2023年4月基本設計合意8月詳細設計完了9月ローン審査通過10月着工基礎工事11月躯体工事12月造作大工1期目2024年1月造作大工2期目2月造作大工2期目3月最
一昨日、自己破産をしたいというお客さんが来ました。債権者情報を伺ったので、取引履歴を出してもらおうと思い、その日のうちに電話だけはしました。「受任通知を出して下さい。」と言われましたので「明日(つまり今日ですね)、出します。」と返事したのですが、今日は、なかなか忙しくてできませんでした。明日、最優先でやりたいと思います。受任通知を出すと、代理人が決まったという事で、債権者からご本人への請求が止まります。ご本人にとって請求が止まるというメリットがありますので、この受任通知の発行を急ぐ必要があ
一度散ったマイホーム計画7年越しの再始動アラサー夫婦小学生の娘と3歳の息子2023年4月完成予定マイホーム計画時系列はこちら→★今回家を建てだして予想外の出費があったんですでもこれは我が家だけかも実家敷地内に家を建ててる私たち。実家の土地は決して広いわけじゃないです。※土地買うお金がないだけ車1台必須の地域なのでそれぞれ車を所持しています。車が5台あるのですが、家を建てだして車が停めれ
平成29年に始まった法定相続情報制度ですが、最近の傾向としては、相続登記のご依頼を頂く時点で、既に依頼者自身で手続をして作成した「法定相続情報」をご持参頂く方が増えてきたような気がしています。⇒「法定相続情報証明制度」について:法務局(moj.go.jp)それだけ世間に普及してきたということかと思いますが、「やってみたら、思ったより大変だった」という声もよく聞きます。司法書士は、相続登記だけではなく、「法定相続情報」作成のご依頼にも対応できますので、是非お気軽
今回は、表題登記についてです!表題登記は、新たに不動産が発生した時にしなけらばならない登記だそうで、土地と建物があるそうなのですが、はこは、土地は所有権移転登記で、建物は新築したので表題登記しました。この表題登記というのが、けっこう難題らしく、しかも、新築してから1か月以内に登記しなければならないという期限付き…まず、なにが難関かというと、法務局のホームページに、表題登記の申請書がない(笑)法務局のホームページには、個人で登記申請したい人用に、申請書がP
前回は何故夫の名義になっていたかを書いてみました。法定通りに相続したものなら…他の方と足並み揃えてなんとなく過ぎたかもしれません。夫の相続した部分に、近くのお墓も入っています。先祖代々の墓…私が(息子もしくは娘が)背負うの?うーん。🤔義実家の墓に私が入る気はありませんでしたかといって、夫の為に新しいお墓を買う気もない。これ以上夫の為にお金は払わん!私の実家の墓に夫を入れるのもおかしい。隣組のような組織(?)もありますが、誰がその構成員かも知らず。構成員って…自分で書いてい
ほんの一部でモダンな欧米風の店や日本食レストランが立ち並ぶが、ローカルの市場やレストランが大半のように思う。バイクに乗ったまま買い物をする人も少なくない。このど真ん中に公安があって、地域のレストランの登記や消防設備の点検など諸々の手続きを行う場所になっている。ローカルにもきちんとルールがありお店が成り立っている。外国人が経営するお店は目をつけられやすいので、ローカルよりも慎重に対応しないと思わぬ税金や罰金を取られたりするらしい。
株式会社を設立する場合、設立登記前に、公証役場で定款を認証してもらう必要があります。いったん認証された定款は、原則として、変更(修正)することができません。誤記等については十分にご注意ください。といいつつ…私自身も、認証後に誤記が見つかったことは数回あります。(そのときの関係者の方、本当にすみませんでした。)誤記が見つかった場合、基本的には、以下のどちらかでの対応になります。①再認証してもらう方法。②「誤記証明書」を発行してもらう方法。
こんばんは^^今日はお仕事で、嘱託登記に初めてあたり…。1日中、調べて役所に電話して、などなどしておりました。内容としては、担保権設定予定の土地に市からの買戻権がついており、期間満了しているので抹消してから設定を入れたいという案件です。昨年、買戻権は契約から10年経過していたら単独抹消できることになったのですが、今回はまだ10年経過しておらず💦市から嘱託抹消してもらなければならないよなぁと思いながら電話してみたところ、「不動産のことなら、固定資産税課に繋ぎます」と言われ、固定資産税
こんにちは。う~ん、、、青森県勢としても東北勢としても同一県から複数校出場で2校とも初戦突破したのは史上初だったのに。。。そんな日に、開幕したばっかりで二人三脚でやってきた相方さんが、、、解雇とは。騒ぎになってしまったことで大谷さん本人も辛いことでしょうね。成績に影響が出なければいいんですが、、、依存症って怖い。今日の過去問は、令和5年度問45の問題をやってみようと思います。それでは、早速。問題AがBに対して有する貸金債権の担保とし
今年の4月1日から相続した不動産の登記が義務化された。今までは、義務化されていなかったので、持ち主が亡くなったのに登記されていなくて、誰の持ち家なのかわからなくても罰則はなかった。もちろん、誰が住んでいるかは調査されて、未登記建物に対しても固定資産税は課税されていました。登記するためには、書類の手続きの他に、登録免許税を路線価の1000分の4支払わないといけません。今回、私が相続するのは田舎の土地と、築80年を超えた建物。この古い家が45年前におじいちゃんが亡くなったあと未登記となっていた
法務局で謄本を取得するときの話です。※登記記録に関する証明書のことを一般的に「不動産の謄本」と呼ぶことが多いです。以下、登記記録の”全部”の事項に関する証明書は「謄本」と表現し、登記記録のうち”一部”の事項に関する証明書は「抄本」と表現します。対象不動産に何らかの登記が申請されると、登記が完了するまでの間、登記記録にはロックがかけられ、謄本や抄本を取得することができない仕組みになっています。XYZ共有の不動産の場合、例えばXが登記を申請している間は
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「宅地建物取引業免許の申請」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物物取引業の免許⑤保証協会宅地建物取引業免許の申請書一式は各都道府県のホームページなどからダウンロードで
先月、中古マンションを購入しました。不動産登記権利情報という表紙の書類が届きまして、どうやらこれは昔で言う「権利書」のようなものらしいです。不動産が自分のものだ!!と第三者に対抗するための書類と教えてもらいました。なので、絶対に人に渡してはいけないし、見せてもいけないし、書類の封も開けてもいけないとのこと。必要になった時だけ!開けてくださいね。↑と司法書士の先生にいわれまして。この時、昔話とかファンタジーノベル、RPGのゲームで使われる言葉みたいだなぁ
※家を購入した5年前を振り返ってます!しばらくお付き合い頂けると嬉しいです家の頭金を私の隠し貯金から出すことになりあとは契約するのみ!『頭金はいくら?』※家を購入した5年前を振り返ってます。しばらくお付き合い頂けると嬉しいです頑なに「お金ない」と言い張る旦那5年経った今でも疑ってるけどな!仕方ない、、私の貯金…ameblo.jpそう、家を購入する時はいろいろ「諸経費」がかかるんです‼️え?知ってるって?それがまた想像以上に高くて、、我が家の場合「仲介手数料」を無料にしてもらったので
ララさん@zqpCL4gDknmK1wEもう丸4ヶ月以上たつのに、放置したままってこれが狙いじゃないのか?能登の被災地人口流出止まらず能登の被災地人口流出止まらず-Yahoo!ニュース能登半島地震で特に大きな被害を受けた石川県の6市町から別の自治体への転出が、被災3カ月で計2750人に上ったことが1日、分かった。t.co渡る世間はドクばかりさん@dokubakari2時間復興遅れると海から不法入国できそうやな。コワEララさん