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おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日も新築アパートのステージングへやっぱり今までボロ物件しかやってこなかったので、何だか難しいですあーでもないこーでもない。あ。あれが足りないココはあっちの色がよかったかも。とか、そんなん繰り返してましただから思うように進まずに、かなり時間が掛かってしまいましたね。ホントは昨日で完了する予定でしたが、次回まで持ち越しですね。明日も色々と忙しくなりそうなので、次は日曜日かなぁ今日の成果をちょこっと↓ではまた。
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日は新築アパートの支払いでしたなけなしの自己資金をかき集めて、銀行へ約200万を入金し、300万程の支払い。一瞬にして、風のように去っていきましたさようなら、ボクのお友達彼らがまた、さらに大きくなって帰ってくるのを待つ事にしましょうその後は新築アパートのステージングへ。あまり時間がなかったので、続きは今日に持ち越し。では今日も行って参ります。ではまた。
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。今日は、新築アパートの残工事代金の支払いとステージングへ行って参ります自己資金からの支払いで、あと300万くらいあるんですまぁこれでほぼ支払い関係は終わりですかね。後は忘れた頃にやってくる不動産取得税がありますがまた自己資金が一瞬で消えていくという悲しさ。これはいつまで経っても慣れませんよね。悲しすぎるこのお金がさらにお金を生んでくれる、そう信じて投資しておりますが、行動力が伴わないと、思ったような結果には繋がりません。単純
韓国の新築アパート(日本でいうマンション)に住んで3年経ち、4年目となりました。『韓国で新築アパートに住んでみて』今更書いている、韓国の新築アパート(日本でいうマンション)関連の話のつづきです。韓国で新築アパートを買った話→韓国で新築アパートを購入した話引っ越しした話→韓…ameblo.jpさらに分かったことなどを書き留めておこうと思います😊●アパート内の公園(놀이터)の良さ息子が1歳すぎて歩けるようになってから行くようになりました。コロナもあって行かない日もありましたが1歳半
皆さんが一番気にすることだと思います。「不動産投資しても、失敗したらどうなっちゃうんだ」誰しも、損することなんかイヤですよね。不動産投資をしようとして、家族が反対するってことを良くあることです。じゃ、失敗したと感じたらどうするか?簡単です。簡単と書くとお叱りを受けますが、その物件を売却することです。売却すれば、0になる訳ですから。私も、「いやー、この物件は思っていたのと違って毎月の利益が薄いなぁ」と言う物件がありました。まぁ、金利が高いところから融資を受けていた
こんにちは!過去記事で入居付けに苦戦していたこちらの物件『新築が苦戦』こんにちは!先月末に引き渡しとなった駅近新築アパート入居付けで苦戦しております2LDK4戸1LDK1戸1K13戸の内、決まったのが5戸でいずれも…ameblo.jp完成引渡しから2か月で現在までに決まったのが18室中13室!繁忙期が終わってしまったのにあと5室か、、、家賃もかなり下げたことだしローンと固定資産税は払えるので時間をかけて満室を目指す事にしましたそれにしてもこれまでの新築ア
ウチの取引先で今までにも3棟のアパートを建てて貰い、老人ホームも建てて貰っている工務店さんから阿倍野のアパートを購入する事にしました。最寄り駅は御堂筋線の昭和町駅徒歩9分木造2×4工法3階建て1K14戸価格は1億9800万円想定利回り5.7%計算上では長い融資(30年)が引ければキャッシュフローは廻ると思いますが、木造の劣化等級取得の物件に長期融資をしてくれる地銀さんは限られてきます。一応、木造住宅の税務上の耐用年数は22年となっていますので、通常の銀行融資
足場の設置と建て方が進む様子です。いよいよ始まりました。数日で足場が組み上がりました。建て方が始まりました。シートが掛けられました。建物全体の大きさを初めて実感しました。想像していたより大きい印象です。ワクワクします
4/17の上棟式から2週間が経ちました。屋根が出来上がり、外壁の下地作業が進んでいます👷屋根の中心部分の空間は、吹き抜けになっています☀️11戸どのお部屋もこの吹き抜けから外の光が差し込むように小窓があります☀️小窓から入居者様同志の目線が合わないように小窓の位置を互い違いに設計して下さいました。外壁の作業も進んでいます👷梅雨入り前には外壁も出来上がり、雨が吹き込む事が防げそうです
工務店のスタジオで打ち合わせがありました。床材、壁材、天井クロスを決めました。収納ドアには取手を付けず、「取手レス」にしました。CGで全体を見たり、部屋の中を見る事が出来るのでイメージが湧きやすいです。外壁の色は建築家の先生の作品を実際に拝見してから決める事になりました。グレー系かあずき色が候補です🩶🤎
こんばんは、トシタカです2棟目に向けて検討中の物件ですが、業者から物件の追加情報と収支シミュレーションをいただきました。新築ということで、物件の設備・仕様の細部はこれからですが検討を進めたのでアウトプットしてみたいと思います。2棟目新築アパートの収支について融資については、今のところ地銀が候補ですが、事前打診中で回答待ちになります。なので下記SIMの前提となる金利と期間は、仮設定になります。以下、満室想定の数値になります。返済比率:45.0%別途ランニングコストはかかりますが、
こんにちは。台風の影響を受けて昨夜から荒れ模様の沖縄です。雨も風も強くて怖い。子ども達は久しぶりに経験する台風にビビりまくるこんなに雨風すごいのに学校に行くなんて無理~ってことで朝から車で送り届けました。帰りに迎えに行くと息子の傘はひっくり返り、隣の車にぶつかったらしいので、迎えて正解だったのかも!新しい家に引っ越してきて2週間も経たない先日、不動産屋さんから電話が。『近隣のお宅から子どもの足音がうるさいと連絡があったので気を付けてくださいね~』とマジか⁉️子ども達が赤ちゃん時代
メゾネットタイプの物件だったりすると階段下に空間ができて思わぬ収納ができてラッキーなんてことあると思います。奥に行くほど低くなる斜めの天井は、けして使い易いとは言い難い収納スペースとなります。そんな階段下収納にはぜひDIYで収納棚を設置して有効活用することをおススメします。階段下収納の扉を開けると棚を設置することにより、物を重ねて収納しないで済むので出し入れがしやすいくたくさんしまえます。腰より上の空間も有効に収納ス
おはようございます。訓練生大家のちょもらんまです。昨日キャンプから帰ってきました天気にも恵まれて、とても楽しい時間でしたね。今日はからはお仕事ですね各物件の空き部屋に散りばめられたアイテム達を少しずつ回収して、新築アパートのステージングアイテムとして集約します今日はその回収作業がメインですね。物件まで片道2時間くらいは掛かるので、割と1日作業になっちゃうんですまぁ、明日からの新築ステージングに向けて、アイテムを揃えて、完成させていきたいと思います今日は一日大雨の予報ですが、やる