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私は2代目の代表です、先代からお付き合いのある業者さんがいます親父の代からのお付き合いなので、年配の方が多くいらっしゃいます先日、そんな業者さんたちのとある共通点に気がつきますAさん「おう、若社長おるか?」私「あっ、こんちわ」当社は接客スペースがあり、衝立で仕切った奥に事務スペースがありますAさんは接客スペースに座らずに私の机まできてAさん「これ、見積もりや、どうする」私「え~と・・・」みんなアポなしで訪問されます先代からお付き合いのあ
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ
息子「なんか、合格してる気がする」この一声からスタートした息子の中学受験中学受験シリーズは需要があるのでしょうか?冒頭の息子の言動とは裏腹に厳しい結果に終わりました・・・・・・初日受験した本命の同志社香里は不合格5校受験して合格したのは2校でした(同じ中学で2回受験してるのもあります)今回の受験は嫁のストレスになりました嫁「あああーーー戦略が間違えてる」嫁の失敗は・一番合格率の高い初日に無理をしたこと・2日目以降の受験校を滑り止めば
物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった
4月の一週目のお話事務員さん「地方物件のお部屋で賃料の入金がないテナントさんがいます」私「あら、その人は珍しいね初めての滞納じゃない」事務員さん「そうです」お客さんは「士業」の方、個人で事務所を借りられてます私「期初だからいそがしいんじゃないですか、1週間待ってみましょう」事務員さん「わかりました」士業の方なので、あまり心配してませんでした・・・・・・滞納の会話の2日後事務員さん「あの~、○○テナントさんの方から電話です」滞納され
Springisjustaroundthecorner🌸2022年3月4日(金)〇〇ハウスから所長、担当者、工事担当の3人がやって来ました。待ち合わせは直接、現場の家。時間は午後3時。私は、母を連れて現場に臨みましたよ。家に着くと、3人は既に中に居ました。前回までは、私たち用のスリッパは用意されていなかったのですが、今日は、玄関の上がり框にちゃーんとスリッパが綺麗に並べられて用意されていました。やっと、お客様だと言う認識持ったね✌️ボロボロに壊
続きです竣工時から感知器の位置が変更原状回復の際に、移設の記録がなかったので元に戻さず・・・・(詳しく前日のブログをご確認ください)・・・・・感知器の移設費用で揉めますここでPM契約書を確認します何か揉めた時、最終的には契約書にどう書いてあるか、法律はどうかになります契約書の業務欄に記載があった契約内容は・テナント入退室管理『入居工事・原状変更工事・原状回復工事に関する管理会社または指定工事業者に対する監督・指導、確認』とあります
こんにちは~!持ち回りブログ、本日は私Tが担当の月曜日でございます。何を書こうかと悩みましたが、今回からは前週の業務内容について触れて行こうと思います。普段どんな業務を行っているのかを解説していきます!◇月次送金◇先週のブログでも触れたオーナー様方への月次送金。週の前半はほとんどの時間をこれに割いておりました。現在弊社では月次送金時に100件前後の送金をさせていただいております。100件前後を各種ツールを使用しているとはいえ、1件ずつチェックするのは骨が折れます
おはようございます!今朝は、5時事務所にイン。企業が奨学金を社員に代わり直接返還する費用、給与として損金算入され、賃上げ促進税制の対象に。賃上げ促進税制(METI/経済産業省)奨学金の返還を受けた社員の所得税は非課税。令和3年4月より、企業から日本学生支援機構へ直接送金する「奨学金返還支援制度」が開始。企業等の奨学金返還支援(代理返還)制度|JASSO福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、
体調不良の際に、励ましの「いいね」をたくさんいただきましたありがとうございます・・・・・この間、本屋に行ってこんな本を発見大阪淀屋橋ツインタワービル闇事件―大和ハウスの真実Amazon(アマゾン)1,408〜4,400円大阪の淀屋橋という場所で大和ハウスがオフィス事業で再開発をしてます本の帯には「急成長する不動産ビジネス、業界トップ企業の法網くぐり抜け闇商法」と過激な記載があります(5月31日の日経で広告でてました)興味がでたので購入
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。7月3日に発行される新紙幣、セルフレジなど新紙幣への対応が必要となる中小企業も。中小企業省力化投資補助金は、パネル式券売機の導入に最大1,500万円を補助。中小企業省力化投資補助金(smrj.go.jp)福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「自分が夢に向かう姿で人を育てる」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://ya
人気ブログランキングへポチっとお願いします!・また全国(沖縄除く)ネットワークで売却活動出来ます。物件の売却考えてる方はお声掛け下さい。日々お疲れ様です。最近私は売建の新築物件を購入することが増えています。売建なので大枠の間取りは決まっていますが細かい建具(ドアか引き戸かなど)や設備の位置窓などを決めることがあります。その後にクロスの色やフローリングの色水回りの色などを決める作業があります。実は私はあんまりこの手の仕事が得意じゃありません。というか苦手です。(好きじ
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。先日、神奈川県茅ヶ崎市で会社員の50歳代の男性が大阪府出身の50歳男性に刃物で刺され死亡するという痛ましい事件(茅ヶ崎ピンポン殺人事件)が発生しました。その後大阪府出身の男性は自首しましたが、自供した犯行動機を聞くと「家賃滞納した容疑者(犯人)が、大家である被害者を刺し殺した」という大家驚愕の理由でした。これを受けSNS上では「自主管理ヤバい、家賃滞
おはようございます!今朝は、5時半事務所にイン。空き家問題、放置空き家を売却した場合に、不動産業者が受け取る仲介手数料の額を最大18万円から30万円へ引き上げ。空き家となる前に、家族信託を活用して対策を打つことが大切です。福島正伸さんの夢を実現する今日の一言は、「あなたと私は意見が違うだから一緒に成長できる」さあ、今日も楽しんでいきましょう!http://yamaguchi-
皆さんこんにちは!気が付けばもう7月ですね今年も半分終わったと思うと時の速さに焦りを覚えます。突然ですが、皆さんは共用廊下に室外機を設置するのはアリかナシかお分かりになるでしょうか。実は先日、弊社管理物件で室外機を共用廊下に置きたいが、そもそも置いて良いんだっけ?となりました。答えは・・・条件を満たせば設置しても大丈夫です。ちょっとずるいですね笑因みに私物を置くのは禁止です!これは避難経路確保するために消防法で決まっております。そのため、室