ブログ記事2,646件
おはようございます。昨日も子どもたちを保育園に送り届けたのち、サラリーマンの仕事の朝礼をオンラインで聞き流しつつ、保育園への連絡帳アプリで子どもたちの体調等をいそいそと入力している、関西で大家&子育て奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。0を1にするのが難しい。こういう副業をするときに、成功した人も失敗した人も、聞いたことをある言葉ではないでしょうか?少なくとも私は先輩大家さんからこの言葉を聞き、ごもっともだなと思いました。この、大家業というお仕事でいうと、・不動
今週は貴重な週末の土曜日を、確定申告に費やしました。゚(゚´Д`゚)゚。いやー見て見ぬふりしていたら、いつの間にか締切が目前に(゚д゚)仕方なく気合を入れてノートPCを一日中睨みつけ、なんとか提出する事が出来ました〜^^せっかく日曜日があるのだからDIYをしなければ!という事で朝から現場に入りました( ̄^ ̄)ゞまずはトイレの換気扇を入手したので、張り替えた壁紙で浮いてしまった古い物を交換します!(動かないしね)同型のものは既に生産終了なので、同サイズの後継機種を買いました。新品
おはようございます。関西を中心に子育てと大家業を奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。突然ですが、皆様は「家賃保証会社」ってご存知ですか?大家業に興味があってこのブログを見て下さっているなら、おそらくご存知だと思いますが、賃貸マンションに住んでて、年に一回保証会社に委託料を払っているのに、知らない人もいます。一応大家さんから見た家賃保証会社の役割を説明しますと、・家賃の支払いが滞ったら・代わりに立替するだけです。でもこれが最強に心強い。ここ数年の民法改正で、「保証人
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラのブラック企業4社を経験3年前に不動産屋として独立起業~このブログは4人の子供たちがいつの日か、親父がどんなことを考えながら仕事をしていたのかを伝えたい!と思い、始めたものです。何らかの参考に、または反面教師として役に立てば嬉しいかな?先月の右肩手術で鈍痛が酷いです。。リハビリの為、来春までゴルフはお預け。。。手術前、最後に行ったゴルフで師匠に言われた言葉
こんばんは!今日は保育園から連絡が。日中に保育園から連絡がある時点で用件はわかってましたが、次男が熱を出したので、すぐ迎えに来てと。というわけで会社に事情を話して、急遽在宅勤務していた、関西を中心に子育てと大家業奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。毎度子育ての融通を聞いてくれる会社に感謝です。(そういう会社を時間をかけて選んだのですが、感謝に尽きますね)住まいで仕事をするのは、最初は違和感ありましたが、やっぱり慣れてくると色々楽ですね。ブログもかけるし笑さて、住まいといえ
こんにちは。今日も子育てと大家業に奮闘している佐山潤(さやまじゅん)です。真っ当な大家を自負する私ですが、たまに(3ヶ月に一回くらい)大阪地方検察庁から通知が来ます。もちろん私に対して何か大変な事を伝えるのでは無く、とある受刑者の方がきちんと刑を全うしている事を知らせてくれるものです。もう2年以上前になりますが、ある日突然管理会社から連絡がありました。「警察から連絡で、所有マンションの一部が破壊された」え?事情を聴いてみると、入居者の女性の方と痴情のもつれ的
所有物件の退去対応を検討最中に、気になる物件がいい場所で出たので内見しました^o^ベタ基礎ではないですが乾いた土にシートがひかれ、白アリの心配は無さそうです^^築古でまたまたキッチンDIYが必要かもしれませんが、リビングと合わせて広々とした印象があります。壁紙は全体的に貼り直しですが、そこは対して問題ではありません。トイレはリフォーム済みでいい感じです^^2階洋室もリフォーム済みで大きなクローゼットも魅力的見ての通り残置が大量で一部吹き込みによる雨漏りもあり、その分は希望売却価格
おはようございます。今日の昼食をそばにするかラーメンにするかで、不覚にもめちゃくちゃ迷ってしまった、関西で大家業奮闘中の佐山潤(さやまじゅん)です。こんなちっちゃい事に迷う佐山ですが、迷わず「お金を出す方を選ぶ」と決めていることがあります。それは、賃借人さんを募集する際の追加費用です。どこかの大家さんも書いているのを目にしたのですが、大家さんの仕事は「判断」と書いているのを見て、その通り!と思った記憶があります。それに付随して、私はもう一つ
Amazon【2部門】で「1位」獲得!(不動産投資&アパートビル経営)■KENJIの初著作4月6日より絶賛発売中!!借金地獄寸前のサラリーマン大家だった僕が、月収300万円になった「4つ」の投資術!■Youtubeはじめました+++++++++++++++++++こんにちは、KENJIです(^^)最近、インスタグラムなど、SNSのトレンドで急上昇した「韓国インテリア」ご存知ですか?一言で言えば、ホワイトやベージュのようなくすんだ淡色の家具やフ
ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方は、こちらをご覧ください→過去のブログ1Fの床作りに着手します。2Fの床作りは、既存の根太(ねだ)を活かしてその上に直角に根太を組んで高さ調整のためにパッキンを入れてその上に構造用合板を張ったんです(フローリングは最後です)以前の記事1Fはどうするか迷ってたんです。大工の師匠からは根太(ねだ)大引(おおびき)床束(ゆかつか
こんばんわ。築古不動産ポジマイ大家仁智(まさとし)です今日は午前中PTA活動をしててその後お昼から物件へ移動。その移動中での出来事です。交差点で先頭で信号待ちしてていざ青になってアクセル踏んでも全然進まないエンジンも回転数上がらずアイドリングでクリープ走行。日産セレナに乗ってるんだけどそんなこと始めてで妻と一緒にパニックに後続車からはクラクション鳴らされ車は進まないし右折対向車からは怪しまれるし
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,180円Amazon最近のバリ島セミナーには、地方からの参加者も多い。これまでのリストを見返してみると、今まで参加者がゼロなのは島根と宮崎。あと2県で全国制覇だ。笑地方からの参加者がセミナーに参加される目的は、バリ島の不動産に興味があるという人もいるが最近ではそれ以外の目的の人が多い。地方からの参加者の多くは、ホテルを取っているからほとんどの人が懇親会にも参加する。リピーターになる人も結構いるの
投資家気取りの「サラリーマン大家さん」と話すと、「おいおい、大丈夫か」と思うことが多い。彼らと話していて感じるのは、リアル感がないということだ。その1人が、前回登場した友人であり、破産したMだ。ゲームと実際の野球は違うように、アダルトビデオと本番は違うように、バーチャルとリアルは違うのだ。特にそれを感じるのが、収入と税金、返済のバランスだ。つまり原価償却や損金の作り方、確定申告や決算書の組み方など税務署と銀行返済、それらの有効な使い方を知らな
前回の記事「地方で特別なノウハウがない人は何で稼げばいい!?」でその方法の1つとして、地方不動産への投資を提案した。今回はそれについて考えてみたい。地方不動産にチャンスがある1番の理由は、競争率が低いことだ。あくまでも私見だが、地方には優秀な男が少ない。僕は1年だけ野村證券でサラリーマンをやったことがあるが最初に配属されたのは、九州の長崎支店。新入社員は、先輩のために毎週合コンを開催するというノルマがあった。そんなことをやっていて感じたのは、
稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon仲間から「おもしろい物件あるよ~」と連絡が来た。いつもなら仲間内で情報を回すのだが、せっかくなので紹介する。この価格なら悪くない気がする。興味がある人は、下記に連絡をくれれば詳しい人間につなぐ。あとは直接やり取りしてほしい。連絡先:mikami●iin.co.jp※●を@(半角アットマーク)に変えて送信ください。所在地:東京都板橋区志村3丁目交通:都営地下鉄三田線「志村」
ひと昔前から、利回り不動産が流行っている。しかし僕は、10年くらい前からリーマンショック後を除いては国内で利回り不動産を買っていない。魅力がないからだ。日本では低金利時代が続き、「金持ち父さん」という本が出て法律が変わって競売の立ち退き明渡しが簡単になったことでサラリーマン大家が増えた。さらに、アベノミスクで金融緩和され、融資を受けやすくなったことで不動産価格は上がり続けている。今や東京の不動産利回りは、5~6%あればいいほうだ。利回り
友人に頼まれて、投資用マンションの視察につき合った。場所:千葉県某所価格:2億円部屋数:30戸築年数:築27年(平成2年新築)構造:鉄骨造3階建想定利回り:9%これを諸経費以外は、銀行融資で購入するつもりとのことだった。融資金額:2億円利息:1.5%返済期間:20年当初の返済金:月額108.3万円(元金83.3万円利息25万円)本人は既にサラリーマン大家になったつもりで、買う気満々。
From:ななころプライベートオフィスより◆また1社破産・・・姫路の不動産王こと大川護郎さんが代表のグループ会社がまた1社、破産を申し立てれたと報じられました。負債は推定56億円とのことです。。。汗昨年1月の記事「姫路の不動産王・大川護郎氏、とうとう破産申し立て、負債額246億超」ではグループ会社3社が破産とありましたが、あらたにもう1社も破産となってしまったようです。===記事一部抜粋===元・ANGELOグループの不動産賃貸業者であった、有限会社FELICEが破産
ご訪問ありがとうございます。海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。海近収益マイルーム、初めての方はこちらをご覧ください→過去のブログ昨日に続き、自宅ネタです仕切り壁を作った子供部屋にエアコン冷気を引っ張るダクト作っちゃいましたその方法はエアコン吹き出し口に冷風を受ける口を用意し隣の部屋迄、ダクトを引っ張り隣の部屋のダクト吹き出し口には小型扇風機を組み込む正直見た目は今一ですエアコンの吹き出し口に塩ビ管が受け
自宅のベランダが経年劣化と汚れで塗装が必要なのでDIYしちゃいます!投資物件だとやる気になるのですが自宅だと何故か腰が重いんですよね💦うちは無駄にベランダが広いので手作業での洗浄は時間がかかり、熱中症の恐れがあります(u_u)そこでケルヒャー!!水圧で汚れを根こそぎ弾き飛ばします(≧∀≦)!あっという間に綺麗になり、この猛暑で乾きも早いです^-^なるべく工程が簡単になる様にオート化学工業のOP-55Fを下地材として使用します!通常は洗浄の後に表面を軽く研磨してウレタン塗装する