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今日はとてもいい天気ですね。街路樹の新緑から生命のエネルギーを感じることができ、外を散歩するだけで生きていることの幸せを感じることができます。4月もあっという間に過ぎ去ってしまいましたが、4月の月次ベースでの私の保有資産の増減は以下の通りでした。①インデックス投資を含む有価証券投資→約12万円のマイナス②不動産投資→約121万円のプラス③本業の給料–生活費→約29万円のプラス上記の結果、金融資産総額は3月末から約138万円増加
賃貸担当君「社用車ですが空調が壊れました」私「またか~」賃貸担当君、営業の時は会社の車に乗ってます乗ってるのはマツダの軽自動車当社はトラックを数台所有しており、マツダさんと関係が深い社用車は購入から10年、走行距離は7万キロくらいです購入から5年くらいは乗る機会が少なかったので年式の割に走行距離が少ないです空調が故障するのは2回目です私「ディーラーに修理をお願いして」・・・・・・ディーラー「TAIさん、ちょっとよろしいでしょうか」
皆様、こんばんは。週の真ん中水曜日!真ん中〇っこり!ダイです。冒頭からごめんなさい(´;ω;`)さて、昨年から追ってた案件が1つまとまりましたのでご報告です。2023年11月辺りから、横須賀市内をぐるぐる回り案件物色しておりました。まあ、いつものことではあるのですが・・・●中古アパート●中古戸建●新築アパート等々検討し、物件良し+ファイナンス良しってことで、●新築アパートに決定いたしましたぱちぱちぱち!!!!相当お久しぶりですね。過去記事見
昨日は和歌山に行ってました南海「和歌山市駅」を降りると子供たちが募金のお願いをしてました600円寄付すると緑の羽をもらいました・・・・緑の羽と植物の種、どこに植えようかな・・・・・誰が興味あんねん、この話こんな事を書いていては駄目です私が思ったのは募金をしてる子供たちの後ろに大人が立ってる(まあ、子供だけではできないでしょうが)なんだこの構図は・・・・・・・・・以前書いたこの話『古参が勝つのか、それとものお話』嫁の実家に帰った時のお話義
前回からの続きです。『区分を内覧した感想(その1)!?』以前、ネタにした特急停車駅から激近区分の内覧会に行きました。といっても、まだできあがっていないので、モデルルームの内覧です。因みに、不動産仲間の1人に、スーパ…ameblo.jp『区分を内覧した感想(その2)!?』前回からの続きです。物件の概要については、前回のネタをご覧ください。『区分を内覧した感想(その1)!?』以前、ネタにした特急停車駅から激近区分の内覧会に行きま…ameblo.jp今回はデメリットを挙げます。①借地権②利回
今でこそ大きくなった我が社会社が大きくなった要因は他の不動産業者さんが購入してなかった平成21年~28年くらいに大量に物件を仕入れたこと(経緯は、サラリーマンを退職したけどに書いてます)更に、当時誰も見向きをしなかった地方物件とホテルを購入し成功しましたいわゆる「逆張り」で成功しましたその後は、どこかで物件価格が下がるのではと思ってましたが、ずっと不動産価格は上昇ここからどうしたら儲かるかはわかりません順張りがいいのか逆張りがいいのか・・・・・・
さて、今日は全く旅行とは無縁の話をしようと思います。私は再雇用の身であり、自分のライフプランを見直しする時期が来ていると感じています。今後の収入と支出のバランス・キャッシュフロー等が何かシミュレーション出来ないか色々調べましたが、結局以前から使っているソフトウェアがやはり一番使いやすいと感じました。FPソフト「自分でできるライフプラン」の詳細情報:Vectorソフトを探す!年金・教育費・住宅ローン・家計見直し・マネープラン・キャッシュフロー・定年後・フ
管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は10件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし
私「今週はなんか細かい事を書いてるな~」滞納者のクレーム対応や残置物の取り扱いなどでは、もっと細かい話を一つ事務所ビル関係のお仕事をされてる方、契約書は自社で作成してますか、仲介さんが作成してますか(この時点で凄く対象者が狭い話)事務所ビルの契約書に修繕の項目があります(マンションでもありますが)実際の条文例です本物件内の建具類、ガラス、蛍光灯その他付属品等本物件の使用に必要な修理は乙の負担するこの文章をみて、すぐに仲介さんに連絡します何を気に
ペドロさんの↑かなり興味深くて、いろーんな方のリブログを拝見しております。へっぽこブロガーのわたくしもやってみますっ1年収(額面)は?夫800万私450万世帯年収1250万円です2家族構成は?ピチピチ40歳の夫今年40歳になる私こども三人(小1、年少、2歳)3月の生活費は?40万くらい4年間どれくらい貯蓄できる?350万〜450万くらい5どんなものを食べている?自炊が中心。イオンで週1まとめ買いして、足りない分は週1−2回また買いに行く(主にヨーグルトや牛
先週の土曜日の続きですサラリーマンを退職、家業を継ぐために親の会社に入ります実家の家業を継ぐために外で修行するという事はあると思います私がサラリーマン時代にも不動産屋の息子はいました私の場合は、後継者候補でなかったのでサラリーマンを退職して親の会社に入った時は既に36歳、そして36歳で収入が半分以下になります(外で世の中を見るには長すぎます)・・・・・・この当時、親父の会社に行くとビックリしますパソコンが1台もなく書類は全て手書き決算書はあ
このブログは日曜日に会社で書いてます昨日も、プライベートの時間の合間で仕事をしてました・・・・俺の週休3日構想はどうなった今年は、まだ半月しかたってないの週休2日も満足にとれない状態です・・・・・昨年のことですが、請求書を作成・確認してる際に私「これは駄目だ、どういう基準でこうなってるんだ」とある建物を数年前に購入しました、その際の申し送り事項に『〇〇テナントさんの電気代は1KW=20円で固定』というのがありました〇〇テナントさんは、この建物
インスタ用にまとめたので良かったら目を通してください^_^僕がMOに投資する理由超高配当銘柄であり連続増配銘柄であり自社株買いに積極的タバコ銘柄全体が不人気で株価が低迷設備投資費などがかからず贅沢なキャッシュフローマリファナが合法の国が増えている中でタバコが無くなるはずがない🤣🤣🤣
訪問してくれてありがとうございます。あおです。50歳手前にしてブログをはじめました。日々のこと、子供のこと、老後のことetc.毎日投稿していきます。どうぞよろしくお願いします。何をしたらいいのか分からない何かを始めたいのだけどどうしたらいいのか?自分が何に向いてるのか分からない今の私の悩み昨日の娘のことでは無いけれど『母の日に思う』訪問してくれてありがとうございます。あおです。50歳手前にしてブログをはじめました。日々のこと、子供のこと、老後のことetc.毎日投稿して
こんにちは。ゆひゃんです日曜日いかがお過ごしですか?明日からまた始まる会社のことを思うと日曜日って憂鬱ですよね‥。ま、行ってしまえばなんてことなくまたいつもの日常がはじまるのですが。さて、今日は有在庫戦略について少し。「無在庫だからBUYMAを選んだ」という方も多いのではないでしょうか。私もそうでした。だけど、私は有在庫も取り入れてから売上が安定したんです。数々の失敗もしてきました今日も不良在庫品を大幅に値下げしたとこ
グローバルセキュリティーエキスパートの株式売却益除くと最高益を大幅更新流石に10倍割はありえんぞおま〜PER.PBRともにセクター最安にIFIS銘柄ランキング-IFIS株予報企業の業績を分析。四半期ごとの進捗状況、プロのアナリストの予想との比較など、さまざまな視点で企業の業績を分析します。kabuyoho.ifis.co.jp情報、通信セクターの平均PERは20倍前後半値ですねあら?株価はそんなに上げていない!?馬鹿安なまま何故ここまで安値放置かよく分からずネット
不動産投資家の間では有名な投資家だった大川護郎氏が代表を務める㈱ANGELA及び関連会社2社が破産を申し立てられ、今年の1月7日に保全管理命令が出ました。新聞配達員から身を興し、関西エリアで5000室を所有するまでになった大川氏メディアにもよく取り上げられていましたし、自らが本を書いたりセミナー開催もされていました。年間家賃収入43億円、借入総額473億円一見すると9%程度で回っているのかなって思うんですが、平均借入金利が何故か3%と非常に高く、また、浪費癖もあるようで
私は不動産投資以外にも少額ながら株式投資もやっています。不動産と同じく長期の投資なのでじっくりと銘柄を選択して10年以上は保有するという感じです。過去に証券アナリストとして証券会社で働いていた経験もあるので日本株であれば自分で財務諸表を見て投資判断します。米国株であれば信頼できるアナリストの助言を参考にしています。投資というと多くの選択肢がありますが、長期的な資産形成を目指す投資家の間で人気が高いのは「高配当株投資」と「不動産投資」です。これら二つの投資方法はそれぞれ独自のメリットとデメリ
どーもシーモです!1泊2日で、福岡のメガ大家さんのご自宅に遊びにいってきました!自宅の庭に、サウナ、プール、BBQコンロ、お風呂ともう最高のグランピング施設みたいになってました!笑私も昔から大きな庭付きの家に住みたいという夢があるので、まさに先を行く生活をされてて、モチベーションが爆上がりでした!お昼から、美味しいBBQでもてなしてもらって、お酒飲んで、その後サウナでととのって、、、っていうかなり贅沢な時間を味わえました!夜は焚火しながら、不動産の話や今後の展望につ
先日からちょくちょく話題にしている、シェアハウス物件および、マンスリー物件ですが、実は、コンサル生の中にも物件を購入した方がいます。こちらの物件も那覇にあり、家具家電及び、入居者が入った状態で、売りに出される事になりました。コンビニ、スーパー、国際通り、モノレール駅からも徒歩で数分という好立地でありながら、旅館業もとっている物件で、現状でも利回り10%を超えており、今後、民泊需要が上がればもっと大きな利益を生む物件です。一方で、シェアハウスやマンスリーの経営権利を買うと
エール立川司法書士事務所の萩原です。昨日のしくじり先生に元日本ハムの新庄さんが出演していたそうですね。なんと資金を預けていた知り合いに22億円を流用されてしまい、その大半を失ったとのこと。これはなかなか大変な経験なわけですが、それを教訓に、現在ではご自身で資金を管理して、マメな生活を送っているとのことですね。しかし、野球での年俸を遥かに凌ぐCM出演料やスポンサー料、凄いですね。。さて、会社設立についてご検討中の方からよく頂くご質問として、「会社設立当初の給
No.047世田谷区の女性税理士「お金の流れ」の見える化サポーター小松です昨日は一度脳に書き込まれた映像は容易に書き換えることができないというお話でした思い込みに支配された脳がそこから抜け出るのは想像以上に困難なぜなら人間にはホメオスタシスという生体機能があるからホメオスタシス=恒常性(こうじょうせい)維持機能環境が変化しても体の状態を一定に保とうとする生体的働きたとえば外気温が変わっても体温はおおむ
クレジットカードってのは借金なわけですよ。子供が2人いる30代のパパですが、正直今現金が630円しかない…キャッシュフローやばいやん。仕事があるのが唯一救いだ。だけど給料が入ってもクレジットの返済ですぐ消えていく…62万327円これが2024年5月14日(火)現在でのクレジット返済必要額(借金)だ。子どもの将来の為にも最初の目標はクレジットを返済して借金0円。2段階目は貯金10万。3段階目は貯金50万円となる。コツコツ節約と家計簿をつけてグッバイ・楽◯カードマンするぜ!
ご訪問いただき、どうもありがとうございます(^^)長男(大学2年生)と次男(高校1年生)の子を持つ4人家族の40代BBAです。夫婦の財布は別々です。今年の7月にFIREする予定です貧困育ちですが、先日とうとう目標額だった個人資産1億5,000万円を達成しました!!!資産6,000万円でFIRE(経済的に自立して早期退職する事)は可能なのでしょうか?1人なら可能。生活費が300万円の人は20年で尽きてしまうため、資産運用しないと不可能。(平均寿命:男性81歳、女性87歳なので
こんにちは、M&A会計士の澤村です。PV=c/(r-g)バリュエーションの基本算式なのですが、改めて見てもよくできた式ですよね。PV:現在価値c:キャッシュフローr:期待利回りg:成長率やっぱりこの本は名著だと思いますよ。MBAバリュエーション(日経BP実戦MBA2)Amazon(アマゾン)1,320円
現役不動産管理会社社員兼不動産投資家が伝える!不動産業界の裏話や不動産投資で収益をあなたにもたらす具体的な方法をお伝えします!お知りになりたい方コチラへどうぞ!↓ノーストレスの不動産投資術(完全無料)※ご登録で無料自作レポート盛り合わせプレゼント!各銀行の融資基準や15年間家賃が下がらない方法など不動産投資をする上で有利になるレポートばかりです!人気ブログランキングへ
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『【不動産投資の闇】1棟目から築古物件を買って失敗する人の特徴3選』です。結論から言うと・・・今回の動画は、不動産をまだ購入したことがないもしくは、ちゃんと利益を出すことができるかどうか不安な人は特に大切な内容に
みなさんこんにちは!石巻ボードゲーム会Playceのここなっつ🥥です。Playceでは、コロナが落ち着いてからボドゲ会を再開しているのですが、今年に入ってからTwitterなどで「Playceの運営には持ち込み禁止ボードゲームの伝道師がいるから、ボドゲ会に参加するのは気をつけた方がいい」という趣旨の発言をする人がおり(数名確認しています)、こちらとしては風評被害で困っています。持ち込み禁止ボードゲームについてはKokopelliGamezBLOGさんの記事が
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