資産流動性

https://ameblo.jp/aya-quae/entry-12843577771.html『”バイデンが好景気を継承した後、史上最高の経済を再建する（その１）2024年3月7日”』https://blogtag.ameba.jp/detail/魂の補償作用#魂の補償作用人気記事（一般）｜アメーバブログ（アメブロ）#魂の補償作用に関する…ameblo.jphttps://blogtag.ameba.jp/news/2024年《地獄めぐり》2024年《地獄めぐり》の新着記事｜アメー

正直不動産という漫画を知ってますか？小学館のビッグコミックで連載されていて、もう７巻まで出てます。主人公は嘘がつけなくなって且つなんでも話してしまうようになってしまったという不動産会社の元トップ営業マン。ズルができなくなり正直な営業手法だけで悪どい(一般的な)営業マンと競いながらお客さん、会社、社会を良くする営業スタイルを追究してトップに返り咲き更には他の悪徳不動産会社とも対決していく…というようなお話です。大島てるや榊淳司絶賛とか全宅ツイ非推奨とか煽りの効いた帯書きです。漫画

2019年、年号も平成から令和に変わり上半期も終了してしまいました。先に結論を言ってしまうと・・・年初とほぼ状況は変わっていません！あらま、最初に言っちゃったら続き読んでもらえないじゃん。なので変わらず大事なことも先に言っときます。気になるものがあったら即刻動いて即決断！さて、詳しく説明していきましょう。今年も景気悪化の引き金になりそうなイベントはいろいろ見られそうでしたが、ブレグジットも予想通り延長（これは秋も延長されそうですね）、米中も一進一退、米朝も本質は

都心中心部ではもう何度もお話ししている通り、今のままだと価格が落ちる可能性は無いかもしれないし（でも住居用はこれ以上は上がりません）、下がるとしてもその時期はわかりません。ただ世界の経済情勢や特に金融情勢がそのタイミングに大きな影響を及ぼす可能性は高いです。というわけで、注視していった方がいいことを考えてみます。まず直近は３月末のブレグジット。基本的にはなんとなくずるずる期限が延長されそうな気がします。しかしながら、もし「合意なき離脱」になればイギリスの金融と不動産価格が大崩落する

僕のおすすめエリアではスルガショックもどこ吹く風で、区分マンションに関しては投資用も自己居住用も高値安定のまんまなので目新しいこともなくご無沙汰してしまいました。さて、山手線の新駅の名前が発表されました。その名も高輪ゲートウェイ地元でもない人からも反論が出て騒ぎになってますね。はっきり言ってどうでもいいです。利用するかもしれない地元の地元愛に満ちあふれた方々には重要な問題かも知れませんが、それ以外の方には全く関係ありません。そして居住用に関しては新築を除けば不動産相場的にも関係ありま

またYahooのトップニュースにあほな記事が出ていたりしたので関連も含めてもう一度書いておきます。資産流動性のいい、少しでも間違う可能性の少ない不動産を購入するならメディアの記事を参考にしてはいけません。不動産を所有するならその空間の場所が大切、また場所によっては所有する方が良いことが多い、と言い続けていますがそれは変わりません。当然、その空間の位置が変われば価格が変わります。地域が大きく変われば言わずもがな！「このエリアだと新築３LDKが〇〇〇〇万円台からと割安」な、わけないんです！

今年も世界経済、地政学的に不確定要素が続きそうなので常に注視が必要な状況ではあります。来月に控えた米朝会談、その後の米中やロシアの動きですかね。日本の行動自体はあんまり関係なさそうです。相変わらず学級会みたいな国会ですしね…それに加えて今年は不動産・金融業界発信の相場変動も起こるかもしれません。そうです、かぼちゃです。年明けからスマートデイズ（新築シェアハウス販売と管理）破綻問題を端緒にスルガ銀行問題（業界ではスルガショックと言われています）に発展してきました。件のスマート

沸騰ワード10という、なんと日テレの地上波ゴールデン！普通にお仕事してただけなんですけどね、人生何があるかわかりません。けっこうがっつり出てましたね…まあ、僕が何かした訳じゃなくて、お客さんがたまたま俳優さんだった。そしてそのお客さんが先月までの朝ドラ｢わろてんか｣の俳優さんで目下売り出し中の人だった、というだけなんですけどね。オープンルームをしていたところに大野さんがふらっと現れて、それからずっと家探しのお手伝いをしているのはガチなんですが、物件などの撮影許可とか諸々あり、さ

都心中心部で資産流動性に優れた不動産を欲しいのであれば、経済・経営雑誌系のマンション購入法は絶対に読んではいけません。先週くらいにダイヤモンドの増刊で出ていたものを、どんなことを載せているのか確認してみようと数年ぶりに購入してみました。いやー！ひどい！ひどかった！想像をはるかに凌駕するひどさでした…まあ都心だけでなく近畿圏なども入ってはいるのですが、600円もするくせにためになることは一段落あるかどうかでした。むしろ悪いことしか書いていません。23区東側、北側、埋め立て系の新

４月の下旬にニュースになった杉並区のマンション。同一所有者の二つの土地（おそらく元は一つで建ててから分けた可能性が高いです）で建築確認を取り、建築された借地のマンションだったようです。しかし借地の契約を建物が建っている方でしかしていなかったため、底地の所有者が変わって（競売なのでおそらく元の地権者が破産でもしたのでしょう）借地権が存在していない方を売却され新築戸建を建てられてしまい、容積率オーバーで違法建築になってしまったというものです。現在の地主と売却先の戸建会社にも悪意があると言え

このお仕事をしているとたまに風水を気にされる人と出会います。なので風水視点の不動産アドバイスができると更にいいかもな～…と思い少しだけ調べたりしたことがあります。中国の五行九星を使うので占い？とも思われがちですが、風水学という学問でもあります。自然というか地球というか…地上地下に存在する「気（エネルギー）」を自然界の物の配置でコントロールするということですが、磁力（電流）、電磁波のエネルギーが人間の血流や脳に何らかの影響を与えることは物理学・医学的にも現実にあると思います。ダ・ヴィンチな

このほど駅前の昭和のマンションを購入して、フルリフォームをしたお客さんのお部屋が完成したので見てきました。自分の希望が形になったと大変満足していたので僕も喜ばしいです。『一人だから50㎡位でいいけど、足の延ばせる大きいお風呂が欲しい！お仕事の関係で収納がめちゃくちゃ必要！』というご希望でした。50㎡サイズでとなるとなかなか特殊なのでリフォーム済み物件では不可能です。なので、未リフォームの物件を探してスケルトンリフォームをするという選択になりました。かなり時間はかかりましたが運良

今でも資産性が強いエリアで不動産を所有をするならば、その将来性は非常に関心を払う必要があります。（そもそもそうでないエリアで不動産を所有するのはどうかと思いますが…）これは投資目的の人も自己居住の人もです。もともと後の資産性を意識して不動産購入を考える人は、いたずらに新築や築浅を求めることはしないと思いますが・・・どんなに立地・部屋位置・管理の良いマンションでも、立地・道路・地形が良い戸建でも、エリアのパワーが利用できなければ意味がありません。これからの二極化が大幅に急ピッチで進んでい

最近おもしろいことを聞きました。郊外の賃貸のお話なのですが、資産流動性の重要性を考えるにあたり必要ですので。さいたま市の南浦和のお話です。新社会人になるので通勤を考えて部屋探しをしていてあちこち見たけど結局南浦和にしたそうです。埼玉南部では浦和と言えば昔から大宮と人気を二分する大きな街、そのすぐ隣で武蔵野線とも交差するまあまあなエリアなわけですが…家賃を聞いた時もやや安くなってるような感じはしたのですが、もっとびっくりなのは契約時の費用や条件でした。敷１仲手・前家賃とか敷礼仲

来年以降に竣工するタワーマンションの固定資産税が変わることになりましたね。上層階と下層階の差を付けて相続税の生前対策としての高層階取得を減らすためです。だからと言って大きく差が付くわけではありません。真ん中を中心に上下へ１階ごとに０．２５％上下していくそうです。同じ専有面積で50階建てだと最大差は１２．５％…大したことないですね。そりゃそうです。実際に自分で住むためにタワーマンション上層階を買う人たちもいるからです。大きな差を付けすぎては売れなくなったら建設業界から政府にクレー

不動産投資には種類がいろいろあります。居住用・商業・事業用、その中でも一棟モノ、区分、戸建、或いは土地だけ貸す場合もあるでしょう。はるか昔は持っていればどこでも、物価も地価も両方上がり、転売するだけで大きな利益が出ました。もちろん最近でも相場の上昇時にいくらか転売で利益を得た人もいるでしょう、しかし今、またはこれからは日本の不動産は全体的、平均的には価値はどんどん無くなっていくのです。あれ？ちょっと待て路線価はリーマンショック前ぶりに上昇したんじゃなかったっけ？という方！（いないと

戸建派、マンション派は割とはっきりしていることが多いですし、育ってきた環境などにもよりますから基本的には好き好きなのですが、どちらがいいということはあるのでしょうか？それぞれが言われている代表的なメリットとしては・・・戸建・・・固定資産税などが安い、独立性、ペットが飼える、車庫代が浮く、修繕や建替えが単独で出来るなど。マンション・・・フラットフロア、管理が楽、道路が広い、便利な立地、堅牢性や耐久性など。何度も書いている通り、物事には常に表裏があります。僕は基本的に仲介なのでセールス