空室対策

皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『空室のリスク』です。結論から言うと・・・3つの原因と対策があります。不動産投資をする際に、もっとも対策すべき空室問題。不動産投資の数あるリスクのなかでも、特に気をつけておかなければなりません。空室が起こると家賃収

不動産賃貸業において、空室率の低減は大家や不動産管理会社にとって永遠の課題です。空室率をゼロに近づけるためには、従来の手法に加えて創造的かつ戦略的なマーケティングが求められます。ここでは、現代の市場で効果を発揮する不動産マーケティングの戦略をいくつか紹介します。1.デジタルプラットフォームの活用オンラインプレゼンスの強化は、現代のマーケティング戦略の基盤です。ウェブサイトはもちろんのこと、ブログやSNS等を活用して物件情報を広め、視覚的魅力を前面に押し出しましょう。高品質な写真

こんにちは。空き物件スタイリングⓇでお部屋と笑顔をつなぐ！おへやニストの芝垣茜です。（初めましての方はこちら！）相続大家さんの友だちがほしいいきなりでか文字で書いてしまいましたが、最近の切実な悩みかつ、今年の目標ですできれば築古のアパートを相続予定の、私と同じ立場・境遇・同年代の友人。男女問わず募集中ですたくさんいるはずなのになかなか見つからないのよ。そんな願いを抱える新年度、昨日は新宿に出向いておりました。オーナ

いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす！』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。私の住む千葉では4月に花冷えが続いたためか、今年はまだ桜が長ーく楽しめています。今年もあっという間に1/4が過ぎ、私のことで言えば、変化の3ヶ月でした〜^^;娘と息子が4月から社会人になり想像以上にホッとしたこと。娘は千葉に戻ってきて近くで暮らすようになったこと。自分の今までやこれからの在り方、ビジネスを見つめ直

皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『安定した賃貸経営に欠かせない空室対策』です。結論から言うと・・・ポイントは5つあります。空室対策とは賃貸住宅に空室を作られないために、オーナーが行う対策のことです。具体的には、退去があった部屋になるべく早く次の入

いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす！』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。今回の繁忙期もオーナーさんの空室をうめるサポートとともに、私も1月退居やリフォーム完了の物件もありました。中でも何より印象深く、自分の物件に申込があった時よりもうれしかったのが空室23室に申込での満室のご報告！(^^)完全な学生向けの物件であること、エリアに根強い客付の慣習があるうえに、管理会社との連携が取れていない、などかな

こんにちは。空き物件スタイリングⓇでお部屋と笑顔をつなぐ！おへやニストの芝垣茜です。（初めましての方はこちら！）新年度がスタートしましたお子さんたちの新たな門出、職場でのフレッシュな出会いの季節今年は寒の戻りもあってか、長く桜が楽しめたのは嬉しいですねさて、３月～４月という、不動産業界にとっては最繁忙期のシーズン。我が家はとっても静かでした退居者が出ていません１年前にひとつあった空室が埋まって以来、満室継続ありが

オモシロ！神棚の秘密！！最近は、核家族化も進み、継承されず新しく買う家庭が増えたのかどんどんとスタイリッシュになっている神棚。お洒落な神棚を、東急〇ンズや、ロ〇トなどでよく見かけます今回は昔からある、このごっついタイプの寸法の秘密に迫ります何が隠されているのか・・・実は、この神棚板のサイズは、、、、月日と関係しているんです！！！えぇーっ‼ですよね。どういう事かというと・・・㎜表記を尺貫法に基づくと…間口(幅

楽待ち相談室に相談がありました。「先月に新築アパートを購入しました。8戸で駅徒歩10分の物件です。サラリーマンで忙しいので、管理も購入した仲介会社に依頼しようと思いましたが、最近の言動で考えを見直したいと思っています。きっかけはいきなりAD2と提案されましたことです。さらに、敷金礼金とも0にするなど、安売りで大家がペイするやり方ばかり提案されます。完成は来月末」【楽待相談室】不動産投資専門Q&Aサービス【楽待不動産投資相談室】は国内最大の不動産投資サイト楽待による、不動産投

荒木です★最近よく提案しているのが白やグレーベースの床に水色やグレー木目のクロスビフォー→アフターです♪床をキッチン等も含めて貼り替える場合提案しやすいですね♪部屋の明るさも全然違いますよね。天井の木目クロスは明るくするのがポイントです朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サポートの空き家サポーターです「空き家」の管理は朝日住宅にお任せ下さい

ご覧いただきありがとうございます！！民泊・合法民泊に特化した不動産営業マンこと池田です。物件以外のことについてお問い合わせを多くいただく内容について該当する記事を以下にてご紹介しております。まだご覧になっていない方はぜひご確認ください。不動産オーナー、管理会社向け記事はこちら↓許可物件募集しています！これから物件を借りようとしている方はこちら↓条件大丈夫ですか！？ぼったくりに注意！！少しでも安く借りたい方はこちら↓少しでも安く借りたい方必見！キャンペ

いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす！』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。先日のfacebookライブ配信はおかげさまでたくさんの方にみて頂いて、参加して頂き感謝、感謝です！たくさんのコメントや質問を頂き、また遅い時間までお付き合い頂きほんとうにありがとうございました！！今回は「家族信託」をテーマに相続に関わる不動産のプロの小林雅裕さんに事例も交えながら詳しく教えて頂いて私自身もみんなと一緒

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荒木です★コーポ学園前にデコレーションを設置しています！新生活シーズン真っ盛りモノを置くと華やかになりますしイメージも膨らみますよね自分の新生活を思い出して懐かしさもありました運搬は良い運動ですが設置した後良い写真が撮れると嬉しいですねコーポ学園前103｜*都市ｶﾞｽ*ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ設備/ﾏｰﾌﾞﾙｴｱ(任意)月額3,630円(税込)*島根大学生さん大歓迎｜松江市の賃貸・不動産情報｜有限会社朝日住宅松江市に位置するコーポ学園前103に関する情報は、こち

いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす！』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。あっという間に3月も残すところあと1週間。賃貸の繁忙期と言われる時期も終わりに近づいてきました。この繁忙期に空室をうめたい、退居があった、というオーナーさんは思い通りの段取りや結果は得られたでしょうか。私は、というと1月に退居があった区分団地とリフォームが終わって同じく1月から募集を始めた戸建物件がありましたがおかげさまでど

なぜかなくなってしまっていたので、募集中の物件にシューズボックスを設置して来ました。組立て式なんですが、2時間近く掛かってしまった。いい感じになりました。ちょっと大きかったかも。帰ろうと思い戸締りで三階に行くと、スカイツリーが目の前でした。この物件、スカイツリーが目の前に見えるのをすっかり忘れてましたので、驚きました笑。いい物件じゃない？「スカイツリーが見える夜景」ってマイソクに入れようかなあ、などとまだ、入居が決まらないので色々と策を考えていてました。先日は車付き案。そ

こんにちは！星野陽子です（自己紹介）。昨日は退去立ち会いがありました。管理会社さんにお任せです。退居の連絡をもらってすぐに内装業者さんに原状回復工事の予定をして欲しいと伝えてあったのですが、退居後、すぐに行ってくださって、昨日のうちに見積もりを送ってくださいました。速っ今日から工事が始まっています。そして退居の前から、入居申し込みも入っています。たくさんの方々が動いてくださって本当に良い流れができています。感謝、感謝私は今日、部屋を見

第75回千葉大家倶楽部開催報告■日時2024年3月16日（土）12:30-17:00■会場サンゲツ品川ショールーム■出席35名ご出席の皆様、講師の皆様ありがとうございました。以下開催報告になります。／／／／／／／／／／／／／／／／◎第１部賃貸経営の手取り（キャッシュフロー）を最大化する9つの秘訣星龍一朗リアル・スター・コラボレーション株式会社代表取締役演題は9個ですが、実際には経費削減・収益改善の55個の対策の中から

荒木です★今回は床色メインで選びましたDK、玄関、洗面、トイレ、和室→洋室へリフォームのお部屋最近はフローリングの幅が大きく、木目に味がある物が多くて迷いました。DKは、隣接した貼替をしない部屋との相性も大事ですねこちらもすでに入居が決まっております、気に入っていただけたら嬉しいです朝日住宅スタッフ紹介朝日住宅オーナー様向け賃貸管理システム朝日住宅の売却無料査定サイトもお気軽にご利用下さい朝日住宅は日本空き家サ

応援していただけると励みになります！テーマ動画（業界地図を理解せよ！）このテーマ動画は重要な予備知識なので初心者や素人は必ず学んで下さい。話自体は簡単なロジックなので丸ごとしっかりと理解して下さい。賃貸マーケット調査は出来て当たり前でエイやッ！で不動産投資をする人はこんな事も調べずに業者の言うがままに買います…だから、不動産投資で失敗する確率が非常に高くなる訳です。こうした知識は、いわゆる業界構造や業界地図と言う付帯的に必要な知識で物件探しでは必ず頭の片隅にないと判

いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす！』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。この3月に入退居が多くなるのはやはり単身向けのお部屋でしょうか。2月終わり頃に異動が内示されるケースもあり、3月中での退居連絡にがっかりしたり、焦るオーナーさんも多いのでは？まずやるべきことは退居前でもすぐに募集掲載をスタートすることです。退居後のリフォームやクリーニングの段取り手配ができれば入居日のおおよその目安はわかるので

いつもお読みくださりありがとうございます。『大家さんの空室の悩みをなくす！』3代目女系大家で空室対策コンサルタントの玉井みひろです。繁忙期もあっという間に3月になりました！2月の後半に異動の辞令が出てこれから引越し、という人も出る時期。つまり、退居連絡が入ってこれから空室をうめることになるオーナーさんもいれば、今、募集中のお部屋もまだまだ申込のチャンスは続いている、ということです。でもどちらであってもいま、ここでしっかりと行動できるかで満室で春を迎えられる

3月15日の金曜日はエルガーホールで、不動産業、不動産活用の展示会第2回「不動産テック＆ソリューションin天神ビックバン」を開催する。昨年9月に初開催。年に1回のつもりが出展社・来場者様からの要望で年2回となり、この3月も開催だ。東京大阪では「不動産テック展」はもちろん開催されているのだが、建設テック展や資産活用展などの併設展での1コーナーでしかない。では、なぜ福岡では不動産テックの単独開催が成り立つのか、ズバリ、それは「福岡」だから福岡は東京などからの転入にて転入超過で人口が

２月29日に管理会社から＠＠アパート106号室の退去連絡が入る。この部屋は法人契約をしている。１か月後の３月31日までの契約とのこと。がっかりしていたが、翌日の３月１日早朝に管理会社からメールが届く。管理：「＠＠アパート106号室の入居が決まりました。４月１日からの入居となります。入居者情報は、添付ファイルをご覧ください。」自宅で知ったたため、すぐに妻に伝える。妻：「嬉しいね。３月31日退去だったから、１日も空室期間がないってことだね。」私：「そういうことだね。」妻：「

【賃貸経営ドラゴン雑学辞典】〈キーワード：入居者〉入居者とは、マンションやアパートメントなどの住宅に住んでいる人のことを表す。主に賃貸物件に住んでいる人を表す際に使用されますが一般的には一戸建ての家でも建物に居住する人のことを表している。基本的に、賃貸借契約で一方の契約者となるのが賃借人と言いそれに対し、入居者は実際に賃貸物件に住んでいる人占有者は不動産を自分のもののように使用している人を指す。〈ドラゴンアイズ〉僕が35年この賃貸業界で仕事をしてきて常に意識してきたキーワー