戸建投資

戸建投資コンサルティングマスターのきんたです！不動産の仕事携わる上で何か相手方とトラブルが発生する場合や、大家業でも自分の所有する物件の近隣の方とトラブルになることも多々あります騒音や臭気など入居者の不始末の時もあれば、越境などで隣地の所有者の方と揉め事が発生する場合もあります出来ることなら相手方とは揉めたくありません。ましてや揉め事が長引くと自分自身のメンタルにも響いてくることもあるので出来るだけ穏便に収めたいですよ

弁護士案件で入札になります。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今名古屋にいます。４人目の孫に会うのと、長女の娘に先日買ったのとは別の孫にランドセルを買う役目を仰せつかったためです（笑）さて、本日2回目の投稿です。🏠千葉県船橋市二宮2－82－106（戸建）賃借人居住中！販売価格：470万円スタート＋仲介手数料家賃：5.7万円利回り14.55%～🚃新京成線『薬園台』駅徒歩約14分⭐️ポイント積算価格：934万円！🤯カースペースあり！収益物件として回した後は駐車

何とも微妙な案件です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は半日、連合会館で不動産流通協会の勉強会で第3部の講師やりました（笑）今度は地方の不動産会社集めるんで講師やってくれってお話まで頂いたんですが・・・東京圏と地方では訳あり物件の出口戦略や再生方法が全く違うと思うのでどうしたものかと💦まぁじっくり考えます。さて、本日のご紹介物件は・・・・葛飾区の西水元の自動車の修理や販売されてる会社さんが賃貸で入ってる作業所付きの戸建てオーナーチェンジ物件です♪あんまり便の

再建築可能です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。気が付いてみればもうすぐゴールデンウィーク！最近の不動産業界はしっかり休むので、こちらとしては通常の業務が止まります💦内見もキーボックスの物件以外はできないですし、資料請求も新規は無理！ってわけで、現在クライアント様よりお預かりしている再販物件のOPENHOUSEを日替わりでやってみようかなって思ってます。ちょっと今実需の売れ行きが芳しくないようで苦戦してますので頑張ってみます。お暇な方は遊びに来てください。さて、

２０２３年３月にフルリフォーム済みです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日も昨日に引きつづき、千葉県郊外のリフォーム案件です。すでに出来上がっていますので、投資初心者さんにはおすすめです。オーナーチェンジ物件で1年前にフルリフォームしてます♪私この辺の戸建て何回か取り扱ったことが過去にあるんですが・・・１９８０年代のバブルのころの住宅街が広がっていて、街並みは結構きれいな場所が多いです。ファミリーで住むにはとても良いところですよ。【千葉県我孫子市布

室内綺麗です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・千葉の印旛郡のオーナーチェンジ戸建です。□価格：630万円＋業務委託手数料６％（税別）□所在：千葉県印旛郡安食３２４０－４□交通：成田線「安食」駅徒歩9分□構造：木造2階建昭和55年築□面積：土地141.05㎡建物83.18㎡〈Point〉□賃料：6.2万円/月□現況利回り：11.8%□お子様が3名のファミリー（計5名）が入居□家賃保

広くてきれいです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日ご紹介した途中まで壊してる物件の近くの2世帯住宅が出ました！づして高地域って重なるんですかね？💦とにかく広いおうちに住みたい人を探す必要はあると思うんですが・・・とても広くてきれいです。車も2台置けます。一部流山市の土地に接道していますが、無償の賃貸契約を結んでいるので再建築はで来そうです。既存宅地の申請が出ているかどうかを確認してもらっています。訳ありポイントを挙げておきますね↓※市街化調整区域・増築未

公売前の弁護士案件です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。ブローカーに呼ばれて、ウチの会社から車で１５分の所にある再建築不可戸建てを見てきました。弁護士さん案件で、相続人さんが誰もおらず、国庫に入る予定なんですが。。。明日が締め切りなんですって（笑）公売前の任意売却みたいな感じですね。スペックです↓価格：３３０万円＋業務委託手数料３０万円（税別）住所：東京都足立区本木西町２１−１４舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩１５分築年月：昭和５８年１１月構造：木造スレート引

DIY＆分離発注チャレンジ物件♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日の白山の店舗案件の反響は結構なものでしたが・・・かなり面倒なハードなものになるかもしれませんので、ご自身の責任で処理の可能な業者さんの買取に限らせていただきます。どうぞ宜しくお願い致します。さて、本日のご紹介物件は・・・和光市戸建て物件です♪ご覧の通り古いですが、再建築も可能なまともな物件です（笑）新倉氷川神社の前あたりですね↓前面道路は位置指定道路です↓価格：５５０万円＋

業者向きかもしれません💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はこれからお休みで千葉にゴルフに行ってきます♪１4時までは邪魔しないでね（笑）本日のご紹介物件は・・・店舗立ち退き案件です💦現状売主⇆賃借人⇆実際の居住者現在賃借人が転貸契約をしております。（賃料60,000円/月）これが違反行為となり、売主と賃貸人で話し合いをしているとの事です。売り出す際には売主自身では立ち退きをしないので、現況で購入していただき、後ほど買主様に立ち退きをしていただきたいとのこと

ただしスケルトンリフォームが必要です！どうも訳あり不動産の佐藤です！昨日OPENHOUSEグループのノンバンクが営業に来たんですが・・・買取再販用の1年の期間限定の融資なんですね。使えるかなって思ったんですが・・・話を聞いていたら再建築不可は融資不可だって💦何しに来たんだって感じ（笑）しかも２０００万円未満の融資はしていないとのこと💦弊社はまともな物件は取り扱っておりませんのでお役には立てそうにありませんね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・先日アップさせて

解体しようとして断念物件（笑）どうも！訳あり不動産の佐藤です。しかし良く雨降りますね💦明日からはしばらく天気みたいです。遅ればせながらお花見に繰り出してみますかね♪さて、本日のご紹介物件は・・・・激安戸建て案件です。リフォーム必須ですけど💦金額は本当激安！実は解体途中で断念した物件らしいです（笑）１００坪の土地があるので色々遊べますね♪スペックです。価格：２５０万円（業務委託手数料込）住所：千葉県流山市名都借949－5土地面積：３５３．６４㎡

春です！固定資産税の季節です去年よりちょっと上がってる涙不動産投資は税金との戦いですね。納税は国民の義務。でも、私たちの努力の結晶、大切に使ってもらいたいものです。

再建築可＆駐車場付きどうも！訳あり不動産の佐藤です。今日はやっとこお花見日和になりそうですね♪昨日川崎市の多摩川の界隈通ってきましたが桜満開でした。たった２週間くらいの期間だけのために、河川に櫻を植える日本人って、昔から”もののあわれ”の美しさを感じる人種なんですよね。目黒川の桜の葉でピンク色に染まる光景の中の川下りって一度行ってみたい気が最近するようにやっとなりました。お年を召したんですね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・埼玉県緑区の戸建てです。浦和と浦和美

容積率オーバーです💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。久々の埼玉県の戸建てネタです♪ガレージ付き住宅です。少し駅から遠いですが・・蕨駅徒歩圏の戸建てになります。公道に面していますので再建築は可能ですが・・・現況は容積率オーバーになるそうです。ガレージ駐車場１台分あります。マイソクです↓６８０万円＋業務委託手数料６％（税別）内装です↓間取り図ありません💦内見でご確認願います。玄関の天井に雨漏れ後らしきものが確認できます。、玄関屋

私は、競売で団地も購入します。今回見つけた案件。３点セットを見てみるとなるほど。持ち分８分の６。なかなか難しそうかな。読み進めるとうーん、代位登記で、共有部分を取得。加えて、団地には、規約共用部分の集会場・ポンプ室・トイレなどがあることが有りますが、ありゃー、今回は売却対象外。私には、ちょっと手が出なさそうです（涙）

２級管工事施工管理検定も合格しましたこれで、２級管工事施工管理技士になりました♪管工事施工管理技士とは、文字通り、管、つまり、・上下水道・空調・ダクトなど、管を使う工事の検定です。エアコン工事や、水道工事も、自分でやろうかな〜ちょっとだけ幅が広がったようで嬉しいです😃

昨年10月の宅建士試験に合格し、無事に宅建士になりました～不動産投資に活かせるかな？

増築未登記ですね。どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日、元レオパレス物件を松戸に見に行ったんですけど・・・これがひどい（笑）何が許せないって、粗大ごみが散乱してるの💦そんなもの管理会社がかたずけられるでしょ。やることやらずに放置は売る意思がないってみなされると思うんですよ。・・・・と、ある意味怒りを覚えた昨日の内見でした（笑）そのアパートには７０％ベトナム人が入ってるんですけど・・・相場の１．４倍の家賃で入ってるんですよね。聞いたら、ベトナム語学校があってめちゃ

土地探してる人でも良いですね。どうも！訳あり不動産の佐藤です。株価も上がってますね💦年内4万円ってまんざら嘘じゃなくなってます。不動産価格と株価って実はリンクしてます。タイムラグは必ず存在しますが、確実にリンクしています。てことは・・・不動産価格まだまだ上がるんでしょうね💦市場はまだら模様になっています。高層マンションや商業地域、旅館業ができる土地は価格が上がっていますが、一般のエンドユーザー向けの郊外の戸建ては売れずに価格が下がっています。さて、今後ど

希望者殺到！どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日アップしたブログの内見会が本日ありまして、その動画をアップします。昨日上げた写真は間違ってました💦駐車場はありません。容積率オーバーでして、再建築時は２０％ほど面積が小さくなります。近隣に駐車場はありますが、一つはコイン駐車場です。２４時間おいても６００円です（笑）毎日小銭用意するのが大変ですけど・・・あと一つは軽自動車のみでした💦16500円です。動画アップします↓残置物費用は買主負担です

ボロ戸建の償却が切れてきましたので、来年はそれなりに納税する必要がありそうだな。なんて思い、売りに出してみました。仕上がり（買値＋取得費＋リフォーム代）の値段に売却した際の仲介手数料も乗せ、少し指される前提のお値段で媒介契約。それなりに反響はあるみたいです。纏め売りして、自分の想定で売れたら、2本は超えるかな？少し納税もあるし。レバレッジの威力が分かると、レバレッジ中毒になる。でも返済比率は50パーセントを超えない様にした方が気持ち的に楽です。人によりけりですが、木造ボロだと返済期間

明けましておめでとうございます年始から、天災や事故に驚きました。この寒い中、まだまだ被害が増えそうで心が痛みます。1日にも早い復興を願います。健康で温かいご飯が食べられることは幸せなことですね。不動産は、昨年区分を売ったことで戸建がちょうど10戸になりました。10戸目のリフォーム、客付がまだですが、第一フェーズ終了という感じがしています何もわからずゼロから手探りでしたが、「できる範囲で賃貸業を始める。」「築古戸建で融資を使ってレバレッジを効かせる。」を意識し、融

2023年活動報告〜③です！『2023年活動報告〜①』ご無沙汰しています今年もあっという間に12月になってしまいました！みなさんどんな一年でしたか？コロナ禍から、ちょっと色々変化もありましたね。我が家は今年は…ameblo.jp『2023年活動報告〜②』2023年活動報告です！②振り返ってて思ったんですが、我が家の変化といえば、娘が3月に保育所を卒園したんですよね。息子から９年ほぼ毎日お世話になったかと思…ameblo.jp長くなってしまいました。もし

2023年活動報告です！②振り返ってて思ったんですが、我が家の変化といえば、娘が3月に保育所を卒園したんですよね。息子から９年ほぼ毎日お世話になったかと思うととても感慨深かったです娘が小学校に行き出したことで、朝なかなか学校に行かず毎日遅刻の妹大好き息子が先生との相性も良く学校にちゃんと行くようになりました5月中くらいまでは休み時間に兄弟で遊んでいてちょっとびっくりですもちろん喧嘩もしょっちゅうですけど。一時期、皿回しばっかりしてました2024年不動産は・・・

１日１回クリクリしてね。不動産ランキング現在3位*********************************************全国の鶏三郎のファンのみなちゃま。こんにちは。8月に読んだ本ですがいい本でしたのでご紹介いたします。kindleunlimitedにて。地方の戸建不動産投資でＦＩＲＥする方法:貧乏だった自分が地方でコツコツと不動産投資をして経済的自由を手にするまでの９年間著者の鈴木アキラさんが、世帯年収300万円以下から年間家賃年収1560万円（CF6

10/29（日）内見会致します♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。突然ですが、明日、8/4にアップした市川のキティーちゃんハウスの内見会があります。価格も下がりまして500万円になりました！残置物も撤去済みです♪内見ご希望の際はご連絡ください！↓sato@wakeari.co.jpまで宜しくお願いします。↓☆市川のキティーちゃんハウス（笑）☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)それでは、また。

将来は戸建用地ですね♪どうも！訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。珍しい案件が舞い込みました♪平屋3戸のバルク売りです。千葉県のこの辺↓接道もばっちりです♪流山市の東部アーバンクライン線「江戸川台」って駅です。土地が240㎡あります♪平屋のボロ屋なので建物の価値はほとんどありません💦土地の価値だけはあります♪間口も広いので、将来は3分割して戸建て用地として使えます。金額：1500万円！現在3戸中2戸賃貸中です。満室想定利回りは12％になりますが

又も出ました未登記物件💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日は移動距離300kmで内見ツアーでしたけど。さすがに疲れましたね💦お越しいただいた皆様ありがとうございました。今日は鹿沼に行ってきます。さて、本日のご紹介物件ですが・・・・うちのご近所さんの狭小住宅です！うちの事務所兼自宅が梅島2丁目なんですけど、車で5分の距離です。公道に面してますので再建築は可能なんですが・・・土地がスーパー狭いです（笑）建物が未登記で広さがわかりません💦どうせ建蔽容積率オーバーに決

既存宅地です。どうも！訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。昨日は宇都宮の告知事項有の戸建の内見に行ってきました。本日はこれから川越の戸建内見と蒲田の内見です💦スーパーハードデイですね。さて、本日ご紹介の物件はまたしても川越💦内見で川越に行くついでに、この物件も見に行ってきたりしようかなと思ってますが、鍵を借りられるかどうか💦市街化調整区域です。市街化調整区域は本来家を建ててはいけない区域のことなんですが・・・既存宅地といいまして、この法律ができる前から