土地の評価

所沢の相続税理士まつざきです相続税で土地の評価をしていると道路について調査しなければなりませんそして道路はいくつか種類がありますその中で位置指定道路というのがありますこれがけっこうな曲者で市役所や役場では調査できないことありますではどこで

相続が発生した場合、相続税がかかるのかかかる場合には、相続の申告をしなければなりません。3000万＋600万×法定相続人が基礎控除のため、これを超えると相続税の申告が必要になります。基礎控除が下がったことにより、対象となる人が増えている気がしております。そして、一番悩むのが土地の評価。今回は道路がありました。道路というのは、私道。私道の場合、状況によっては評価額が0円になる場合もあります。例えば、通抜け道路のように不特定多数の者の通行の用に供されて

個人情報ってあまり他人にはシェアしたくないですよね。でも、群や町のPropertyTaxを管轄している部署のウエブサイトに行けば気になる物件のアドレスを打ち込むだけでその土地や家の情報を見る事が出来るんです。家と土地の所有者名、家や土地の評価額、過去の固定資産税額、固定資産税の納付状況、などなどが無料で見る事が出来ます。家購入などを考えている時などの情報取集に結構使えます。意外なところでダダ漏れな個人情報。他人に

新しい職場になって、今日で2日目です。まだ顔と名前と一致は出来なくて、少しずつ覚えていってます。人の名前を覚えるのが苦手なので、そこが難儀ですね前職でも税理士事務所で補助業をしていたので、何が出来るのかは、よく聞かれます。確定申告はした事がありますか？(・ω・)はい。あります。(・∀・)法人はどうですか？(・ω・)はい、ありますが、前職では少しやってました。消費税は簡易課税を少ししかしていません。(・∀・;)相続税の土地の評価はありますか？(・ω・)長方形とか正方形とか綺麗

今日は２０２３年９月３日（日）です。僕は旅番組が好きです。昨日は三田村邦彦さんの「おとな旅あるき旅」を見ました。今回は兵庫県神戸市からでした。三宮元町中華街などを食べ歩きしていました。僕は昔三宮に勤めていた時が有ります。なので・・・この辺は詳しいです。しかし・・・最近は行く機会がありませんでした。今回の放映で懐かしくなりました。ブログで何度か登場していますがその中から２０１０年の記事を振り返って見ました。過去記事

毎年国税庁が7月１日に発表令和４年の路線価が一昨日公開されました。路線価とは道路（公道）に面した１㎡当たりの金額を平面図に落としたもの。国税庁のHPで全国の路線価を見ることができます。（HPのサイトは以下のとおり）財産評価基準書｜国税庁(nta.go.jp)国税の路線価は主に相続税、贈与税の計算に利用します。路線価の金額は、公示価格ベースでの時価の８０％と決まっています。「公示価格ベースでの時価」とは、売り急ぎや買い進みがない状態で売買された

『知って得する税理士Cafe』えんじぇる税理士のYouTubeチャンネルの解説テキストを全文公開です♪皆さん、こんにちは！「知って得する」えんじぇる税理士の「税理士Cafe」へようこそ。皆さんは、clubhouseはご存知でしょうか？えんじぇる税理士は、2021年６月から、clubhouseで毎週「なんでも税金相談室」を開催しています。clubhouseの税理士cafeにいらした方の相談にその場でお答えしちゃう神ルームです♪とても身近で役立つ質問が多いので、毎月YouT

こんにちは、3分で1個心のブロック解除！マインドブロックバスター®の櫻井ハンナです。突然ですが「瑕疵(かし)」って言葉、ご存じですか？たまに聞くかもしれませんが、言葉で聞いてすぐに意味がわかる方は、不動産、土木建築、弁護士関係の方だと思います・・・さてその瑕疵。今回は「土地の瑕疵」の話し。裁判所からまだ実家の査定価格は出ていないのですが、どうも場所柄、埋蔵文化財になるようなものが出土する地域ということが判明。近隣の昔畑だったところに家を建てようと掘り

ついでなので、過去に投稿した関連のある記事をいくつか紹介しています。ただ、それらの記事については、「投稿の年月日」および「根拠教材の年代」にご注意ください。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿２０２１年８月１３日全国知事会は、知事たちが情報交換などを行う組織今月３０日に会長選『大都市エレジー・地方公共団体の事務いろいろな記述式５問主に平成２０年代教材で作成』大都市エレジー・地方公共団体の事務いろいろな記述式５問

こんにちはあなたの知らない世界光子の泉LADY光子の世界へようこそホームページができました！ホーム|Ladywww.ladymitsuko.comレデイ光子のプロフィールはこちら初回、紹介者限定お告げこちらからTwitter「神のお告げ」はこちらYOUTUBEお告げ部屋Lady光子チャンネル登録してね公式ラインの登録はこちらから公式ファンページこちらからフォローしてね！個人セッションのお申し込みはこちら提供中のセミナー

こんにちは節約ハナ子です住宅ローンってイジメじゃん！と思うのは私だけでしょうか新築で35年ローンを組んで、やっと払い終わったときには家の価値はゼロ土地が残るとしても近年は、建物の解体費が高くなり、古い建物がついた土地は値引き状態実際、我が家の近所で似たような築年数、広さの中古住宅が売りに出ていたときに愕然としましたその価格500万円安すぎる・・・土地の値段から値引きされていると思われますもし、我が家も今売ろうと思ったらこれくらいの価値なのか・・・ローンの残

２０２０年１２月８日の朝日新聞３面に、「固定資産税増額回避へ」という記事がありました。要するに、コロナ拡大のしわ寄せだそうです。（今年１月１日時点では、コロナの影響がなかった）簡単にまとめると、「税額が増えるケースは、据え置く（増やさない）」「税額が減るケースは、据え置かない（減った金額になる）」ということだそうです。すべての用途の土地が対象だそうですが、「建物も対象かどうか」は、不明です。ちなみに、この措置による税収の減少は、全国で、２００億円程度（の見込み

アクセスありがとうございます！！昨夜は「スリー・ビルボード」を観ました以前から気になっていた映画だったのですが、やっと観れました！一言で言うと、観てよかったぐいぐいストーリーに引き込まれる映画でした。そして、主役のフランシス・マクドーマン、サム・ロックウェルの演技が凄いサム・ロックウェルはやっぱりいい役者さんだよな〜映画「リチャード・ジュエル」でも本当に素晴らしかったしね第90回アカデミー賞で主演女優賞、助演男優賞を受賞っていうのが分

4連休の2日目に電話が掛かってきました「『相続税についてのお尋ね』の用紙を記入しているのですがちょっといいですか」「少しでしたら」ということで聞いてみると、随分と慌てている様子でしたしかもこれは完全に『相談』の域に入る内容（5分じゃ終わらない）電話を掛けてきた方（30代？40代？の男性）は何とか教えて欲しいという感じでてんぱった声でず～っとお話してきますどうやら、父親が亡くなり、姉と自分の2人が法定相続人で（母親は先に亡くなっていたのでしょうか？）、相続税の基礎控除額が

株式会社宏陽の代表の田島猛です。埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町３丁目に店舗をかまえて、不動産業と建設業を営んでます。本日は、土地の販売価格について考えてみます。土地の価格についての本質論というより、具体的な例で考えてみます。(東所沢の売地)まず、土地のお持ちの方から土地の売却を頼まれて場合です。土地の売却を依頼された場合は、下記の事柄を確認します。・地番と住所・最寄り駅からの距離、一番近い停留所・地目と現況の状態・土地の形、高低差、陽当たり、環境・接道、道路

土地の評価業務がかなりたくさんあり、雨の合間をぬって、相続チームで調査に行ってました。色んな土地を見てきましたがやはり雑種地の評価は難しいと感じます。ぬかるみに車をとめて入っていくとこのような原野が広がっています。この中に、田と畑と山林と雑種地が混在していますがお客様も、こんな土地知らないっておっしゃってました雑種地は、周辺地域の利用状況に影響されるためこのような場合には、周辺も全部チェックする必要があります。航空写真も使わないとダメですあとは役所調査も

応援していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018テーマ動画（半分同意！半分疑問！です。）私が過去1990年初頭の不動産バブル崩壊を先読みして顧客を救った時の理論は、金融工学の一部であるＤＣＦ法を根拠にしたに過ぎません。問題を単純にするために不動産の価値を大きく二つに分けます。土地と建物、この二つで数値的な評価ができます。いわゆる積算評価よりも実践的で厳密にできます。だからＤＣＦ法は事

おはようございます。土日は更新できませんでしたね。二日酔いで朝はどちらもダラダラとしてしまいました。どうしても休みの前の日は飲んでしまいますね。試験まであと２ヶ月なので気を引き締めていかないといけないのですが、、、、、今日は財産評価に関してですね。土地の評価は、登記の「筆」ごとではなく、利用単位である「１画地」ごとに評価されています。宅地の評価方式には、路線価方式(市街地的形態を形成する地域にある宅地)倍率方式(それ以外)がありま

２年７月２０日おはようございます相続が発生すると、まず法定相続人を特定し、故人がどのくらいの財産を持っていたかを調べます。対象は土地や家屋といった不動産のほか、預貯金や有価証券といった金融資産など。さらに借金などの債務も確認します。不動産や有価証券などは相続時の価値を決めるﾙｰﾙがあります。土地の評価額は一般に国税庁が毎年７月に発表する路線価をもとに計算します。家屋

いや〜(^◇^;)蒸し暑いです💦とにかく湿度が凄いです💦そりゃー梅雨だもの、と言われてしまいそうですが・・・話は変わりますが、大岡山駅周辺の不動産事情につきましてチョットだけお話しです。賃貸だと、とにかく大岡山の物件は動きが早いです。学生の方々から社会人や、カップルからご家族まで幅広く人気があるエリア大岡山です。土地の評価価格なども年々上昇しているため、固定資産税も上がり、家賃などにも反映しております。目立つのは店舗の家賃が高くなりました。

大阪で税理士・申請取次行政書士をしている木下孝祐です◎7月です7月1日税理士にとっては国税庁から路線価が発表される日です国税庁・路線価路線価とは、道路に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位で表示）のことです簡単に言うと家の前の道路に値段が付いてますだいたい路線価は時価の8割程度と言われています◎使い道路線価は相続税や贈与税の計算する時に使われますあなたのご両親が土地をもって

土地の値段のニュースですが、地価の変動は建設業界にとっても影響が大きいので、これから業界に入ろうとする若い人は、大まかでもいいので「地価」を理解しておいた方がいいのではないでしょうか。路線価公表、全国平均は5年連続で上昇、銀座は過去最高額を更新【ＮＨＫ】2020/7/1https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200701/k10012490721000.html以前にも書きましたが、「地価」は一物四価とか五価とか言われるくらい、ホントにややこしいです

応援していただけると励みになります！動画時代-SINCE_2018FIRE最速で経済的自立を実現する方法【電子書籍】[グラント・サバティエ]楽天市場1,980円まず、収益不動産を二つの要素に分けます。建物の評価と土地（立地）の評価です。建物の評価は築年数と保存状態や管理状態の良否で評価します。土地の評価はその立地の優位性＝つまり社会インフラの整備状況やそのエリアの人口密度、治安やブランドと言うイメージ評価も

>>今回の結論バブル崩壊で、地価も少し下がったけれど、地方は影響なかったところも。しかし固定資産税は増税された。>>こんにちは、tasanです。宮城は暑くなってきましてたまに豪雨です（内陸田舎の方）。梅雨前線らしいです。皆さんいかがお過ごしですか？厚くてマスクが苦しくなってきました。夏場は苦しいですねぇ、これ。うちの市はコロナの感染者がいないので、ある程度気分はつけなくても、緩い感じにはなってきましたけれども。と、余談はこんな感じにして、今回は固定資

いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。緊急事態宣言解除が見えてきて「ポストコロナ」に向けて「どうやって今まで休みたくなかったけど仕方なく休んだ分を取り返そうか」と思案していた皆様に冷水を浴びせるようなニュースが飛び込んできました。「住宅の固定資産税値上げ」「個人の住宅税負担重く・来年度資材高で評価基準上昇」マジですか(;｡;)固定資産税及び都市計画税は3年に一度見直し所謂「評価替

こんにちは！税理士のユウです志村けんさんの愛車であるロールスロイスをファンの方が購入し、売却資金を付き人に退職金として渡したという記事を見ました！本当に優しいお人柄だったんだなという事を改めて感じます…今回は車両の相続税評価についてご説明させて頂きます。具体的な評価方法は下記になります。①原則売買実例価額又は精通者意見価格で評価します。売買実例価額は中古車取扱サイトで走行距離等を勘案し、同車両の売買価格を調べてその金額で評価する方法です。（厳密には中古車取扱サイトではその会社の

非常事態宣言によって、マンション契約が2ヶ月後ろ倒しになっています。。今日、固定資産税について初めて知ったことが…！買う予定の物件は約70平米3LDKです。販売会社に諸費用計画表を出してもらった時、翌年の固定資産税は年16万8000円ほどと計算してもらってました。よく聞くと、5年間固定資産税は2分の1になる軽減措置があるらしく、5年すぎたあとはもとに戻るそう。。。ええ、2倍？！？！買っても、70平米前後の狭いマンションでも毎年32万程も固定資産税かかるの？！2分の1の状態で、毎月のロ

今年も国民の義務がどっさり来ました！自動車税関係皆さんもよ～くご存じですね(笑)固定資産税・都市計画税今回お話したいのがこの税の納得いかない部分を少々お話します。現在当市は区画整理真っ最中、余談ですがもう40年以上やっているため当然所有者死亡で名義が変わります。それによって市は仮換地の見直しもせず先代の相続税の納税猶予が勝手に解除されて利子税延滞税含めて数億円課税されそうになった事もありました！（強力な弁護士等を頼み5年掛かり国税庁と和解できました）話は戻りま

お知らせの通り、これまでのブログの中で紹介したＣＦＰ過去問解説で、問題の内容そのままの箇所を修正します。【例題】というかたちにしてもとの問題文・数値・設問の条件を置きかえ、自分なりの考えやチェックポイントをお伝えすることにしました。https://ameblo.jp/enchan-0402/entry-12594801470.html今回は第４回です。１日１回のペース目標でアップしていきます。１．難しく考えずに、冷静になれば解けた問題（金融資産運用設計）２．譲渡所得