借地権

借地権とは、他人の土地を借りてその上に建物を所有したり、その土地を使用したりする権利のことです。日本の法律においては、借地借家法によってその詳細が定められています。借地権者は土地の所有者から土地の使用権を借りる代わりに、土地所有者に対して地代を支払います。この制度の特徴は、土地を借りることによってその土地上に建物を建てることが可能になる点にあります。建物を所有することができるため、単に土地を借りるよりも長期的な利用や投資が見込めます。ただし、借地権の契約には期間が定められており、契約期間の終了

こんにちは！廣田信子です。マンション建替え研究所の大木祐悟氏の講演から勉強会で扱った旧借地権マンションについて考えます。1962年竣工の公社分譲の借地権マンション（借地期間６０年）の建替え（すでに終了）について話がありました。このマンションで建替えの検討が始まったのは、借地権の残存期間が15年を切ったころで、それに不安を持った区分所有者がいたことです。ただ、旧借地権マンションでは、期間が満了しても、借地人が更新を希望すれば、更新されることが多いと言います。

９３歳父名義の建物を担保に融資は受けられなかった。名義人が高齢であるのと借地に建っているのがその理由だ。借地権があるから権利は主張できるが、それも建物が建っていればの話。地震や火災などで建物が消失してしまうと、何も権利がなくなってしまう。不動産担保ローンの会社によっては、取り扱っているところもあるそうだが。私が懇意にしている会社は取り扱っていないそうだ。高齢者の場合は意思確認が取りづらいこともネックになっている。それも医師の診断書をもらえば問題はないそうだが、父

借地権借家法は、日本において借地権や借家権に関する法律のことです。この法律は、土地や建物を借りる人（借地人や借家人）と、土地や建物を貸す人（地主や家主）の間の権利関係を定めています。正式には「借地借家法」と称され、借地権と借家権の両方に関する規定を含んでいます。ここでは、借地権と借家権の基本的な概念と、借地借家法の主要な内容について説明します。借地権借地権とは、他人の土地を一定期間使用し、その上に建物を所有することができる権利です。この権利は、地主と借地人との間で借地契約に基づいて成立します

こんにちは！廣田信子です。今回、マンションコミュニティ研究会の勉強会で、旧借地権マンションの建替えの大変さを学びました。借地権は、1992年改正以前の「旧法借地権」と「新法借地権」に分けられ、新法の大多数は「定期借地権」です。今回、これを機会に、これまで借地権マンションについて学んだことを整理しました。18年には旧法の借地権マンションが頑張っている話を聞きました。その後19年12月のフォーラムでは、「定期借地権」を扱いました。「マンションの終わり

大好きな「刑事モースオックスフォード事件簿」をアマプラで見返してやっぱり好きやな〜😍オックスフォードの風景に旅心をくすぐられ使われてるクラシック音楽に心が満たされて…派手さのないストーリーもいいし。好きなものはずっと好きなんだよね〜もちろん韓国ドラマも相変わらずあれこれ見てますよそうそうドジャース🆚パドレス韓国での開幕戦をTVで見ていたらあれ？ってなった。私の目、かなしいかな、📺から少し離れると画面に映った人の顔はぼんやりにしか見えないそんな

借地権や底地権でお困りの方無料相談会をご利用ください公認不動産コンサルティングマスターの私がお応えします！借地・底地のご相談が年々増えております。借地権を持っている人と底地権を持っている人、基本的に相反する立ち位置にいる場合が多いので、https://www.step-h.net「なかなかに揉めている」状態でご相談に来られる方が多いです。どちらの権利をお持ちかによって、アドバイスは大きく異なります。「親の代に貸した」「お爺さんがやっていて良く分からない」など貸した経緯や書類

寒〜い朝です。昨日は雪⛄が降り、午後から午前中が嘘のように晴れて…☀ちなみに今日は雨かな?でもこの時間が１番寒い〜😨そうそう！昨日ウチの敷地内にある元車庫を使用したいと申し出があったので2つ返事で許可を出したんです。(そこに簡単な車庫を建てたい?)それを旦那に言ったら「それはダメだろう」って言ってきました。車を置くのは構わないけど、物を建てた場合、色々な問題がのしかかるので一度お断りを旦那からしてもらいました。知識がないまま許可しちゃったので、ちょっと落ち込んでました😓私にした

こんにちは！廣田信子です。マンションコミュニティ研究会の１月〜３月の勉強会は、今後の再生を考えて、「建替えから考えるマンション管理とコミュニティ」というテーマで行っています。講師は、一般社団法人不動産総合戦略協会理事長大木祐悟氏です。3月の勉強会は、３月２７日（水)、「第三回借地権マンションについて」がテーマです。1991年の借地借家法改正以前に建ったマンションと新法になってから建ったマンションでは、扱いが違います。大木氏は旭化成不動産

底地と借地に関しては、日本の不動産における重要な概念です。底地とは、借地権（土地を借りる権利）の対象となる土地自体のことを指します。一方、借地とは、実際にその土地を借りて使用している状態やその権利のことを言います。具体的には、底地の所有者（地主）から土地を借りることにより、その土地上で住宅や建物を建てて利用することができます。この際、借地権者（土地を借りる人）は、地主に対して借地料を支払う義務があります。借地権には主に、定期間借地権と普通借地権の2種類があり、それぞれ異なる特徴と規制が適用され

皆様はご存知だろうかやっかいな、それはとてもやっかいな不動産そうそれは底地そ、こ、ち？建物は第三者のもの、その建物を建てる為に貸してる土地、借りてる人からすれば借地という事ですね。貸してる人からすれば底地となります。以前、借地に建てた建物の売却には地主許可が必要と語りました。実は底地売却もなかなかやっかいで、基本よっぽど立地条件が良かったり地代金が良いお値段じゃない限り一般売却は難しいです。まず収益性が望めない。底地権割合が影響して4割程度の評価額になります。まず担保価値として

みなさまこんにちはいかがお過ごしでしょうかさて私ついに家買おうと思って動いております家買いたいというか良いのがあれば買いたいというだけですそもそも買うつもりなかったのですが実家の近くに超ステキハウスを建てててなかなか募集する様子もなかったので持ち主が一旦壊して身内で二世帯にするのかなとかいろいろ思いながら犬ちゃんずの散歩コースで通りながらここいいなー売らないかなーと思っておりましたそしたら先週末のことですなんと実家の母親から募集出てるよ！と連絡が早速サ

みなさん、こんばんは。不動産トラブルのお助けマン田中です。今回は、今日の現地確認について。今日は朝から営業の伊藤と二人で江東区大島に向かいました。その理由は、道路に問題があり建替えが出来ず、車も入らない借地権付建物の所有者の方からお願いをされ、その借地権付建物を購入する予定のため、地主さんに「借地内容」についてヒアリングするためでした。地主さんはとっても感じの良い方で、借地についてお話をお聞きしたところ、地主さんは地主さんなりに大変な部分があると改めて思いました。今日の打ち合

持ち家の人は物件探しの時に気づいたと思います。あれ？この物件安い！なんで？？地形、地勢、方位、環境など同じエリアでも割安に感じる物件には一癖あることが多いです。その一癖が人によってはアリな場合、お買い得と言えるのです。お墓が近くにあっても、そこには高い建物が建たないので眺望が守られます。旗竿地でも通路部分に車を２台停められたり、自転車置けたり、通りから奥まっていることでプライバシーが保たれる・・・そんな条件の中で、かなりお安く見える「借地」について私なりの考えをまとめました。借地に

投資物件を探し始めても、素人には物件の相場なんて分からない。何を持って適正価格なのか。値引き分を含めての価格なのか、高くてもボラれても素人には分からない。それが広告を見ている内に、希望するエリアと築年数の中古マンション価格にとある法則を発見したあくまでも当時のウチの希望エリアと築年数の中古マンションの場合に限るが、価格が平米数＋1,200万円になるという法則だった。もちろんマンション価格はマンションブランドに周辺環境、階数や向き、部屋の位置等によっても影響される。それでも平米数＋1,2

確認テストをしました。結果は、10問中、９問正解でした。２月７日現在終了レッスン数：253総学習時間：49時間33分10秒

【持ち家vs賃貸】論争に固執する人が知らない“第3の選択肢”とは？（ダイヤモンド・オンライン）-Yahoo!ニュース「持ち家VS賃貸」論争は、もはや答えの出ない神学論争の様相を呈している。「どこに住むか」や「ライフプラン」といった個々人の選択に応じて最適解が変化するからだろう。一方、この論争には実は、“第三の選news.yahoo.co.jpバカな事を書くライターがいました。不動産、住宅、借地について何も知らないのに、聞きかじった話だけで記事を書いているのが

後日、不動産屋さんから連絡があり、先に購入希望をされていた方のローン審査が通過しましたとのこと。なぜ、わざわざ、それを私に連絡してくる？？と思いながらも(大人の対応を心がけなければ)「そーですか、それはおめでとうございます。それではまた機会がございましたらー」と電話を切ろうとしたところ、『実は、このマンションでもう１つお部屋に空きがありまして、そちらを一度内覧されませんでしょうか。』とのこと。(なるほど、最初からそのつもりだったんですねー、なるほど、なるほど)←と勝手に疑う検索

『あっ！お伝えするのを忘れておりました❗』えっ！？まだ、あるのーーー！？もぉーいいんだけどーーーと思いながら「なんでしょうか？？」と聞くと『ローン審査が通過した後に大家さんとの面接があります。』「えっ面接ですか」『はい！大家さんと面接をしていただき、最終的に大家さんからオッケーが出れば、契約となります』と説明された。「ローン審査も通過してるので、大家さんとの面接で落ちることは流石にないですよ？建前上って言うと変ですが一応みたいな事ですよね？？」と確認すると『いえ、以前、大家さ

２重苦物件ですけど場所は最高です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。やっと晴れましたね♪先日掲載した大井のアパートにお問い合わせ多数いただいておりますが、本日現地＆役所調査してこようかと思っています。接道にいまいち疑わしいところがあるのでその確認です。何わかりましたらブログにアップしたいと思います。さて、本日のご紹介物件は・・・同じ品川区の駅は戸越ですね。最寄り駅徒歩9分！横須賀線「西大井」駅と京急大井町線・都営浅草線「中延」駅も徒歩圏です。再建築不可＆借地

『実はですね。。。既に購入希望者さんがいらっしゃってローン審査中なんです。』と、私にとっては衝撃的な発言を言われた旧借地権の話の後に頭金の話(だいたい100～200万円)月々のローン金額購入時の手数料借地権更新料等ぜーんぶ終わった後に聞かされて、ローン審査待ちの方がいらっしゃると言われ、、、る、、。心の狭い私はちょっとイラっとしてしまいましてー「なぜ、内見する前にそれを先に言ってもらえなかったんでしょうか？？先に購入希望者さんがいる事を教えて下されば、それを踏まえて話しも聞い

超高利回りでもリスクあり💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。連日お天気が悪くて嫌になってしましますね💦さて、本日のご紹介物件は激安な成増の区分マンションなんですけど💦訳あり物件なんで・・・メリットとデメリットがあります。メリットは高利回りなことです。上記想定家賃が53,000円になっていますが、高齢者の生活保護の入居者をつけることにより58,700円となります。管理費積立金の地代の合計金額が8,000円ですので年間収益が608,400円実質の利回りが13.87％に

所有する土地を売却するために借地人に支払った立退料は、譲渡費用に当たるとして譲渡所得の計算を行っていいか？【結論】借地権を消滅させた後にその土地を売却したことは、旧借地権部分と旧底地部分をそれぞれ譲渡したことになります。そして、借地権を消滅させるために借地人に支払った対価（立退料）は、旧借地権の取得費となり、旧借地権部分は短期譲渡所得となります（所得税基本通達33-11の2、38-4

《コラム》親の借地の底地部分を子供が取得したとき親が高齢になり、１人暮らしを始めると、子供としては親の介護に加え、実家の整理が気になるところです。敷地が借地である場合には、借地権の売却を考えるかもしれません。◆単独での売却は難しいしかし、地主に借地権を買い取ってほしいと依頼すると、反対に借地人の側で土地を買い取ってもらいたいと言われてしまうかもしれません。そこで、借地人の子供が土地（底地）を地主から買い取り、親の借地権と一緒に売却する方法があります。もともと借地とな

昔から思ってるのですが、実家にご両親なり兄弟姉妹が住んでる場合を除いて、天涯孤独の身で実家を処分してお嫁に行かれる方ってマジで勇気ある決断だなと尊敬します。私は母の遺言で、うちの実家の借地権は一生住めるし、満了になったら土地を安価で購入する選択も出来るし、老後誰かと建て直して暮らす事も出来るから、ボロ家でも維持しておきなさい、家が無くなったら寂しくなるわよ、と言われたのが凄い残っているのです。借地権は2000万くらいから購入する事は可能です。しかもうちの実家のエリアは今価格高騰し

負の遺産の一つの実家の借地権満了が3月だと手紙がきました←ギリギリだな。うちの実家は築60年で15年ほど前にリフォームしたんですが、もう土台が古くて蛇口壊れて70000円、シャワー壊れて6万円、給湯器壊れて40万、スズメバチの巣の駆除30万、家を覆う蔦の狩りで年間10万、郵便受け壊れる買い替える、門が壊れる買い替える、鍵が壊れて買い替えて8万円とか、とにかく年間お金がかかって、悩んでました。本来、1から建て直せるなら注文住宅して住むなり借地権ごと売るなりしたいですけれど、なんせ、ボ

ちょっと前に完成しベース賃貸募集をしていたコンセプトハウスPJベース賃貸住宅マイライフビレッジ桜山ペットと暮らす家１か月前に申し込みが入り査定やオーブン設置など入居者からのオーダーを受付、契約日が決まった。そこまでは良かったが契約前日にまさかの・・・・・・キャンセル残念ながら再募集することとなり今回は賃貸と売買物件としても募集することになった。賃貸物件でも建物はラ

土地持ち分１７％どうも！訳あり不動産の佐藤です。このパターンの物件のご紹介は初めてだと思います。もともと住まわれていた６世帯がその土地にマンションを建てました。このオリジナル６は持ち分で地主となり、それ以外の部屋は借地権のマンションとして分譲したって物件です。今回の売りはそのオリジナル６のうちの一人の地主さんの相続案件です。名前が良いですね（笑）麻布広尾マンション！広尾駅徒歩１分です♪キラー通り沿いですよ♪これね・・・普通の借地権のマンションなら安くもなんともな

お勧めです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。昨日、急ぎの案件なんですが・・・阿佐ヶ谷駅徒歩１２分の2戸の小ぶりなアパートの内見に行ってまいりました♪場所が良いのでお勧めです。金額ははっきり言って激安で買えそうです。早めの売却をお考えになっているそうなで、現在買い付けが４８０万円で入っており検討中とのこと。そのため、この金額（550万円）ならいける可能性が大です。売主さんは東京都下にある不動産会社さんです。長年保有されていましたが、遠方のため管理が面倒なため処分が理由だ

以前、ネタにした特急停車駅から激近区分の内覧会に行きました。といっても、まだできあがっていないので、モデルルームの内覧です。因みに、不動産仲間の1人に、スーパーバイザーとして来てもらいました😁。この物件の概要は以下のとおり。価格4,200〜4,500万床面積55〜56㎡位間取り1LDK➕α、2LDK➕αアクセス近鉄特急停車駅から徒歩1分未満地代約5,000円/月管理費、修繕積立金約32,000円その他の費用インターネット代等、約3,500円こ