不動産管理

管理会社とビルの打合せ管理会社「今月の異常警報は１０件ありました」ビル内では色んな非常警報があります異常があった場合、警備会社に警報の連絡がいき出動します日常での主な非常警報は・セキュリティカードを解除せず室内の扉をあけたなどのセキュリティ系・立体駐車場での異常警報、これは車を入出庫後の扉閉め忘れ系・エレベーターの非常警報ボタンを押してしまう、エレベーター系のトラブルなどがあります大きなものでは火災・漏電・満減水などがあります普段は気にし

２１時、一日の仕事が終わって家路につきます居住してるマンション、オートロックを解除すると音がなりましたこの音は、宅配ボックスで荷物を預かってるお知らせの音宅配ボックスの前に行くと宅配ボックス『お部屋のキーをかざしてください』部屋のキーをかざすと荷物が入ってる扉が開きます『ガチャ』『ガチャ』『ガチャ』うん？一度に３つも扉が開いた中を確認すると全て嫁宛ての荷物！！！あいつ、何をしてるんだ・・・・・・・以前書いたこの話『息子の部活

不動産管理ソフトウェア市場の規模、シェア2024、分析、成長、傾向、状況、予測2032フォーチュン・ビジネス・インサイトによると、不動産管理ソフトウェア市場は大幅な成長が見込まれており、10%という堅調なCAGRを反映して、2023年の220億5,000万米ドルから2030年までに428億9,000万米ドルに急増すると予測されています。北米は世界市場での牙城を維持し、2023年には33.19%という大きなシェアを占めました。この成長軌道は、世界中のさまざまな業界で不動産管理ソフトウ

物件を色々所有してます店子さんが退去時に困るのは・明確な原状回復の記述がない・居抜きで引き渡した時の状態がわからない・資産区分が明確でないなどの問題があります最近は徐々に契約書を見直しトラブルは減ってますが、過去の契約書ではまだトラブルがあります賃貸担当君「いま、店舗の明け渡しをやってます」私「頑張ってね」賃貸担当君「埋込式のエアコンを撤去するので屋上にでたいと言われました、屋上のカギを渡していいですか」私「あそこのエアコンは残置物じゃなかった

A「前から言ってる所が直ってない、早く見に来て直してください」私「・・・・・」『クレームを言うなら、こっちの対抗策はのお話』賃貸担当君「TAIさん、クレームです」私「毎日、毎日、クレームばっかり、世の中はどうなってるねん」最近は色んなクレームがきて精神的にキツイことが続いていま…ameblo.jp以前書いたこの話滞納してるのに、クレームをいう店子です・・・・・・色々とやり取りをしていますが、根本の考え方はどうなんだろうか私が思ったのは、そもそも論

いつもは土曜日更新ですが、疲れ果ててました日曜日更新です・・・・・・平成２８年不動産価格は上昇傾向結果から先に書きますが、平成２８年で仕入れできたのは１物件だけです入札に参加しますが勝てなくなりますこれまで、利回りは表面１０％以上は当たりまえ、NOIは９％以上は当たりまえでしたがこの基準では購入できなくなっていました仲介「TAIさん、生保の入札物件です」私「福山市？、あまり知らない土地ですね」福山市は広島県で２番目に大きな市、人口は４５

私はプレイヤーであると同時に経営者でもありますもうすぐ４月のお給料支給日賃上げをどうするか悩んでいます・・・・・・その前に定額減税のお話会社に定額減税の案内がきました私「細かい事はわからん、先生これ手続きしておいてください」税理士さん「定額減税ですね、指示しておきます」私「私は年収制限で対象外なんですよ、なんでいつも通りですね」日本はバカの一つ覚えのように年収制限をします（今回の件以外にも色々制限を受けてます）年収制限を受ける層が少な

※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ！！」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの１年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました

先週、肉離れをおこし松葉杖生活になってる嫁私は松葉杖を使った事がないのですが、移動が大変で体重を支えるので脇が痛いと言っています楽になればと思い、車椅子を借りに行くことにします私「大変そうだから車椅子を借りてくる」嫁「そんなん大丈夫やって、大げさにしなくてもいいよ」と言われましたが、一歩も動けないのと外に出れないので借りてきましたレンタル料、月５，０００円すると、土曜日嫁「色々と用事がたまってるから手伝って」２人で買い物や手続き等の用事で色んな場

今日はちょっとマニアックなお話休みの日に電話がかかってきます賃貸担当君「TAIさん、○○ビルの入居者より、ちょっとよくわからない電話がかかってきました」私「はて？どんな話？」賃貸担当君「換気扇が暴走して止まらないと言ってます」なんじゃそりゃテナントさんは、今月末退去予定の外人さん、ビルは地上１４階の大型ビル賃貸担当君「とにかく、現場に来てくれと言われています」物件は家から車で１０分、賃貸担当君では対処は難しいと思い私が現場に行きます（休みですが仕

分譲マンションには理事会があります居住してるマンションの理事は輪番制で、時期がくると理事会への参加のお知らせがきます私も今のマンションに居住して7年目で順番がまわってきました（総戸数は３００戸を超えています）分譲マンションにお住いの方、理事会に参加されていますか自分の居住してるマンション、色んな問題点もわかるので参加した方が良いと思いますよちなみに、仕事で区分建物をいくつか所有し理事会に参加してます（２棟で副理事長・５棟で理事、他にも共有建物も複数所有）仕

土曜日に書いてる、サラリーマンを退職したけどシリーズあまり人気がありませんが、ここまできたので最後の物件まで続けます（いつもより『いいね』が少ない）前回の話は、平成２７年・福井県で物件購入のお話サラリーマンを退職してからの借入金の合計は９１億９千万になりました・・・・・・平成２７年はもう１物件購入この時、案件が少なくなり物件が高値になってきてる事にあせりを感じていました平成２２年から平成２６年は買い手市場でしたが平成２７年からは徐々に売り手市場に

息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません（どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います）そんな…ameblo.jp選択するのは息子ですが、親としては自分が競技した事のあるスポーツを勧めます嫁＝テニス部、私＝陸上部、そこで嫁「一度、一緒にテニスしよ」家から遠くない距離に公園があります、そこでテニスの体

４月から私立中学に入学した息子初日に父兄あてのお知らせを学校からもらってきました中をみると寄付金のお知らせ、その他にも色々と・・・・・・・・・税理士さんとの会話で私「息子の中学から寄付金のお願いがきたんですよ」税理士「へぇ～、金額はいくらですか」私「一律２０万、それとは別に教育環境を良くする費用とかで数万円」あとで学校案内をみると入学後に寄付金２０万円をお願いしますと書いてました金額をいくらしたらよいかわからないより、金額指定してくれた方が助

税理士「こちらが決算書になります」私「どれどれ」決算書を見ながら、世の中は不思議なもんだな～と思います私が経営してる中で５番目の規模の会社、第１７期の決算の確認です売り上げ２億５千万経常利益６千５百万当期純利益４千４百万法人税・地方法人税で１４５０万、消費税が１６００万、他にも固定資産税を納めていますいっぱい納税してるので天国に行けそうです他の数字を確認します月額賃料が約２０００万、会社の銀行借入残が約６億２千万会社の現預金は数

10年前にある戸建て借家の入居者募集を頼まれていたことがあって、その貸主さんから電話がありました。「当時の写真をください。」え？初めて家を貸す事になって募集を数社に依頼していたので、うちのお客さんは時間差で断られてしまったんだけど、調査の際に内外の写真を撮影したんです。で、今回、他者で入居斡旋された借主が退去することになったんだけど、滞納やペット飼育違反などで裁判訴訟を起こしているそうです。入居者に貸し出した当時の状況の証拠として、僕の撮影した写真が欲しいと言うので

４月の一週目のお話事務員さん「地方物件のお部屋で賃料の入金がないテナントさんがいます」私「あら、その人は珍しいね初めての滞納じゃない」事務員さん「そうです」お客さんは「士業」の方、個人で事務所を借りられてます私「期初だからいそがしいんじゃないですか、１週間待ってみましょう」事務員さん「わかりました」士業の方なので、あまり心配してませんでした・・・・・・滞納の会話の２日後事務員さん「あの～、○○テナントさんの方から電話です」滞納され

先週、息子の中学の入学式でしたブログで息子の中学受験シリーズを何度か書かせていただきましたいつもより、多くの「いいね」をいただきましたそして、ついに４月５日の金曜日に入学式を迎えました入学式の前に・・・親父「お前、入学式に行くんか」私「えっ」私は自営業、仕事は大変ですが自営業の唯一良い所は自分の裁量で時間をコントロールできるところサラリーマンだと難しい平日の子供絡みの行事の参加が可能です嫁からも参加するように言われていますので私「参加す

親父「お金なんか紙切れになる」最近の親父の口癖です日本円の価値がなくなる最近、新聞紙上でも円の弱さが取り上げられてますそして、会社で○○証券「この度はお取引ありがとうございます」（大手の証券会社です）親父「まあ、株でもやろうかと思って」はぁ～、８０歳を過ぎてから何をしてるんだか日本円は紙切れになると言って株を始めました証券会社はずっとお世辞を言っています親父「とりあえず、１千万ほど運用するわ」個人のお金なんで私は意見を挟みません

おりちゃんです。本日は雨の寒い１日のようです。お花見に行かれる際には、温かくしてお出かけくださいね。さて当社では不動産管理も積極的に行っております。そこで下記のような事でお困りの大家さんはいらっしゃいますか〇空室対策〇クレーム対策〇物件の建て替え〇賃料滞納対策〇緊急の対応〇その他管理業務その他諸々で、お困りの大家さん相談は無料です。お気軽にご相談ください。ご相談頂いたプライバシー情報は保護いたします

最近の事管理会社「敷地に自動販売機を置きませんか」自動販売機会社「自動販売機の撤去の件でご連絡しました」物件は別ですが、自動販売機の話が重なりました・・・・・・不動産を所有されてる方は敷地内で自動販売機を設置されてるケースがあると思います契約形態はいろいろですが１本当たりのフィーを少なくし、１本当たりの販売価格を下げていただくケースが多いです（入居者さんに得があるように、電気代は固定でいただいてます）毎月、自動販売機のフィーの計算書が来ます

息子の春休み、親子２人でどこいくか悩んだすえに乗馬に行きました、息子は楽しかったと満足そして私「せっかく遠くまで来たから、この辺の観光できるとこに行くぞ」息子「どこに行くの？」私「鍾乳洞や」息子「鍾乳洞？」京丹後の観光地を検索すると鍾乳洞がありました息子は鍾乳洞に入った事はないそうです（そこら辺にある観光スポットではないです、私も三十数年ぶりです）乗馬の場所から車で１５分しかし、事前に話を聞くと乗馬クラブの方「鍾乳洞は近いですけ

息子は春休み嫁とは高級ホテルに宿泊、お父さんとはどうするか私「・・・・・、難しい」もう中学生の息子、２人でどこに行くか小さい時は遊園地やレゴランド、南港の遊びマーレや動物触れ合いなど行きましたが大きくなりましたまた、子供とお出かけでネット検索で出るような場所はほとんど行きましたそして私「釣りはどうや」息子「釣りは絶対にいかない」私の趣味の釣りは毛嫌いしてます、無理矢理連れていってもいいのですがこの時期だと釣れて１～２匹１日かけてそ

息子は４月から中学生、今は春休み中です受験も終わり、塾にも行かないのでダラダラと過ごしています息子「どこかに遊びに連れてって、それか朝から晩までゲームをする」こんな状態になってます嫁「あんた、あの子をどっかに連れていって」そういわれても、期末のせいか私と嫁の休みの日程があわないので３人で出かけるのは無理だったら、私と嫁のお互いの休みの時に息子とどこかに行こうという話になりました（嫁と息子、私と息子のパターンでお出かけ）・・・・・・私「どこに行くか

導入：サービスとしてのSOC市場のダイナミックな領域への深い旅へようこそ。この広範なガイドでは、市場規模、シェア、将来予測、セグメンテーション、地域の成長パターン、トップ企業、よくある質問などを含む、この急成長する業界のあらゆる側面に関する包括的な洞察を提供することを目指しています。サービスとしてのSOC市場Sizeの状況を形作る機会と課題を明らかにするのにぜひご参加ください。サービスとしてのSoc市場は大幅な成長を遂げると予想されており、13.8%という堅調なCAGRを反映

導入：ウェブアプリケーションファイアウォール市場のダイナミックな領域への深い旅へようこそ。この広範なガイドでは、市場規模、シェア、将来予測、セグメンテーション、地域の成長パターン、トップ企業、よくある質問などを含む、この急成長する業界のあらゆる側面に関する包括的な洞察を提供することを目指しています。ウェブアプリケーションファイアウォール市場Sizeの状況を形作る機会と課題を明らかにするのにぜひご参加ください。Webアプリケーションファイアウォール市場は大幅な成長が見込まれており、1

導入：ワイヤレスインターコム市場のダイナミックな領域への深い旅へようこそ。この広範なガイドでは、市場規模、シェア、将来予測、セグメンテーション、地域の成長パターン、トップ企業、よくある質問などを含む、この急成長する業界のあらゆる側面に関する包括的な洞察を提供することを目指しています。ワイヤレスインターコム市場Sizeの状況を形作る機会と課題を明らかにするのにぜひご参加ください。ワイヤレスインターコム市場は大幅な成長が見込まれており、7.7%という堅調なCAGRを反映して、2023年の6

導入：物理セキュリティ市場のダイナミックな領域への深い旅へようこそ。この広範なガイドでは、市場規模、シェア、将来予測、セグメンテーション、地域の成長パターン、トップ企業、よくある質問などを含む、この急成長する業界のあらゆる側面に関する包括的な洞察を提供することを目指しています。物理セキュリティ市場Sizeの状況を形作る機会と課題を明らかにするのにぜひご参加ください。物理セキュリティ市場は大幅な成長が見込まれており、8.7%という堅調なCAGRを反映して、2023年の1,177

導入：ブロックチェーンゲーム市場のダイナミックな領域への深い旅へようこそ。この広範なガイドでは、市場規模、シェア、将来予測、セグメンテーション、地域の成長パターン、トップ企業、よくある質問などを含む、この急成長する業界のあらゆる側面に関する包括的な洞察を提供することを目指しています。ブロックチェーンゲーム市場Sizeの状況を形作る機会と課題を明らかにするのにぜひご参加ください。ブロックチェーンゲーム市場は大幅な成長が見込まれており、21.8%という堅調なCAGRを反映して、20

導入：デジタル印刷市場のダイナミックな領域への深い旅へようこそ。この広範なガイドでは、市場規模、シェア、将来予測、セグメンテーション、地域の成長パターン、トップ企業、よくある質問などを含む、この急成長する業界のあらゆる側面に関する包括的な洞察を提供することを目指しています。デジタル印刷市場Sizeの状況を形作る機会と課題を明らかにするのにぜひご参加ください。デジタル印刷市場は大幅な成長が見込まれており、11.9%という堅調なCAGRを反映して、2023年の396億3,000万米ドルから