不動産登記

秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。（当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田）今日のお話しは、商業登記簿上代表者の住所変更登記が未了の場合の法人の本人確認情報です。ブログランキングに参加していますクリックで応援よろしくお願いします↓↓↓不動産登記を共同申請する場合例えば不動産の売買を行い所有権移転登記を申請する場合売主側は登記済権利証

以下のＩＤは行政書士業務で使用します。ＩＤによっては取得に時間がかかることがあります。いざというときに使えるように早めにIDを取得をしておくとよいです。１．マイナンバーカードほとんどの方が取得していると思いますが、これがないと他のアカウントの発行ができません。確定申告をe-TAXで電子申請するときにも使用します。マイナンバーカードを読み取れるスマホ(最近のほとんどのスマホは読み取りできます）又はICカードリーダーを用意します。２．ＧビズＩＤプライム行政サービスをネット上で利用

たしかに面倒4月からなんだか不動産登記のなんだかが変わって（よくわからない）母親所有？の土地だとか家だとか名義をどうすればいいんだろ？たしか土地は母親？家が父親（故）？名義変えなきゃいけない？登記簿見てても昔々は筆書きで達筆なの読めないしどこそこと何処其処の土地を交換とか？道が出きるから譲っての代替がどうだとかさっぱりわからないましてや今施設の母親がそんなのできるわけもなく私が動くのね〰️面倒将来的に母親の相続人は私と姪っ子だけ姪っ子が動くことも期待

法定相続情報番号を提供すると法定相続情報の提供が不要になりました。マイナンバー、不動産番号、法定相続情報番号今後、デジタル化が進み市町村の固定資産税台帳に不動産番号が入り法務局の不動産情報にマイナンバーが入ると未登記建物や未相続登記不動産がすぐに解ってしまう。そんな時代がすぐそこまで来ているのかもしれません。via行政書士阿部竜三事務所0858-33-5503Yourownwebsite,AmebaOwnd

竹下美建です前々回にあった、「住居表示」について。住居表示とは…住居表示に関する法律ウィキペディア参照という法律で定められています。真面目に読み解ける人は、読み解いてください。他の法律なんかに比べれば読み解きやすいですが…分かりやすいように解説をあれこれ4回目に掲載した、公図。見えにくいかもしれませんが、だいたい数字の並びで近くの地番が設定されています。他方で…松江市のとある地域の公図。「2695-○○」で分かれていますが

所沢の相続税理士まつざきです確定申告終わったばかりなのに相続税申告の相談ありました相談者にあらかじめお伝えしたことあります簡単にいうと前の税理士さんの不動産評価間違えております前面道路の部分約６０㎡くらい宅地で評価されてました相続に不慣れな税理士さんがたまにやらか

登記されていない建物は、遺言書に記載しなくてよいか？と聞かれることがあります。増築された建物や車庫・倉庫などが未登記になっていることがあります。相続が開始すると未登記建物であっても相続財産になりますので、遺言書で承継者を指定しないと遺産分割協議の対象となってしまいます。遺言書に忘れずに記載しましょう。＜未登記建物の確認方法＞①固定資産税納税通知書②名寄帳（所有不動産が市区町村単位で確認できます）③不動産登記簿④現地確認①は毎年4月頃、市区町村より送付されます。②は市区町村役場

空き地バンクに登録中の、父から相続した土地法務局から登記完了の通知が来た時、登記識別情報通知という紙が同封されていましたこれは従来の権利証に代わるものだそうで、通知書に袋とじ部分があり、次に登記する際に必要な12桁の英数字が書いてあります通知書の裏面には袋とじの開封方法の案内が丁寧に書いてあるので、到着してすぐ確認のために開封しましたで、後からググって知ったのですが、使う時まで開けないのが所作ぽいhttps://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housi

竹下美建です前回に引き続き、「登記」について補足。…正直、ここまで引っ張るつもりはなかったです長くなりすぎたのですが、きちんとご理解できるようにお話しさせて頂きます市役所の固定資産税を管轄している課で「名寄帳」を取得してください。当社がある出雲市の申請書こちらで…この部分にチェックを入れて下さい。すると…この2つが取得できました片方は、固定資産税等が分かるものと同じですが…もう片方は、共有で所有している物。これが忘れられがち

来月の１日から相続登記が義務化され、理由もなく登記しない場合、10万円の過料が課せられるようになります。不動産登記法第１６４条には次の条項により登記義務がある者が正当な理由がないのにその登記を怠った時は、１０万円以下の過料に処すると規定されています。第３６条土地の表題登記申請第３７条地目又は地積の変更の登記の申請第４２条土地の滅失の登記の申請第４７条建物の表題登記の申請第４９条合体による登記等の申請第５１条建物の表題部の変更の登記第５７条建物の滅失の登記の申請

備忘録です実母が亡くなって3年が経ちました４回目の春の彼岸を迎えます１月の寒い冬の夜に亡くなり…その年は私も妹も母との思い出に浸り日々を何とか過ごすばかり妹の乳癌の再発抗がん剤治療そして手術もあり…母の闘病中から始まった新しい仕事出張ありの仕事(フルタイムではございませんよ)これがとても厳しい…休みの日も実家の片付けする気力が出ない…何とか必死に気力だけで乗り越えた２年妹は無事両胸全摘手術を終えて回復でも今まで通りには動けるはずもなく私一人の肩

不動産１個につき1,000円。但し、不動産が20個以上の場合は20,000円となります。実務上、よく現れる［前提としての住所変更登記］に上限はありません。

農地転用許可申請の添付書類として次の図面を用意する必要があります。各図面は提出用に2部と控えの最低3部の作成が必要ですので、A3プリンタスキャナが活躍します。（添付図面は各地自体によっても違いますので事前に確認が必要です）１．公図申請地の地番が記載された地図になり、不動産登記簿に対応しています。２．位置図広域の地図に申請地の場所をマークします。３．案内図現地案内の地図になります。最寄りの駅から現地までの道がわかるようなものになります。４．測量図申請地を測量した

土地引き渡し完了体調崩していて、しばらく書けていませんでしたが、無事土地に関するつなぎ融資が実行され、まずは土地の引き渡しが完了しました！これで私も土地持ち1週間後、司法書士事務所から不動産登記権利情報が送られてきました。きっと、来年の確定申告の際に引っ張り出してくることでしょう。ちなみに、皆さんはどうやって重要書類保管しているんでしょうか？テレビとかだと、金庫に保管している画が浮かぶのだけど、どの家庭も金庫持ってるとは思えないし。基礎工事始まっ

竹下美建です前回に引き続き、「登記」について補足。「登記」は法務局に登記されています。法務局の場所ってご存じですか？では、どうやって取得をしましょうか？法務局に行き「自分が持っている土地建物の登記を下さい。」と言ってください。………はい、法務局で軽くあしらわれます。法務局が個人の所有している土地建物を把握している訳ではないです。「△△の地番の土地建物を下さい。」これで取得ができますでは、その地番を知るためにはどうしたら良いでしょうか？

『らいはいようとうき』と読みます。宗教法人が所有する礼拝の用に供する建物および敷地についての登記のことです。（宗教法人法第66条第１項）１宗教法人から礼拝用の登記の申請があった場合には、登記官は、その建物または土地の登記記録の権利部の甲区に、建物については当該宗教法人において礼拝の用に供するものである旨を、土地については当該宗教法人において礼拝の用に供する建物の敷地である旨を記録することになります。（宗教法人法第68条）２礼拝用の登記をした者は、不動産の先取特権、抵

デジタル庁は企業が商号や住所を変える際に商業登記を書き換えるだけで税や営業許可といった各省庁が持つ登録内容を一括で変更できるようにする。年間で少なくとも500万件超の手続きが省略される見通しだ。企業にとっては事務負担が減り、より生産性が高い業務に人員を振り向けられる利点がある。各省庁がバラバラに扱う公的情報を管理するデータベースを整備する。商業登記のほか、不動産登記や住所表記などもそれぞれ一...この記事は有料会員限定です。登録すると続きをお読みいただけます。企業の公

登記簿を正確に読み解くことは、不動産の法的な取引においてとても重要です。また登記簿は、不動産の法的な状態を公示するための公的な記録です。専門家でなくも、不動産の状況は容易に判断できますので、登記簿の基本的な見方や、その中で特に注目すべきポイントについて解説します。不動産登記簿の具体例大きく分けて３つに区分されます。不動産登記簿の構成要素①表題部所在地:不動産の正確な位置を示します。地番:土地の固有の番号です。地目:土地の用途（例：宅

登記情報提供サービスとは、不動産や会社などの登記情報を提供する公的なサービスのことです。このサービスを利用することで、不動産の所有者や境界、会社の法人登記情報など、公的な記録にアクセスし、確認することができます。主に、以下の二つのカテゴリーに分けられます。不動産登記情報サービス不動産登記情報は、土地や建物の所有権、抵当権などの権利関係や、不動産の所在地、面積などの詳細情報を提供します。これにより、不動産取引の際の安全性が確保され、所有権の確認や権利関係の調査が可能に

私が、既に支払った自宅の仮登記の登録免許税を破棄してまで、所有権移転原因を贈与→財産分与にしたいのは。これまで、ブログをご覧いただいた賢明な皆様にはお分かりですよね。税金が違うからです。まぁ、実際、婚姻20年も続かなかったわけだけど。（婚姻２０年のおしどり贈与は使えなくても、いつでも、私が意思表明すれば、妻に贈与される（その場合は贈与税発生）ように、契約書は作り込んでいた）あと、もう一つやるべきこと！初めての浮気で、夫が「許

夫が前科一犯（浮気）の我が家は、「おしどり贈与」と呼ばれる税優遇措置を利用し、「婚姻20年目に、今住んでいる家を妻に贈与します」という「贈与予約契約書」を締結しました。それを原因として、登記変更の仮登記を行ったのです。これ、思い立ってから実現まで、１年くらいかかりました。すっごく珍しいし、法務局の人も司法書士もやったことがないだけど、理論上できるはず、ということで、法務局と相談。法務局の人は、本当に優しいですよ。なんでも

今となっては、悪びれず浮気を繰り返す夫も、初犯の時は、まだ可愛げがありませんでしたか？「ごめん。もうしない。今度したら、〇〇する。」と。その時のあなたは、改心してくれたその言葉だけで嬉しい、本格的な手続きする、なんて思ってもいないのでは？いや、いずれ、太々しくなります。そうなったら、ただただ、泣き寝入りです。私は、これで、家を”半分”手に入れました。浮気されちゃって、自分の仕事を投げうって、これで離婚されたら私、子どもを連れて行き

前のブログ（税金編）は、こちら『財産分与を離婚前にできる！？（税金編）』財産分与の話が、夫婦の間で決着したら、ひと段落。ただし、実際に分与しないと安心できませんよね！？疑いすぎかもしれませんけど、離婚届を出す前に、「妻…ameblo.jp財産分与対象に、不動産を含む場合。法務局で、登記変更というものを行わなくてはいけません。（相手から自分への名義変更）税務署に聞いたのと同じ質問をしました。「離婚届を出す前に、不動産の登記変更できま

竹下美建です今回は、「登記」という事について。大きく分けて「登記」には、「不動産登記」と「商業登記」とあります。一般的に触れることが多いのは「不動産登記」になります。土地や建物という身近な存在にありますので。「商業登記」を確認して、その会社と取引をする。大きな取引ならいざ知らず、日常的な買い物ではしませんよね。ということで、「不動産登記」について軽くお話しします「不動産登記」には公示力があります。登記の公示力とは、『今誰の物なのかをわから

AIに作成して貰った画像。う～んなんというか、上手く使えば便利になるのかな？さて、私の仕事は土地家屋調査士というんだけど致命的に知名度がない仕事だ。（自分ではうまいこと言ったつもり、ドヤァ）人口の内５パーセントの人しか知らないそうだ。まぁそうだよね。そもそも登記に関わる仕事って司法書士だけじゃないことを知っている人がどのくらいいるのか？弁護士も登記できるって知ってる人いる？あんまりしないから知らないだろうけど。さて、今回は登記についての番外編を易しく説明するよ～

家庭裁判所で検認手続を済ませた自筆証書遺言書を紛失してしまった場合、検認の手続をした家庭裁判所に［遺言書検認期日調書謄本］の請求をすることにより、手続きを進めることが出来る場合があります。ちょっと変わった例ですが、不動産登記において検認調書について触れられた先例を紹介します。１自筆証書遺言書として登記申請に提供された書面に不自然な書き込みがある等の疑義が生じた場合には、自筆証書遺言書の原本に代えて当該検認調書の謄本を提供させる等の補正の機会を与える。（平成７年６月１日民三第3

祭祀財産として、条文では、系譜・祭具及び墳墓が例示されていますが、不動産登記実務上は［墓地］の所有権移転が生じることがあります。この場合、祭祀を承継すべき者を登記権利者、相続人全員（遺言執行者があるときは遺言執行者）を登記義務者として、共同申請をします。（登記研究723号175頁）登記原因は［年月日民法897条による承継］となります。（昭和36年３月24日民282）登録免許税は［その他の原因］として、20/1,000となります。但し、登記地目が墓地となっている場合、登録

法務局への不動産登記簿や、法人登記簿はオンライン申請で毎回取ってた。オンラインで予約すると少し安いが、申請が面倒。面倒さ考えると、たくさん取らない人だったらオンラインはしない方が良いかも。で、今回は印鑑証明書を取ろうと思ったら、オンラインが始まったみたい。自分のマイナンバーの電子署名で取れるのが分かり・・・何度もやってみたが、代表取締役が共同なのだが、親父の方だったので今回は法務局から電話があり、変更してください。とのことで、何とかできそうです。

おはよ。東京都三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着年中無休税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関相続起業フリーランスの確定申告に強い三鷹駅徒歩1分三鷹中

2026（令和８）年４月１日から新たな制度が始まります。１制度の目的（１）登記簿を確認することで、その不動産の所有権の登記名義人の死亡の事実をることを可能にするため。（２）相続登記を義務化したことに伴い、不動産登記情報の更新を図るため。２仕組み（１）住民基本台帳ネットワークシステムなどから、法務局の登記官が登記簿上の所有者が死亡していることを確認した場合には、法務局の登記官が職権で、不動産登記簿に死亡の事実を符合で表示します。（２）但し、あくまで死亡情報のみを記録する