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日本株式市場において、輸出企業には円安はプラスとはいえど、我々の生活費においてはいろいろなものが物価高になるので困ったもんです。為替介入がどうこうの言われていますが、やったところで、すぐ元に戻る。為替のチャートたまに見ると、一瞬円高に振れる（為替介入なのか？）けど、１～2時間後にはもとに戻ってます。小手先の為替介入では、もうどうにも止まらないぃ♪（by山本リンダ）物価指数を上げることを日銀、財務省、自民党はかかげてますが、負の物価高は日本国にとって明らかに有益ではないでし
こんばんは。脇田雄太です。先日、私が昔からお世話になっている健美家（けんびや）さんの20周年記念パーティにご招待いただき、ありがたく参加して来ました。健美家２０周年パーティへ行ってきました！ご視聴頂きありがとうございます！不動産投資家【脇田雄太】です。今回の動画は健美家さんのパーティへ行ってきた動画です。ぜひ最後まで見ていただけると嬉しいです。■【健美家さんのYouTube】https://youtube.com/@user-mi8jy4kt8q?si=v6Esk2Qsy
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『2024年ver.不動産投資のメリットとデメリット』です。結論から言うと・・・不動産投資をこれからやり始めたいと思っている人に対して、改めて不動産投資のメリットデメリットをお伝えします。なぜならこのチャンネルを見て
不動産投資に係る者として避けては通れない道。それは、この時期にやってくる『固定資産税（＋都市計画税）』の納付。金額は莫大だが、物件を購入した際に、１回だけ発生する『不動産取得税』。しかし、固定資産税（都市計画税を含む）は毎年支払わなけらばならない。その納付書が、各市町から次々と送られてくる。ようやく、全てが出揃った。その総額は￥1,973,472円。何と、200万円弱の納付。はっきり言って、恥ずかしながら会社からは全額支払えない。そこで、短期借入金とい
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資をやらないほうがいい人』です。結論から言うと・・・3つあります。当てはまらないかどうか確認していきましょう。様々な社会変化により投資への関心が高まり、投資を学ぶ人、始める人が増えています。この記事を見てい
やほーい前回ボロ戸建てツアーのお話したその後のお話意味深なタイトルでしょ？そう、モヤっちゃった話。モヤモヤしたのよ一緒にボロ戸建てツアー回ったお友達実は私が不動産投資について講座をやっててその講座生なのね。とても良い子で全然悪気が無くて、私の心の問題で一方的にモヤっちゃっただけなんだけどその子が後日、他の不動産投資を教えてる人（Ｊって呼ぶね）の不動産投資の知識がすごいってfacebook投稿で宣伝してたの見つけちゃったの。Ｊは元野村證券にお勤め。
応援していただけると励みになります！テーマ動画（プロ投資家への茨道）成功している不動産投資家には、それぞれ個性があります。小原さんの話を聞いているとそういうタイプの投資家さんねと思う訳です。一つの「型」みたいなものです。剣道では、上段の構や下段・中段の構などがあるのと同じです。まあ、円月殺法みたいな変わった構えの方もいるでしょう（笑）結構、細かく話されていますがプロの投資家が小原さんみたいか？と言うと全然そのような事はありません。もちろん部分的に同じ戦術を用いたり組
現在、所有する物件のうち、空室があるのは１物件。その物件は実質５室が空室になっている。ただ、募集をかけているのは３室。残り２室の内訳は、告知事項有り（特殊清掃あり）と、退去後の室内クリーニングを未実施。告知事項の部屋は今年の夏頃で３年が経過するため、その後、普通に募集をかける予定。室内クリーニング未実施の部屋は、１～２室の入居付けが決まった段階でクリーニングを行うつもり。ここから本題に入る。３室の入居付けを何とか決めたい。そのために、実際にお客様と接している仲介
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『最新！不動産価格の予測』です。結論から言うと・・・今後も不動産価格は上がると予測しています。国土交通省から出ている不動産価格指数です。特に2012年〜2013年ぐらいからま右肩上がりで特に区分所有のマンションが勢いが
今回は月１回の割合で妻と共に清掃をしている物件の話。その清掃では、共用階段・廊下、エントランスを行なっている。前回の清掃時にエントランス部分、そして、北側部分のガラスが汚いことに気がつく。恥ずかしながら、この物件を購入して７年が経った今頃になって気がついた次第。今回は今まで分担していた共用階段廊下、エントランス部分の掃き掃除、拭き取りの全ての清掃を妻にお願いする。私はガラス清掃に専念する。脚立に乗り、エントランス外側入口から始める。ガラスマジックリンを吹きかけ、窓拭
ある記事を書いてから5年の歳月が過ぎようとしています『ビル経営』実は当社、不動産賃貸業もしています。きっかけは、15年以上前に出会った強欲でむちゃくちゃな大家。自分は約束を守らない上に、あることないこと文句付けてくる。また…ameblo.jpこの記事ですこの記事では10年後、当社がより強い会社になって、お酒を出す業態の北陸の王者秋吉も無視できない会社になっているはずだとありますようやく10年の半分である5年が経ったので久しぶりに読み返してみました読み返してみて、飲食不動産業という
ランチのあとはティータイムでお喋りが弾みます週末になりました。今週は半に学年集会や授業参観があり、息子の学校へ2週連続出向きました授業参観中はいつもと違った雰囲気で息子は舞い上がってしまったのか、(本人は緊張していたと言っていましたが)とにかくソワソワ落ち着きがなく、そんな息子にこちらがヒヤヒヤしてしまいましたGW前に先生との個人面談があるので、普段の様子をその際に聞いてみようと思います。今週はその他に運動会のリレーの選考会があったようなのですが、前日夜ご飯にカツカレーで縁起を担いだも
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『投資用不動産を購入時の外観、内見時の８つのチェックポイント』です。結論から言うと・・・購入前に外観内見は必須事項だと思っています。自分で物件を見ることをおすすめします。なぜなら購入後に思わぬ修繕費用がかかったり、
こんばんは、たまねぎカメラです。不動産仕入れ先開拓のため、不動産営業マンと会って話をしました。普通では考えられない会い方をしました。不動産屋は売り物件を買主に案内して買い付け証明をもらい指値交渉。合意すれば契約。これが普通の流れです。今回あった不動産屋は、内見する物件を持っていません。でもせっかくなので会って話をしましょうということに。でも何もない中で会うのはつまらないので私の持っている物件を案内します。ということになりました。私が不動産屋に所有物件を
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産が儲からない理由』です。結論から言うと・・・4つの理由があります。不動産投資は「儲からない」と言われることがあります。節税効果を謳ったり、ワンルームマンションは赤字でも売りつけようとする不動産業者もあるよう
久々に本業の話をする。遡ること４月１日の出来事。この日の午前中は、強風が吹き荒れた荒天。その３日後（４月３日）に管理会社からの入電。担当：「＠＠アパート102号室の方から連絡があり、勤め先から帰ってくるとドア横の外壁が剥がれていることのことでした。この後、その様子の写真をメールで送ります。」私：「修繕費用はどのくらいかかるでしょうか？」担当：「至急、見積もりを取ります。それから判断してください。」私：「分かりました。こちらも保険が適用できるか保険会社に連絡します。」すぐ
日本一やさしい資産形成講座サポート未経験からはじめるお母さんのための「ゼロイチ大家講座」ゼロイチ大家インストラクターファイナンシャルプランナー大家かなえです先週はもうひとつ「物件見学会」へ参加させていただきました。リフォーム戸建てと新築戸建てです。詳しい写真はアップできませんが木をふんだんにつかった戸建てで外観もステキはじめましてのコミュニティで女性は私ひとりでしたが皆さんいい方ばかりで感激仕事を中抜けして思い切って参加して良かったですみなさん、すごい方ばかりだ
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『在宅で月10万円目指せるオススメ副業５選！』です。結論から言うと・・・全部で5つあります。この動画を見てくれているあなたは会社の給料以外でも収入が欲しいと思っていると思います。言い方を変えると自分の人生を真剣
私はもともと大家業を営む個人事業主であって不動産投資家です。その私がどうして不動産エージェントになることを決意したのか？まずは物件数がまだまだ少ないので結構時間が有り余っているということ。そして物件数が少ないために空室が出ると収益に与えるダメージが大きいので、リスク分散として収益の多角化を図りたいこと。そして、何よりも大好きな不動産を仕事にしたいということです。さらには、大家業も不動産エージェントも不動産を扱う仕事であることは共通しているので、シナジー効果も期待でき
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『空室のリスク』です。結論から言うと・・・3つの原因と対策があります。不動産投資をする際に、もっとも対策すべき空室問題。不動産投資の数あるリスクのなかでも、特に気をつけておかなければなりません。空室が起こると家賃収
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『ゼロから純資産１億円までするなら買うべき不動産はこれ一択』です。結論から言うと・・・築古木造アパート1棟が私は個人的に狙い目だと思っています。そもそも不動産の収益の仕組みとは主に2種類あり、賃貸収入（インカムゲ
私は不動産投資家として数多くの不動産会社の営業マンと接してきました。一昔前と違って、明らかに悪意を持った、あるいは胡散臭い営業マンは減りましたが、やはり「不誠実だな…」と感じる人は少なからず存在します。不動産投資家のみならず住宅を購入しようとしている人、またはアパートやマンションを借りようとしている人も不動産会社を通してやり取りすることがほとんどだと思います。いい営業マンとそうでない営業マンを見分ける方法を知っておいて損はないと断言できます。不動産の購入は多くの人にとって一生に一度の
運河沿いのオシャレなカフェレストランで飲みながら楽しいランチ週末、日曜日。朝イチ、息子のスイミングに付き合い、その後の習いごとはパパに託して都内へお出かけ運河沿いにあるお店で、知人たちとランチでしたみなさま、年齢やバックグラウンドは違いますが、女性で不動産投資家というところで繋がってます情報交換などたくさん出来て、あっという間に楽しい時間が過ぎてしまいました。楽しい時間でしたスイミングの見学中と、電車での移動のお供に。この子はこの子のままでいいと思える本Amazon（アマゾン）
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『安定した賃貸経営に欠かせない空室対策』です。結論から言うと・・・ポイントは5つあります。空室対策とは賃貸住宅に空室を作られないために、オーナーが行う対策のことです。具体的には、退去があった部屋になるべく早く次の入
どもども！しふです！ずっとフォローしていたトイトイさんと重要な会議でした！トイトイさんは南信州の大家さんです。私は関西なので会える機会はないなあ…と思っていたのですが。むらさんと会われたのをブログに書かれていて。私の地元のすぐ近くに出張で来ると！都合つく方どなたか、という表明に食いつきました！最初は都合合わないかと思ったのですが、私がちょうど空いてる晩が空いてるということで急遽組ませて頂きました！なんと急なお誘いだったのにお土産まで頂いちゃいましたありがとうございます！はじめ
不動産投資家が資産の組み換えを行う理由は多岐にわたりますが、主に以下のような目的が考えられます：1.利回りの向上古くなった物件や利回りの低い物件を売却し、利回りが高い物件や将来性のあるエリアに再投資することで、収益性を向上させることができます。2.リスクの分散特定の地域や物件タイプに集中している投資を分散させることで、リスクを低減します。地震や経済変動など、特定エリアに影響を与えるリスクからポートフォリオを守るために、地域や物件タイプを多様化することが重要です
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資のデメリット』です。結論から言うと・・・大きく4つあります。メリットも多い不動産投資ですが当然デメリットもあります。不動産投資のデメリット１必要資金・初期費用がかかる物件を購入する際、初期費用が必要
―――――――――――――――――――――――■子供の事を思っての投資（石原博光さん）☆２０２４年４月１１日発行―――――――――――――――――――――――こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。大成功した不動産投資家・石原博光さんの「まずはアパート一棟買いなさい！」の最新刊でゆめたか大家が紹介されました！https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t7121ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『区分ワンルームマンション投資で絶対に負けない方法』です。結論から言うと・・・毎月のキャッシュフローではなく売却益のみを狙っていくことです。詳しく解説していきます。区分ワンルームマンション投資とは単身者向けの区分
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資５つの失敗例』です。結論から言うと・・・不動産投資における失敗の定義は「トータルで赤字になること」です。不動産投資の場合、月々の家賃収入だけでなく売却した時の販売利益も含めて考えるのが一般的です。つ
