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From:ななころプロントより◆あらすじ前回の記事では、・現状の銀行融資制度の3つの壁・「1.積算評価偏重主義」「2.法定耐用年数縛り」「3.エリア制限」とは?・私たち投資家の不動産投資をする目的といった点についてお伝えしてきました。現在の銀行融資制度には3つの大きな壁があり、せっかく良い物件が見つかったとしても、融資を受けられず断念することも少なくありません。「融資さえ付けば・・・」そんな苦い思いをされた方も多いのではないでしょうか。とはいえ、”融資ありき”で物件を探そう
九州北部まだ梅雨には入ってません。でもどんよりどんよりムシムシしてます💦2人の娘を大学まで出すのに奨学金のお世話になりながらなるべく自分で稼いで生計立てていこうと頑張ってましたが…やはり限界があり銀行から学資ローン借入したりしてました。それのひとつがやっと終わった。ひとつのカードの支払いも全部終わったふー…これで毎月4万円近くが浮いてくる…こうやってひとつずつ終わる毎月毎月27日が来るのが怖い時もあったけどなんとかなるもんだ同じように子供の進学でお金のこと悩ん
こんばんは。昨日の一コマさらに、昨日の話題。懸案事項の共同担保、解決!昨日、銀行さんからの電話に出れなくて、折り返したら、いつもの営業さんが出かけた後、事務員さんが対応してくれて、何を間違えられてたかというと、、共同担保用の自宅の謄本用意してくださいね。はー????それはなし!って言ったやろー担保取りすぎやろーツッコミたいところは、抑えて、事務員さんに言ってもしかたないので、今日のお昼に営業さんにお電話。いえ、自宅担保はないと、伝えてました。これ
From:ななころプロントより◆あらすじ前回の記事では、・なぜ融資を受けられないのか?・はめ込まれた人たちの共通点・今後、融資を受けるための大前提といった点についてお伝えしてきました。はめ込み物件、レオパレス物件、TATERU物件、、、融資の蛇口が閉まった今、それらの物件は出口を失いました。これからどんどん立ち行かなくなる物件が、市場に放出されてくることでしょう。バーゲンセールが始まろうとしているのです。2011年、2012年の頃のように。※これから不動産投資
こんばんは。久しぶりの出張で、朝から桃太郎の里!と言っても、すぐに仕事場直行で岡山らしきものは何もなく、、会議を終えて、車で広島まで移動して、ちょっとお話しいたしました。こちらも、広島っぽいところではなかったので、、、帰りの新幹線をにらみつつ、でもね、やっぱりここまで来たらさあこれは欠かせないそんな中、銀行さんから、融資内諾の連絡ありあと、必要なものは納税証明書と所得証明書三年分頭金分の預金証明できるもの、さらに、○師免許のコピーこれも、属性
From:ななころプライベートオフィスより◆あらすじ前回の記事では、・全国の7割の銀行が厳しい現状・やっぱり銀行は融資したい・収益不動産融資に対する銀行の3つの問題点といった点についてお伝えしてきました。銀行はできることなら今でも融資をしたい。不動産業者はもちろん融資をつけて物件を売りたい。そして、不動産投資家は融資を受けて物件を購入したい。3者の思惑は完全に一致しているはずなのにも関わらず、なかなか融資が下りず、物件が購入できないといった事態になっているのはなぜなのでしょ
最近話題の米中貿易戦争それによって比較的安全資産と目される「円」が買われて円高で推移していますね。5月27日AM8:45現在で1ドル109.401円です。先週にも1ドル108円台になった事がありましたが、すぐに109円台、110円台に戻していました。108円台になれば少しドルを買い足そうと思っていましたが、これから先為替がどう動いていくのか?ホント分かりずらくなってますよね。。。アメリカも中国との貿易戦争で景気は悪化する筈ですし、そうなると金利を上げる事は難しく
杉並区の築5年、駅徒歩3分のワンルームをO銀行融資年利2.675%で契約しましたが、審査に落ちました物件の金額は2150万円で表面利回りは4.99%。これだけ高い金利をのむんだから、当然審査には通ると思っていましたが、甘かったです。理由は、教えてもらえません次は板橋区の新築ワンルーム2455万円、年利2.0%、表面利回りは4.25%。駅徒歩3分。Cで融資を申し込み。そもそも、新築は下落するからありえないと思っていましたが、比較的安く、家賃も抑えめにして、空室リスクを抑えて価格を抑えて
予算を決める家を建てるときに、まず、しなければならないことは、家を建てるために総額はいくらにするのかを試算しなければなりません。この順番を間違えると、失敗する確率が高くなります。くれぐれも、展示場に行く前に、まずは予算から始めてください。一般的に家を建てるときは、現金で全額払う方よりも住宅ローンを利用する方が多くなります。住宅ローンの場合、収入によって限度額も決まってしまいます。自分がどれだけ借りることが可能か、また、毎月の返済額はいくらなら返済が可能かを把握しな
子供がなく血縁にも継承できる人がいません。このまま成り行きでの廃業にならないようにするには、何から取り組むべきでしょうか?(不動産業経営A社様の事例)【お答え】まずは社長様の事業承継にあたってのお考えをまとめましょう。黒字である事業には、その価値を認めてくれる人がいます。ステークホルダと呼ばれる、お客様、仕入先、融資先、従業員、取引先、株主などにとっては、自社の事業が存続することが必要です。そういった方々のためにも、まずは事業を存続することを考えましょう。こういった考えを、企業はゴ
独学の経営道いつもブログを読んでいただきありがとうございます。創業19年、9年前に儲からなくなった広告業に見切りを付け貿易業に転身、毎月東京オフィスと中国オフィスを行ったり来たりの日々、「下請け仕事一切御断り、大手メーカー直提案直取オンリー、中国工場直発注直輸入」をモットーに年160日間中国に滞在しているプチ単身赴任生活のブログです。経理部長が銀行の窓口で頭を下げて融資を懇願?東京滞在7日目、まだまだ続くよ中国滞在、中国滞在中はまぁ〜暇なのでドラマ&映画三昧な生活を過ごしています。話は
まえまえから感じていたのですが、銀行の担当がポンコツ不安になるそれとも銀行というのがそういう体質なのか?今回、2回目の融資実行にあたりなぜか契約した日にちより数日早く融資実行したいそしてそれは契約変更になるから書類をもっていきたいと…は?一条からそういう連絡があり・・・は?持ってきてもらうにも時間をあわせられないので郵送でお願いしますとしばらくしてから再度連絡があり、『確認したら変更なく大丈夫でした』は?契約は契
今から不動産投資を始めようと考えている方へ①の続きです。③不動産投資の最大のメリット「レバレッジ効果」を生かす区分所有マンションで不動産投資のよさや難しさを学んだら、次は「レバレッジ効果」を生かした不動産投資の開始です。レバレッジとはいわゆる「テコの原理」。このサイトから引用するrと、>不動産投資に置きかえると「小さい資金で投資効果を上げ、さらに収益性を高める」ということになります。具体的には、自己資金と借入金を併用することで、見た目の利回り以上の収益を得ることができ
失敗しないための「資産形成」を提案するファイナンシャルプランナー【福丸利津子】です。昨日、第2回目の1DAYセミナー開催でした。先日に比べたら、超初級編での開催なので、初心者でもわかるような基本的なことを中心に不動産見方や不動産購入テクニックにつながるワークセミナーで利回りの認識から欲しい賃料からその利回りではじき出す物件価格。価格の理解度や分析度などインプットとアウトプットで覚えていただくような感じにしていて1回目と2回目で
融資のプロが顧客から絶賛されるノウハウを大公開!!■借金が雪だるま式に増えていく■まず、簡単に計算するために借金は一回200万、利息は10%としましょう。200万の借り入れをして、利息が20万ですから合計で220万を返済しなくてはなりいけませんね。雪だるま(自転車操業)の場合、この借り入れを返済するために、別の会社から220万借りて返済する事になります。そうすると、利息分10%が追加され、242万返済しなくてはならなくなるのです。これを10
こんにちは、糸田りおです実は先日、覚醒株投資法&マネーコーチ講座を無事に終了しました昨年は不動産に注力し自分が描いた投資戦略どおり着地させることができましたそのタイミングで申し込んだのがこの講座正直、けっこうお高いこの講座なんですが良質な情報良質な人間関係得ることが出来ました株の知識は自分の為の学びのためそしてマネーコーチの知識は不動産事業に踏み出す人がしっかり事業として投資していくサポートがしたいという夢を叶えるため何百万~何千万の大金を動かす不
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社文京ホームズLLCのスタッフブログです。。さて、今朝は今週行われたIT専業銀行の融資・抵当権設定についてのお話です。。。今回の売地の引き渡し決済は、金融機関が無店舗なので、買主さん側不動産屋さんの事務所で行われました。。。どのように無店舗金融機関で、融資実行が行われるか疑問でしたが、銀行と提携している司法書士の先生が代行しているようです。。先生の側で登記関係の書類を確認後、先生の事務所にて融資手続・実行が淡々と行われ、、、実行後
『平成経済20年史-④』-紺谷典子●大蔵省の失敗-①✪バブル潰しに使命感を燃やしたのは、日銀だけではない。大蔵省も同じだった。日本の不幸は、経済運営の両輪と言うべき日銀と大蔵省が、共に、バブル破裂の経済的影響に無知、無関心だったことである。たしかに、バブル破裂の当初、それを歓迎する声が一般には強かった。マスコミの大勢も、バブル潰しを応援していたと言ってよい。しかし、日銀も大蔵省も素人ではない。経済運営を担う専門家集団だ。株価や地価の暴落が何を引き起こすか、大恐慌の歴史を振り返っても
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社文京ホームズLLCのスタッフブログです。。さて、今朝は売地の決済引き渡しでこれからお客様をお迎えでGO~です。しかしこの決済、、、初めてのインターネット専業銀行融資です。。。どうなるのかな・・・場所は金融機関ではないので着金確認は・・・ところで、今朝の話題は、、、断捨離、、、お部屋の片付けもありますが、心の断捨離もこれからの生活を身軽にするために感謝しながら。。。思い出の品物たちも。。必要なもの大切なもの・・・十分
なんか…今朝の日経の社説の『不動産向け融資の総点検を』って記事を読んでいて、不動産投資ってそんなに悪い事なの?銀行がマイナス金利政策下で不動産向け融資を伸ばす事ってそんなに悪い事なの?って率直に感じます。まぁ自分が不動産事業を行っていると言う点を割り引いても、実に不思議な感じがしますね。50年ほど昔は日本でもモノ作りが活況で、製造業もドンドン新しい工場を作り量産体制を敷かれていましたが、今や国内でどれだけの新しい資金ニーズがあるのか???メガバンクは国内では
苦労に値する代償を受ける経営と言うのは気の休まるときがありません。技術は刻々と変化します。日進月歩という言葉がありますが、朝と夕では違っているという人がいました。ことほど、技術進歩が早いということでしょう。為替変動により大きな損失を出すこともあります。1ドル360円の固定レートから110円(80円くらいのこともありました)の今日まで、絶えざる技術革新と効率化、合理化により国際競争力をつけてきました。また、国内産業においても、価格や品質、サービス等の
From:ななころホテルラウンジより◆前回のあらすじ前回の記事では、・スルガ銀行の業務停止が解除・公表した「業務改善計画の主な進捗状況等について」のポイント・シェアハウス投資への対応状況・元本カット+非課税という対応・スルガ銀行が収益不動産への融資再開といった内容をお伝えしました。『スルガ銀行業務停止解除、どうなる今後の不動産投資(その3)』From:ななころプライベートオフィスより◆前回までのあらすじ前回の記事では、・絶好調だった西武信金の業績・好調の原因となる西武信
おはよ。東京都武蔵野市(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、三鷹市(三鷹)、東京都練馬区(上石神井、武蔵関)、西東京市(東伏見、西武柳沢田無)密着の年中無休税理士吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所水原会計事務所で頑張る野良うさぎです。(^-^)/今日は快晴の週明け。がんばろ。昨日、東京都練馬区武蔵関のお客さんに、年中無休起業・開業(創業)個別無料相談時にいろいろ聞かれたんだな。「起業するので銀行に融資を申し込んだところ、銀行から「信用保
さて、週末恒例!8日から12日のマーケットをおさらいしてまいりましょう(^^)先々週末に発表された3月米雇用統計は非農業部門雇用者数が予想を上回る19.6万増となり、2月の悪い結果は一過性と、米景気の減速懸念が緩和、好調が継続しているとの判断につながりましたが、英国の欧州連合(EU)離脱延期を審議する臨時のEU首脳会議など週後半にかけて、重要なイベントが目白押しなことや、1-3月期決算発表を見極めたいとの思惑から模様眺めムードに。ダウはボーイング社(BA)の下げが影響し軟調。一方で3月FO
お金でバタバタしない方法について、お話しします。月末になると胃が痛くなる・・・今のところ仕事が入っているけど、3カ月後には・・・先行投資が続いて、お金が心配・・・・売上はあるけど、支払いもあって頭が混乱する・・コンサルティングをしていると、良く出てくる話です。私も通ってきた道です(汗先輩経営者たちの話を聞くと、立派な経営をしている方でも、全くお金の心配をしたことが無い方は、皆無です。資金繰り表(しきんぐりひょう)って付けていますか?●資金繰り表毎日・毎週・毎月の現金の収入と
1989年、平成時代に突入。株価は年末まで上げ続けたが、ゴルフ会員権まで上昇の一途でした。銀行が会員権を紹介して、融資を行うのが日常茶飯事となり何億円かのゴルフ会員権まで登場して来る始末。不動産も売買契約が済む前に、次の買い手が見つかると言う不動産バブルの最高潮でもありました。しかし平成二年には大蔵省が土地融資の総量規制を始めて、日銀が大幅に金利を高めに誘導したことがきっかけで株価はピークを打ち大幅下落して行った。バブル崩壊です。長いデフレ不況が平成時代を覆う。金利は0金利まで誘
レオパレスで施工不良がまたまた見つかったみたいですね。。。一体この会社はどうなってしまうのか?株価は1年前の2018年4月に900円ほどつけていたのが今日は200円でも寄り付いていない様です。そりゃそうですよね。。。今朝の日経にも新たに3700棟で不備が見つかり、合計1万4599棟に上ると言う事ですし、多分これから調査が進めば更に不備が見つかると思いますしね。そうなると空室の募集はできないですし、退去に掛かる費用の保証、空室時の家賃保証、改修費等々いくらキャ
昨夜は僅か3軒のハシゴで、飲みすぎちゃって、私も、お酒が弱くなったんだなあ、と思っていたら、今朝バッグの中から、名刺が出現。あ、4軒だった!お酒が弱くなったんじゃなくって、頭が弱くなったんだwwwおバカな私が、頭が良くなるように、祈りながら押して。人気ブログランキングなんか、I.M.F.さんの見通しだと、今年は不景気になるから、って警告だしてますよね。しかも、世界同時不況らしいよね。ええ、私って、経営者の家に生まれたもんだから、いままでに何度も不景気の波は経験しています。子供の頃か
アジア経済ニュースNNAASIAは2019年04月08日に、オーストラリアの経済新聞「AFR(TheAustralianFinancialReview/オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー)」の分析によれば、オーストラリアでは中小企業向けの融資が落ち込んでいることが示されたと報告した。A$(豪ドル)10万~50万(約795万~約3,980万円)の銀行融資は過去3四半期、減少傾向にあり、2018年第4四半期(10~12月)には0.5%減と7年来で最低の水準に低下したという