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こんにちは!-----------------------【4月から説明義務制度が始まります!】◆説明内容は2点!床面積の合計が300m2未満の住宅や建築物の設計を行う際、建築士が施主に対して、↓□省エネ基準に適合しているか否か□省エネ基準に適合しない場合、省エネ性能を確保するためにはどうすれば良いかの2点について、書面での説明を義務付けられるようになります。ちなみに、施主に説明する建築士は、施主に設計の委託を受けて設計
先日、買主様のマイホーム探しで戸建て物件をご案内をさせて頂きました。私は中に入ってすぐに気づいた事がありました。タバコ部屋になっておりました。但し、臭いがございません。全てが黄みがかったクロスですと、不良品ではなく、それはもう一種の商品なのかもしれません。なぜそう思うかというと、買主様達は一切気付いていなかったからです。過去にも何度か賃貸案内や家主様が、全体が黄みがかったクロスで臭いが消えてると、タバコ部屋と気付かず、そういうクロスだと思ってしまっていました。
よく分かんない…いつもと違うとこに携帯入れてるな~と思っていつものポケット見たら100万入ってた。(多分)旦那は頭痛してきたと言って子どもより早く就寝。帰ってきてなんか様子が変と思ったら謎の大金出てくるし…なんでちゃんと話してくれないんだろう。ま、私に渡す金じゃないことは確かだねいや、早よ私にカネ返せよ!
こんばんは、今日も1日寒さが厳しくて心が萎えてくる(笑)スタッフさとうなんだわ・・・。夏のジョギングが懐かしい(´;ω;`)ウッ…え~っと、本日10時からご案内だったんだけど、思いの他お客様は気に入ってくださったようなんだけど、口から出る言葉は違ったりするし人の感情ってわからないよね。当然おいらは出た言葉を基準にお言葉を返すわけで、この場合は「引いた」言葉を返すんだけど、そうなったらまた違うお言葉が出て
いかがお過ごしですか?夏真っ盛りですね今日は夏らしいこの曲から新型コロナの影響で、なかなか旅行に行けないですね海外旅行は、いつになったら行けるんでしょうか今日は、パッケージツアーで指定されていたホテルに泊まれなかった場合旅行会社に損害賠償を請求できるのという問題について紹介します参考になる裁判例の事例は、以下のようなものでしたどの人にもあり得る事情なのでちょっと詳しく引用しますねXさんは、フラン
おはようございます、愛息が起こしてるけど起きなくてちょっと心配でリビングでブログアップのスタッフさとうなんだわ(;´・ω・)え~っと、今朝もブログ用に段取りをして写真を撮ってからお弁当作りをスタート!この方が早いと思ったんだけど、結局変わらず朝ご飯も含めて完成まで40分!!!もうこの時間を短縮する努力はしなくていいやぁ・・・。雨で走れないと思ったから起きてすぐの5時半に体重計った・・・。こ
このコーナーでは、人事労務管理で問題になるポイントを、社労士とその顧問先の総務部長との会話形式で、分かりやすくお伝えします。<総務部長>2020年4月より、大企業を対象に正社員と、契約社員(有期雇用労働者)やパートタイマー(パートタイム労働者)といった非正規社員の間での不合理な待遇差が禁止されます。それに伴い、正社員と非正規社員に待遇差があるときは、その内容・理由の説明が必要となりますが、このほかにも雇入れ時に、説明義務があるという話を聞きました。これはどのようなことでしょうか?<社労
NORIKUMAです。本日は、久しぶりの税理士損害賠償請求訴訟です。結果をいいますと、残念ながら税理士さん負けています。では、早速事案の概要から。と・・ここで一点ご了承いただきたいのは、これは、判例タイムズに掲載されたものですので、判決文をコピーして貼り付けますと、著作権等の問題があるといけませんので、私の言葉で書かせていただきます。事案の概要は、次のようになっています。Aの法定相続人は、Aの子であるXとB、C、Xの子でAの養子となっていたD及びEの5名で
バーコードに隠された「本当の価格」値引きの嘘がわかる?【1】国(日本は49か45)【2】企業コード(メーカー名)【3】商品アイテムコード【4】チェックデジット(バーコードの読み取りや入力に間違いがないかチェックするための検査数字)実はこのバーコード、バーコードの種類にもよるが、右から2~4桁が本来の価格だといわれている。そのほとんどが2桁めが価格の1の位、3桁めが10の位、4桁めが100の位を表しているそうなので、本当の価格がわかってしまうというわけだ。この説明だと、
このコーナーでは、人事労務管理で問題になるポイントを、社労士とその顧問先の総務部長との会話形式で、分かりやすくお伝えします。<総務部長>先日入社したパートさんに「私の時給はどのようにしたら上がるのですか?」と尋ねられました。当社では、正社員の昇給時期に、勤務成績が優秀なパートさんについて個別に時給を引上げているのですが、このような説明をする必要があるのでしょうか。<社労士>はい、パートタイマーを雇ったときには賃金、教育訓練、福利厚生施設の利用などについて、説明する義務があります。例え
台風接近で大雨の危険性昨年7月の西日本豪雨で4000戸が浸水した福岡県久留米市で住宅購入時に過去の浸水被害について不動産業者や行政から説明がなかったと浸水被害者から不満の声が上がっているそうです(7/18付け毎日新聞朝刊)宅建業法35条(+施行規則)では造成宅地防災区域土砂災害警戒区域等の地域内にある場合それを説明する義務があるとされていますが過去に浸水被害があったというようなことは説明義務の中に含まれていません∴業者に説明する義務はありません説明
こんばんは、相変わらず市役所通りの桜が綺麗でゆっくり歩いて見たくなるスタッフさとうなんだよね。そんな時間内ないけどね。今日も朝からバッタバタのバッタバタで18日に契約がセッティングされた件他で売主様側業者さんと打合せとか、それに関わる買主業者様と打合せとか、その他別の2件の買主業者様と打合せとか、お肉の振込とか月次報告作成・振込・お届けとか地上げ案件の下見(所有者様邸と土地各8件)とかね・・・。12時に
昨日の国会の予算審議で、住宅の省エネ性能の向上を図るための改正案が閣議決定しました。大きな変化はこれだけ「設計者である建築士から建築主に対して省エネ性能に関する説明を義務付けること・・・」前にも記述しましたが、あくまでも新築する家の性能が良いのか悪いのかを説明しなさい!とのことらしい。ということは、性能の悪い家をウチは作りますが、安いかご勘弁を!という、分譲建売は今後も行えるとのことです。正直、「なんのこっちゃ!、こんなの審議する時間いらないべ!というのが私の本音で
判例時報2372号で紹介された事例です(大阪地裁平成29年9月20日判決)。本件は,原告が経営していた複数の法人に係る法人税法違反などの刑事事件について,弁護士である被告に対し着手金として432万円のほか,「軍資金」として120万円の支払いをしたものの途中で解任したとし,また,不明朗な「軍資金」の請求などをしたことは不法行為に当たるとして被告に対して着手金残金や「軍資金」の返還などを求めたというものです。本件の特徴の一つとしては,「軍資金」なる名目で120万円の請求,支払いが
よく、「注文してないものが来た」や「頼んでないものが来た」等で、精算時に、やむを得ず支払うというのは、あるあるではないでしょうか?メニューに載っていないもので、テーブルへ運ばれた時に、「これは、突き出しですか?」とお尋ねしましょう。「突き出し」は、断るのは自由です。日本人はどうしても体裁を気にしてしまう国民性、別名「恥の文化」を持っているので、断るのが恥ずかしいとか、往々にして思うでしょう。要らなかったら、迷わず、「要りませんので下げて下さい。」と言いましょう!美味しそうで価格を聞いて
フィクションでーす!!フィクションだから安心ですね!!「子どもがかわいそうだから」と思って逆に虐待してしまってるような小噺を一つ。11歳男子、痩せてて自分より小さい子の面倒を見たがる一見優しいナイスガイ。サッカーよりもファッションセンスが気になるちょいイケメンの彼は。。。ちいさいころから入院の常連。先天性の代謝疾患があって、食事やお薬の使用などに細かく手厚い大人の介入が必要なのですが、何年かかっても身につかない。そもそも、親にやる気がない。だってボ
年末の忙しない救急外来に、転んで強く手をついたらバキッと音がした。痛いし手首が腫れて変形してる、という男性が来院しました。力仕事系のおっちゃんです。威勢がよくてよくしゃべる人でした。レントゲン、うん折れてる。橈骨遠位端骨折。転位の大きい関節内粉砕骨折です。私「折れてますね。」患「あちゃー、やっぱり?」患「で?手術?入院すんの?重い物持てる?車の運転は?」…いっこづつ聞いてくれ…私「仕事や日常生活への復帰を考えたら手術がいいですねぇ。」患「しゅじゅつ〜!?怖ぇ〜な〜。」
今日は午後から宅建協会で開催された建物状況調査に関する講習に行ってきました宅建業法改正されて平成30年4月1日施行の建物状況調査(インスペクション)の講習でした。正直な感想・・・大変だw4月以降の媒介契約や重要事項説明及び売買契約書に記載することが決まっているのですが説明する内容だったり、事前の説明がかなり、ボリューミーw売主さまにも買主さまにも説明をしなければならなくなります。確かに中古住宅流通に関しては不安が解消される可能性がある反面、
判例タイムズ1439号で紹介された事例です(東京地裁平成28年5月30日判決)。本件は,税理士による説明義務違反が問われた事例です。会社の代表者の相続税対策について相談を受けた税理士法人(会社の顧問税理士であった)では,代表者が有していた約11億円の貸付債権を現物出資することにより株式の割り当てを行うというDES(デット・エクイティ・スワップ)という方式を提案し,平成20年にDESを実施しました。しかし,この方式については,平成18年の税制改正により,会社が貸し付けを受けていた債権
法の力で皆さんを支える弁護士の岡です。あなたはこれまで言いたいけど言えない言ってほしいけで言ってもらえないそんな経験ありませんか。言いたいけど言えない職場の先輩の鼻から長めの鼻毛がこんにちは言いたいけど言えない広島県人なら1度は体験するお好み焼き食べた後の前歯の青のり言いたいけど言えない喧嘩の後のごめんね。こ
長く続く痛み、、リウマチ予備軍の可能性も見過ごせないし、血液検査して調べましょう結果は全く問題なし。毎年の健診でも問題は見当たらないのだか、こうして改めて検査して問題が無いとホッとする。で、この結果を診て医師は「やはり、最初の診たて通り尺骨突き上げ症候群ですね」とさらに続けて「ここからは相談です。」えっ、なになにこわいやん。「3つの選択肢があります。先ず1つは手術して骨を削ります。希望であれば紹介状を書きます。」まっまっマジかー「2つ目は、ブロック注射をして痛み
おはようございます!昨日は、午後より既契約のお客様を損満期更改の件でお伺いしました。複数種目のご契約を頂いており同時に手続きの予定でした。しかし保険会社よりある種目のみ、会社既定以上の「保険金請求過多」のため契約更新停止の通達がを申し伝えないといけなくなりました。「他の契約が飛んでしまわないか」「今までの関係性が途絶えないか」「いやな顔をされないだろうか」などいろいろと伺う前に考えてしまいました。「なるようにしかならない」
今週のリフォーム産業新聞さんにて、「インスペクションは普及するか?」というテーマへの回答を書かせて頂きました。それにしても、写真イケてない(;;)
おはようございます!昨日はある事案において、お客さまの契約が、事故の際、現状の保障内容では免責になることが判明しました。後日別件で伺う予定でしたのでその際に一緒に説明をさせていただこうと思っていました。その際にどのように伝えるかでを考えました。当時の契約に対しての時系列での再確認を行いましたが半年以上前のことで契約の軌跡はデータとして残っていますがその際に話し合った内容までは残っていませんでした。契約当時では最良の内容と思っていたが、すべてを補え
☆国民への説明義務を果たせを踏まえ
判例タイムズ1433号で紹介された事例です(東京地裁平成冬年8月24日判決)。本件は,弁護士(平成19年弁護士登録)が依頼者に対して説明義務を尽くさなかったとして損害賠償が命じられたという事例です。事案としては,被相続人には死亡当時,法定相続人として配偶者と2人の子(米国在住の長女・本件原告である二女)があり(配偶者はその後死亡)がいましたが,相談を受けた弁護士が調査したところ,数千万円の負債がある債務超過状態であることが分かりました。相続放棄してしまえば簡単な話ですが,被
おかげ様です。不動産コンサルティングマスターの村上哲也です。今、カーペンターズのベストアルバムを聴きながら書いています。とても穏やかな気持ちです。しかしながら、本日の文章は、ただの文句のみです。ですので、良い子のみんなは読まないほうが賢明かと思われます。優しいカーペンターズを越境して、不満と懇願たる文章です。事案としましては、相続からの不動産売却です。50年弱前の出来事から初まる事案なので、とにかく情報が足りない。みーんな、知らないのです。自己の所有地に第三者の給水管が埋設さ