ブログ記事14,662件
賃貸住宅の建物や入居者の管理は誰がする?入居者、家主、管理業者とのトラブルは?↑「SUUMOジャーナル」の記事が公開されています。賃貸住宅に住んでいる場合、家賃の支払い状況を確認したり、設備機器の故障に対応したりと、入居者や建物を管理する存在が必要です。ところが、「誰が管理しているか分からない」という入居者が、約1割もいるんです。誰が管理しているのでしょう?結論から言うと、賃貸住宅の管理は、家主がする場合も、委託した管理業者がする場合もあるということになりま
こんばんは。予告通り、休日出勤、、、、でもね、なんかねせっかくだから、モーニング〜と思ってたら、LINEで一時間喋って呼びかけに応えて、献血までしてしまった朝寒い時期は、風邪の影響で、お客さん少ないのです元気な方はぜひみんな、暇なので優しいですよと、仕事終わりにLINEを見ると、管理会社二社から入ってるえみみの物件、管理会社さん、四ヶ所にお願いしてます最初のロフトちゃんは、何にも分からずに仲介さんに教えていただいた管理戸数の多い管理会社なので、、、
昨年山口に帰って管理会2社の人と会ってリフォーム駐車場のラインの件など見積もりを出して貰っていたのでその連絡が有りました。1社の方は費用もそんなに大きく無くOKを出しましたが此処とはいい関係が保てています。今日電話があった方は高額で最近のアパートに入居希望者のあったらいいなマックスを出しました‥。とのこと1度現地で自分の眼で見て何が必要かを確かめてリフォームを開始したいと思いますが風邪気味なので体調が良く成ったら帰省して工務店の人とも会ってリフォー
年が明けて、コンサル生から嬉しいメッセージが届きましたのでその内容の一部を紹介します♪令和2年、明けましておめでとうございます。昨年中は大変お世話になりましたびっくりマーク️今年もどうぞよろしくお願いします表情にこにこさて、だいぶお礼が遅くなってしまいましたが、昨年末の忘年会にご招待頂きありがとうございましたびっくりマーク️あの忘年会で仲間と語らう機会が持て、悩んでいた悩みが解決し、新たに前に進むことができました。本日の〇〇のゲスト様を最後に管理会社を〇〇に変更となりまし
ホウレンソウはまじでしっかりしろと!!どうも~らちぇ@家賃は3000円下がったはずなんですが・・・細かくアメンバーの方には書いたけど、かいつまんで説明&後日談消費税の値上がりと共に駐車料金の値上げ。8%になったときは変わらなかったのに10%になったら変更。しかももう過ぎている月から後から払えと言ってきた。たいした額じゃないけど気に入らないし、前までなかったことだから書面で契約ちゃんと送ってくれといったら事務は『ロールするということですか?』・・・
分譲会社の小会社管理のため管理会社丸投げ化進行10年目値上済み、その数年後には、長期修繕金額の倍増提案専有面積:70平米間取り:2LDK管理月額:42,000円/月(含む修繕積立金:17,790円/月)近隣物件中央総武線「市ヶ谷」駅徒歩8分大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩9分構造:鉄筋コンクリート造地上8階建1階部分専有面積:94.62平米(約28.62坪)間取り:2LDK+納戸+WIC管理費:18,400円/月修繕積立金:23,900円/月回答はこちらh
これからの引っ越しシーズンに向けて、本日は駅からの距離についてお話をさせていただきます。こんにちは!シティビルサービス札幌宮野です。お部屋探しをする時に『賃料・間取り・設備』などの条件も気になるところですが、最寄り駅からの距離も気になるポイントですよねなるべく駅から近いところの方が嬉しいという方がほとんどだと思います特に多いのが、徒歩10分以内というご要望ところでこの駅から徒歩○分って何を基準にしているのかご存知でしたで
ワンコのご飯ってみなさん色々と試して手作りとかちょっとご飯にお野菜足すとか出来る範囲内でやってる方が多いと思いますうちのワンコもそんな感じでやってきてますがワンコ体調も冬なのかそれぞれで…ワンコも吐いたりするのは普通とかありますが震えててかわいそうになります1回吐いたけど次が吐くのは無いし次の日は元気なんでご飯もベビーの頃みたいにフードをふやかしてあげてます普通のカリカリご飯あげるのこわいですちょっと💩がピーの姫ちゃんもう病院行って元気になりました~先に言っておきますがシニアのワン
分譲マンションに住んで避けられないのが大規模修繕工事です。分譲マンションの大規模修繕工事を管理組合で実施するためには、たいへんな労力が必要です。計画から大規模修繕工事が終わるまで2~3年かかります。理事さんは、1年交代が多いですから修繕委員会の委員を募集して最初から工事が終わるまで担当していただくことが一般的です。大規模修繕工事が終われば、十数年後の次の「大規模修繕工事」の準備が始まります。修繕積立金を随分使っているはずですから、長期修繕計画を見直して、各住戸の修繕
管理会社は管理組合から業務の委託を受けて、その範囲で仕事を行います。ですから、その業務委託契約の内容はとても重要な意味を持ちます。YouTube管理会社と管理組合のトラブルの原因として・契約の内容が明確になっていないこともあります。・区分所有者が正しくその契約内容を理解していないことに起因することもあります。管理業務の円滑な遂行には、管理組合を構成する全員が委託契約の内容を理解することが必要です。そのために
○物件44号平家:平成20年築平家の賃貸募集を開始しました。オールフローリング、駐車2台可です。管理会社のSさんが、マイソクを作ってくれたんですが、「写真が今ひとつなので、撮り直してきます」。え?ありがとう、Sさん!私がかなり鈍いのか(実際、鈍いですが)、写真については特に何とも思ってませんでした(^^;;)。<向こうは海>給湯器が壊れていることが分かったので、プロパンガス会社さんへ給湯器の提供をSさんが申し出てくれました。ふと、エアコンがないことを思い出し「エアコ
この建物は湿気がひどい!なんてお声をいただくことがあります。もちろん階数、建物(お部屋)によって、湿気が溜まりやすい・にくいお部屋はあると思います。ただ、ご契約いただく方によっては対策をご自身でされて、快適に住んでいただいている方が大半ですので、本日はお部屋の換気についてお話させていただきます。こんにちは!シティビルサービス札幌宮野です(*´艸`)賃貸マンション、アパートに住まれている方、陽当たりや階数、物件の構造によって、「湿気」や「結露」が酷い、と感じ
レインズと呼ばれる不動産会社しか閲覧できないサイトへ物件を登録し、2週間に1度物件情報を更新します。また当社では、毎週月曜日に大阪・京都・神戸の不動産会社へ空室一覧を一斉送信し、毎月15日に空室一覧及び物件資料をFAXするようにしております。そうすることによって、営業マンの目に留まり、物件を覚えてもらえます。時にはキャンペーンをして、広告料UPや礼金と家賃のスライドを可能にしたりすることにより、営業マンからお客様への紹介の幅を広げられるよ
昼夜逆転から昨日今日と早起きでした食品衛生責任者の講習会とハローワークの講習会でした。でやはり居たのです隣の大家さん関連ブログはこちらすれ違った時間が無く焦ってたのもあるけど無用なトラブルを避けたかったので声は掛けませんでした。(本当は、トイレをなんとかして欲しかった。)その日にダメ元で今月末に撤退する管理会社の担当に電話した。私「あのーたぶん無いとは思いますが大家さんと連絡着きましたか?」管理会社「いや取れませんねー」私「でも
今年初めてのカラオケ久しぶりで声は出ないわ。ルーム使用料は値上げだわ。なんだか散々な午後でした。飲み放題のフリードリンク元は取れたかしら。笑で帰宅してます。カラオケ練習したいのですが私が歌った翌日は決まって下記の貼り紙が出されます。『カラオケは音量を絞って下さい』マンションの管理会社から数回通達あり。貼り紙に個人名等は抜きですが私に決まってます。ん~~次回はレッドカード!?決定!でしょう。
賃貸住宅に住んでいて、突然電気がつかなくなったなんていう経験ありませんか未だない方でも、今後のため、是非読んでいただければと思っております。そんな今回は『停電パターンと対策』についてお話です!こんにちは!シティビルサービス札幌宮野です。お住まいのお部屋で停電パターンになった場合は、困りますよね!(;∀;)CASE①:自然災害や工事による停電台風や雷など自然災害によって地域一体の電気の供給がストップした状態になった時に停電が起こりえます。こ
今日の名言。笑新しい部屋の不具合?を見にきた業者さん。まずトイレの換気扇つかない問題結論お風呂の換気扇と連動タイプ。お風呂の換気扇を24時間付けっ放し前提の構造。でもお風呂から少し遠いから吸い込む力は弱い。まあこのくらい古い建物だと許容範囲内ですね。とのこと。ふすまが湾曲してる問題結論動くから大丈夫。このくらい古い建物だと枠もふすまも歪んじゃうのは当然。許容範囲内ですね。とのこと。壁紙剥がれている問題結論乾いたら剥がれちゃう。建物や部屋によっては起こりうる。
【いろいろ考えよう】こんばんは。マン管マー坊です。今回のテーマは【いろいろ考えよう】です。何を?考えるのかといいますと、管理組合員にどうやったらマンションのことに感心をもってもらえるかです。感心をもってもらう方法に、これと言う回答はありません。管理組合によって異なるからです。成功例として、ある管理組合ではイベントを開催して感心をもってもらうようになったとか、総会の案内を特別感を与えるように作成したりして組合員の感心を上げたということがあります。当然、何もしなければ変わらないので、
明けましておめでとうございます町田市の不動産会社任せて安心(株)フォーチュンエステートです今年は弊社社長が年男ですどうぞ宜しくお願い致しますさて、弊社は新年6日より元気に営業しておりますいよいよ繁忙期に入り、退去のご連絡や入居のお問合せなどがかなり多くなってきました!オーナー様が安心して賃貸経営ができるよう、そして入居者様が快適に物件にお住まいいただけるよう、今年も社員一同管理業務に邁進してまいります↑八王子の弊社管理物件から見えた富士山ですキレイですねアパートやマンションなど
いつもご覧頂き有難う御座います受験シーズンということで、『大学、短大、専門学校』のお部屋探しが徐々に始まってきていますねお客様によく聞かれる質問で、学生のお部屋探しはいつからという質問が多いです早めに物件を探しておかないと、良い条件の物件がなくなってしまうのでは・・・。こっちに来れる回数も限られているので、ギリギリになって探すのはやはり心配・・・。進学が決まれば、いろいろと準備がありますので、お部屋探しは早く済ませて、その他の準備を行ったり、早め
この投稿をInstagramで見るMASATOAIHARA(@wnw4new22wew1969)がシェアした投稿-2020年Jan月5日pm3時13分PST
国土交通省近畿地方整備局とNEXCO西日本(西日本高速道路)、京都府道路公社は、現在、区間によってNEXCO西日本と京都府道路公社とで管理会社が分かれている京都縦貫自動車道(E9)について、2023年4月にNEXCO西日本の一体管理へ向けて協議を進めることを発表した。京都縦貫道は2015年7月18日に京丹波わちIC(インターチェンジ)~丹波IC間が開通したことで、全長約100kmが全線開通。現在、全区間のうち、南方の丹波IC~大山崎JCT(ジャンクション)/IC間をNEXCO西日本、北方の
こんにちは!シティビルサービス札幌宮野です。皆さんは、どんなお部屋に住みたいですか?どういうことを優先にお部屋探しをされますか?駅チカ、デザインクロス、トイレ・お風呂別など、いろいろなお部屋・物件があり、何を決め手とすれば良いか、正直迷いますよね意外とストーブの種別(プロパンガス、都市ガス等)やガス低額プランやリミットプランがあるか、などが大事です。※オール電化なども。今まで、お引越しの際に気にされていなかった方も滅多にお引越しはできませんから、優先したい
私が住んでいる部屋の、すぐ下の飲食店が出す騒音がものすごいです。といっても、お客さんがうるさいわけではありません。経営者がたてるドア閉め音がものすごいうるさくて、部屋も揺れるのです(入り口と裏口両方)。なぜ経営者だとわかるかというと、ほとんどのお客さんを外まで見送りに出て(見送らない場合もたまにある)、でかい声で見送り(本当に異常なくらいでかい)、終えると中に入るときに閉めているからです。あまりにもひどいので、1月5日に3度目となる管理会社に注意を依頼し、なおらないので今日もまた管理会社
みなさんは、通販・ネットショッピング等やっていますか最近はコンビニの商品も通販出来るようになってきており、通販でなんでも揃いますよね(*´艸`)食品・家具・家電・本・雑貨などなど大変便利!こんにちは!シティビルサービス札幌宮野です一人暮しだと通販の荷物の受け取りがなかなか難しかったり、あまり自宅まで来られるのもちょっと・・・。という方もいるのではないでしょうか今回はそんな時の為の小話をさせて頂きます①宅配BOXを利用宅配ボックス
○物件25号戸建:台風15号(2019年9月9日)で屋根が飛んでしまった物件25号の管理会社Sさんへ電話しました。昨年25日に管理会社さんへ「ようやく屋根の修繕が終わりました」とメイルを入れたんですが、今日までレスポンスはまったくなく。やっぱり、Sさんへは伝わっていませんでした。改めて、メイルアドレスをお聞きしました。(1)ちょうど更新のタイミングでした。「更新料をそのままお見舞い金として送らせていただきます」と入居者さんへの伝言をお願いしました。(2)修繕会社
1/2日にレスキューした猫です・・・(長い話ですので覚悟!)野良猫ですが避妊・去勢をしているので地域猫として私の市では「一代限りの命」という事で「餌やり」はOKなのです通風構から出られなくなっていたのは写真上の「とらお」です名前は皆さん各自でつけているみたいですが私はこの兄妹猫に「とらお」と「とらみちゃん」って勝手に呼んでいました名前をつけていて良かったって今回は思いました今までの畑の猫も名前をつけていましたそれは餌やりの時に名前を呼ぶ事で集まっ
昨日、ベランダに布団を干していたら…。手すりの一部が、突然外れて、布団と共に、コケそうになりました!さすがに、日曜日。管理会社には電話できないし…。と、先程電話📞したら、繋がらない!「なんてこった?」どうも、システムが変わったのか?良くわかりませんでした。業務変更のお知らせがあったかも、定かでは、ありません。外から、ホウキ🧹で掃除する音がしてます!管理会社の掃除の方です!すぐに、外に出て、聞いてみたら、管理会社の関連の連絡先が変更したとのこと。ベランダの手すりが、壊れ
1月6日、あけましておめでとうございます。本年も何卒、宜しくお願い申し上げます<(__)>皆様も、今日が仕事初めの方も多くいらっしゃるのではないのでしょうか。お仕事でもプライベートでも、皆様にとって良い年になるようお祈り申し上げます。さて、2020年、ついに東京オリンピック・パラリンピックの年になりましたね。国をあげて盛り上がること間違いないイベントですので、私も今からワクワクしております(*´艸`)オリンピック、パラリンピック共に各種競技があると思い