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先日、ある買主から立合いをお願いされました。偶然ですが、売主、買主、双方を私は知っています。私が仲介していない案件です。建物トラブルが起きているので、間に入ってほしいとの事。。。どっちかが知らない案件だったら、間に入っても良かったですが。。。両方知っているので、どっちかの味方にはなりきれないですよね。。。建築トラブルに伴い、建築業者が現地で説明するので、立ち会ってほしいというお願いでした。結果、断ってしまいましたが、反省してます。。。なぜ断ったかというと、
先日、住宅ローンの審査金利などについて書きました。その際の「年収」って考え方について補足します。「給与所得」だけの方は、年収の考え方は1つです。ですが、我々不動産業に勤めている人など「歩合給」、「外交員報酬」という報酬がある方は、少し変わってきます。それは「給与所得」ではなく「事業所得」という扱いに変わります。確定申告する際も、記載する箇所が変わりますよね!この「事業所得」を「年収」として見てくれる銀行とみてくれない銀行がございます。先日は審査金利が低い銀行
ここ1年くらいで4~5回質問されたこと。「独立はしないんですか?」しませんよ!!でもこの質問をしてくる意味ってなんだろうと考えてみました。1回や2回の話では無かったので。これはある意味、私の実力を皆様方が認めてくれた証、って形で落ち着くのではなく、深層心理は「不安」が入っているのでは?自分が自惚れるとかではなく、客観的に見て、こういう質問をするって事は、伊志嶺の実力があるから依頼するけど、独立されたら、このままハウスショップに任せて良いのか!?って不安があるので
火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/先日は、「審査金利」について書きました。本日は、「返済比率」と「借入可能額」について書いてみます。返済比率とは、「年間返済額÷年収×100」で求められます。例えば年間返済額が「120万円」でご年収が「600万円」だったとすると、返済比率は「20%」となります。銀行が貸し出す金額(返済額の上限)は、この「年収」と「返済比率」によって、割り出します。これは各銀行さんのHPを見て頂ければ、載っております。ここまで理解で
氷河期世代と人材不足の矛盾いつもブログを読んでいただきありがとうございます。創業23年、東京と中国に会社を構える貿易商社を経営、日本と中国を行ったり来たり、お客様の笑顔の創造をモットーに「30期年商30億円への飛躍」を目指しているおっさんのブログです。先週木曜日に中国から帰国、今日は15日振りの東京オフィス出社です。広東省東莞の朝は20度(日中30度)、東京は5度(日中12度)、相変わらず環境の変化に戸惑います。環境と言えば東京オフィスと中国オフィスの共通している問題は人材不足!社員確保は大き
銀行の「審査金利」について語ります。「審査金利」とは、銀行が融資をする際に基準とする金利の事です。「実行金利」についても話しておきます。「実行金利」とは、実際に貸し出す際の金利の事です。審査金利は、実行金利に負荷をかけて、審査をするのが大半です。この審査金利と実行金利の2つがある事を理解する事から始めましょう。簡単に言うと、審査金利が緩いほど、借りれる額が大きくなります。審査金利が厳しいほど、借りれる額が少なくなります。これは金融機関によって基準はバラバラです。
マイホームの購入を検討している方へ。何を手始めに行うのか?それは、「物件」探しではありません。「銀行」探しが一番最初です。ある程度、ご自身が考えている新築物件の販売図面を取得し、それで、金融機関を回って、「仮審査の承認」を取得しておいてください。これを先にしておかずに、物件探しから動くと、結局審査承認が得られずに、徒労に終わる事になります。例えて言うなら、これからお城を攻めようとしているのに、自分が何の武器を持っているのか分からずに攻めようとしている状態です。手
2年前の夏に始めた韓国語学習私は猪突猛進型の人間なので、3か月間猛勉強してハングル語検定5級を取得!『合格!!かな?』おはようございます!会長です!ハングル検定試験受けました!!ハングル能力検定試験(略してハン検)は、ハングル能力検定協会が半年に一度行う認定試験で、全…ameblo.jpしかし、その後、新卒採用・㈱飲食の未来の立ち上げで多忙となり、中断せざるを得なくなってしまいました😢それから何となく距離が空いてしまったのですが、韓国語を学習したい気持
昨日、ある金融機関の行員さんとこういう会話をしました。私「住宅ローンの仮審査が通って、本審査で落ちるパターンって一般的に考えられる例としては、どういう事がありますか?」ある銀行マン「仮審査をネット銀行系で通している場合です。ネット銀行系は、仮審査時点では個人信用情報を調べない会社様が多いので、比較的仮審査は通りやすいです。ネット銀行系でも、窓口をネット直接ではなくて、店舗を構えている代理店経由で進めれば、個人信用情報も調べます。」私「なるほど。ちなみに個人信用情報を
午後のレクは脳トレ体操と手遊びから。あと出しジャンケンです!皆さま可愛いですけど負けてますよ~!?からのお掃除クイズからの~大掃除ゲームです。位置について~~~うわーーーーっ!!!(やっぱり)アクティブ~~~エキサイティング~すごーい!!動画でお伝えできないのが残念なくらい大盛り上がりで賑やかでした。皆さま普段にはない表情や声でとてもイキイキと楽しんでおられます。こういう発散系のレクリエーションはとても大
ある管理物件の近隣の住人と名乗る方からお電話がありました。近隣の方「お宅の管理物件の住人が、深夜暴走しているから何とかしてくれ。問題が起こったら、お宅が責任になるんだぞ。」私「お気持ちはわかります。警察には通報しましたか?」近隣の方「通報はしているが、逮捕はしてくれてないようだ。」警察が対応できないのに、当社が対応はできません。。。。注意喚起はもちろん致しますが、問題が起こったら、それは本人の責任です。ましてや建物の中の話ではなくて、外での行動の話で
火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/先日、沖縄の北部で「ジャングリア」というテーマパークができる話が出ましたね。2025年の開業予定との事。手掛けているのは、USJをV字回復させたと言われる「森岡」さん。北部はまだまだ未開拓地がいっぱいあります。将来は、値上がりしていくでしょう。南部にしか空港がないので、北部にでも将来はできるでしょうか。ますます沖縄が発展していきます。そうすると、また飛行機代も上がるでしょう。。。今年、コロナ明けだ
【中途採用募集】エリア:東京、札幌、名古屋、大阪、福岡POSシステム導入の提案営業・設定からオープンニング時の立会いその後の運用サポートまで!POSシステム等を通し、飲食店の抱える経営課題の解決に取組むお仕事です。動画は、飲食店経営者様と綿密な打ち合わせ🗨️を行い、システム設定🖥️を行っている様子です。主体的に行動ができる方大歓迎です👐👇募集要項・エントリーはこちらからhttps://www.tenpos.jp/recruit/info/mid/------------------
昨日は代休を取っていたので、本日からブログ再開です(^^)/でも、明日と明後日も定休日なので、また木曜日からブログ再開です(^^)/一人暮らしでこれだけは外せないと思う賃貸物件の設備ランキング【アンケートデータあり】|賃貸の物件探し|賃貸スタイルコラム(chintaistyle.jp)賃貸スタイルさんのコラムから引用。これだけは外せない設備ランキング。1位は「バストイレ別」。ここ10数年の新築アパートは、「バストイレ別」が通常設備になっております。それが築年数
中学時代の友達と飲みました!3人は中3の時に一緒のクラスになったのですが、3人ともタイプが全く違い「何故仲良くなったのか?」よく分かりません。でも、中3の時は何するのでも一緒でしたし、別々の高校に入ってからも暫く遊んでいました。とにかく仲が良かった。右端の外谷は、うちの施工管理をお願いしているので会ってましたが、真ん中のマルはたま~にしか会わなくなり、最後に会ったのも10年前。でも今夏、親御さんが亡くなったと聞き、私も外谷も本当にお世話になったので、お線香
先日、管理している物件の1階の方から連絡がございました。入居者「一昨日の夜だけど、天井から水が漏れてきましたよ。」お話を聞くと、今は止まっているとの事。水漏れには、大まかに分けると3種類、ございます。給水漏れ排水漏れ雨漏り給水が漏れていれば、24時間ずっと漏れ続きますので、これは除外。排水も、水を使う都度、漏れ続けます。一昨日の夜との事で、今は止まっているとの事なので、これは保留。可能性が高いのは、「雨漏り」。でも、一昨日の夜って、大して降ってないんで
昨日は、私が保有している収益物件で、消防署と立入検査をしてきました。話を聞くと、約6年前から消防報告書が上がってきていなかったとの事。私が買ったのが今年になります。3年毎に1回の報告らしいので、2回飛ばしている事になります。現場に着いたら、30分くらいで検査完了しました。満室だったので、共用部に置いてある消火器のチェックだけされて、署名して完了です。消防点検の報告は自分でもできるそうですが、私は業者に依頼しました。1万円半ば前後しました。消防点検については
火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/月曜日は、事務所の賃貸契約を行いました。後輩君が客付けしてくれたのですが、1点その流れで注意致しました。それは、「契約前に保険の申し込みを促した事」です。良い意味で言えば、事前にどんどん先を呼んで、進めるという気持ちは凄く分かります。契約がこけるって可能性を頭に入れてないのでしょう。契約するまでは、人生何が起こるか分かりません。極端な話をしたら、契約直前にオーナー様の気変わりで、締結しないって事も有り得るんですか
こんばんは。林原です。今日もうちのわんこは元気いっぱい。わんこはちわぷーちわわちわわポメラニアンポメラニアンの5匹おります。みんな個性があって楽しいです~その一部です。さてさて、人数増えていくと社用車も増えますよね~うちはハイエース2台エスティマ1台サクシード1台プロボックス2台ウィングロード1台エブリィバン1台ヴィッツ1台エクストレイル1台です。いままで車両販売もをしておりましたので、古物商で仕入れて販売してをおこなっておりました。なので社用車
早いもので今年最後の月となりました。という訳で、少~し早いですが今年を振り返ってみたいと思います。今年は変革の年でした。いやいや毎年変革じゃん笑と言われそうですが、今年ほどグループが変わった年は無いと思っています。一番は28年の歴史の中で初の新卒入社!!数年前まで社員の平均年齢は40代後半だったのですが、新卒採用の準備を進めている段階から若い子が入り始め、新卒の子たちが入った事で一気に若返り!!今、オーファスは若いエネルギーに
先日、会社の後輩君に、私が実際に体験した売却物件を預かった営業手法を伝授したので、こちらでも記録として残しておきます。私の手法はいくらでもバレて良いのです。広まったら、また違いところに隙間ができて、その隙間を見つけるまで!!その通りにできるかどうは、また別物なので。私は、投資家さんの保有物件を全て、現地まで見て回ります。そして、私なりのアドバイスをするのです。それをしておく事により、売却の案件になった際に、売主様はどこに頼もうかと思い浮かべますか?現地に行って、物件を知
設備の価値って永遠では無いんですよね。。。上の階からの水漏れで、下の階の住人のパソコンやテレビが故障した。不動産屋なら誰もが経験しているのではないでしょうか!?この時、下の階の方からは「弁償しろ」って言われますよね。もちろん弁償はするのですが、ここでトラブルになるのが、その物の価値です。被害を受けた方は、買った当時の価格を請求する事が多いです。ですが、実際には設備という者の価値は、「永遠では無い」という事です。「時価」といって、買った当時から減価償却して