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一昨日、ある投資家さんからの紹介で、ミャンマーの方と初めて飲みました。正直、ミャンマーの事は、これっぽっちも分かっていなかった私。知らないワードが出すぎて、飲んでも酔えませんでした(;^_^A〇ロヒンギャ〇カレン族〇ラカイン族〇ビルマ〇功徳(クドク)を積む〇儲けの10~20%は寄付の文化(貧富の格差を問わず)〇ヤンゴン〇ネピドー〇チャット〇150の民族と言語〇ビルマ語(共通言語)〇アウンサンスーチー〇ミャンマー軍〇不動産〇紹介料は2%(免許いらずの
昨日は、投資家さんと飲んでいたら、投資家さんがゲストを連れてきて頂きました。ミャンマーの方でした。ミャンマーの方と飲むのは、人生初です!!ハウスショップに入って9年。外国の方と飲むのは初めての事でした。ブログで、海外向けに英語と中国語を書くって発信してから、すぐに効果が出ました。正直直接リンクしている事かどうかは、微妙ですが、9年無かった事が、発信し始めたら、巡り巡ってきたんですよね。迷信めいた事を言うつもりは毛頭ありません。でも、発信するって事の大事
火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/先日も投資家さんから、こう言われました。投資家さん「伊志嶺さん、転職しないですよね!?」有難い事ですね。頼られるほどの対価は与えられているって事ですね。私「代表の目の黒いうちは、転職しませんよ。安心して管理を任せてください。」さて、昨日は定休日でしたが、決済がありましたので、夕方くらいまで仕事してました。会社の年度で言えば、約3か月ちょいが過ぎました。すでに年間ノルマは超えているので、昨日の決
先日、ある投資家さんからこういう情報を頂きました。ある投資家さん「神奈川県の○○(地銀)さんが、2024年度の収益物件への貸し出しを締めると連絡がありました。」そして、沖縄の投資家さんからこういう情報を頂きました。沖縄の投資家さん「沖縄の○○(地銀)が、内地の物件への融資はしないと連絡がありました。」うーん。。。不動産市況の転換点になりますかね。。。融資が出れば、売り市場(高く売れる)ですし、融資が出なければ買い市場(高く売れない)になります。ご参考まで
人の物を壊したら弁償する。当たり前の話だと思います。それは、相手方が修理する事は含まれません。「壊した」段階で弁償する必要がございます。「修理しなかったら払わない」は通用しないんですね。賃貸の原状回復も同じです。原状回復代を請求した後、直すかどうかは所有者次第です。「直す」までが請求の必須条件ではございません。ご参考までに。※保有資格〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人
うーん。。。昨日のイラク。強かったですね。シンプルに。でも、正直、やっぱり、悔しいね。やりきって負けたなら納得いきますが、後悔するような負け方ですからね。。。まずワントップの浅野選手。悪い時の浅野選手でしたね。前半のシュートは、中で伊藤選手がフリーで待っていたのだから。。。後半のペナルティ疑惑。あれ、貰いにいったよね!?貰いにいく必要あったかな?むしろ、前に出てて先に触れたんだから、それこそシュートに持っていけば良かったのに。まぁ冷静に考えたら決めてたと
不動産の賃貸経営で、知らない地場での賃貸事情を確認する上で、地場の業者にヒアリングするという方法がございます。これ、気を付けた方が良いですね。地場へのヒアリングってのは、あくまで「データー」取得の為です。郊外のようにネットでのデーターが少ないエリアであれば、地場の業者へのヒアリングで良いでしょう。でも、主要都市のようにネットでもデーターがありふれているようであれば、ネット情報からデーターを絞り出した方が良いです。なぜかというと、地場の業者の回答って、「感覚」でしかな
火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/仕事の仕方で試行錯誤しております。特に定休日の扱いについて。私は、仕事の位置づけは「家族のため」にしております。仕事が一番では決してありません。1番は「家族」です。よって、定休日は一切「仕事の連絡は出ない」事にしております。でも携帯は1つしか使ってないので、メールやLINEや電話は来ますし、電話は出ない事はできますが、LINEは目に入ってしまいます。返事はしませんが、開きもしませんが、通知ラインの内容って少しだけ内
常にチャレンジをし続けられる/誰かを想える/仕事を楽しめるそんな仲間に出会えることを楽しみにしています👍東京、札幌、名古屋、大阪、福岡のエリアで興味のある方👇募集要項・エントリーはこちらからですhttps://www.tenpos.jp/recruit/info/mid/------------------------------------------------------------💻POSレジは、テンポス情報館で『検索🔍』📱-------------------------
「人」を大事にする。昨日も書いたことですが、例外があります。一般の人には優しく、「業者」さんには厳しくというのが私のやり方でした。「業者」はプロですからね。まぁでも、今年は気持ちを改めました。今まで、来店してきた「業者」さんには、名刺を頂いても先方から下さいって言うまでは渡さなかったんですね。こちらとしては、いきなり来店してきて、営業されて作業の手を止めさせられてるので、良い気はしてませんでした。まぁでも、その業者さんも「人」ですからね。これからは、名刺を受
昨日は法事で有給を取ったため、本日からブログ再開です(^^)/2週続けての法事でした💦法事自体は滞りなく終わりました。その時に、ある親戚から不動産の事で色々と聞かれました。妻側の親戚なので、私自身は普段はお会いすることもない、接点もない方ですが、私が不動産業に勤めていると知っていたようです。義理のお父さんお母さんがの兄弟にあたる方なので、普段から私の事を話してくれていたのでしょう。お仕事が広がりそうな感じでした。法事というイベントは、人が集まる為の行事なんでしょ
管理物件の定期清掃業者様から連絡がありました。定期清掃業者様「共用部の足元灯のカバーが無くなってます。」写真が送られてきました。写真の左下の赤丸の箇所です。確かに無くなってます。こんなの誰が何の目的で盗むのでしょう。。。単なる嫌がらせ!?こんな事もあります。※保有資格〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者〇甲種防火管理者会社PCで個人的にLINEアプリを
火水と定休日だった為、本日からブログ再開です(^^)/管理物件のご入居者様から音クレームを頂きました。夜に楽器をしているとの事。こういう場合、気を付けなければいけないのは、一方の話を「鵜呑みにしてはいけない」という事です。なので、音を出している側にも、慎重に聞き取りする必要がございます。犯人扱いを前提にして会話すると、揉めます。聞き取りをしたら、確かに音は出していたとの事で、今回は注意で終わりました。以前は、お隣の方からのクレームって話をしていたのですが、最
私は弊社の従業員に「この会社に入って良かった!」と、思ってもらう事を常に考えています。それは社員だけでなく、キャスト(パート・アルバイト)さんに対しても同様です。その一環として、今年から就活生向けのセミナーを開催する事にしました!幣グループには就活生が30人前後いますが、その子たちの就活のお手伝いをしようと考えたのです。とは言え「何をお手伝いしようか?」と思い、今年入社の新卒の子に聞いたのですが「分からないことだらけだった💦」と言うので参考になら
管理物件で、3社ほど水道業者様に調査して頂きましたが、漏水箇所が発見できない事案がありました。ご入居者様から連絡があり、発覚しました。ご入居者様「独立洗面の床がフカフカしており、今にも抜け落ちそう。」リフォーム業者様を手配し、床を開口してもらいました。そしたら、床下に水が溜ってるではありませんか。(写真は撮り忘れました💦)給水漏れ?パイロットを見てもらっても回っていないとの事。じゃー排水管漏れ?多能工のリフォーム業者様でしたので、排水管を見てもらっても、漏れを
こんにちは福井市のタイヤ館福井インター店長MIZOROですご依頼はアルテオンのアライメント調整です!いつもありがとうございます(^^アライメントはご予約優先ですまずはお電話いただければ嬉しいです!------------------------------------タイヤ館福井インターではアルバイト正社員で働いていただける方を募集中です詳しくは店舗までお問い合わせください未経験者歓迎ですよ(^^----------
正月明け早々、6日(土)と7日(日)は有休を取っておりました。よって、本日からブログ再開です(^^)/6日は法事。7日は、ママ友家族とアパート購入の打合せ兼食事会。法事に参加した事により、親戚の伯父さんからアパート購入の相談兼物件探しも承りました。会社にいるだけでなく、プライベートでも色々と動く事で、仕事にも繋がります。不動産の仕事は「人」との繋がりですからね。「人」、「物」、「金」と言われますが、「人」を大事にする事が一番大切です(^^)/※保有資格〇
幣グループの「株式会社飲食の未来」は、本日"鰻の成瀬厚木店”をオープンいたしました!グループとして初のFC加盟です。飲食の未来の理念は”従業員もお客様も共に笑顔になる飲食店”です。飲食店は決して楽な仕事とは言えません。その為、若い子たちの就職先として不人気です。しかし、若い子たちの知見や発想、エネルギーが入って来ない業界は必ず衰退していきます。私は自社の為だけでなく飲食業界の未来を考え、従業員がラクに楽しく働ける飲食店を作り、若い子たちに
入居者様「水栓から水が漏れている」ここ2年間で3度目の対応となります。同じ方です。弊社の火災保険は、24時間駆け付けしてくれて、30分以内の作業なら無料サービスが付帯されております。火災保険経由で業者手配。業者様に見て頂いた結果、「水漏れはしていない」との事。3度目も同じ結果となりました。無料対応でして頂いているから助かってますが。。。幻覚なんでしょうかね。。。まぁでも本当だったら大変なので、依頼しない訳にはいきませんからね。「パッキン交
本日から営業開始です。年度末最後のブログで富山県の売買の話を書いたら、年始から地震。ご関係者方々、お見舞い申し上げます。「こんな時でも不動産ブログか(#゚Д゚)」って言われそうですが、私がどうこうしようが変わりません。なるべく日常を送ろうと思います。さて、地震のニュースを見ていると、こういう記者さんからのコメントがよく見聞きしました。記者「瓦が散乱しております。」瓦屋根の家は、「倒壊しやすい」という事です。瓦屋根の家=古い家=旧耐震物件の比率が高
あけましておめでとうございます。弥生焼酎&川崎商店を本年も宜しくお願いします。昨年、父の喪中で新年のご挨拶を控えましたが、そのまま年賀状を廃止しました。もう年末の忙しい時に無理でした。御免なさい。社員も募集しています。事務員&経理&蔵人全部募集中です。一緒に働きたい人、杜氏になりたい人など居たら一緒に酒造りしましょう。元旦は実家で挨拶して、高千穂神社にお参りして、父の墓参りしてずっとお酒を飲んでいます。本年もご贔屓に。HappyNewYear!Welookforwardto
幣グループは昨日で仕事納めでした。飲食チェーンとしては異例ですが、年末年始5日間お休みします(12/30~1/3)これは創業以来、私が大事にしてきたものです。年中無休で営業しているのだから、年末年始くらい休もうと。もちろん、お店を開ければ沢山のお客様がいらっしゃいます。正直1年で一番の稼ぎ時です。でも社員の事を考え、可能な限り年末年始休暇を続けたいと思っています。今日はグループの社員が集まり、経営計画発表会と懇親会を行いました!
毎年恒例の年末チャーシュー🍖12年前セントラルキッチンを作った際「お正月にチャーシューの需要ってあるんじゃないかな?」と、言う思いつきで売り出したところ、多くの注文を頂きました(^^)その後、年を重ねる毎に注文が増えて行き、去年は1.820本もの注文を頂く事ができました。そして、今年・・・・2.188本!!昨年の1.2倍の注文を頂き、過去最高を更新しました!!28日と29日のお渡し日に間に合うよう、現在キッチンでは24時間操業でチャーシュー
富山県の売地の依頼を受けました(;^_^Aどうやって行こうかな~。高速で調べたら、片道4時間半くらい。泊まりで頑張ればいけない距離ではないな。お世話になっている方だし、依頼は受けましたよ。人生初の富山県。調査行ってきます(^^)/売主様にも言われました。売主様「依頼しておいてなんですが、割に合わないですよね!?」私「はい、合わないですね。まぁでも、良いとこ取りばかりしてても営業マンとして良くないですからね。」急いでいないとの事なので、賃貸の繁忙期は外
「弁護士から通知させます」「弁護士」ってキーワードで脅されたのは何度目だろう。9年不動産業で働いてきて、5~10度あるかないかってくらいでしょうか!?「弁護士」って言えば私がビビると思ってそのキーワードを出してるんですよね!?って事は、ビビらそうとしてるんですよね!?って事は、脅してるんですよね!?だから「脅された」って表現を使ってます。「弁護士」ってキーワードが出てビビるのは、後ろめたい事があった時です。私は正々堂々と真っすぐこの世の中を歩いてますので、「弁護士
25の時にラーメン屋を始め、30でFCを脱退して「らーめん専門店小川」を創業。以来、店舗展開を重ねて行きましたが、10店舗を超えたあたりから私のマネージメントが上手く行かなくなって、2020年に台湾で出店していた弟を呼び戻し飲食社長に任命。以降、私が飲食以外の事業を見る事になりました。チャーシューを作るキッチンワークス、小川製麺、Y'SDANCESTUDIO、そして本社。本社を除く3社で3億強の売上になりますが、何とこの4事業所の社員は1人だけなんです