満室大家

こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日のお昼はここ。Oishi吉山おいしい吉山最近パートナーとご飯に出かけていないので今日突然行ってきました。目にかけてくださっていた方が経営者のこのお店。雰囲気も良くて店員さんもとてもフレンドリーで顔を見たらお久しぶりですと。こういった小さなことがとてもうれしいです。良い時間になりました。さて、今日は仲介会社周りのお話。４月末で退去したお部屋。５月末にもう

こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今週は暑くなりそうですね。シェアハウスの案内を車で行きましたが車内は暑いのなんのって。結果は返事待ちに。遅くても１週間ぐらいでどちらにしても連絡をくださるそうです。人生はいろいろ。考えさせられるお話でした。結果が出たらまた書こうと思います。不動産部門立ち上げのお手伝いしている会社に週に一度行っています。賃貸の空室に対してリフォームを提案したいとリクエストがあったので商圏

こんにちは。空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html６室の空室のうち１室をリノベーションした結果工事中に申込みを頂きました！すぐに荷物を入れたい！とのことでしたので改装していないお部屋を使って良いという奥の手でなんとか正式に契約。工事ではトラブルがいくつか発生しましたがな

こんにちは！暑い日が続きますね！広島も暑い。バイクと自転車での移動が基本なので日焼け半端ない！冬でも最近焼けた？って聞かれていたので吸収力がすごいのかもしれません。去年は顔と腕が真っ黒になったので今年は早めに日焼け止めを投入しましたが全く意味なし。絶賛日焼け中のもとだです！さて、昨日は2人の大家さんとリフォームについてお話。一人目のお話好きの大家さんはお風呂を交換するリフォームをしたいとのこと。築３０年で浴室内に

こんにちは！広島で空室にお悩みの方！一緒に満室大家目指しましょう！空室の悩みを解決し空室対策が楽しくなるフィーリングリフォーム空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。予定よりもかなり帰る時間が遅くなってしまって昨日もブログ更新できず。理由は野球です。今年４戦目の観戦。１勝２敗だったのでかなり意気込んで行ってきました。負け試合からの逆転サヨナラ勝ち！球場の雰囲気すごかった。なので家に帰ったら０時を回ってしまっ

こんにちは！広島で空室にお悩みの方！一緒に満室大家目指しましょう！空室の悩みを解決し空室対策が楽しくなるフィーリングリフォーム空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html物件を購入してから空室６部屋のうち１部屋を先行して改装しました。その一部屋が見事に工事中に申し込み頂きました

こんにちは！広島で空室にお悩みの方！一緒に満室大家目指しましょう！空室の悩みを解決し空室対策が楽しくなるフィーリングリフォーム空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。今日の広島は暑かった。一気に夏になりそうです。バイクと自転車が移動のメインですがそろそろ車になりそう。なにぶん吸収しやすくてすぐに日焼けしてしまいます。去年からこまめに日焼け止めを使ってますがあまり効果出ず。。。何か良い方法をあみだせるように情報収集です

こんにちは！広島で空室にお悩みの方！一緒に満室大家目指しましょう！空室の悩みを解決し空室対策が楽しくなるフィーリングリフォーム空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。久しぶりに風邪をひいてしまいましたが１日でほぼ復活しました。しっかり水分を取って思いっきり汗を掻く。これが一番の対処法。咳は残っていますが熱と悪寒は無くなりました。あと２日ぐらいで完全復活できそうです！病気でも対処方法を身につければなんとかなるもので

こんにちは！空室の悩みを解決し空室対策が楽しくなるフィーリングリフォーム空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。GWも今日で終わり。これだけ長くGWに休んだのは今までなかったので新鮮でした。明日から実務がスタート。少し準備しておかないと不安になりますね。盆までに物件を満室にすることを目標にしています。先月末と今月末の２室とシェアハウスを稼働させること。お部屋探しと売買の案件はだいぶ落ち着いたので引き渡しまでキッチリと。

こんにちは！空室の悩みを解決し空室対策が楽しくなるフィーリングリフォーム空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。GW休暇もあと数日。遊びたくさんの時間は一瞬で過ぎていきますね。今日は広島のお祭りフラワーフェステバルに行ってきました。妹の双子の娘がダンスの発表があるので見に行ってきました。子供の成長は早い。我が子でなければより一層早い。１日に空室になったお部屋の原状回復の見積もりを作りながら楽しいGWの決算中です。

こんにちは！空室の悩みを解決し空室対策が楽しくなるフィーリングリフォーム空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。先日賃貸の情報を発信している出版社の方より連絡がありました。全国の賃貸事情を集計を取っているらしく広島について聞きたいと。なぜ私の連絡先がわかったのかは未だによくわかりませんが質問にお答えしました。【広島の大家さんの特徴】賃貸業界に長くいたのですが比較的管理会社にお任せする大家さんが多いイメージ。地主系や代

こんにちは！空室の悩みを解決し空室対策が楽しくなるフィーリングリフォーム空室対策アドバイザーのもとだのぶひろです。さて、今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html決めたいって言ってくださってます。なんですと！ご案内してくれた当時は勤務先のイケイケ営業マンから連絡が入りました。これはちょっと予想外。

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。大型連休がスタートしました。皆さん何をされてますか？私は休みのような仕事のような日々が１０日間続く予定です。さて、連休初日の土曜日に空き家率最高の記事が日経新聞に出ていました。全国平均が13.6%戸数も最多で846万戸に2013年の調査より26万戸増えたそうです。住宅戸数も179万戸多い6242万戸と過去最高！ってこの記事を見て少し疑問。住宅戸数が179万戸増えたのに空き

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。先日の滞納督促。先日の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/entry-12455417865.html本人も同居者の娘さんもどちらの携帯も繋がらず。保証人は何度かけても出ません。連帯保証人とは言っても続柄は知人。以前も半年滞納していたので管理会社に確認して督促状況を確認しましたが司法書士の先生が対応すると記載があったようです。それ購入前の

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今月末に解約が一件あり４月２９日に退去日が確定。２０１７年に購入して初めての解約です。前回の記事はこちらhttps://ameblo.jp/motoda-0307/entry-12450510042.html別のお部屋の件で管理会社から連絡が入りました。月末近いタイミングで連絡が入ると解約ではないかと少し構えて電話を取ります。内容は室内にカビが発生しているとのこと。漏水ではないよ

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html２０１７年３月末に引き渡しが完了し４月下旬。ようやく改装内容も確定し内装のチョイスも完了。あとはGW前に仕上がる事を期待しつつ４月中旬からポータルサイトで募集開始。どのぐらい見てくれているか確認するとかなり数字は良好。通常が

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。広島は一日中雨でした。朝はジムからのゴルフの打ちっ放しに行って体を動かした1日。この時間なのに眠たくなってきました。今日は知り合いと会って話をしていると不動産投資に興味があると。最近こういった相談が増えてきたように感じます。働き方改革？将来不安？副業に興味？いろいろ理由はあるにせよ投資自体に興味がある人が増えてきたように感じます。私は株やFXはほとんどやりませ

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。家賃滞納。。。全オーナーから引き継ぐ時に司法書士の先生に滞納家賃を綺麗にしてもらった人がここに来て４ヶ月の滞納。電話をしてみたら本人も娘さんも携帯を変えてしまっている。。。保証人に連絡しても繋がらない状態でした。契約当時は家賃保証がなかった時代。私自身は家賃保証会社のサービスは実はあまり好きではありませんでした。オーナーの家賃滞納リスクをなぜ入居者が支払うのか。これに

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。３月も終わり、４月ももう中旬まできました。不動産賃貸業界もようやく落ち着いたようです。空室を抱える大家さんにとっては焦りが出てくる時期。特に繁忙期で決まらず問い合わせもないとなると焦りを通り越して諦めも入るかもしれません。ただ、諦めるのはまだ早い！お客さんは意外に動いています！あえて繁忙期を外した新婚さんや年度末で忙しくてそれどころじゃない！っていう人が動いてます。そ

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は前職からいろいろとお世話になっている方々とゴルフのコンペがありました。５０名を超えるコンペで知っている人が半分くらい。久しぶりの参加でしたがみなさん声をかけてくれて本当に嬉しかったです。年に３回開催しているようで今回が２２回目の開催。足掛け８年のコンペ。経営者や起業家の方が年齢問わず参加する会。同じ組に７０歳を超えるゴルフ歴４０年以上のベテラン経営者の方も。私の結

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。広島は肌寒い日が続きます。野球はカープが寒すぎです。昔の弱い頃を見ているようで覇気が伝わってきません。数人が替わってこんなに変わってしまうとは。。まだまだ序盤なのでしっかり応援します！そんな今のカープを見て賃貸の店舗で働いていた時を少し思い出しました。仕事もチームで進めるので特に店長が変わると結果が大きく変わります。店舗運営マニュアルを作り仕事の進め方を一律化しても

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html共用部分の工事も終了。室内は解体から造作や給排水工事に移ってきました。もうそろそろ内装を決めないといけません。クロスの柄や塗装の色はパートナーにお願いしました。理由は以前のブログに書いた通り。https://ameblo.jp/m

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。昨日２３時半に広島に無事帰ることができました。フィーリングリフォーム®のアカデミーと懇親会に参加しましたがお酒が入った状態で新宿から羽田まで移動でした。いつもは京急ですが前日京急が遅延していたのであえてモノレールに。少し余裕を持って出ましたが新宿駅と東京駅でプチ迷子。慣れない東京で時間制限のある移動は少し緊張しましたが無事帰れたのでよかったです。これでまた１UP！さて、

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は暖かいですね。明日はフィーリングリフォームのアカデミーの日なので前入りで東京に来ました。春休みだからか土日が高くて。せっかくなんで今日はハウステンボス時代の同僚と10年ぶりぐらいに食事。久しぶりなんですごく楽しみです！飛行機が30分遅れて、京急空港線が遅延。モノレールに乗り換えて今新宿に移動中です。新入社員っぽい人が多くここでまた春を感じてます。さて、先日個別相談？みたいに

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は３００坪の売り土地探し。業種は観葉植物の仲卸業者。現在使用している場所が立ち退きになったのが理由。広島には有名な仲卸業者が１社しかないので無くなるとかなり不便になるみたい。という事で実際に見てみようと訪ねてみましたがそこは小さな植物園みたいでした。山陰や四国から買い付けにくる業者もいるみたい。それならば！と思って土地を探してみましたが３００坪は数が無い。

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。さて今日は「所有物件物語」過去の記事はこちら。https://ameblo.jp/motoda-0307/theme-10107726029.html室内の工事も順調に進み内装のコーディネートをパートナーに依頼し順調に進んでいます。そんな中、共用部の工事が完了しましたと報告。・階段の長尺シート貼り・屋上一部防水工事・廊下浮き補修工事以前の記事はこちらです。https://ame

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。今日は待ちに待ったプロ野球開幕の日。広島はかなりざわついています。街全体がざわつくのは広島だけなのかもしれません。私は明日観戦予定。雨の予報も無くなったので一安心。しっかり応援です。今日は結果としてカープ勝利！今年も１年楽しめそうです。さて、物件のお話し。物件を購入して初めて解約届がきました。。不動産会社で働いていた時は当たり前のように解約をオーナーに伝えていましたが

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。いい天気が続きます。今日はセーター着て出たら暑くて汗をかきました。いつも通る道の桜も３分咲きぐらいです。土日は花見日和！って思って天気予報見たらなんと土曜日が雨予報。その日野球観戦なのに。取れないチケットを譲ってもらったのに。天気には勝てません。あとは祈るだけです。。。３月もあと少し。今月が携帯電話の更新月でした。なのでソフトバンクに行って機種変更の話を聞きました。私

こんにちは！空室対策アドバイザーの「もとだのぶひろ」です。ここ数日鼻の調子が悪いです。副鼻腔炎がもしかしたら悪化？花粉がとても多いのが一つの原因かもしれません。鼻づまりは集中力が低下します。薬を欠かさないように飲んでじっくり治していきます。今日はお世話になった大家さんと会ってきました。帳簿上でかなり黒字ですがキャッシュが残らない状態。これはかなり厳しいですね。２年後に私も迎えるので今から対策をしていきます。築年数が経過してくるとどう