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おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて今年の天候不順と相まって今年の花粉症の症状がひどいことにもちろん毎年のことだったのですが今年は特に異常で思考回路がぶっ飛んでいる位辛い。こういうときはすっぱりとお休みです。更新契約・保険更新手続・家賃集金・内見だけのの1日でした。本日もお付き合い頂きまして、大変有難うございました。出会い感謝文京ホームズ前橋市不動産会社群馬県前
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。Ⅱ年前のブログです。さてさてこのところ三寒四温状態の前橋です。。5年毎に体力はdanだん低下していくような感じを実感しています。この天候では、体調も不順になって花粉症がひどすぎて生活リズムは無理せずにやっております。。。。新年度に向けて賃貸更新契約・家賃集金・入居者クレーム対応など賃貸業務が多い時期です。今日も内見がありますが、既に繁忙期は過ぎている。。?!
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて誰でも通らなければならい相続のお話です。最近、相続が発生したときに手続がわからないので教えて欲しいとのご要望が多いのでお手伝いさせていただいています。。。。。役所関係の手続は葬儀社さん経由で健康保険や年金などはある程度DIYでできますが・・・。(集める公的な書類も多数ありますが・・・)はたまた預貯金の名義変更や解約などは金融機関にて所定手続書類で足
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて都内の方と契約書のやりとりをしているなかで忙しかったため普通郵便で84円切手貼付してポストに直接投函。。約①週間後に重量オーバーで戻ってきてしまったが、コレは受け付けた局で×だったのか?送付先の局で×だったのか?ポスト投函から約1週間後だったから都内の局から差し戻し???だったらなんと無駄なことだったのかな?そもそも重量を計測しなかっ
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて先週土曜日の降雪・急に回復して晴天で花粉症拡大・・・喉をやられて、咳はでるし、鼻水はでるし・・・そんな状態の中でも一昨日は退去部屋の内見あるため、急いでDIYリフォームを続行していました。。退去部屋は程度よくご使用いただいていたので床の傷補修や洗面所床や収納棚のCF張り替え窓枠やベランダ塗装くらいで仕上げです。。三脚を使用して上り下り腰を左右に捻って、
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は退去部屋のリフォーム作業DIY。立ちっぱなし作業は老体に堪える(笑)体重のせいか?ダイエット必須か。。結局食べてるから太るんでしょうね~年々代謝は悪くなるから普通の食欲でも太るのか?何事も8分目くらいがちょうど良いのか。さてある人の著作で幸せな人生で必要な富(ふ)を6個挙げていますフィナンシャルフィットネスファミリーフレンドファンフィラン
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日はかなり冷え込んだ風のある前橋でした。。三寒四温みたいな天候で晴れてても、地元群馬は風が寒さを運んできます。。そんな昨日は、金融機関へ出かけたあとに相続手続支援のランチセミナー、夕方から標題のプレセミナー受講でした。。。いかに一般の方々にこの種の手続を理解して貰えるか親亡き後の障害者支援でどんな事項があるのか、どんな手続で財産管理ができるのか広く
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さてこのところ熱い株式市場。。。上がるはあがるは・・・株もドル高も・・・血圧も・・・コレでは、消費税も上がる??そんなに日本経済良いのでしょうか?国は補助事業に賃上げ実施の法人に助成金出すのが必須の前提条件になっています。。。ほとんどの補助事業に賃上げ実施を条件にしているので補助事業が必要なら賃上げしてよね。。の世界です。美味く廻っているのか不思議です
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日はお彼岸でお墓参り。午後は雨模様のため朝食も取らずに契約書の仕上げに勤しんでいました。なかなか文章がまとまらずにいったん仕切りなおして墓参。。。ランチ後に早々と契約書の整理し仕上げたらもう15時で・・・お客様の返事待ちで契約書完成はもう夜になっていた。。。今日はこれから午前と午後と2物件契約です。。なんと忙しい契約書づくりでした。。。
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて不動産屋さんというか大家さんのお仕事でいうイタチごっこ。収益物件に入居、退去。。。入る者あれば出る者あり・・・満室経営が当たり前の時代から満室経営維持が課題になって居る時代。。。なかなか維持がムズです。。この資産を相続でもらうなんて、不要だいう若い後継者もいます。面倒なんだろうなあ・・・逆に入居さえしてもらえば、不労所得なんだと思う方もいらっしゃる。。
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、退去立ち会いで出かける前に1件立ち会い中に2件、戻って昼食中に1件、その後地元のメーカーさんから1件・・・・住宅用地の詳細な資料、販促チラシ等の送付依頼。各ハウスメーカーさんからの問い合わせ・・・市街化の売り地を探しているのでお客さんに紹介したいお客さん自身から問い合わせ要望があった等・・・ですけど日銀の政策変更で、ローン金利が上がるためか急いで住
(庭の白木蓮です・・・咲いてきました)おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて天候に恵まれて家庭菜園作業です。お彼岸前までにジャガイモの定植が我が家の恒例行事。。土曜日に菜園を耕して昨日に植え付け。。。併せて貸家やマンション、駐車場などの農薬除草作業してました。。。細かい契約書作成などしているとリフレッシュで汗をかきたくなるのです。春の穏やかな天候ですがこの時期花粉メガネにマスクで作
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて2年越しのプロジェクト活動がやっと・・・実った。定休日に7区画一括契約締結・・・長かった。これで年末に稼働していけば地元でのビジネスモデルになりそうだ。。で昨日は来週の事業用物件の契約のために現場と行政確認後に貸主様借主様と契約内容調整。。。1月ほどかかった難しい条件も目星がつき、ほっと。。。同じオーナー様の土地2区画もマッチングに成功し、4月上旬に売買締結の予定と相成っ
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日はコロナ明けで3年ぶりの人間ドック受診。。。朝飯抜きで出かけて検査服に着替えて、各検査ブースで待っていると受診個人番号?で呼ばれて検査受診。。。国が進めたマイナンバー保険証も受付で読めませんと断れていた方もいらしたがマイナンバーで個人管理をしっかりやってくれるんでしょうけど人間には個性があり、番号で呼ばれる?番号で識別される?そんな世界に違和感を感じ
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、ゆっくり事業用貸地の契約書を作成しようとしていると案の定、、、朝から電話CALL・・・CALL・CALLING。とてもではないが契約書作成できず・・持ち越し(笑)楽しみなNHK「正直不動産2」を観ているとかつてのリーマン時代を思い出す。人の道をハズしたらイカン。不動産分野の世界へはいわゆる会社内の住宅施設部門への人事異動から始める。収益物件建設プ
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。昨日は東日本大震災発生から13年、、、海辺に立ち、海の彼方へまなざしを向ける後ろ姿・・・背中で物語っている映像がTVから流れてました。。。黙祷さておやじだからではないと自覚しておりますが約束したことは守るのが礼儀というものだと思います。昨日の午後、賃貸の内見見学希望とのことで日程調整し、、、事務所で待機していると約束のお時間にも現れず連絡しても不通って
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて土曜日は、地元の高校の学年同窓会出席でした。クラス幹事を卒業時に仰せつかっているので永年役員です(笑)卒業も一区切りたつと恩師の先生方も生存確認できている方は2名です。。TVにも出演の大企業TOPや天下り中央官庁TOPも参加で大企業の役員や県議やお医者など一部の会社役員や自営業者を除くと現役を退いているものも多く、お仕事のお話と言うよりは趣味や体型やら健康問
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて賃貸物件につきものの保証会社の存在。従来なら賃貸物件には家族/親族/友人・知人なる連帯保証人を必須でつけてもらう賃貸業界です。最近はほとんどこの連帯保証をお仕事とする会社を入れます保証会社の収入は、借主さんが支払いする手数料で生業だ。大家さんにとっては優れもので、家賃立替や原状回復費や明け渡し訴訟費まで面倒を見てくれる商品で急成長している。。地元の不動産会社さん
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて最近続いて相続の手続についてご相談を頂いております。。もちろんご紹介に寄るものですがいきなり親がなくなり、子供達は何をどうしてよいか全く分からないケースも多くなっています。。。何から手をつけたら良いか。葬儀屋さんに死亡届出関係で役場からは各種届け出書類を入手してからも・・・???のパターンだと思います。。健康保険/年金・預金・土地建物・車・株券・会員権・借金
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、携帯キャリアの廉価版へ変更してきました。毎月携帯電話は通話に物件写真撮影などお仕事には必須。。しかし、かけ放題にしても何故かこのところ高くなって気になっていたところへ、お安いバージョンが、キャンペーンもあって変更しました。無料でSIM交換ってありか。約三分の1になりました。。カレコレ2年ほど使用している機種なので最近はバッテリーの消耗が激しい。。こちは携帯代8
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。このところ寒い季節に逆戻りの前橋の天候です。。昨日も寒かった・・・・久しぶりにゆったり起きた定休日の朝でしたが、起床はやはりお仕事電話CALLでした。お隣の大家様から一挙に3部屋退去予定・・・って連絡あり、この時期の退去はきつい、、さて繁忙期に仕上げが間に合えば良いですが、、、モグラたたきが続く。。さて先週、、、高額当選金のお祝いメールが届く。全文英文でした(笑
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて金融機関からセールスを受ける前から外貨預金はやっていたが世界経済は連動しているため、円とドルの天秤でどちらが良ければどちらかが悪い・・・最近ガソリンスタンドの給油価格が為替価格の表示と見間違えるほどの為替チェックをしている自分がいます(笑)。事の発端は外貨預金を気にしているとある意味何もしていないのに残高が増減するという妙にすっかりとりつかれている~~(笑)
(JR前橋駅前複合高層マンション)おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて鼻高々にランキング2位の公表を受けて我が県TOPは問われると勤務先を変えない&地震に強い地区との評価だと言われています。確かに関東平野の奥地で海なし県・・・津波の被害無し降雪は県北部を除いて降雪はほぼなし強風は空っ風だがきついコトくらいでしょうか。地方都市なので公共交通機関の整備はなく車は必須。でも地価は安いため
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。大谷翔平選手ご結婚おめでとうございます。普通の人って表現がいいですね・いろんなとらえ方がありますが普通ってどういう・・・・結婚は修行なんで(←これもいろんな意味がありますね)さて昨日は親御さんの介護の問題で痴呆症不安から後見人制度のご相談を頂きました。この問題も複雑な手続が必要なため専門家が必要になりそうです。成年後見制度と家族信託。。。痴呆症という一例に
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて2月末最終日朝一で身支度中に某地元金融機関の支店長の来訪。金融商品の営業攻勢だったが、決算も近いからか?昨日は月末恒例の不動産管理業務の日。空き家管理・テナント・マンションや貸家の集送金・それに伴う精算書作成などはこの時期の作業です。それに付随して金融機関廻って業者支払もあります。最近は朝ウナにはまり昨日も集送金後は朝ウナへ。。。お仕事始めに筋肉ホグシは
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、朝ウナしてからマッサージ後に個人としての確定申告へ。。。国税庁の申告システムに則して作成してあったが関係資料・マイナカード等も提示すればコピー添付必要無しと記載があり提示して受け付け終了。。窓口では金融機関からでもと言われていたがせっかく窓口に申告書を持参しているのだから恒例の納税も併せて行ってきました。都内から伝わるNEWSによれば納税は義
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日深夜自宅のPCでネットサーフィンしていて、とあるNEWSの深読みの関連サイトを開こうとしたら「トロイの木馬」をぶち込まれたようで画面が閉じたり一瞬開いたり・・・・WINDOSの連絡先は0101・・・??海外?あるCATVのインターフェースを使用しておりセキュリティソフトは標準付帯で防御アプリは入れてあるので防御してくれてるはずで念のためクリーンUP
(掲載写真と文章内容は関係ありません)おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて、相変わらず天候不順で花粉症の方もぶり返しています・・・体調管理も大変です。。このところ賃貸業務が多くなっています。それで住居用賃貸や借地に法人設立登記の住所地にしてかまわないかと相次いでお問い合わせを頂きました。何か法的なリスクはないのか?住所登記だけなのでコレと言って何もないかと思いましたが退去され
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さてさて世の中でいうこの3連休は、CATVの社会派ドラマ見放題で過ごしております雨中の寒さや一転して好天の日もあり体調管理も難しい。このところ種々セミナーが開催されていますね。初心者用にはある程度参考にはなりますが真為はどうかな。新NISA開始で株や投資信託など各種セミナー花盛り。お勧め銘柄も登場で暴騰する銘柄もすぐ急降下など。はたまたお仕事関連で不動産
おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日は、賃貸契約作成後に本業の土地売買・借地の打ち合わせ有りで寒いので外出も気乗りしなかったが午後からT市やF市へ。。。売買は売買時でほぼ完結するが借地の場合は、継続する賃貸経営があるため、長期間のリスクも整理し契約書に纏める必要があり最善の条件闘争が必要なときもあります。売主様宅で価格や条件等を詰めて打合終了間際に禁断の甘いドーナツとほっとコーヒーと頂く