投資商品

皆さん、利回りは高い方がいいですよね？「もちろん！」では、利回りはどうやって決まるか。物件価格と家賃収入で決まります。物件価格が高いと利回りは低くなります。物件価格が低いと利回りは高くなります。物件価格はどうやって決まるか？買いたいって人が多ければ高くなります（人気）。欲しくないって人ばかりだと当然物件価格は安くなります（不人気）。では、なぜ不人気なのか？それは、リスクがあると考えるから。・果たして人が住んでくれるんだろうか。・嫌々、人が住める

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日はトランクルームビジネス15期講座のため朝から東京出張。コロナ感染者が連日100人を超える東京へ行くのですから命がけの出張です。先ほども車内アナウンスで「マスクをつけろ」と叫んでいました。東京も新幹線もピリピリしていますね。乗客は５～６人程度で閑散としていてソーシャルディスタンス以上の距離がありますので、安心です。今回もリスクを感じながら参加する生徒さん相手に

おはようございます。なおちゃんです昨日はすぐ寝てしまいました。疲れているのかお風呂あがってご飯も食べずに寝てしまいました。なので朝早くに起きてしまいブログを書いています。「はぁ～筋トレしたい」そんなことはさておき昨日は愚痴まみれのひどい記事だったのでFXについて勉強したことを、発信していこうと思います。いうえばアウトプットですね。覚えるには、インプット後にアウトプットは大事ですからね。まずFXとはというところからお話ししたいと思います。FX＝ForegnExchang

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、今日も朝からオンライン個別相談。生徒さんとの個別でのやり取りは様々な事例に直面することで問題の解決に繋がり、最終的に、血となり肉となるんですね。だから、個別相談は一瞬たりともおろそかにしません。さて、以前、都内の料亭で200億売上規模の企業の創業者社長さんと会食した際年金の話題になった時の話をします。その社長は67歳の年齢の方です。お酒を飲みながらの仕事の話が中心でしたが

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。コロナ不況で大ピンチなのがテナント・オフィスビル経営です。企業の収益が落ち廃業、撤退、倒産が増えテナントの家賃滞納や家賃減額の要求も頻発するようになってきました。テナント規模が零細であればあるほどまた飲食のようなサービス業に近いほどその現象が顕著になっています。また、リモートワーク、テレワーク、在宅勤務など会社のオフィス以外で勤務にあたる働き方で職務領域によって、導入を検討する企業が増

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日で6月が終わり、これから暑い夏のシーズンへ入ります。東京の感染者数が減りませんね。7月の東京講演は大丈夫でしょうか？さて、コロナ禍の日本も気になりますが、アジアのコロナ禍でのストレージの影響について【アジアセルフストレージ協会(SSAA)】から報告がありましたので、掲載しておきますね。日本だけでなく、コロナ禍のアジアでもストレージへの影響が比較的軽微であったとかトランクルームビジネ

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、梅雨の晴れ間に久しぶりの自転車で遠乗りをしてきました。しかし、運悪く前輪のタイヤがバースト。何とか見つけた自転車屋さんに駆け込むと、40人待ちで行列。明日の夕方までかかるという話で困ったことになったと思っていましたが近くの友人が駆けつけてくれパンクを修理してもらいました。感謝感激！自転車で遠乗りをするとしばしば、起こるトラブルがタイヤのパンクです。過去のパンクトラブルは今回

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。現在、日本経済は、宿泊、観光、飲食、サービス業に関わるビジネスが今回のコロナ感染で全滅に近い状態です。サービス業以外でも金融や、製造業、運輸、建設などありとあらゆる業界で売上が落ち込んでいます。とにかく、人やモノやお金がコロナの所為で動かないのですから、経済が回るわけがありません。唯一、災禍に影響されない、比較的安定していると思われている不動産業の「レジデンス賃貸」や「テナント貸

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。小生は、このブログを2010年から10年の間、記事を書き続けています。その記事はおよそ３０００ぐらいありますがそのたくさんある記事の中で、毎日5人～10人ほどの方に読まれている記事があるんですね。■今までいちばん読まれた記事このブログ記事は、これまでで最多のアクセスになりました。毎日、頻繁に読まれている記事で分析してみても、なぜかはよく分からないんですけどね。ちなみに、こちらの記事です。

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日の東京の感染者は55人。ここ最近では最高の感染者数でした。ということで、東京から逃げるように新幹線で戻ってまいりました。（笑コロナ菌がほぼ0に近い地方都市に帰ってきて、ホッと、一安心ですが地元へ帰っても、まだ油断は禁物。東京で移されたかもしれない菌を家族や友人、知人に移さないように、向こう2週間は隔離生活をし極力人と会わないようにするつもりです。後、数年はこんな感じの生活様式で

乗降者はこの車両で15人程度。少し増えましたね。おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。15期講座も終了し、今日は朝から新幹線で地元へ帰ります。東京はいまだコロナ感染者が増え続けています。人に会っても会食さえ出来ない状態であるということが理由で、人に会えなければ、東京へ長い間滞在する意味がなくなります。結局、早めに帰ることにしました。県を移動しての出張ですから地元へ帰っても、今から2週間は隔離生活ですね。来月の7月は

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は土曜日に引き続き神田でトランクルーム経営15期講座の第4回目の講義でした。やはり、オンライン講座と比べリアルのセミナーは、受講生とのコミュニケーションが図れ顔の表情が見え、反応が得られるところが良いですね。生徒さんとのちょっとした所為ややり取りもオンラインでは得られないメリットです。で、個人的な商売のことですが、講義をやっている最中にもボイスワープで転送されてきたトランクルーム

3密を避け、ソーシャルディスタンスを取りました。マスクをかけ熱弁する竹末おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、コロナ禍、東京の神田でトランクルームビジネス講座の3回目を開催しました。残念ながら欠席も多く、3密の感染リスク対策を施してのセミナーでしたが、15期の皆さんは最後まで意欲的に講座を受講されました。マスクをかけて、朝10時から夕方5時までの丸一日の講演は、喋りにくいこともありますし体温でマスク内が蒸せてとっ

今日は投資について出来るだけ分かりやすく伝えたいと思います。今まで投資をしたことがなく、「投資ってどんなもの？」「投資って難しそうで私にはムリ」と考えている投資未経験者や初心者の人のためにまず、投資は難しくないことをお伝えします。金融商品はたくさんあるからどれにすればいいか分からないという方も少なくないと思います。投資する対象は、株式、投資信託、ETF（上場投資信託）、J-REIT（不動産投資信託）、FX（外国為替証拠金取引）、債券（国債や社債など）、貴金属（金やプラチナなど）などがありま

こんにちは！まるです。今回は私の投資商品について紹介しますと言ってもまだ投資歴3ヶ月なんですけどね笑投資商品・eMAXISSlim米国株式（S&P500）・楽天・全米株式インデックス・ファンド（楽天・バンガード・ファンド（全米株式））無難な投資だと個人的には思っていますeMAXISSlimに関しては前回紹介しましたが運用コストが低く、成績はプロ並み！そして、2つ目のインデックスファンドはこれも米国の株式に投資をしている商品です1つ目と2つ目だと若干、入って

こんにちは！まるです！今回は投資信託のほとんどが詐欺商品！について記事にしたいと思います投資信託と聞いて意外とみなさん理解されている方は少ないのではないでしょうか？前回記事にしましたインデックス投資も投資信託の一部ですしかし、一般的に世に出回っている投資信託のほとんどが詐欺商品なんですえ？？怖い、、、と思った方は最後まで見てください！投資信託とは何か？どこで買えばいいのか？といった疑問が解決すると思いますまず、投資信託とは何か？簡単にいいますとお金をプロの

いゃ〜投資ってアレもコレも含めればまぁ〜沢山あります。身近なモノであればiDeCoに始まりNISAなど…世の中には様々な投資商品がありますネ。個人的には、商品としての成り立ちは特別、悪いとは思いません！このご時世ですから、何もしないことのリスクの方が高いという事です。なので、やらないよりはマシだろうという事くらいです。でもね⁉️…それをしたからと言って果たして結果はどうなんでしょうね？私達は、個別相談的な形で対応させて頂いております。相談の中、多いのが金融機関から買

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日、東京駅にお昼ごろ着きましたが3か月ぶりの東京の様子が気になります。で、プラットホームを降りて改札口を出ると御覧のように東京駅構内は人が少なく閑散としていました。時間はお昼の12時半ごろで、平常時は、人の混雑を避けながら歩きますので、こんなものではありません。ソーシャルディスタンスは十分に取れています。（笑それと、さすが東京です。マスクをしていない人は皆無。100人に一人いるかいないか

こんにちは！まるです！今回は前回に続きインデックス投資について記事にしたいと思います前回はインデックス投資とは何かインデックス投資のメリットについて語っていきました。前回の記事を見ていない方は見てからの方が理解度が深まると思います。おさらいですが紹介したインデックス投資のメリットは・少額からでも購入できる・分散投資が効く・資産が0になる確率が極めて低いここまで聞くといいことばかりに聞こえますねまるで詐欺商品みたいです笑しかし、デメリットが1つだけありますそれは、キ

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。小生、今日は朝から東京出張。あいにくの雨模様。トランクルームビジネスの経営ノウハウ講座開催のため約3か月ぶりの東京です。コロナ感染のため、4月の開講を1か月延長し、さらに5月の講義もリアルからオンライン受講に切り替えました。その後、緊急事態宣言が解除され今回、会場でのセミナーが可能になって御覧のように新幹線で東京へ向っている最中です。しかし、新幹線はこの車両で乗車客が４～5

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。明日からトランクルーム講座開講のため朝一番で東京へ出張です。さて、やっとアベノマスクが届きました！安倍さんがマスクを2枚ほど全世帯に配ると発言したのがマスク不足が叫ばれていた頃確か4月1日。あれから2カ月半いつ来るのか、待ち遠しかったですがついに、昨日郵便局より届きました。しかし、現在では、マスクは薬局やスーパーでも見かけるようになり、「時は遅し」「期は逸した」という感じですね

6/1622:20配信皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする「マネープランクリニック」。相談者は、今の生活を楽しみつつ老後資金も貯められる、その収支バランスに悩む41歳の会社員女性。FPの深野康彦さんがアドバイスします◆毎年税金が高くなっている！会社員におすすめの節税法はありますか?皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回の相談者は、今の生活を楽しみつつ、老後資金も貯められる、その収支バランスに悩む41歳の会社員女性。老後資金の試

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。小生のコインパーキングの横に長い間空き家になっていた土地がありましたが、最近売却されたようです。北東向きの角地で40坪ぐらいの土地でした。気になったので、友人の土地家屋調査士に聞いてみると、なんと77万円で建売業者が購入したらしい。ビックリするような土地価格です。ちなみに、令和1年の路線価を調べたところ前面道路で「130E」ということは㎡当たり130000ですから坪４２．９万円という

新型コロナが発生してからというもの、お金の専門家としてメディアにファイナンシャルプランナーが登場するのをよくみかけるようになりました。特別給付金の使い道について尋ねる記事がありました。その記事の中に、特別給付金で投資を行うのでは無い、ことが書かれていました。これについては、そのファイナンシャルプランナーの考え方ですので異論は無いのですが、「投資を行うのでは無い。」と言われるその理由が、①日本の景気がこれほどまでに下がってしまった。②自分の株も

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。事務所の近くのタワーマンションがついに完成したようですね。中国、四国、九州で一番高いマンションだそうで地上53階、高さ178.08ｍ、総戸数665戸の超高層分譲マンション。デベロッパーは某大手不動産会社。タワマンから広島市内や瀬戸内海の眺望はぴか一で、きっと素晴らしいでしょうね。小生も一度どんなものか見てみたいですが、私の経験では1年も経てばその眺望も飽きるものなんですよ。毎日見てたら誰だ

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、年金が４２％増える方法があることを知っている人はいるでしょうか？「え、そんな方法があるの？」とびっくりされる方がいるでしょう。実はあるんです。受け取る年金を４２％も増やす方法が。私も最近この方法を知ったんですが、間違いなくあるんですね。で、早速、社会保険事務所へ確認に行ってきました。間違いなく、増やす方法がありました。それは・・・６５歳から支給される年金をもらわないで７０ま

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、ブログを1日お休みしてゴルフへ行ってました。「あれ？、今日はブログを書いてないな」と不審に思った方もいるでしょうがそういう理由だったんですね。なんと、十数年ぶりのゴルフで自宅から1時間ぐらいのゴルフ場でコースデビューを果たしてきました。なんせ、十数年ぶりですからクラブで打った球はダフリとトップばかり「球に聞いてくれ～」というような感じ。OBは記憶では4，5発。意外にOBが少な

お久しぶりのkon-masです。先日ふるさと納税の記事を投稿してふと思ったのですが自称でもローディーというのならば、ロードバイク関係の返礼品の紹介とかなかったんかい！？と思って探したら地味にありますね。でもとりあえず僕が欲しいor使えると思ったのはこの２点ですかね【ふるさと納税】ロードバイク縦置き用ディスプレイスタンドiWAA01Vホワイト楽天市場50,000円【ふるさと納税】ロードバイク整備が出来るディスプレイスタンドiWAA02L楽天市場50,00

おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。初夏なんてものじゃないですね。お昼には30℃近くに上がります。さて、アパートやマンション、テナントを所有している大家さんも、今回のコロナの影響をもろに受けているようです。ホテルや民泊はもちろんのこと不動産投資家が挙って参入しているシェアーハウスやゲストハウスまでもがトイレ、洗面、バス、休憩室などの共有する部分が多いという理由でかなり落ち込んでいるようです。シェアーやゲストは全滅です。

不動産投資って話をすると「リスクは？」と必ずなると思う。しかし前にも話したが僕は非常に良い状態で投資ができている。マンション投資の、いわゆる「リスク」ってやつはかなり少ない！いや、やり方次第なのだろうが、少なくとも僕がやってるやり方は非常に少ないと言える。一般的にはマンション投資のリスクはいっぱいある！代表的なのを並べてみる。空室リスク、家賃滞納リスク、家賃下落リスク、金利上昇リスク、火災天災リスク、管理会社倒産リスク、、こんなもんかな？これらのリスクを１つずつ潰していけば最終的に