ブログ記事1,334件
車内は小生を入れて3人のみ東京から他県への移動や帰省はほとんど見られない。やはり自粛の影響でしょうか?おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日は、朝から東京の街を逃げるように帰ります。昨日出雲からわざわざ説明会へ来られたウェブ会社さんもわずか3時間滞在しただけでとんぼ返りで地元の出雲へ帰社されました。(苦笑他県の人は過敏に東京を怖がっていますね。その方はその後、自宅へ帰らず事務所で隔離しているようです。(笑たぶん、奥さんから自宅へ
講演中もマスクグループコンサルティング中お昼からはオーナーさんの店舗を視察こんにちは。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日、5月からスタートしたトランクルームビジネスマスターコース15期の東京研修が終了。これで、10月の生徒さんの体験発表会を残して全てのカリキュラムが終わりました。生徒さんはコロナ禍感染のリスクもあったでしょうがその困難を乗り越えてトランクルームビジネスの知識の習得に励まれました。今後は、個別の相談に移行
つみたてNISAをしようかなとSBI証券で口座開設の手続きをしました。元々SBI証券で口座を持っているのでつみたてNISA口座開設の手続きはすごく簡単で申し込みをした翌日仮開設完了の連絡が来ました。その時思い出したこと。それは「私、NISA口座開設してた!」今年投資商品を購入していないので忘れていたのですが他の金融機関で2018年末に一般NISA口座を開設していたのを思い出しました💦NISA口座は1人一口座なので重複しての開設は出来ません。税務署での審査が通らな
こんにちは賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は大正13年生まれの96歳になる母親と面会。コロナが流行っている時期なので高齢者施設でも長い時間は滞在できません。母親はご覧のように、元気です!見てください、この満面の微笑みを!身体もどこと言って悪いところはありませんし、多少耳が不自由ですが、頭も至って正常です。よく喋りますし、よく食べます。100ぐらいまでは何とかいけそうな感じです。最近はお年寄りが長寿になって長生きするもんだから、子
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は早朝から北へ向けて自転車でツーリング。途中、緑井の2014年土砂災害の後の復旧工事が進んでほぼ完成しているようです。当時、80人以上の方が亡くなられた甚大な被害の自然災害でした。写真では、山の中腹に防災ダムが4か所ほど見えます。この他にも4、5か所ぐらい砂防ダムが完成しつつありますが、これだけの施設は一体どのぐらいの費用が掛かっているのでしょう。何十億?100億ぐらいかもしれません。
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。九州北部、四国、中国地方の梅雨明けが発表されたようですね。本格的な夏が始まりますか。さて、最近は、家に籠ることが多く自ずと読書量が増えます。仕事に必要な本はアマゾンなどで購入しますが仕事に関係のない書籍はお金を出すのがもったいないので近くの図書館でまとめて借りています。乱読が出来ますので、図書館はけっこう重宝していますね。ご覧の写真のように歴史ものが多く特に江戸の幕
年収10年分以上の価格のついたチューリップの球根あなたは、それを買いたいと思いますか?普通の人は、いや普通でなくても、まず買おうとは思いません。ホリエモンでも買わない。しかし、1600年代(日本の江戸時代初期)のオランダには、そんなチューリップの球根が実際に存在したのだ。これは「チューリップ・バブル」と称される事件で、世界最初のバブル経済事件と言われている。オスマン帝国から輸入されたチューリップの球根がオランダで人気を集め、球根の価格が上がっていくことで、今度は人々が、チューリップ投
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。4連休も終わり7月が終わろうとしているのにまだ梅雨が明けませんね。涼しいのはけっこうなことですが本格的な夏の到来無しで一気に秋に突入することも考えられます。ここ最近は、毎年季節感が狂ってきますね。さて、長期間のコロナ自粛による新しい生活様式にも少しづつ慣れてきました。小生も自転車ツーリングやゴルフの練習など適度の気晴らしはやります。どれも一人で行動するスポーツで、基本的には人との
年間の非課税枠と運用最大期間まずは年間の非課税枠から。「NISA」では、年間120万円分まで「つみたてNISA」では年間40万円分までの投資額が上限として非課税となります。ここで注意点です。年間に決まっている投資上限額分を使いきれなくても、来年度に繰り越しなどはできないので、どれだけの資産を運用するかによってNISAを選びましょう。次に運用の最大期間です。「NISA」では、最大5年間「つみたてNISA」では最大20年間となっています。
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。コロナ禍、東京・大阪の感染者が増加している中、今日から4連休。サラリーマンが休んでいる最中に今日も明日もトランクルームの内覧が続きます。すでに17件の問い合わせがあり祇園、白島、本川と内覧も多くなって、契約が増えています。このままいくと4店舗全ての部屋が満室になってしまいそう。しかも、わがままな経営ですが、こんな時期に弊社はお客様(上客)を選んでいます。(苦笑コロナ禍での影響もまっ
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日は、10年前からの知人で投資家でもある石渡浩さんをご紹介します。石渡さんといえば、学生時代から不動産投資をスタートしたと聞いています。そんな石渡さんの「不動産投資の極意」を少しでも知りたいと思うなら、ぜひ、このセミナーの受講をお勧めします。コチラからです。↓↓~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~不動産賃貸業を営んでいます石渡浩(いしわたひろし)と申します。
共通点・日本に住民票があれば、20歳以上ならだれでも利用が可能であること・いつでも引出自由であること確定拠出年金「iDeCo」は基本的に60歳まで途中解約できませんが、NISAは可能です。車の買い替えや、子供の進学などでまとまったお金が必要になった時や、大きく値上がりが起こった時に、いつでも引き出せるというのは大きなメリットですね!NISA」と「つみたてNISA」の違っている所年間の非課税枠と運用最大期間まずは年間の非課税枠から。「NISA」
Yahooニュースにこんな記事が。収入の8割を投資して30歳で資産約7000万円!経済的自由を実現する、ほったらかし投資術とは?(週プレNEWS)-Yahoo!ニュース──最後に週プレ読者にアドバイスを。例えば、「30代前半の独身男性、年収450万円程度、貯金なし」という人はどんな資産運用をすればいいでしょう?穂高最初はつみたてNISAを始めるのが一案と思いnews.yahoo.co.jp彼は「大手企業で働きながら、収入の8割を株式投資に回し続け、30歳で金融資産約7000万円を形成
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。コロナ感染に負けないように免疫を付けておくためにも身体を鍛えるスポーツは欠かせません。そこで、昨日は自転車ツーリング。神社や古民家を行脚(あんぎゃ)してきました。自転車でツーリングするときは車の多い幹線道路を避け旧道を走ると、たくさんの神社や古民家、歴史的な史跡に遭遇します。地方にはまだまだ観光化していない眠っている遺産がたくさんあるのです。旧道
彼は1万5000ドルを100万ドルにした後、すべてを失った…株式投資ブームへの警告https://www.businessinsider.jp/post-216413BUSINESSINSIDERの記事であるアメリカ人も泣きの一手か?投資は自己責任が絶対である!!株・為替・商品なんであれ、状況はどうあれ絶対自己責任である例えば銀行等の投資商品も買った者の責任それを消費者センターに騙されたなどと駆け込むふざけんな!!儲かっていたときはどないやねん!!
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は東京で286人、大阪も一気に66人とコロナ感染が全国の大都市を中心として拡大しています。政府の観光支援事業の目玉「GOTOトラベルキャンペーン」も東京を除外してスタートすることになりました。首都圏でも神奈川47人、埼玉49人、千葉32人と大都市に隣接する県へ波及している様子。地方都市であっても、東京や大阪から移動してきた人からの感染が増えそれらの人から地方の人へ感染しています。
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日のお天気は久々の晴れ7月になるというのに天候不順が続き雨ばかり降るため、庭に咲いている紅葉が病気になりました。残念!空母いぶきの最終巻が出ました!昨年公開された映画では対戦国はA国ということになっていますが本当はお隣の国「中国」のことなんですね。原作の空母いぶきでは中国が敵国として想定されています。こういう娯楽映画でも中国からの圧力か日本映画界の中国に対する「忖度」が働き、仮名A
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。東京都内はコロナ感染への不安でピリピリしていて、地方のようにマスクをしていないという人はほぼ皆無。都内主要駅の飲食店もいまだに看護鳥が鳴いています。また、宿泊したホテルも利用者が少なく宿泊代の大バーゲン!半額以下というところも多い。新規オープンしたホテルはスタート時から利用者0その横の土地では新規のホテルが予定通り続々と着工しています。(苦笑どうなることやら・・・昨日、地方へ帰
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日の朝、新幹線で地元に帰ります。東京は感染する可能性が高いので早めにさっさと去りますね。この後の2週間は、家族や友人との接触は避け事務所でもお家でも人に会わない生活が始まります。なかなか辛い生活ですね。ところで、都内の神田駅近くでこんなものを発見しました。有料喫煙所の月ぎめ契約コロナの影響も関係あるかもしれませんが、4月以降から全国も含め東京都内でも喫煙の規制が一段と厳しくなり
こんにちは、賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。御覧の写真のように会議室はコロナの影響で利用される会場がまだまだ少ないようですね。小生のを含め2会議室のみです。さて、今日から、トランクルームビジネス15期マスターコースの開催です。1回目の講座の内容は、トランクルーム経営を円滑に進めるためにサポートしてくれる協力会社さんの説明会です。朝から、6社の企業さんに商品やサービスの説明をしていただきました。生徒さんには実務に役に立つ商
REITとはネットで調べると投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資者に配当する商品で、一般的に「不動産投資信託」とよばれています。となっております。わかりやすく伝えると小口で不動産を購入するという事です。そこで私なりにREITとは果たして不動産投資と呼べるのかを考えてみました。REITの特徴としては小額から不動産に投資できる。流動性が高い不動産選びが楽分散ができてリスクを分散できる等々では不動産投資の私が思うメリ
こんにちは賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。竹末は現在東京です。コロナ感染者数が連日200人を超える中東京の神田で、トランクルーム経営15期講座の5回目セミナーです。生徒さんは、20代30代の若者でなく中高年以上が多いので比較的安心ですね。(苦笑)明日は、丸一日協力会社さんの説明会です.トランクルーム経営をやっていくために信頼できる業者さんのサポート無くして成功はあり得ません。今回は、廉価で安心できる業者さんを選んでご紹介
皆さん、利回りは高い方がいいですよね?「もちろん!」では、利回りはどうやって決まるか。物件価格と家賃収入で決まります。物件価格が高いと利回りは低くなります。物件価格が低いと利回りは高くなります。物件価格はどうやって決まるか?買いたいって人が多ければ高くなります(人気)。欲しくないって人ばかりだと当然物件価格は安くなります(不人気)。では、なぜ不人気なのか?それは、リスクがあると考えるから。・果たして人が住んでくれるんだろうか。・嫌々、人が住める
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日はトランクルームビジネス15期講座のため朝から東京出張。コロナ感染者が連日100人を超える東京へ行くのですから命がけの出張です。先ほども車内アナウンスで「マスクをつけろ」と叫んでいました。東京も新幹線もピリピリしていますね。乗客は5~6人程度で閑散としていてソーシャルディスタンス以上の距離がありますので、安心です。今回もリスクを感じながら参加する生徒さん相手に
おはようございます。なおちゃんです昨日はすぐ寝てしまいました。疲れているのかお風呂あがってご飯も食べずに寝てしまいました。なので朝早くに起きてしまいブログを書いています。「はぁ~筋トレしたい」そんなことはさておき昨日は愚痴まみれのひどい記事だったのでFXについて勉強したことを、発信していこうと思います。いうえばアウトプットですね。覚えるには、インプット後にアウトプットは大事ですからね。まずFXとはというところからお話ししたいと思います。FX=ForegnExchang
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、今日も朝からオンライン個別相談。生徒さんとの個別でのやり取りは様々な事例に直面することで問題の解決に繋がり、最終的に、血となり肉となるんですね。だから、個別相談は一瞬たりともおろそかにしません。さて、以前、都内の料亭で200億売上規模の企業の創業者社長さんと会食した際年金の話題になった時の話をします。その社長は67歳の年齢の方です。お酒を飲みながらの仕事の話が中心でしたが
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。コロナ不況で大ピンチなのがテナント・オフィスビル経営です。企業の収益が落ち廃業、撤退、倒産が増えテナントの家賃滞納や家賃減額の要求も頻発するようになってきました。テナント規模が零細であればあるほどまた飲食のようなサービス業に近いほどその現象が顕著になっています。また、リモートワーク、テレワーク、在宅勤務など会社のオフィス以外で勤務にあたる働き方で職務領域によって、導入を検討する企業が増
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日で6月が終わり、これから暑い夏のシーズンへ入ります。東京の感染者数が減りませんね。7月の東京講演は大丈夫でしょうか?さて、コロナ禍の日本も気になりますが、アジアのコロナ禍でのストレージの影響について【アジアセルフストレージ協会(SSAA)】から報告がありましたので、掲載しておきますね。日本だけでなく、コロナ禍のアジアでもストレージへの影響が比較的軽微であったとかトランクルームビジネ
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、梅雨の晴れ間に久しぶりの自転車で遠乗りをしてきました。しかし、運悪く前輪のタイヤがバースト。何とか見つけた自転車屋さんに駆け込むと、40人待ちで行列。明日の夕方までかかるという話で困ったことになったと思っていましたが近くの友人が駆けつけてくれパンクを修理してもらいました。感謝感激!自転車で遠乗りをするとしばしば、起こるトラブルがタイヤのパンクです。過去のパンクトラブルは今回
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。現在、日本経済は、宿泊、観光、飲食、サービス業に関わるビジネスが今回のコロナ感染で全滅に近い状態です。サービス業以外でも金融や、製造業、運輸、建設などありとあらゆる業界で売上が落ち込んでいます。とにかく、人やモノやお金がコロナの所為で動かないのですから、経済が回るわけがありません。唯一、災禍に影響されない、比較的安定していると思われている不動産業の「レジデンス賃貸」や「テナント貸