古家再生

今年丁度3軒目の購入物件について工務店さんとリフォームの打ち合わせを進めていくうちにそもそも中古物件購入においての判断ミスを自覚。内見時はこの物件が全面道路は6mの公道。ハザードマップでも問題無し。地下鉄中央線の深江橋駅近。ショッピングセンター徒歩５分。コンビニ３分。食品スーパー数店、ホームセンター、ドラッグストア、各病院、公園、小中学校など全て徒歩10分内。なんと言っても今回の物件は自宅から10分でこの辺のインフラの良さについては知り尽くしている。外壁も比較的良好、屋根はガ

おやじのボロ家、近況報告です暑さと忙しさで、何の進展もなく、暑い夏の日の下ボロ家は、相変わらすのボロボロの姿のまま、今日もひっそりと佇んでおります。がっ事件です‼️冗談じゃなく、本物の事件勃発です空巣に入りられましたあの「100人乗っても大丈夫！」でお馴染みのでっかいイナバの物置倉庫に、泥棒侵入です倉庫に大切に保管していた、おやじ自慢のバイク✨✨✨✨盗もうとしたけど、持ち出せず、腹いせに…ウインカー部分をへし折って、逃走かわいそうなおやじのバイク

本日は5月28日に受験したFP2級の合格発表日自信なくチェックすると何と学科試験と実技試験ともに一発合格💮早速、ガーリックさんで乾杯。🥂丁度2年前の66歳で人生初めて不動産関係の勉強をスタート。不動産についての勉強の始まりが2021年3月に全国古家再生推進協議会より認定を頂いた「古家再生投資プランナー」資格取得の勉強。現在も古家再生士さんによる毎月定例の物件ツアーに参加し、数多くの物件見学を通じてリフォームのポイントなど実務知識の習得し、2年間で5戸の古家を新規購入して賃貸住宅として

今週は貴重な週末の土曜日を、確定申告に費やしました｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡いやー見て見ぬふりしていたら、いつの間にか締切が目前に(ﾟдﾟ)仕方なく気合を入れてノートPCを一日中睨みつけ、なんとか提出する事が出来ました〜^^せっかく日曜日があるのだからDIYをしなければ！という事で朝から現場に入りました(￣^￣)ゞまずはトイレの換気扇を入手したので、張り替えた壁紙で浮いてしまった古い物を交換します！(動かないしね)同型のものは既に生産終了なので、同サイズの後継機種を買いました。新品

前回粉だらけでせっかくの新品フローリングが汚く見えたので、改めて掃除して写メ撮りましたヽ(*´∀｀)艶もありいいですね♪防音部屋への通路上のアクセントクロスは、、、微妙(TT)扉も重苦しいのでバランス悪いですね、、、。今後扉をリメイクして帳尻合わせます！和室押入れうえに点検口かは分かりませんが、板がない箇所があったのでベニヤで蓋しました。地味ではありますが一つ一つ潰していきます^-^さて今回は2階洋室2つ目の壁紙や床張り想定でしたが、先にフローリングを入れた和室の見てくれを優

2022年も残りわずか…天気が良いのは、ありがたいね♪色々と用事がはかどります👍(朝は寝る!、どんな時も平常心的なよいこの図)さて先日、おやじがホームセルターで勝手口のドアを買ってきて、取り付けてました。🚪コンロ台を換気扇下にずらした事により、勝手口まで出てしまった流し台…右開きだったドアでは、出入りしづらくなり、左開きに付け替える事にしました。これなら、内側からノブを掴みやすい。👍勝手口のドア、完成そして、お風呂😌♨️も…おやじが浴槽周りのコーティングと追い焚き機

突然の初冬到来真夏からの急降下…あん&ゆいは、朝６時寒くて起きれず、朝散歩、2日連続お休みしてます。さて、今日は、ボロ家再生に進展があったので、ご覧頂きたいと思います。遂におやじ、外壁をぶち抜きました！♪君って～、君って〰️♪「新おやじボロ家を買う⑪」(コスモスが繁殖力強すぎの図)お風呂の風呂釜が、入口小さすぎて、入らない件…それがおやじ遂に、やりました❗️こんな感じです。風呂釜の分だけ綺麗にくりぬいた穴に、風呂釜、すっぽり鎮座しております。合掌🙏

今日は平日ですが溜まりに溜まった廃材処理を行いました。各部屋の床がない中で剥がした廃材が場所を取り身動きが出来なかったのです｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡(有給消化)業者に連絡したら200kg最低25,000円からとの事、恐らく4〜500kgはあるし洗面台の陶器は受け取れないらしいので、頑張ってクリーンセンターに持ち込む事にしました。労力と時間の消費は掛かりますが半額くらいで処理出来たので良しとします^-^今後は予定通り捨て貼りですが、調湿剤をひきつめるかどうかも悩みどころ💦そうそう、10月の

シロアリ駆除は行いましたが、畳を剥がすと食い散らかした跡が。。薬剤の効果で生息場所には見当たりませんが、細かく確認しながら修繕しなければいけません。穴は踏み込んだ際に抜け落ちました💦洋室の換気口に取り付けられていた換気扇を確認。しっかり配線と施工されていますが、機材想定外の使用方法で漏電の恐れもあり撤去します。まー3〜40年前に換気扇システムは無かったから苦肉の策だったんでしょうけど、、、こちらに三菱の換気扇システムを施工します！こちらがキッチン下に仕込まれた2台目の換気扇。ちょ

今回はリビングにある戸棚下とお約束の和室押入れ床のフカフカ床を剥がして行きます。↓こちら上がおしゃれな壁紙にダウンライトが埋め込まれていて何が飾られていたのだろう？高価な花瓶とか絵画とか、、、まーリフォームしてから考えます(^o^)和室押入れ下フカフカ床の上に何故か穴の開いた石膏ボードがひかれたます。売主さんいわく24時間換気システムとかおっしゃっていましたが、単にあちらこちらに穴を開けて換気としているようです(￣◇￣;)床下調査を行ったら、案の定シロアリ被害があったので早々に駆除を

犬が床に落ちている季節、到来！エアコンのきいた涼しい部屋は、天国です。そんな暑い日中、おやじから号令がかかる。「今日は早く帰れたから、行くぜ！」……あんさん、助手として駆り出されました……天国がいい♪君って～、君って〰️♪「新おやじ、ボロ家を買う⑨」今日は、キッチンの吊棚と換気扇とコンロ台を取り付ける作業をします。先ずは換気扇から取り付け開始！そして、吊棚…換気扇と下の位置に合わせて、取り付ける…っが、ダクトが設置しづらいと言うことで、10セン

突然ですが…みなさんは、きっとご存じなかったでしょう……実は、…おやじは…やればできる子です。今日は、突如やる気スイッチONになった、おやじの実態をお送りいたします。♪君って～、君って〰️♪「新おやじボロ家を買う」⑧(今日も倒れず、威風堂々な図)森に響く、電動インパクト…おやじ、ついにやる気スイッチON！そうなると、もう誰にも止められません。エンジン全開！前回、台所の床を剥がし、ボロボロの床下を補修する。床組を補強して、断熱材を敷き、床の下地ボードを張る。そ

大家業の事業拡張活動も不動産投資事業であり、必要な知識は膨大。頭の中を整理する為にも一般的な収益還元法に基づいた賃貸物件購入の見極めについて自分なりの解釈を交えまとめてみました。先ずはホームズなど大手賃貸検索サイトで購入候補の物件と比較的近い条件の募集家賃を調べて、その物件から期待できる年間家賃金額を計算。投資金額がその家賃収入に見合うかを判断してとにかく多くの物件周りを積極的に活動。さらに重要なのは青色申告又法人化、減価償却の算出、効果的な経費算入等、各種税金の特例、特別控除、節税対

本日は午前はマンションの排水管清掃作業の立ち会いを行い、午後からは月例となってる全国古家再生推進協議会主催の古家物件ツアーに参加。不動産屋さんでは無く、古家再生のプロによる案内で一つ一つ物件毎に具体的なリフォームのポイントや概算費用について説明していただけるので良い実地勉強になる。半日間一緒に移動するプランナーさん達も収益還元法を基礎にした一定の知識を持たれた方で話をするだけでも楽しい。https://zenko-kyo.or.jp/about/

申し込んだのは、次の不動産です。#91横浜市南区六ツ川不動産、販売価格0円！（WEBサイト『#91横浜市南区六ツ川不動産、販売価格0円！』より）【デメリット】・前面道路まで車両の進入不可である・再建築不可である・残置物がある（らしい）・ガラボロボロボロボロボロである【メリット】・横浜の物件である（腐っても横浜！！）・賃貸需要がありそう・京急公明寺駅から徒歩15分で行かれる・徒歩5分のところにスーパーがある・近隣にドラッグストアやコンビニが多数ある・YouT

お詫び…旅犬物語の後半の記事は、後日更新いたします。🙇今日は、久しぶりにボロ家の近況をお伝えしたいと思います。しばらくボロ家の報告がなかったから、もうボロすぎて倒壊したんじゃないのって、思ってた？大丈夫！なんとか雨風に耐え、寒さ暑さにも耐えながら、今日も森にひっそり、ボロボロのままの姿で佇んでおります。♪君って〰️、君って～♪「新おやじボロ家を買う」(威風堂々としたボロ家の図)いつか森に住みたい…そう思ってたあんさんでしたが…この冬に、森の厳しさを知りました。暗い

梅田の大家さん向け展示会とセミナーで勉強会。問題が沢山有るほど解決策を考える楽しみも多い。５月だけでも入居者さんやテナント企業社長さんから5件の緊急電話。想定外のめまいがするクレーム内容も有るが、難題ほどクリア出来た時の満足感が高い。とにかくできる限り多くの知識をつけて、早期解決のプロフェッショナル大家を目指すしたい。

1月に内見して2月に契約、そして古家再生が完成して入居者の募集開始しました。まだリフォームの引き渡し及び決済前だがスピードが一番。できれば3月中に決まって欲しい。

今回「全国古家再生推進協議会」のYouTubeチャンネルに出演させていただきました。大熊理事長は以前にファッションロジックのスクールにお越しいただき、それからの長い付き合いです。その時の学びを今でも実践され、完全に自分のものにされています（さすがです）そんな大熊理事長から質問を受けながら、たくさんのお話しをさせていただきました。服の基本的なお話しから、応用編、具体的なファッションブランドまで、詳しくお話ししたので、ぜひご覧いただけたらと思います^^第一話の動画はこちら👇https:/

不動産実務検定2級試験結果は合格ラインの70点は上回り84点で何とか合格。但し今回目標の90点には全然及ばず、喜びより未達成の残念な気持と相変わらず本番に弱い自分を再認識しました。老化による劣化を受け入れつつ明日から1級合格に向けて再スタート。既に申込済みの3月6日スタートの1級のオンライン講習には間に合いホットした。

空き家のお悩み解決します！ReFactory株式会社代表取締役大西英一です。こちらのブログの更新を約２年も行っておらず、近況をお知らせします。コロナ禍で様々なことが起こり、我々の周りにもたくさんの影響がありました。また、空き家・古家投資のブームにより投資環境も変化しており、物件価格も高騰しています。そんな中でも２０２０年７２軒２０２１年６１軒の空き家・古家を再生して活用することができました。大阪市・堺市・尼崎市・神戸市を中心に毎月５～６軒程度のお

不動産実務検定の勉強を重ねるにつき、勘違いや間違って思い込んでいた事が多いのに気づかされる。不動産知識の補完のつもりだったが、自分の無知に気づき反省。内容が実態に沿っていて、わかりやすく実に興味深くて時間を忘れて何度も読み返す。30年ほど前より会社勤めの仕事が忙しく、出張や単身赴任もあり妻に家業の賃貸管理を全て任せていた。退職後に自主賃貸管理を一緒にし出して約1年半いつの間にか妻独自のやり方に変わっていたのにびっくり。借家の老朽化が進んだ事も有り、長年続けてきた自主管理が結構忙しくなっ

昨日は妻が朝から当直で仕事だったのですが長男は土曜授業で学校、次男は保育園に預ける事が出来たので妻のご両親に長男のお昼をお願いして焼肉好き大家さん丸山さんと八王子へ朝9時に着いてまずはクロス剥がし足場やさんが9時に来るとの事で作業しながら待っているも全然来ずなんか車の音がすると思ったら榎本さんが遊びに来てくれました！今回購入された物件から八王子物件まで車で15分位らしいです(^-^)少し作業したらお昼になったので一度行ってみたかった秋川のジョージへ

今日は午前中空手に行って午後から八王子作業は9日目ですが、平均滞在時間4時間位です（笑）明日は起きて向かって、夕方まではいるつもりですが…今日は昨日教えて頂いたので押入れの続きを空き家期間もあり、軒天も空いていたので動物のフン害で押入れの天井が全部屋だめだったので1回押入れの天井を剥がして、取れる範囲で糞とか木の実とかを全部取り除きべニアをカットして合わせていく感じですこちらは左の板は厚くては生きていたのでほうきでごみだけ履いて反らないようにあて木をしてこんな感じで空い

新おやじボロ家を買う…年末は、みんなそれぞれの仕事が忙し過ぎて、ボロ家はボロボロのまま、年を越しました。唯一、早い段階で、亀くんファミリーのお父さん(造園のプロです)のお力で、外回りを綺麗にして頂いたので、車が中まで、入れるようになったり、柵も完成し、あん&ゆいが、庭で自由に遊べる状態まで、外回りの再生を、完了させてくださっていました。有難い♪困った時に、いつも手を差し伸べてくださり、いつも感謝、大感謝です。ありがとうございます。そして、ボロのままで年を越したボロ家は、

こんにちは。いつもご覧いただきありがとうございます先日久しぶりに虹を見ましたこんなに鮮やかに見たのは久しぶりでした最近少しバタバタしてきました大阪府羽曳野市の賃貸・売買ならフジワラホーム大阪府羽曳野市の賃貸・売買なら株式会社フジワラホームにおまかせ！地域密着の当社に、是非ご相談ください！www.fujiwara-home.com

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大きな修繕箇所としては最後になる4.5畳和室の洋室化です。壁の色は残そうとしましたが、全体をモダン風に白黒で統一しているので、ここも壁を白く塗りフローリングに変更です。前回既に柱と壁は完了していたので、3度目となるフローリング施工を行います。8畳部屋の畳入換時に、この部屋の畳も処分して頂いたので、ネダ入れから開始です。キッチン横の洋室化と同じくネダ、コンパネ、フローリングで元の畳の高さになるように調整します。ネダは30.3cm間隔で下にあるネダに合わせて配列、固定します。断熱材を隙間な

こんにちは。いつもご覧いただきありがとうございます昨日はいつもお世話になっている業者さんの新築物件を見学してきました販売協力を依頼されているので進捗状況の確認と写真撮影に行きました間もなく完成って状態でした地元工務店にて建築されています素敵だと思ったところご紹介します。まずは大きなクローゼットがありましたかなりの収納力です続いてはおトイレですがセンサー式の手洗いが標準装備されていました肝心なところ写っていないと

こんにちは。いつもご覧いただきありがとうございますリノベーションとリフォーム①の続きです。恐怖のおトイレはドアも交換しています昭和感満載のドアでしたが新しくしましたそして何より良くなったのが階段です。まるで梯子のように急な階段でしたが…1m80cmの長さで上がっていましたが架け替えて2m70㎝で上がるようにし勾配を緩くしてもらいましたとても昇り降りしやすくなりました。たしか家の中での事故は階段が多いとか聞いた事があ