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やっぱりあれがほしいなーと、造作や水回りのオプション追加を検討するなかで不安ばかりが募りますモリモリで資金計画してもらってたから大丈夫だと思いたいところです着工が近づき期待と不安が交錯していますさて、資金計画を見直しているついでに住宅ローンの繰り上げ返済についても考えてみました。一般的(業界的?)には返済期間を短縮したほうがトータルで払う利子は安くなると言われていますが、どれくらいのものなのか試算してみます。計算結果は小数切り捨てです。ここでは以下の条件で考えます
久々の不動産物件研究です。今回の研究対象は、不動産連合隊に掲載されている「ウエルス西新南」リンク切れのために改めて物件概要を書いておきますと、販売価格1億2900万円福岡市早良区祖原26-42土地面積158.77㎡建物面積304.97㎡RC造4階建て築年21年(1997年3月築)1K12戸満室想定年収661万2000円満室想定利回り5.12%現在満室満室なので満室想定年収は表記通り受け取ってもよいかと。ただ、ググると月4万3000円とかも出て
vol.48こんにちは!マネージャーです。今年は暖冬と言ってた人誰だ!例年と同じくブルブル震えてます。。。。それと同時に年末なので僕の財布もふるえてます。マネージャーのように皆さんならないようにライフプランしっかり立てましょうね住宅ローンって種類があるけどどれを選んでいいかわからないって方以外と多いのでは住宅ローンは大きく分けて「変動金利方」「固定金利期間選択型」「全期間固定金利型」の3タイプあります。
住宅ローンには、過去のブログでも書きましたが、変動金利、固定金利、固定期間選択型の3つのタイプの金利設定があります。金利が一定の固定金利と違い、変動金利は金利が変動します。今回は、改めて変動金利の仕組みを書きたいと思います。そもそも、住宅ローンの変動金利とは何でしょうか?固定金利は、借入期間中の金利がずっと固定される商品です。金利の上昇が想定されるような場合には、変動金利型等より当初の適用金利は高くなりますが、借入期間中に金利が変動したとしても、住宅ローンの返済額は借入当初の
日本モーゲージサービスのフラット3511月の金利【新団信一般】借入期間20年以下1.35%借入期間21年以上1.45%【団信不加入】借入期間20年以下1.15%借入期間21年以上1.25%*新団信一般20年以上の金利は先月と比べると0.04のアップ(泣)それでも*フラット35Sの金利優遇は金利マイナス0.25です!住宅金融支援機構が行っている【フラット35】S(金利Aプラン)【新団信一般】で35年で利用すると1年~10年1.20%11年~3
日本モーゲージサービスのフラット3510月の金利【新団信一般】借入期間20年以下1.33%借入期間21年以上1.41%【団信不加入】借入期間20年以下1.13%借入期間21年以上1.21%*新団信一般20年以上の金利は先月と比べると0.07のアップ(泣)それでも*フラット35Sの金利優遇は金利マイナス0.25です!住宅金融支援機構が行っている【フラット35】S(金利Aプラン)【新団信一般】で35年で利用すると1年~10年1.16%11年
こんばんわ!尾道さんわの家こと三和鉄構建設で家づくりプランナー尾道店店長の森島です。昨日打合せしたお客様と「住宅ローンの種類」について話になりました🍀住宅ローンの金利タイプは大きく分けて「変動金利」「固定期間選択型」「全期間固定金利」の3種類あります。「変動金利」は、半年ごとに金利が見直され、金利の動きをもとに返済額が見直されるタイプ。金利が上がった時が心配ですが金利が上がったとしても返済額はそれまでの返済額の“1.25倍まで”という上限
今回は、住宅ローンの金利の種類について書きますね。マイホームを計画している方は、一体、金利はどのタイプで借入したらいいんだろう?って悩みますよね。前回の『住宅ローンの選ぶときのポイント』を見て頂いて、ご自身が3つのポイントの内、どれを優先するかとなります。3つのポイントとは①資金に余裕があるか②完済年数を何年に設定するか③自分のライフプラン設定にマッチするかまず金利の種類ですが①全期間固定金利全期間固定金利は2種類あります。一つは、とにかく完済までずっと同じ金利になるケース
こんにちは。メイキットの那須野です。今日は融資についてお話させて頂きます。さて、突然ですが、あなたが、会社設立をされた時、融資を受けられようと思いますか?私はこの業界に入るまでは、「融資といえど、借金でしょ?借金ってイメージよくないし、利息も高そうだし、、、、借金しなくてすむくらい儲かるようになってから、会社作った方がいいんじゃない?」と思っていました。しかし、儲かる経営者の考えは違いました。「借りれる時に借りておけ」と言う言葉も聞いたことがあります。創業したばかりの頃
三菱UFJ銀行に3大疾病保障充実タイプ(金利上乗せ型)があります。通常は+0.3%金利上乗せです。http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/sandai.html?link_id=2017117dai04ガンと診断されたら「住宅ローン残高0円」は、何故できるのか?これには、①住宅ローンの借り入れ年齢②住宅ローンの実際の完済期間③がんの年齢別罹患リスクが鍵になりそうです。①住宅ローンの借り入れ年齢住宅金融支援機構のHPにフラッ
今週もアクティブに動きました。土曜日は検討物件の現地調査。良い点↓・駐車場がほぼ100%有。・高利回り。・想定家賃&ペット可だと競合無し。(ただし、周辺に賃貸物件は少なくない。)良くない点↓・微妙な立地(埋まるかどうか)。・相続税路線価がない市街化区域。・浄化槽。・田舎なので賃貸仲介が少ない。結構判断に迷うものの、高利回りを生かしてキャッシュフローを最大化する。借入期間は20年程度とし残債もある程度減らしていく。その上で5年程度での売却とする。こんな
日本モーゲージサービスのフラット35の9月の金利!【新団信一般】借入期間20年以下1.31%借入期間21年以上1.39%【団信不加入】借入期間20年以下1.11%借入期間21年以上1.19%*【新団信一般】20年以上の金利は先月と比べて0.05のアップ(泣)。*フラット35Sの金利優遇は金利がマイナス0.25です!住宅金融支援機構が行っている【フラット35】S(金利Aプラン)【新団信一般】で35年で利用すると1年~10年1.14%11年
幸せで在る為に大切なことは何かを数秘術の視点から提案する数秘ライフスタイリストの永井淑子です数秘ライフスタイリスト永井淑子がお届けする数秘の最初の一歩と住宅ローン選びの9つのチェックポイントをお話しする【誰かに話したくなる数秘のお話し会】【お話し会に参加されると…】結婚前は銀行営業専業主婦歴約20年貯金ゼロの住宅ローンを背負った夫と結婚銀行員として知り得た知識で夫の住宅ローンを10年かけずに期日前完済2軒目のマンション購入
日本モーゲージサービスのフラット35の8月の金利!【新団信一般】借入期間20年以下1.29%借入期間21年以上1.34%【団信不加入】借入期間20年以下1.09%借入期間21年以上1.14%*【新団信一般】20年以上の金利は先月と変わらず。*フラット35Sの金利優遇は金利がマイナス0.25です!住宅金融支援機構が行っている【フラット35】S(金利Aプラン)【新団信一般】で35年で利用すると1年~10年1.09%11年~35年1.34%通常のフ
不動産を購入したい!から始まり、情報収集(諸費用、資金計画、不動産売買のしくみ、仲介会社の選別、物件情報)、内見・見学、住宅ローンの事前相談、不動産購入申込、住宅ローンの本申込、住宅ローン契約、決済・引渡、その後のフォローまで、通常であれば、最初から順に見ていくのですが、今回は、逆からさかのぼりましょう!という企画。なんで、逆から見ていくかというと、不動産購入申込を入れてから決済・引渡、その後のフォローまで実は、お客さんと仲介営業マンとの信頼関係がなければ、うまく成り立たないからです。
なんだか、堅苦しいテーマですが、話し言葉で書きます。先回の「動機」で、1、子供や家族のために家を持ちたい!2、現在の住居費が高くてもったいない!3、金利が低く、買い時だ!4、もっと広い家に住みたい!5、持ち家のほうが自由に使えて、気兼ねがない、と住まいを購入する動機は、さまざま。と、ここまで来ると、いよいよ、物件情報の収集です。住みたいエリア、勝手知ったるご近所、範囲もさまざまですが、情報収集の手段としては、インターネット、チラシ、住宅情報誌。資金計画は、住宅情報誌にのっている
7月から始まったのが、ろうきんのこの「まるっと500」!なにがスゴいかって住宅購入資金に車のローンや電化製品などプラス500万円まで貸してくれる❗ということ従来の他社のローンでも、エアコンやカーテン、カーポートなど追加のリフォーム代も組めましたが、家電品と車は画期的❗しかも、一番金額が高い保証料がゼロになりました!ろうきんさんも頑張りましたね!住宅ローン金利も3年固定で0.6%で低水準❗なんといってもスゴいのは、さきほどの車、家電品がこの0.
大手銀行の住宅ローンのページを見ると、・最後までずーっと引き下げプラン「お借入期間中、最後までその選択時点での店頭金利より▲年〇.〇%~最大▲年〇.〇%とします。」・「全期間重視プラン」「お借入から完済まで店頭表示金利より年率▲〇.〇%~最大▲〇.〇%」と記載があります。店頭(表示)金利から金利を引き下げた後の金利は、『優遇金利』と呼ばれます。店頭(表示)金利が変動すると、返済額が変動することになります。今回、変動金利型の店頭(表示)金利(以下、変動金利と記載)について考えま
住宅金融支援機構が2日、2018年7月の住宅ローン【フラット35】等の金利を発表しましたね。最低金利が1.340%に低下(借入期間が21年以上35年以下、融資率が9割以下、新機構団信付きの場合)H30年の2月は1.400%だったのでその差0.06%です。みなさん、この差小さいと思いますか?大きいと思いますか?例)35年で3000万円借入た場合の差は、いく
日本モーゲージサービスのフラット35の金利が発表されました!【新団信一般】借入期間20年以下1.29%借入期間21年以上1.34%【団信不加入】借入期間20年以下1.09%借入期間21年以上1.14%*【新団信一般】20年以上の金利は先月と比べて0.03のダウン(喜)*フラット35Sの金利優遇は金利がマイナス0.25です!住宅金融支援機構が行っている【フラット35】S(金利Aプラン)【新団信一般】で35年で利用すると1年~10年1.09%11年~
街中を歩いていると、聞こえてくる音楽、チューリップの「心の旅」でした。あー、懐かしい。・・・とはいえ、この曲が流行った頃ってまだ小学生だったなぁあんまり歌詞の意味も分からず、曲のノリで聴いていたのでしょう。今さらではありますが、この時代の曲の歌詞は、汽車(列車)にまつわるものが多いですね。この「心の旅」は、「明日の今頃は僕は汽車の中」ですし、「なごり雪」は、「汽車を待つ君の横で僕は」で、「木綿のハンカチーフ」は、「東へと向かう列車で」ですよね。それだけこの時代は、いわ
住宅ローンについてはダンナさんに丸投げしています…ってかダンナさんもキチンと把握してなかったみたい先日届いた借入先銀行からのハガキダンナさん宛の手紙だし放置してました💧週末ダンナさんが帰ってきて中を確認すると…『ご返済予定表』でしたわが家の住宅ローン残高約1200万円‼︎こんなに残ってたのね〜私の中では1000万円はないと思ってた💦どれだけ無関心なんだ…💧できたら月々の返済額を増やして少しでも借入期間を短くしたい…‼️少しでも早くローンを終わらせたい…‼️
日本モーゲージサービスのフラット35の金利が発表されました!【新団信一般】借入期間20年以下1.31%借入期間21年以上1.37%【団信不加入】借入期間20年以下1.11%借入期間21年以上1.17%*【新団信一般】20年以上の金利は先月と比べて0.02のアップ(泣)*フラット35Sの金利優遇は金利がマイナス0.25です!住宅金融支援機構が行っている【フラット35】S(金利Aプラン)【新団信一般】で35年で利用すると1年~10年1.12%11
日曜日は、とってもいい天気で初の登山に行ってきました~!!『金剛山』を登ってきました☆子供も一緒に登ったんですが、とっても楽しかったです♪3歳の子供もいたので、ロープウェイに乗って往復で2時間ほどあるきました!山頂について、みんなでご飯を食べて少しゆっくりしてブランコとかがあったので子供らはブランコで遊んで元気いっぱい!ゆっくり下山をしよ~と歩き始め、途中のアスレチック広場みたいなところでまたまた子供らお遊びタイムスタート♪今度は、大人も大はしゃぎ
2018年5月フラット35金利出ましたが金融機関によって、金利の差はあります。◎融資率9割以下の場合借入期間が21年以上35年以下の場合の金利幅:年1.350%~年2.010%(取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.350%)借入期間が20年以下の場合の金利幅:年1.300%~年1.960%(取扱金融機関が提供する最も多い金利:年1.300%)前橋在住、前橋大好き群馬住宅購入予算診断所スマイルFP事務所合同会社ご予約
5月1日、毎月1日はフラット35の金利の発表日ですよ!!5月1日、GW真っ只中ですね。うちの会社も明後日から4連休です。僕は連休は頂かずに仕事と休日を交互に入れたGWを過ごしたいと考えています。なのでお気軽に、家づくり、不動産のご相談を頂きたいと思います。さて、1日と言いますと住宅ローンの固定金利の代名詞、フラット35金利発表日です。先月と比べてもまだまだまだ安い金利で推移しています。家づくり完成したらゴールではありませんよね。スタートです。人生設計
★新サービス★住宅ローンの乗り換えで、実質負担0円リフォーム!!メリット♪1つ⇒自己資金0円でリフォーム可能!2つ⇒全面的にサポートします。専門家が住宅ローンの乗り換えから完了まできちんとサポートしますのでご安心ください。3つ⇒月々のローン返済額は変わりません。返済額が下がるケースもあります。実質負担0円でリフォームができるのは、住宅ローンの借り換えにより浮いたお金(支払総額の差額から借換えに必要な諸費用を控除した残額分)でできる範
昨日行ってきた無料セミナーはこちらCFネッツさんの【圧縮効果はどれくらい?】相続対策物件の判断方法!大金をつぎ込む前に知っておかなければならないことかなり良かったですきちんと細かい計算をして、シュミレーションをして評価しているので納得。特に・・・・・不動産投資として、資産を築く意味であれば、繰り上げ返済や借入期間を短くするのもあるが相続税対策が目的なら、融資期間はなるべく長く組めることが前提条件とのこと。融資期間20年と30年とでは、財産評価はたいした差がないがCF(キャッ