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賃貸経営シリーズ(賃借人編)<更新手数料>(1)(質問)家主に支払う更新料以外に、管理会社から更新手数料の請求が来た。契約書のどこにも記載がないので拒否したいのだが、業者は「更新手数料を支払わなければ更新しない」と言っている。どうすればよいか?(回答)手数料は、本来、業務の依頼をした人が、依頼を受けた人に対して、その業務量に応じて支払うべきものです。もともと、契約の更新は、家主と借主との間で行うものですが、家主が自ら更新手続きを行うことをわずらわしく思い、家主の代理人として管理会
コロナの影響って改めて、大きいなぁと思います。歩いていると、借主募集の店がちょこちょこありました。まぁ、コロナ禍前に歩いていないので、元々だったのかもしれませんが。。。正直、飲食店や小売って厳しいと思っています。株としては優待の所為で人気がありますが、一株あたりの価値は株価を大きく下回っています。初心者の頃は飲食株を買っていたけど、この会社、お金ないじゃん、とコロナ前にほぼ売却していたので、私は助かりましたが。。。で、素材の会社を買い漁っています。
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<契約の成立>(1)(質問)申込書を提出し、手付金も支払っていたのに、後日、仲介業者から、「家主の都合で入居できなくなったので、手付金の倍返しを行って解約する」という連絡が入った。現在、住んでいる物件の退去通知も行ったため、いまさら契約できないといわれても困るのだが、何とかならないか?(回答)手付金を支払っていたということは、家主が契約の承諾していたという前提がありますので、契約が成立していたということです。その場合、家主がカギを渡すとか、借主が契約
昨日の朝、我が城が攻撃を受けましたヒョウ(雹)がエメラルドスプラッシュしてきました花京院典明でもケンシロウの兄でもありません。ここは、火災保険でカバーできるはず。ブラックアイランドさん(保険屋)起動!ヒビや割れの経年劣化で直すよりマシかぁ。。。と思いつつも、やはり借主さんがいてくれてよかった。誰かが住んでてくれるから、早急に直せるもんね古い城だが、末永く使ってほしい
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<設備の不良>(1)(質問)入居後、給湯器が故障しているので、家主に修繕を求めたが、「契約書に『‥給湯器などの故障の修繕費用は借主負担とする』と書いている通り、自分で修繕してください」と言われた。契約書に署名している以上、従うしかないのでしょうか?(回答)民法上、家主には、家賃という対価を得ている以上、借主に使用収益させる義務がありますので、そのための修繕義務を負っています。しかし、本来、家主が負担すべき修繕義務であっても、特約で借主負担とすること自
賃貸経営シリーズ(賃借人編)<契約書>(2)契約更新ごとに家賃を5%値上げする(質問)契約書の内容を見ていたら、「契約更新ごとに家賃を5%値上げする」となっていた。そういう契約内容は不当だと思うのだが、削除を求めるべきか、それとも、法的に認められないと思うので無視して契約したほうがよいのか?(回答)「契約更新ごとに家賃を5%値上げする」という合理的な根拠はあるのでしょうか?万が一、そういう根拠があれば、「不当な契約」とは言えません。しかし、ふつうは、「更新ごとの自動値
はい、こんばんは。リビドです。今日は借主にサイト内でメッセージをすると返信が。返しているんですが、届いてないですか?と。こちらのメッセージ内容をスクショして送り、相手にもどんな状況か送ってもらう事を依頼。スクショ貼り付けられません。との事。電話今出来ますか?と聞き、少し置いても返事がない為電話すると、ショートメッセージのオーディオ両方着信拒否。相手が着信拒否しているのに、返しているんですが届いていませんか?という返答はおかしくなる。嘘、ボロが出ることするなら借りたお金はちゃんと
賃貸住宅経営シリーズ(賃借人編)<原状回復のための承諾書>(質問)入居時に、「原状回復のための承諾書」というものにサインを求められ、仕方なくサインしたが、退去時に、借主に不利なことがたくさん書いてあったので撤回しようと思うのだが、撤回は可能か?(回答)承諾書そのものを一方的に撤回することはできません。しかし、承諾書には、通常の原状回復義務を越えた特約事項が書かれていると思いますので、このような承諾書の有効性が問題となります。判例によれば、このような承諾書(特約)が有効となるのは、
はい、こんばんは。リビドです。今日は借主から連絡はありませんでした。まあ電話の着信拒否は解除されている事は分かりました。明日は平日なので色々連絡して行こうと思います。自分自身も司法書士取ろうかと思います。法律の勉強にはかなりブランクがありますが、他の勉強と並行して行ければなあと思います。明日は休みなので、色々やれたら良いなと思います。ではではお休みなさい。
賃貸住宅経営シリーズ(賃借人編)<原状回復期間>(1)(質問)契約が終了し、家主立会いの上、原状回復のための修繕負担については同意した。しかし、家主から、「修繕を行う期間については、他の人に貸し出せないので、家賃の支払いが必要と言われた。」家主に従う必要があるのか?(回答)家賃の支払いが必要なのは、契約期間中に限られています。契約が終了すれば、当然のことながら、家賃の支払いは不要です。「修繕を行う期間については、他の人に貸し出せない」のは確かに事実でしょうが、法律上の考え方
はい、こんばんは。リビドです。今日は借主から連絡があるような事を言っていて、夕方まで家で連絡を待っていたんですが無かったので、実家へ。40歳の誕生日を祝ってもらって大変感謝でした。しかし、誕生日なのにお金の事を考えないといけないとか本当にさもしすぎる。。。取り敢えず相手の実家の区役所とか調べていたんですが、何にせよ月曜日にならないと段取りが進まない。。少額訴訟するのは良いけど、確実性が欲しいので、裏取りはちゃんとしておこうかな。今までこういう状態に一度もならなかったのは今までの出会い
はい、こんばんは。リビドです。今日は借主からメッセージが3件。取り敢えず送ってるとか言っていたのでその送った内容をスクショしてLINEで送って欲しいと伝えています。と言っても相手は私にはもう会う事は無いだろうとブロック削除して既読にしようにも出来ないんでしょうね。サイトで私がLINEのアカウントを送っているので、削除からまた復活させようとしているんだとは思いますが、私はセキュリティーで、IDによる検索とIDからの友達追加はオフにしているから相手はリカバリーや言い訳のしようがないでしょうね
賃貸住宅経営シリーズ(賃借人編)<契約書>(1)(質問)契約書の内容が借主に一方的に不利なので拒否したいのだが‥(回答)契約というのは、本来、対等平等な2者の間において、一方からの「申し込み」と他方の「承諾」によって成立します。これは、「諾成契約」と呼ばれており、口頭だけで成立します。たとえば、何かを買いにお店に行った場合を想定して考えればよくわかると思います。「これをください(申し込み)」、お店「ありがとうございます(承諾)」。日本の社会自体も、対等平等を前提としてい
民法(債権法)改正連帯保証人の極度額2020年4月に施行される民法(債権法)改正によって、建物賃貸借契約の連帯保証人になる場合には、極度額(連帯保証人が支払義務を負う限度額)を書面等で定めなければ、その連帯保証契約は無効になるQ賃貸アパートの借主がたばこの不始末によってアパートを全焼させてしまい、借主の保証人がアパートの建て替え費用5000万円の支払いを求められた。保証人に支払い義務はある?A今年4月1日以降に結ぶ保証契約では、契約時に極度額(保証の上限額)を定めていな
あやにーさんこの方がセンゾクくん表、裏両方の借主さんです。クラウドファンディングでセンゾク面を借りてくださりアリカ商店なるものをやられるらしい。よかった、最終的には60万以上集まったみたいだし。じつは、1ケ月フリーレントもつけています。がんばってる人は応援したいよ。面白くなりそう!
学校で習うお金の授業で、かなりの人が苦戦しているのが『信用創造』です。たしか、「Aさんが銀行にお金を預けて、Bさんが銀行からお金を借りて…」僕も初め聞いた時はチンプンカンプンでしたwwそれからかなりの時間が経ち、いい年齢したオッサンになって改めて勉強し直すと、それまで聞いていたのが、かなり複雑で、しかも誤解を生む教え方だったことが分かりました。実は『信用創造』って、ものすごく簡単な話だったんです。-----------------『信用創造』って、その名の通り『信用によってお金が生ま
以前のブログにて、民法改正に伴い、『相続土地の登記義務化』のことについて書いた。民法改正について、気になり少し調べてみた。すると、オーナー(大家)にとっては、大変厳しいことを発見した。(今更ですみません)それは、賃貸物件の設備等の不具合で『当然に賃料を減額される』というもの。以前は、『減額を請求することができる』だった。これは、もの凄い違い。なぜなら、借主から請求がなくても、『当然に』減額されてしまうのだから。オーナー(大家業)にとっては、絶対的に不利。そこ
いつもありがとうございます代表取締役の栗元です本日は数件空地の枝の越境賃貸している戸建物件の枝の越境空地の草を刈ってほしいとの近隣からの要請がありました雨が多い温かい直射日光がものすごく当たっている植物が活発になる要素満載の季節です隣の敷地内の枝葉を無断で切る事は違法根っこは切除可能法律上の理由樹木が隣接地内の所有物であるという事それを勝手に切ってしまうとその権利を侵害したものとして損害賠償請求をされたり刑法上の器物損壊罪で訴えられるリスク
コロラド州でスプレーで汚され、腐食した肉の匂いの立ち込める”地獄の家”が売りに出されました。売りに出されたのはコロラドスプリングス市にある家で、59万ドル(6512万円)です。この場所で同じような大きさの家は平均で75万ドル(8300万円)から80万ドル(8830万円)の価値があります。不動産業者の説明ではこの家の概観は普通だが、内部は外部とは大きく異なります。地下室にある冷蔵庫は肉が多量に保存されていたにもか
いつもありがとうございます代表取締役の栗元です先日、当社仲介で店舗賃貸契約を頂いた借主さんから電話がありました「ありがと~」コロナ渦緊急事態宣言解除前の話契約している家賃を落として貰えないか貸主さんへ相談をしみます速やかに貸主へ連絡その後数日たっても連絡なし切実な借主さんしかし貸主さんも切実ですそのその界隈では規模が大きい建物で賃料も相当更に数日経過私「もう一回お話してみようかな」とした矢先の話でした手紙で借主さんへ数
賃貸住宅経営シリーズ(賃借人編)<更新料>(1)法定更新すれば更新料を支払う必要はない?(質問)知り合いから「法定更新すれば更新料を支払う必要はない」と聞いたので、そうしようと思うが、家主からは「契約書にあるとおり更新料を支払わなければ退去せよ」と言ってきた。どちらが正しいのか?(回答)「法定更新」というのは、家主と借主との間で、「合意更新」が不可能な場合に、借主がそのまま引き続き物件に住み続けた場合、借主が一方的に追い出されたりしないように、居住権の存続を認めた状態をさして
賃貸住宅経営シリーズ(賃借人編)<更新>(4)(質問)家主が、「建物が古く建替えるので契約更新はしない」と言ってきた。まだまだ十分住めると思うのだが、家主の言うとおり退去せざるを得ないのか?(回答)まず、家主から、入居者の退去を求める場合、契約終了の1年前から6ヶ月前までの間に通告することと、正当事由が必要とされています。従って、家主が通告してきた時期が問題となります。もし、通告時期が、「契約終了の1年前から6ヶ月前までの間」でなければ、そもそも正当事由の有無に関係なく、契約更新
賃貸住宅経営シリーズ(賃借人編)<契約内容の変更>(1)(質問)契約更新の際、家主が契約内容を変更したいと言ってきたが、内容は借主に不利になるものだったので拒否したいのだが、家主は「拒否するなら更新しない」と言ってきた。家主に従うしかないのか?(回答)家主から、契約更新を拒絶するためには、契約終了の1年前から6ヶ月前までの間に通告することと、「正当事由」が必要ですが、家主からの一方的な契約内容通告に対する拒否は、当然のことながら、正当事由にはなりえません。つまり、家主には、契約の
賃貸住宅経営シリーズ(賃借人編)<契約内容の変更>(1)(質問)契約更新の際、家主が契約内容を変更したいと言ってきたが、内容は借主に不利になるものだったので拒否したいのだが、家主は「拒否するなら更新しない」と言ってきた。家主に従うしかないのか?(回答)家主から、契約更新を拒絶するためには、契約終了の1年前から6ヶ月前までの間に通告することと、「正当事由」が必要ですが、家主からの一方的な契約内容通告に対する拒否は、当然のことながら、正当事由にはなりえません。つまり、家主には、契約の更
先日、メインで活用している保証会社様がご来店されました。弊社専用商品を作ってほしいと依頼した案件となります。最近、外国人案件が保証金2か月分、下手したら3カ月分必要なくらい退去清算金が生じております。保証会社様の原状回復保証は、最高で3カ月分となっております。ハウスクリーニング代などを契約時に頂戴しているので、今のところギリギリ対応できておりますが、余裕が無い状態です。何事も私、余裕のない仕事が嫌いです。つまり、保証会社様に「原状回復保証4か月」という商品を作ってほしいと