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おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。コロナ禍、東京・大阪の感染者が増加している中、今日から4連休。サラリーマンが休んでいる最中に今日も明日もトランクルームの内覧が続きます。すでに17件の問い合わせがあり祇園、白島、本川と内覧も多くなって、契約が増えています。このままいくと4店舗全ての部屋が満室になってしまいそう。しかも、わがままな経営ですが、こんな時期に弊社はお客様(上客)を選んでいます。(苦笑コロナ禍での影響もまっ
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は東京で286人、大阪も一気に66人とコロナ感染が全国の大都市を中心として拡大しています。政府の観光支援事業の目玉「GOTOトラベルキャンペーン」も東京を除外してスタートすることになりました。首都圏でも神奈川47人、埼玉49人、千葉32人と大都市に隣接する県へ波及している様子。地方都市であっても、東京や大阪から移動してきた人からの感染が増えそれらの人から地方の人へ感染しています。
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日のお天気は久々の晴れ7月になるというのに天候不順が続き雨ばかり降るため、庭に咲いている紅葉が病気になりました。残念!空母いぶきの最終巻が出ました!昨年公開された映画では対戦国はA国ということになっていますが本当はお隣の国「中国」のことなんですね。原作の空母いぶきでは中国が敵国として想定されています。こういう娯楽映画でも中国からの圧力か日本映画界の中国に対する「忖度」が働き、仮名A
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。東京都内はコロナ感染への不安でピリピリしていて、地方のようにマスクをしていないという人はほぼ皆無。都内主要駅の飲食店もいまだに看護鳥が鳴いています。また、宿泊したホテルも利用者が少なく宿泊代の大バーゲン!半額以下というところも多い。新規オープンしたホテルはスタート時から利用者0その横の土地では新規のホテルが予定通り続々と着工しています。(苦笑どうなることやら・・・昨日、地方へ帰
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日の朝、新幹線で地元に帰ります。東京は感染する可能性が高いので早めにさっさと去りますね。この後の2週間は、家族や友人との接触は避け事務所でもお家でも人に会わない生活が始まります。なかなか辛い生活ですね。ところで、都内の神田駅近くでこんなものを発見しました。有料喫煙所の月ぎめ契約コロナの影響も関係あるかもしれませんが、4月以降から全国も含め東京都内でも喫煙の規制が一段と厳しくなり
こんにちは、賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。御覧の写真のように会議室はコロナの影響で利用される会場がまだまだ少ないようですね。小生のを含め2会議室のみです。さて、今日から、トランクルームビジネス15期マスターコースの開催です。1回目の講座の内容は、トランクルーム経営を円滑に進めるためにサポートしてくれる協力会社さんの説明会です。朝から、6社の企業さんに商品やサービスの説明をしていただきました。生徒さんには実務に役に立つ商
今「タワマン」離れが進行中。戸建てがバカ売れ。6月がもっとも多かった。コロナの影響で在宅ワークが増えタワマンの「EV30分待ち、EVで3密」から月1出社で良い為「郊外の戸建て」の動き。土地狭三階建て戸建てを選んでいるみたい。タワマン地域はオリンピック延期の「呪われエリア」恐らく土地価格も下がり。狙っていた「コロナ禍」の"術中にハマる"大金持ちが底値で買い占めるでしょう。必ず経済を歪みそこから利益を吸い上げていく裏の組織(余り言うと確信に触れるので都市伝説としておきます。判断は皆様に任せます
こんにちは賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。竹末は現在東京です。コロナ感染者数が連日200人を超える中東京の神田で、トランクルーム経営15期講座の5回目セミナーです。生徒さんは、20代30代の若者でなく中高年以上が多いので比較的安心ですね。(苦笑)明日は、丸一日協力会社さんの説明会です.トランクルーム経営をやっていくために信頼できる業者さんのサポート無くして成功はあり得ません。今回は、廉価で安心できる業者さんを選んでご紹介
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。今日はトランクルームビジネス15期講座のため朝から東京出張。コロナ感染者が連日100人を超える東京へ行くのですから命がけの出張です。先ほども車内アナウンスで「マスクをつけろ」と叫んでいました。東京も新幹線もピリピリしていますね。乗客は5~6人程度で閑散としていてソーシャルディスタンス以上の距離がありますので、安心です。今回もリスクを感じながら参加する生徒さん相手に
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、今日も朝からオンライン個別相談。生徒さんとの個別でのやり取りは様々な事例に直面することで問題の解決に繋がり、最終的に、血となり肉となるんですね。だから、個別相談は一瞬たりともおろそかにしません。さて、以前、都内の料亭で200億売上規模の企業の創業者社長さんと会食した際年金の話題になった時の話をします。その社長は67歳の年齢の方です。お酒を飲みながらの仕事の話が中心でしたが
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。コロナ不況で大ピンチなのがテナント・オフィスビル経営です。企業の収益が落ち廃業、撤退、倒産が増えテナントの家賃滞納や家賃減額の要求も頻発するようになってきました。テナント規模が零細であればあるほどまた飲食のようなサービス業に近いほどその現象が顕著になっています。また、リモートワーク、テレワーク、在宅勤務など会社のオフィス以外で勤務にあたる働き方で職務領域によって、導入を検討する企業が増
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、小生はトランクルームやコインパーキングバイク駐車場を経営していますが、築26年の老朽貸家も所有しています。わずか4戸程度なので管理会社に任せずに自主管理をしています。この老朽貸家は木造2階建てメゾネット形式3LDK4戸になっておりおかげさまで、現在も満室で所有期間15年の間もめったに空室になることはなく安定した稼働状況で推移しています。購入当時は不動産を所有するという優越感もちょっぴり
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、梅雨の晴れ間に久しぶりの自転車で遠乗りをしてきました。しかし、運悪く前輪のタイヤがバースト。何とか見つけた自転車屋さんに駆け込むと、40人待ちで行列。明日の夕方までかかるという話で困ったことになったと思っていましたが近くの友人が駆けつけてくれパンクを修理してもらいました。感謝感激!自転車で遠乗りをするとしばしば、起こるトラブルがタイヤのパンクです。過去のパンクトラブルは今回
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。現在、日本経済は、宿泊、観光、飲食、サービス業に関わるビジネスが今回のコロナ感染で全滅に近い状態です。サービス業以外でも金融や、製造業、運輸、建設などありとあらゆる業界で売上が落ち込んでいます。とにかく、人やモノやお金がコロナの所為で動かないのですから、経済が回るわけがありません。唯一、災禍に影響されない、比較的安定していると思われている不動産業の「レジデンス賃貸」や「テナント貸
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。小生は、このブログを2010年から10年の間、記事を書き続けています。その記事はおよそ3000ぐらいありますがそのたくさんある記事の中で、毎日5人~10人ほどの方に読まれている記事があるんですね。■今までいちばん読まれた記事このブログ記事は、これまでで最多のアクセスになりました。毎日、頻繁に読まれている記事で分析してみても、なぜかはよく分からないんですけどね。ちなみに、こちらの記事です。
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日の東京の感染者は55人。ここ最近では最高の感染者数でした。ということで、東京から逃げるように新幹線で戻ってまいりました。(笑コロナ菌がほぼ0に近い地方都市に帰ってきて、ホッと、一安心ですが地元へ帰っても、まだ油断は禁物。東京で移されたかもしれない菌を家族や友人、知人に移さないように、向こう2週間は隔離生活をし極力人と会わないようにするつもりです。後、数年はこんな感じの生活様式で
乗降者はこの車両で15人程度。少し増えましたね。おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。15期講座も終了し、今日は朝から新幹線で地元へ帰ります。東京はいまだコロナ感染者が増え続けています。人に会っても会食さえ出来ない状態であるということが理由で、人に会えなければ、東京へ長い間滞在する意味がなくなります。結局、早めに帰ることにしました。県を移動しての出張ですから地元へ帰っても、今から2週間は隔離生活ですね。来月の7月は
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は土曜日に引き続き神田でトランクルーム経営15期講座の第4回目の講義でした。やはり、オンライン講座と比べリアルのセミナーは、受講生とのコミュニケーションが図れ顔の表情が見え、反応が得られるところが良いですね。生徒さんとのちょっとした所為ややり取りもオンラインでは得られないメリットです。で、個人的な商売のことですが、講義をやっている最中にもボイスワープで転送されてきたトランクルーム
3密を避け、ソーシャルディスタンスを取りました。マスクをかけ熱弁する竹末おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、コロナ禍、東京の神田でトランクルームビジネス講座の3回目を開催しました。残念ながら欠席も多く、3密の感染リスク対策を施してのセミナーでしたが、15期の皆さんは最後まで意欲的に講座を受講されました。マスクをかけて、朝10時から夕方5時までの丸一日の講演は、喋りにくいこともありますし体温でマスク内が蒸せてとっ
【BMフランチャイズ】より独立・開業情報です。今回は、住宅ローン難民エールプランナーより、エールプランナー加盟店の募集を行っております。【副業に最適&低資金】コロナ不況で激増の「住宅ローン難民」を救う次世代型FC!不動産や銀行に関する知識は不要!!やりがいと高収益を得られるビジネスです!詳細はコチラからhttps://kago-navi.net/housingloan-refugees-planner
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日、東京駅にお昼ごろ着きましたが3か月ぶりの東京の様子が気になります。で、プラットホームを降りて改札口を出ると御覧のように東京駅構内は人が少なく閑散としていました。時間はお昼の12時半ごろで、平常時は、人の混雑を避けながら歩きますので、こんなものではありません。ソーシャルディスタンスは十分に取れています。(笑それと、さすが東京です。マスクをしていない人は皆無。100人に一人いるかいないか
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。小生、今日は朝から東京出張。あいにくの雨模様。トランクルームビジネスの経営ノウハウ講座開催のため約3か月ぶりの東京です。コロナ感染のため、4月の開講を1か月延長し、さらに5月の講義もリアルからオンライン受講に切り替えました。その後、緊急事態宣言が解除され今回、会場でのセミナーが可能になって御覧のように新幹線で東京へ向っている最中です。しかし、新幹線はこの車両で乗車客が4~5
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。明日からトランクルーム講座開講のため朝一番で東京へ出張です。さて、やっとアベノマスクが届きました!安倍さんがマスクを2枚ほど全世帯に配ると発言したのがマスク不足が叫ばれていた頃確か4月1日。あれから2カ月半いつ来るのか、待ち遠しかったですがついに、昨日郵便局より届きました。しかし、現在では、マスクは薬局やスーパーでも見かけるようになり、「時は遅し」「期は逸した」という感じですね
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。小生のコインパーキングの横に長い間空き家になっていた土地がありましたが、最近売却されたようです。北東向きの角地で40坪ぐらいの土地でした。気になったので、友人の土地家屋調査士に聞いてみると、なんと77万円で建売業者が購入したらしい。ビックリするような土地価格です。ちなみに、令和1年の路線価を調べたところ前面道路で「130E」ということは㎡当たり130000ですから坪42.9万円という
こんばんは🌟夕方からはまったりして夜はバカラやってました❗️何事もそうだけど待つのは大事だなって思いました😩今検証してるロジックのタイミングがないわけではないんですけどやっぱりやりたくなっちゃうから勘で入ったりしちゃう時もあります…😓無駄って分かってるのにポジポジしちゃうから😂まるでFX始めたての人みたいに😱投資もそうやけど待つのは仕事‼️来るべきタイミングでしっかり取れば十分だから欲張りすぎないようにしないとね💦そんなこと言うてもしっかりプラスで終わりました✨800ドルに乗っ
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。事務所の近くのタワーマンションがついに完成したようですね。中国、四国、九州で一番高いマンションだそうで地上53階、高さ178.08m、総戸数665戸の超高層分譲マンション。デベロッパーは某大手不動産会社。タワマンから広島市内や瀬戸内海の眺望はぴか一で、きっと素晴らしいでしょうね。小生も一度どんなものか見てみたいですが、私の経験では1年も経てばその眺望も飽きるものなんですよ。毎日見てたら誰だ
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。さて、年金が42%増える方法があることを知っている人はいるでしょうか?「え、そんな方法があるの?」とびっくりされる方がいるでしょう。実はあるんです。受け取る年金を42%も増やす方法が。私も最近この方法を知ったんですが、間違いなくあるんですね。で、早速、社会保険事務所へ確認に行ってきました。間違いなく、増やす方法がありました。それは・・・65歳から支給される年金をもらわないで70ま
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、ブログを1日お休みしてゴルフへ行ってました。「あれ?、今日はブログを書いてないな」と不審に思った方もいるでしょうがそういう理由だったんですね。なんと、十数年ぶりのゴルフで自宅から1時間ぐらいのゴルフ場でコースデビューを果たしてきました。なんせ、十数年ぶりですからクラブで打った球はダフリとトップばかり「球に聞いてくれ~」というような感じ。OBは記憶では4,5発。意外にOBが少な
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。初夏なんてものじゃないですね。お昼には30℃近くに上がります。さて、アパートやマンション、テナントを所有している大家さんも、今回のコロナの影響をもろに受けているようです。ホテルや民泊はもちろんのこと不動産投資家が挙って参入しているシェアーハウスやゲストハウスまでもがトイレ、洗面、バス、休憩室などの共有する部分が多いという理由でかなり落ち込んでいるようです。シェアーやゲストは全滅です。
おはようございます。賃貸経営コンサルタント一級建築士の竹末です。昨日は、岡山の生徒さんがトランクルームオープンの現場案内会をやったところ2人ぐらいの方が内覧されたそうです。生徒さん曰く「コロナの影響は全く感じられない」ということを言われていました。それから、今日は朝からZOOM個別相談北海道の生徒さんです。さて、新型コロナウイルスの影響により世の中のほとんどの業種、業態では大きく、売上げが落ちています。緊急事態宣言が解除され経済活動が少しづつ動き