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前回の続きです残った問題が、滞納された家賃をもらえない災厄は何か月も滞納されたうえ、荷物も置いたまま行方不明この問題を解決したのが、保証会社の出現その仕組みとは・・・入居者は、保証会社に保証をしてもらい、入居者さんは家賃を保証会社にお支払い家賃は保証会社から管理会社(かんりす)にお支払い管理会社(かんりす)から大家さんに管理料を差し引きさせて頂き、家賃をお支払いさせて頂きます大家さんのメリット保証会社に保証人になってもらう為の保証料は、
今週はすごく良いご縁があり、本当に有難い1週間。。不動産仲介業をやっていて一番面白いと思うのは単に物件の仲介だけではなく、それにかかわる方々の人生とか生き様を垣間見れる、ということですね。。そういうバックグランドも含めて「つなぐ」のが仲介業の醍醐味。。そして、お客様から刺激を受けることもしばしばです。。今回ご縁あった社長様方の会社ホームページを見るとめちゃ経営理念がしっかりしている。。どっちかというと弊社は「これからはSNS強化や」とか、「エリ
賃貸物件を所有する大家さんは、昔々は、入居者さんに家賃を持ってきてもらう入居者さん宅に家賃をもらいにいくのどちらかでした。その時、家賃を入れた袋に、受け取り印をもらっていた事が多かったようです。そんな話を年配の大家さんから聞いた事があります。時代が変わり、不動産業者から入居者を紹介してもらう家賃も入居者から大家さんに振り込む時代に変化しました。ここで一番問題なのは、家賃の滞納そんな事が起きれば大家さんが直接入居者に滞納分をもらいに行く入居者がわざと
120年ぶりの民法改正本日スタートとのことです不動産業界も重要事項説明書や契約書が新様式となるだけでなくその考え方まで変わってきますまさに大改革当社でも本日より新しい法律に対応するのですがこれまでよりも契約書の特約が詳細かつ具体的になるなどいろいろあったりしますしかしながらこれまでと変わらず大事なのは不動産仲介業として安全安心な取引となることですこれまでもこれからも民法改正でも変わらない信頼を得られるようしっかり業務を行っていきたいと
コロナ影響で暇なもんだからいつもはほとんど見ないテレビをやたら見ちゃって今、情報を知っておく事は大切だと思うのだけど、見れば見るほど不安になる…というのもまた、人の心だと。願うのは早くワクチンできること。花粉症歴長い自分としてはここ最近特に朝起きると目の周りがカピカピしているという、花粉キテルワーと実感してるのだけど相変わらずマスク売ってなくて花粉症としてはピンチです、って言ってたらこの前生徒さんが差し入れてくれたウィルス除去のヤツも!!なんてー優しいのですかー生徒さん達
賃貸物件を暮らしたい家にする事で、「賃貸物件の入居者さんに喜んで生活してもらいたい」を実現するには、一番重要なのが、大家さんに「入居する人が喜んで暮らしてもらえる家を提供してもらう」これを実現する為に、そんな賃貸物件をまず創る事が必要です。しかし現実は、街を歩いていると賃貸物件のほどんどに「入居者募集中」の看板が付いていました。こんな素敵な建物なのに何で借りる人がいないのか?家賃が相場より高い、建物が古いが理由ではないんです。住みたいと思えないから空室になっている事
読書感想シェア第97弾!『奇跡の不動産屋が教える幸運が舞い込む部屋探しの秘密』鈴木誠さま著作著者の鈴木さま誠不動産株式会社代表取締役高校卒業後、陸士自衛隊に入隊。その後、アパレル販売員を経て、不動産業界へ転身。大手不動産仲介業者を経て独立。お客様への徹底した心遣いが評判を呼び、芸能関係者やプロスポーツ選手など、紹介は途切れることなく、年間の物件内見数は日本一を誇る。不動産仲介業界の健全な発展のために日夜尽力している。日テレ「有吉ゼミ」不動産コーナーに
京都にて紹介を頂いた、お客様と打合せして案内😊久々の京都ですが仕事では初めて😅お客様に喜んで頂けるように頑張ります👍
日立市の中古一戸建てなどの不動産情報は、株式会社けやきハウジングひたちにお任せください。「そろそろ、賃貸アパートは卒業かな?」と、悶々とされている方、ぜひ、ご相談下さい。住宅ローンの審査を通して、土地や持ち家を手に入れるお手伝いをさせて頂いております!☆株式会社けやきハウジングひたち:https://www.kh-hitachi.com/本日も暖かいです。一週間の〆のランニングをしたいと思っています。さて、2月10日、水戸のプラザホテルで、全宅連および全宅保証協会主
気がついたら、11年目が始まっていました。その日を迎える数日前は、少しだけ感傷的な気分になったりもしたけどあまりにも考えなきゃいけない事が多すぎて、いつの間にかそんな感情が入る隙間は僕の中から無くなっていたようです。10年前の2010年2月8日、僕は株式会社創喜を立ち上げました。あれから10年が経ったようです。普通の不動産仲介業だった自分が、建築の事も、設計の事も知らないままでも、「家」という商品を販売していた自分が、いつからかこの業界の縦
11月の着工から見守ってきていた戸建現場もあっという間に施工が進み、今日現場に行くと足場が外れていました。。ほんと、月日が経つのはあっという間です。。と、同時に、やはり外観が見えると一気にわくわく感も増しますね。。マンション販売をやっていた時も足場が外れて外観が姿を現すと急に販売が進むことがありました。。何度も言うようですが不動産は「生モノ」。完成前の足場が外れた状態は刺身の盛り付け前、というかんじでしょうか。。あとは内装、設備、外構と工事が進みます
1月に入ってから続いている中古マンションの価格調整。。値下げ物件が増えたイメージはありますが、大部分が、もともと相場より高かった物件なのでようやく相場に落ち着いてきた、っていう感じですね。。しかし、今日も600万円引きの物件があってちょっとびっくり。その物件も、値下げ後でようやく相場、というイメージです。。どういう経緯なのか知りませんけど、、強気の価格で売出してみてアカンかったら下げる、っていうやり方って、やっぱりリスクありますね。。ホント、不動産は「
おはようございます!行列のできる店はどのように作られるのですか?お客様の期待を裏切らないお客様の期待以上のものを提供し続けるお客様がそこに行けば何かがあるという思いになるそれを続けた結果人が人を呼び行列が出来るのかなと今だとインターネット上の評価なんてこともあると思うけどそれだって基本に忠実であれば評価が悪くなることはないと思う接客業における基本は何かお客様第一で考えられるかだと思う不動産仲介業におけるお客様はお部屋を買ったり借りたりする人お部屋を売ったり貸し
この3連休もオープンハウスでしたが、近くの戸建施工現場で職人さんの仕事ぶりを見るのが一つの楽しみになってしまっている私。。あんまり近くでみると職人さんもやりにくいと思うので遠巻きに見てます。。今週はサイディング施工。現場で切ったり、貼ったり。プロの職人さんって難しいことをいとも簡単にしはるので、「もしかして自分でもできるんちゃうか?」って錯覚してしまうときがありますが、このサイディング施工はアバウトな自分がやると、徐々にズレて恐らく大変なことになりそうなのが
センチュリー21という社名はテレビコマーシャルでもお馴染みですので、比較的広く認知されていますよね。ところがCentury21RealEstateLLCという企業が、米国NewJerseyに本部を置くグローバルな会社である事は、あまり知られていないのではないでしょうか。本日ご紹介する株式会社センチュリー21・ジャパンは、日本国内における不動産仲介業のフランチャイズ本部でありまして、その本社は東京都港区北青山2丁目の地下鉄外苑前に隣接した、北青山吉川ビルにあ
不動産仲介業に欠かせないポスティングチラシ。。このチラシのサイズ、会社によってA4派かB5派かに分かれるところじゃないかと思います。。弊社は少しでもチラシの情報量を多くしたいという欲張りな観点から、ずっとA4派でした。ただ、最近感じていたのがポストの中でぐしゃぐしゃになっているA4チラシよりも、小さくてもしゃきっとしているB5チラシのほうがいいんじゃないか?自宅にポスティングされるチラシの中で、たまにA4チラシの大きさをウザく感じてしまうこともありま
皆様、今年はいかがだったでしょうか私は、昨日大きな決済をしました、5億超の取引でした年末は、いろんな人が挨拶にこられます、そこの会話を拾ってみますA司法書士(先生は東大阪の建売業者に強い)当社の登記をお願いしてる先生です、今月は物件決済と田んぼ決済でお話しました私「先生、登記の案件多いですか?」先生「駄目ですね、停滞してますね」今年は案件も少なく、取引も小振りなものが多かった、土地取引も多かったとのこと土地の仕入れしても、事業化できない案件もあり停
12月も後半戦突入。。例年、このタイミングになると「不動産はもう年内動かない」「来年の準備」というモードに変わる不動産業者さんも多いです。。が、、往生際が悪いのが弊社の特徴。。年内ギリギリまで数字を追い求めるのが私のポリシーです。。実際、年末押し迫ってご契約して頂いたこともしばしば。。一方で、年明けの仕込みもしておかないといけないので、これから年末までまだまだ気の抜けない日々が続きます。。年賀状とか断捨離とか色々やりたいこともありますが、、あえ
不動産売却のお手伝いをする場合、弊社のやり方はまず、購入するお客様像、ターゲットを決めます。。んで、そこから逆算して広告とかを考えるやり方。。結果的に、最初に決めたターゲットどおりのお客様が購入して頂くケースも多いですが、、手腕が問われるのがターゲットがイメージできない物件ですね。。「どういう人が買うか?」がイメージできない物件ってあるの?と思われるかもしれませんがあるんです、これが結構。。こういう場合はこちらから「需要」というかニーズ
私が社会人になった頃、(平成8年頃)不動産仲介業はチラシが超重要な媒体でした。当然ながら会社の輪転機はフル稼働状態。新入社員の仕事として輪転機の操作を覚えることは必須でした。。そんな中、先輩事務員さんから「コピー用紙には裏表があるって知ってる?」と言われ、当然知るはずもなく教えてもらった記憶があります。。最近のコピー用紙は裏も表もほとんど変わらないクオリティなのでそこまで意識することはないですが、輪転機でチラシを印刷する場合、紙質とかインクの具合で裏
いつも拙いブログをご覧頂き、ありがとうございます。先週、初冬恒例の店頭銀杏並木の剪定が行われました。すっかり葉が落ち、毎朝の掃除も楽になります。話は変わり先日、娘を学校に送りがてら弊社の事務所から一番近い同業者の前を通ったらもぬけの殻寂しさ・世間の厳しさを感じます。こちらの社長さんとは商店街でも一緒で、何回かお話ししたことがあり、サラリーマン時代は敏腕セールスマンだったそうですから、わからないものです。それに比べて私が生き残るとは...。後で聞いたら、廃業ではなく転進らしい
お疲れ様です只今の時刻午前8時39分ふっーいやぁー、本当に朝晩寒くなりましたねぇ・・・先日、灯油を買いに行って来ましたよ、灯油を買いに行き始めると、あぁーまた冬が来たなぁという気持ちになります。今朝もまたもうそろそろ不機嫌極まりないボスの登場となります毎日毎日、お客さんにあるいはボスに怒られないようにビクビク生きて、何かトラブルが発生すれば、自腹を切って処理して来た人生・・・・・先日55歳になったけれど、振り返ってみれば結局、やりたい
今までの経験から、私から見て(独断と偏見ですみません)、優秀だなと思う業者さん2例と、ダメだと思う業者さん1例の計3つの話を紹介する。まずは、優秀な業者さんの話から。以前、商業用ビルの売却を検討していると書いた。そこで、まず最初にこのビル周辺で不動産仲介業者している中で、最も信頼している人(女性)に相談した。すると、その女性は、「わかりました、まだ、他の業者さんは話していないのですね」「私の中で3人ほど、紹介したい人がいます」「1人目は、この地域でご商売をさ
皆さんこんばんは担当Tでございます。本日も1冊本を紹介したいと思います。今回はこちらです。「現役営業マンが明かす不動産屋のぶっちゃけ話」です。この本は、文字通り著者が不動産の仕事で実際に体験したことをまとめた内容の本です。もともと著者はブログで体験談を綴っており、それを本にまとめて出版したそうです。内容は、冗談抜きで実際に起こったことを書いており、衝撃的な内容のものも少なからずあります。しかし、仕事の裏側や実際にやっている営業手法を交えて書いているため、不動産に携わる方も、不動産を売ろ
今朝、新着物件をチェックしていますと、弊社近所の中古マンションが価格変更されており、データを見ると売り出し価格から400万円近くの値下げになっていました。。かれこれ、売出されて半年ほどが経過している物件。これでようやく相場に即した金額になったので売れていくとは思いますが、、つくづく、不動産仲介業ってタイミングやな~って思います。ところで、購入を検討しているお客様をご案内する際、いい物件だけど明らかに相場より価格が高い場合、どう対応するか?私は、正直
こんにちは。不動産エージェントの榎本佳納子(えのもとかなこ)です。不動産業で仕事を始めて、早7年が経ちました。初めてのお客様は実の弟。二人目のお客様は実の姉でした。こんな私が、港区神谷町でバイヤーズエージェント、セラーズエージェントとして日本人だけでなく、外国人や海外在住の方からも指名いただけるようになりました。不動産仲介業はなくなる必要ないと言われることもありますが、自分自身で不動産を購入した時に確信しました。
なんとか引っ越し予定日が決まりました。制度を利用するのにあたって受理される日などの関係で時間はかかり、予定日が10月1日なのでまだまだかかりそうですが、今の生活に耐えてなんとかやっていきます。急に家を追い出され、お金もない、仕事もないそんな状況でも親身になって相談に乗ってくださり色んなオーナーさんに連絡をして物件を探してくれる方に出逢いなんとか引っ越し予定までたどり着くことができました。株式会社エリンクという不動産仲介業をされてる所で、女性社長さんですが元々不動産で何十年働いてきた中でお金
不動産仲介業って、派手なイメージもありますが、、地味な作業の積み重ねでもあります。。特に、毎日、物件情報を集めてその資料を整理していく作業。。資料の分類、入力など地味な作業ではありますが、、やっているうちになんとなく「感触」(?)みたいなのを感じるときがあります。。例えば、、「最近、値下がり物件が多い」とか「特定エリアの売り物件が増えている」とか。。こういうのって、現場で仕事をしている人だけがわかるいち早い兆候なので、、大事にすべきやな~って思います。。ち
改名しました!主任です。お久しぶりの投稿となりました。最近社内でこのワードが飛び交うようになったので改名致しました。笑何だかあだ名のようになりまだまだ違和感がございます、汗本日は、台風接近!!!ということで早めの閉店。これからの不動産仲介業はこれ!よりよいご提案、接客を目指し日々トレーニングを重ねています。他業界ではすでに多く取り入れられていると思いますが、以外と不動産業界ではやられていません。弊社ハウスドゥ!では、毎日の日課として取り組んでおりますので!そんな努力の成果をお見