ブログ記事348件
『知って学ぶ分譲マンションあるある【役員になったら…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。分譲マンションに住んだら早いか遅いか役員が回ってきますよね😅『いやー、仕事が忙しいから』とか『体調が悪いから』とか理由をつけてやりたくない意見がおおいです。確かに役員は大変な仕事です。しかし、自分が住んでいるマンションを変えれる機会でもあります。少し前にラジオで、進んで理事長をされている方のお話があって、その方はマンションを自分の好きな方向性に持っていけるので理事長をしていることをおっしゃっていま
『知って得する賃貸・退去あるある【その騒音はどこから?】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。マンションやアパートで住んでいると隣や上階の生活音や騒音が聞こえて来ることがあります😢賃貸・分譲両方に当てはまることですが、実は音によっては、建物の構造や条件によって必ず隣や上階から聞こえてくるとは限りません。これはあるマンションであったことですが、上階から音がするので気になってしょうがないというものでした。連絡を頂いた方は、いつ何時に音が聞こえてくるかメモされていました。そのメモの情報をもと
『知って学ぶ分譲マンションあるある【これ知ってましたか?】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。マンションは多数決で決まることはご存知だと思います。では、どれくらいの賛成が必要でしょうか?具体例をあげて説明します。まず、前提として、総会は議決権の半数以上の出席がなければ成立しません。区分所有戸数10戸議決権数10議決権上記の場合、総会成立は5戸の出席が必要になります。次に、規約変更と建て替えを除く一般的な事項についてですが、建物の区分所有に関する法律では、次のような定めが
『知って得する賃貸・退去あるある【ドアの不具合】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。いやー長年おんなじ物件に住んでいると建て付けが悪くなったのかドアが開けづらくなったりドアの開閉スピードが遅くなったりしますよね。大抵、業者を呼んで直してもらっていると思います。でも業者にお願いすると費用がかかる場合がありますよね😅実は、ドアの建て付けやスピードはドアの構造を知っていれば誰でもできます👍『ドアの調整』とググって頂ければ動画やイラストの解説があります!写真やイラストを添付しようと思いまし
『知って学ぶ分譲マンションあるある【お部屋をリフォーム】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。長年マンションに住んでいればリフォームも視野に入れますよね🤔戸建てだと自由にリフォームできますが、マンションの場合はどうでしょうか?マンションの場合もリフォームはできます👌その場合は、管理組合に申請書を提出することが必要です。ただ、できないリフォームは壁に穴を開けるようなものはできません。間取り変更や用途変更はできます。マンションのリフォームで注意する点は、管理規約または使用細則で定めがあ
『知って得する賃貸・退去あるある【排水の臭いがしたときは…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。今回のテーマはマイホームのマンションや戸建てに共通する話なので、思い当たる方は一度確認してみてくださいね。さて、入居間もないときや普通に生活していて排水の匂いを感じたことはありませんか?排水の匂いが上がってくる原因としては、①封水がない。②排水管のカバーがズレてしまった。ことが考えられます。①の封水がない場合は、長時間使用していないために臭いや虫があがってこないようにする管の水が蒸発し
『知って学ぶ分譲マンションあるある【管理員検定試験はどうなの?】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。みなさんは管理員検定試験をご存知ですか?知らない方もいらっしゃると思いますので説明すると、マンションの管理員の知識を試す検定試験です!管理員検定試験をググると、役にたたないとかマイナスのイメージのコメントが見受けられます😅縁あって管理員検定試験の講師をさせて頂くこともありますが、個人的にどうかと言いますと、『あり』の試験です。特に、マンション管理の業界に入るための初歩の試験だと思います
昨日は、「きらめき」を聴きながら幸せな気分で眠ったやっぱりいつ聴いても素敵。幸せな気持ちにしてくれる「きらめき」は。今朝目覚めたら、GOROさんの「あの時までは悲しく生きてた僕さ~~」って歌声が頭の中に流れていて。わたしが好きな曲よ「えっと、なんてタイトルだっけ?」と、とっさに思い浮かばず(^^ゞあとで、そうそう。「愛のきらめき」だった!と思い出す(アルバムGORO!LOVEINLONDON/愛ふたたび収録)この曲、GOROさんの甘い歌声に乙女たちはメ
そ『知って学ぶ分譲マンションあるある【ペイオフ対策について】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。今回は知っていたら教えて欲しいので、知っていたらコメントくださいね。ある日思ったんですが、ペイオフ対策で1000万円の預金が保全されるということですが、預金者が多い金融機関が倒産したら、本当に預金者全員の預金を保護してくれるんですかね?🤔なぜ疑問に思ったのかと言いますと、分譲マンションだと修繕積立金が毎月積立てられるので1000万円を越えたらペイオフ対策で金融機関に1000万円を預けることを
『知って得する賃貸・退去あるある【敷金0物件って…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。最近の賃貸では、敷金・礼金0の物件が多くありますね❗果たしてどうなんでしょうか?敷金0の賃貸物件のメリットは初期費用が押さえられることですよね!デメリットは、退去時に敷金がないのでどれだけ請求されるかわからないことです。ただ、このデメリットは敷金がある物件でも退去時に敷金内なのかそれ以上の請求があるのかわからないことは一緒です!賃貸物件で、通常の生活を送っていれば敷金は返金されるのが常識です。た
『知って得する賃貸・退去あるある【サブリースの家賃保証は…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。今回はサブリースの家賃保証についてです。サブリースで家賃保証がついていれば安心だと思って、賃貸経営を始める方もいらっしゃると思います。始めに言いたいのは、契約書はよく読んで理解しましたか?サブリースの場合、一定期間はサブリース会社に支払う利率が同じですが、ある時期になると一年後との利率の見直しになります。そのときに入居率が悪いとサブリース会社へ支払う利率が上がることはご存知ですか?その理
『知って学ぶ分譲マンションあるある【電気自動車を購入したいんだけど…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。暖冬で例年より暖かい日が続きますね。さて、電気自動車や水素自動車が販売されて、遠い未来には、ガソリン車が減るのではないかと思われます。マンションの場合、電気自動車を購入する場合、越えなければならないことがあります。それはお分かりだと思いますが、バッテリーの充電設備です。戸建だと充電設備があるので、気にすることはありませんが、マンションでは総会の承認を経ないと設備を設置することがで
『知って得する賃貸・退却あるある【お住まいの賃貸物件は大丈夫?】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。この前みたニュースで、重要事項の説明で水害の被害を受けるか受けないか説明することが義務化する方向に向かってますね🤔このニュースをみたときに、今現在賃貸に住んでいる人は説明を受けていないことになりますので、ハザードマップを確認しましょう‼️ハザードマップはどこで手にはいるのか?知らない人もいますので、市役所にいくともらえます。水害にあうと、その状況によっては在宅避難ができないことも考えら
『知って学ぶ分譲マンションあるある【専有部分の不具合は…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。今回は専有部分に不具合があったときです。その前に、「担保責任」について知っておくとよいので、こちらを参考にしてくださいね。https://www.sumai-info.com/information/follow_up9.htmlさて、専有部分に不具合があったときは、賃貸物件と異なり、自ら対応していただければOKです。そんなことは知っているよ。と聞こえそうですね😅お得なことは、管理会社によ
『知って得する賃貸・退却あるある【対応が遅いときは…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。本日のテーマは管理会社の対応が遅いときはです。前回の投稿で管理会社がいつまでも対応しないときは、自分で対応するしかありません。その点で注意することは…①管理会社に不具合について連絡していること。その際にいつ、誰に報告してことを記録しておきましょう❗②不具合によりますが、1週間たっても連絡や対応がないこと。お湯がでないなど生活に関わる場合は、2、3日ぐらいですかね。③再度、連絡をすること。
『知って得する賃貸・退却あるある【管理会社の対応が遅いのはなぜ?】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。賃貸マンションで不具合を発見したときに管理会社に連絡して対応してもらいますが、対応が遅いと感じたことはありませんか?その理由についてお答えします。まず、理由には大きく分けて、①担当者自身の問題②会社自体の問題です。①の担当者自身の問題とは、担当者が仕事ができないことです。例えば、アポを取っていてもその時間をすっぽかしたり、報告ができないとかです。最も、会社の雰囲気で報告ができ
『知って学ぶ分譲マンションあるある【役員は一度はやりましょう❗】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。今回のテーマは、マンションに住んだら必ずつきまとう役員に関することです。マンションの役員はほとんどが1年の任期です。この1年の任期が短いのか皆さんはどう思いますか?さて、この役員の任期が1年であっても、戸数が多いマンションでは一度役員をやると数十年先に二度目の役員が回ってくることになります。戸数が少ないと数年で回ってきます。そうなると、戸数が多いマンションでは引っ越ししてしまうと一
『知って学ぶ分譲マンションあるある【マンションのルールを知ろう‼️】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。分譲マンションに引っ越して挨拶もして一段落したら、マンションのルールを確認しましょう。購入する前に管理規約は目を通していると思いますが、改めて管理規約を確認しましょう。特に、ペット可のマンションでどのように申請するかです。マンションによっては管理規約が守られていない管理組合もあるので残念です😢ルールを守って頂かないと、組合員間に不公平差が生まれてしまいます。先のペットの件で、ル
『知って得する賃貸・退去あるある【挨拶のあとは…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。賃貸も分譲マンションと同じく挨拶が終わったあとは、その物件のルールを確認することです。とはいっても、ペットの条件や非常時の避難場所の確認、排水管清掃を実施していればその時期、消防点検の時期などは分譲マンションとおんなじです。ただ、必ず確認していただきたいのが、賃貸・分譲いっしょですが、ゴミ出しのルールです。特に賃貸の場合は管理員が常にいるというわけではないので、ルールを守られないとゴミの回収がされな
『知って学ぶ分譲マンションあるある【引っ越しのあとは…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。分譲マンションに引っ越しして挨拶も一通り行ったあとは、そのマンションの一年のスケジュールを確認しましょう❗確認するのは、・総会の開催月・排水管清掃の時期・消防点検の時期の3つです。この3つは、どれもマンションにとっては重要なものです。特に、排水管清掃と消防点検は、在宅していないと実施できないので、実施するときは部屋にいるようにしましょう‼️ただ、消防点検はマンションによっては在宅して
『知って得する賃貸・退却あるある【1人暮らしの賃貸は…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。前回、マンションに引っ越しのときに挨拶をして方がよい部屋について書きました。今回は、それの続きと思ってください。引っ越しの挨拶を進めていますが、ワンルームマンションの場合は、挨拶は注意が必要です。さて、その理由はいかに?答えは犯罪に巻き込まれる可能性があるということです。どういう犯罪に巻き込まれるかといいますと、盗撮やストーカーなどの犯罪です。ワンルームマンションで挨拶にいくことは1人暮
『知って学ぶ分譲マンションあるある【引っ越しのときに挨拶する部屋は…】』こんにちは👋😃マン管マー坊です。今回は賃貸にも応用できるテーマです。最近は引っ越しの挨拶をする方は減ってきているような気がします。賃貸で入居者がオーナーさんに挨拶したいという理由で住所を教えて欲しいとありましが、個人情報の関係で住所を教えることができないことを聞きます。オーナーさんから見れば、どんな方が住んで頂けるか直接顔を合わせる機会なので良いことだと思うんですが…さて、分譲マンションの場合、少なくとも数年
『知って得する賃貸・退却あるある【賃貸で絶対にやるべきこととは…】』こんにちは。マン管マー坊です。賃貸に住む場合、内覧して決めますよね😊ここで賃貸で住むときに必ずやって欲しいことがあります。それは…借りて住む物件のキズ等をチェックすることです。その理由ですが、賃貸物件の確認は管理会社がしているのではないかと思っていると思いますが、その先入観は捨ててください。もし、管理会社が物件確認してキズ等があれば、入居時にその写真などの資料を頂けるはずです。また、キズ等がなければない旨の証明
ニャーッ!!!20200116『サロン猫Vol.10』@渋谷CLUBCRAWL急な開催にも関わらず出演してれたDJと歌手、そして遊びに来てくれた皆様、ありがとうございました。前回からは約一年ぶりの開催だったのだけど、いつのまにか10回もやっていたんだね。。豚汁もアツアツ!!毎度大好評、MILKY-K!ロカビリーのカヴァー,オリジナルに混じって尾崎豊の名曲「ダンスホール」を披露!こいつはヨカったね。DJ:JOHNR.S.、TAMAE、miu、
『知って学ぶ分譲マンションあるある【マンションは管理を買えと言いますが…】』こんにちは。マン管マー坊です。聞いたことがあると思いますが、『マンションは管理を買え』ということです。むむ🤔言っていることは間違ってないですが…管理が見えるのかという問題です。結論からいって、管理状態を購入前にみることはできません😅ただ、以前投稿したなかで、ここを見れば管理がよいか悪いか判断できるところがあります。復習となりますが、花壇や外構の雑草がきれいに取り除かれているかです。きれいにされている
毎朝、密かにそう呼んでいます。ご紹介しよう。牛乳くーん!щ(゚д゚щ)キャモーンどうも牛乳くんですそしてシレッと写り込むケーキサーバーくん甘い朝ごはん両方味わいたい人緑はキウイ味、オレンジは杏です。キウイが食べても食べても人にあげてもあげても全然無くなる気配がない・・・(;´Д`)ヤマノヨウニアル朝食中の娘を見つめる牛乳くん牛乳といえば、なんですが元クリキンVO.田中昌之さんの美しい歌声が初めてテレビで響いたのは1978年、クリスタルキングメジャーデビ
『知って学ぶ分譲マンションあるある【専有部分と共用部分の境界は?】』こんにちは。マン管マー坊です。分譲マンションは専有部分と共用部分しか存在しません。階段やエントランスは分かりやすいですが、部屋(専有部分)と共用部分の境界はどうでしょうか?マンション管理の業界の通説では、境界は上塗り説を採用しています。あくまで通説ですが…この上塗り説は、『基本的には躯体コンクリートの表面までは共用部分で、それから内側が専有部分である』とする説です。そのため、床の配管は専有部分に含まれます。これ
令和2年明けましておめでとうございますまたまた久しぶりの投稿だ2020年幕が開きました今年はオリンピック年と言っても・・・私はテレビで見るだけですが今年もマー坊ライブに夢スターコンサート関西方面行けるとこは行きたいなぁいろんなとこに行くのも健康と元気がなければですね人生100年時代ボケるのイヤだし寝たきりになるのもイヤだし自分の足で出かけたいそう思う私ですそのために食事が大切でも偏るし栄養をちゃんと体にいれるのは難しい「まご
『知って学ぶ分譲マンションあるある~無料相談について~』こんにちは👋😃マン管マー坊です!今回のテーマは『無料相談』です!お陰さまで県のマンション管理士会が、名古屋市と協力して無料相談を開催しています。三河ではマンション管理士会で行政と協力して相談会を開催してはおりません。他の団体はしているかもしれませんが。さて、行政で無料相談を行った場合、個人の営業は禁止されています。そのため、せっかく相談を聞いても、その相談者を自社に案内することはできません。今回、当社が無料相談を実施し