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三田「バンクサンドイッチ三田聖坂店」久しぶりに、バンクサンドイッチに来ました。朝ミーティングです。イタリアンサラミオリンピア⏬️フレンチトーストベーコンエッグ⏬️フレンチトースト・生ハム＆モッツァレラ⏬️実は、マンションを買って、大家さんになって、賃貸収入を得ようと考えています。物件を検討中。良い物件は、値段が高いし、高い物件は、買えないし、大家さんになる道程は、遠そうです。。。♡バンクサンドイッチ三田聖坂店東京都港区三田3-4-11
応援していただけると励みになります！テーマ動画（地方郊外の投資はNG）一都三県でも都心部でないエリアへの不動産投資は慎重にして下さい。現金で買うならまだ良いが融資を使う投資は一都三県でも都心部に限定してその他、地方も大都市圏以外は賃貸市場が非常にタイトになり家賃下落どころか空室がタダでも埋まらなくなるような危機的事態が急速に始まります。そうなるとその物件は赤字垂れ流しとなり買い手も付かず売るに売れなくなり高額所得者や資産家でない人は資金ショートして最悪、破産倒産しま
今夜は都内まで行って某セミナーに参加しました「マンション投資の見極め方」を伝授してくれるというセミナー！物件の選び方とか見るポイントはどこか？とか資金繰りとか出口戦略とかまあ、基本的な内容ですわたしは現状すぐに何かするつもりはなくてちょっとした好奇心と学びのために行ってきましたマンション投資（不動産投資）は意外と奥が深いですねー資金があったらやってみたいなー整理収納おはなし会！開催します（残３席）ご興味ある方！ぜひどうぞ
不動産投資を始めて１年。１，４００円もの「管理費の値上げ」を受け入れるしかなさそう、と先日書きました。『【不動産投資】ついに届いた管理費の値上げ』不動産投資を始めて１年。なんと、早速「管理費の値上げ」を条項に入れた議案書が送られてきました💦「定時総会開催のご案内」というもので第３号議案に「住居管理費…ameblo.jp＊手違いで前記事に編集してしまったので前記事が消えました・・・😓表面利回りのみでなく実質利回りも出しておきます。【前提】家賃が７４，
いつもご訪問いただきありがとうございます<(__)>三菱UFJFGや三井住友FGの銀行系の株価が今のところ好調です先週金曜日は三菱商事を１株、アメリカ株のジョンソンエンドジョンソンとベライゾンも1株ずつ購入しました＜トータル保有数＞・三菱商事４１株（目標１００株）・ジョンソンエンドジョンソン２５株（目標１５０万円、7０株くらい）・ベライゾン１０６株（目標２００万円、４００株くらい）三菱商事、ジョンソンエンドジョンソン、ベライゾンは株価が下がってきてお
時は遡り６年半ほど前・・・。俺は当時大阪某地区の１ルームマンションを投資用で購入した。当時の自分は某大手の飲食店勤務で雇われ店長をしていました。営業中に某不動産会社からたびたび連絡を受け、次第に仲良くなったことがきっかけで購入に至ったと。今思えばバカな真似をしたなとつくづく思う。若さゆえに未熟で勉強不足でした。少なくとも周りに相談するべきだったなとは後悔している。あと３年ほどだが手出しが続いており、それが無くなっても手出しは無くなるが利益は雀の涙、入居者様が入れ替われば諸
東京23区でもマンション投資は儲からない？？東京23区であればどこでも不動産投資に向いていると思われがちだが、本当のところはどうなのか。当方に来られた相談者の事例をお伝えしよう。Aさんはインターネットで不動産投資に興味を持ち、とある不動産会社にいろいろと相談した。というのも、将来のお金の不安が大きく貯金だけではお金が貯まらないと思っていた。そんなことから、年収500万円でも不動産投資で将来の年金替わりになる等々のセールストークで不動産会社にカモられた。それはこんな内容だ。
私も新ニーサ、やってますよ2024年の新ニーサ枠については、2024年は年始に360万円、一括投資しまして、現在、その分の含み益が120万円あり、480万円の評価額になっている状態です。来年分としての360万円の現金も用意済みなので、2025年も、年始に一括投資をする予定です。現在、特定口座でも750万円程、投信を保有中なので、2026年、2027年は、特定口座の売却＆新ニーサの非課税枠での購入の流れで考えています。2028年は、また現金360万円の年始一括投資で、5年、1
友人と飲んだたのしかった。メンバーは4人。サラリーマン（お小遣い制）多数（笑）。。。ぜっっったいダメだよ…節税対策…将来の保険代わり…副収入…営業トークを信じてフルローン（物件の購入費や建築費をすべて金融機関からの融資で調達すること）できるから手持ちの資金そのままで賃貸経営！なんて…20代で数千万の負債を背負って毎月の収支がおかしい事に気がついてもサブローンの実態やからくりに気がつき始めても売りたくても売れず売れたとしても借入金より高くは売れずローンだけ残って
プレジデントオンラインに掲載されました！年収500万円で6000万円のマンション投資を契約…｢ほったらかしで副収入｣を夢みた30代会社員の末路詳しくはこちら不動産投資で本当に収入を得られるのか。住宅コンサルタントの寺岡孝さんは「不動産業者は家賃収入を得られるメリットを強調し、ローリスク・ミドルリターンと売り込むが、実際はハイリスク・ローリターンだ。不動産投資で成功するのはほんの10％に過ぎず、残りの90％の人は失敗者となってしまう」という――。
今思えば、2024年今年は初めてのマンション投資に繰り出した年。私は立て続けに2軒、便乗した旦那も1軒投資用物件を購入しました。初めての不動産投資。良いことも悪いことも色んな情報がネットやyoutubeに溢れているけれど、基本的な法律や税金の知識と、何よりその時々の市況と、考え得るリスクヘッジ等を織り交ぜて、まずは節税対策にやってみよう。と舵を切りました。1番の目的は節税で、次回の確定申告を楽しみにしていますそんな中、不動産取得税の納税通知書が届きましたよ。はいはい、しっかり納税させて
ほったらかしのマンション投資で毎月８万円の副収入が入ってくる？？こんなコメントを見るとだれもがマンション投資をしたくなると思わないだろうか？ところが、読めないくらい小さく以下のことが掲載されている。【ローン返済期間中はローン返済に充当されます。】【物件購入後、当社平均家賃が月８万円で貸し出した場合を想定、物件や諸条件により異なります。また、将来の運用成果を保証するものではありません。】つまり、ローンの返済中は月8万円の家賃はローン返済に充
2024.10.17おはよう御座います💐3年前の今日のフェイスブック📚読書記録から転載します🐰〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜2021.10.17今日は雨ですね☔️晴耕雨読で読書しています📚飯田勝啓さんの「49歳の窓際サラリーマンだった私が会社を辞めて家賃収入だけでラクラク生活を実現した話」かんき出版1400円+税を読み終えました。2021年読書記録111冊目。以下本書から一部引用します。〜〜〜〜〜〜〜本書は、49歳の窓際サラリーマンがワンルームマンション投資と出会い、それを通じて劇的に自己
本日の成績■本日の日経平均39,910.55前日比：+304.75■前営業日との有価証券資産推移資産推移：+145,146円■本日までの資産推移のグラフ金額は伏せておりますので、ご了承ください。本日の考察きょうも日経平均は上昇しました。一時40,000円台回復しましたが、終値は割って終了です。米国市場が好調だったことが上昇に寄与したみたいですが、どうも中国の追加経済対策が気になるところですねぇ。抜本的改革が遅れると、日本のバブルが弾けたよ
元FP→専業主婦→2024年3月から再びワーママとなった2歳差育児中の株好きママです。20歳ではじめて証券口座を開設し、20代で貯金を細々と運用し、失敗も多々しつつ1000万まで増えたことをきっかけに今も趣味がてら運用しています。株の配当金＋αとクレジットカードのポイント還元などで家族の旅費＋自分のお小遣いを捻出するのが理想20代で子供を2人出産し、アラサーの今もまだまだ可愛く手のかかる時期。子育て真っ最中のワーママブログ。
『物件の価格帯は３００～４００万円』あまり高額だと手が出ないというのが本音です。逆に価格が安いと家賃も相対的に下がってしまいます。賃貸管理会社へ支払う費用が1戸あたり毎月2,200円（賃貸管理会社によっては、家賃の何%という会社もあります。）と固定額なので、家賃が安すぎると賃貸管理会社に支払う費用の割合がUPする（つまり利回り低下）のであまり安い物件は対象外としております。私の経験値ですが、地方の利回りがよいのは、300～400万円くらいだと思います。（あくまでも私の主観です。）
管理をするうえでのポイントを記載します。＜ポイント１＞購入する際は、必ず売買の営業担当者にその物件のことを聞く。良い点と悪い点を教えてもらい、納得、妥協できるものであればＯＫ。例えば、入居者が退去しても、次の入居者が決まりやすいお部屋かどうか？など。＜ポイント２＞実際に退去した際は、賃貸管理会社が次の入居募集をしてくれるので、家賃の値段決めなどの相談を賃貸仲介担当者に相談する。賃貸は繁忙期（２、３月）があるので、時期によって家賃を上げたり下げたりして、なるべく空室期間を
今回はマンション投資の管理についてお話ししたいと思います。自分で入居者募集のチラシを作製したりするなんて、できないよ～(；∀；)、と思うかもしれませんが、思っているほど難しいことはないです。（ちなみに私は入居募集のチラシ、一回も作成したことないです。）おすすめなのが、私と同じように売買＆賃貸管理を実施している会社で中古マンションを購入することです。購入さえすれば、あとはその会社に賃貸管理を任すことができるので、毎月入金明細が送られてきて通帳に家賃が入金されます。あとマ
マンション投資を始めたい人に、マンション投資の種類、メリット・デメリット、具体的な事例を交えてわかりやすく紹介します。監修者ライズ株式会社代表取締役福井亮眞2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019年10月に北海道札幌市に法人を設立。持ち前の営業力と知識・情報のアップデートで、「営業代行、コンサル」「ホームページの制作」「営業・AIの情報発信」「資産形成の情報発信」を行っております。また、営業代
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『マンション投資詐欺の５つの手口』です。結論から言うと・・・5つの代表的な手口を紹介します。マンション投資とは、投資用マンションを購入して入居者に貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。１、手付金詐欺投資家が物件購
会社の給料がなかなか上がらない」「老後の年金はちゃんと受け取れるのか」といった将来への不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。そうした背景から、投資や資産運用への関心が高まっており、副業としてマンション投資を始める人も増えています。実は、会社員がマンション投資を始めるのに適しているということをご存じでしょうか。監修者ライズ株式会社代表取締役福井亮眞2016年11月に「学生×副業」で生計を立て、2018年に個人事業主として起業。SNS型投資詐欺、稼げない情報商材に騙されるも、2019
皆さん、こんにちは！不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『区分マンション投資の５つのデメリット』です。結論から言うと・・・５つのデメリットがあります。詳しく解説します。①空室リスク区分マンション投資で避けたいのが空室のリスク。空室になると、家賃収入が得られず、投資回収に
不動産経営元住まいの75㎡のマンションを5年住んで賃貸にだした。元住まいのマンションから徒歩1分の所に新築戸建135㎡駐車場付きを買った。引っ越しの理由は、フレンチブルドックと生活がしたいから…元住まいのマンションの融資をしてくれている某メガバンクにその事を伝えた。猫がすでに居て、これから犬飼うと管理規約に違反するから引っ越す。このまま借り続けたいが、無理なら、一括で返す。と…1週間後に銀行から連絡があった「このままの条件で…」と。あれから18年〜毎月元マンションの家賃収入から、
この度私は、将来的な資産形成のためにマンション投資を開始することにしました。本日、私が最初に購入するマンションが決定しました。ここまで来るにはそれなりに長い道のりがありましたので、まずはそのことについて語りたいと思います。なぜマンション投資を始めるのか私は完全にマンション投資初心者の平凡なサラリーマン、46歳です。60歳まではあと14年、65歳だとしてもあと19年です。この期間で老後の資産をどれだけ作れるかが勝負だと思っています。現在の個人資金は約400万でして、これ
現在、中古マンションを８戸所有しております。東京だと１戸あたり１,０００万円はするので、『なんだ、余裕あるじゃん！』と思われるかもしれませんが、地方都市だと１００万円くらいから中古マンションは存在します。検索サイトで『中古マンション投資用』と検索していただければ、日本全国の投資用中古マンションとその金額が確認できます。本体価格が安い分、家賃も安いです。私の所有しているマンションも売買金額が安いものは２８０万円で、高くても４５０万円くらいです。平均すると１戸あたりの家賃は、
