ブログ記事1,069件
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です激動の2020年も残りあとわずか2020年が始まった時には予想もしなかった展開で世界も社会もそして私も変化を遂げた1年でした~おかげさまで物件は満室ですが入居者さんもそれぞれコロナちゃんの影響があったり不安に思うこともあるはず少しでも穏やかな気持ちで2021年を迎えて頂けるように入居者さんにささやかですが年末のご挨拶の品を送りました何を送ろうかいろいろ考えたけど負担にならないものと思
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です貸会議室周辺のお店をいろいろ探検しています今回は目の前にある北海道ラーメン貸会議室のOPEN準備でわたし的に大変に感じたのがレンタルスペースの予約サイトへの登録貸会議室やレンタルスペース用のAirbnbをイメージしてもらえるとわかりやすいかな~お客様とスペース側との間で予約や集客、支払い業務などを代行して手数料を得ている仕組みです予約サイトは・インスタベース・スペースマーケット・スペイシ
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です12月から新たに進化した形で始動となった空室対策アカデミーその名もクラブノブレスオブリージュ舌を噛みそうですが(笑)この言葉は空室対策アカデミーの理念そのものですノブレス・オブリージュ(仏:noblesseobligeフランス語:[nɔblɛsɔbliʒ])とは、直訳すると「高貴さは(義務を)強制する」を意味し、一般的に財産、権力、社会的地位の保持には義務が伴うことを指す。Wi
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です貸会議室のOPENからあっという間に1ヶ月やっぱりやってみてわかることがたくさんありますレジデンス賃貸とはまた違った感覚で意外に楽しいです♪さてそんなクジラの泳ぐ貸会議室ですがお部屋のある建物自体は昭和感満載で今ではあまり馴染みのないものがいらっしゃっるまず最初に困ったのが水道メーターのある古い扉部屋に入れるようになり拭き掃除をしたいのに扉の開け方がわからん↑↑↑こんな感じ別のお
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です私が所属している空室対策アカデミーは12月からさらに進化していきます私がフィーリングリフォーム®️空室対策を学ぼうっ!!と決めた時はというと…相続物件のアパートに半年の空室がありでも母から大家さんを引き継いだだけでとにかく何をするのかもわからず本を読んだりセミナーに参加したりしていても「管理会社」「客付業者」「AD」な~んていう基本の用語の意味も今から思うと恐ろしいほど理解できていなかった
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です11月にOPENを迎えることができた貸会議室ですがウラ話を少しずつしていけたらなーと思います実は物件を見つけたのは8月末ネットで駅を絞って「事務所使用可」の物件をずっと探していたらある日ポっと出てきた物件家賃もお手頃でした駅近のテナント物件はもちろん家賃が高過ぎるので「事務所使用可」となっている住居用の物件を探しますとはいえ不特定多数の人が出入りする貸会議室での使用となると断られること
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です11月にOPENを迎えることができた貸会議室ですがこれも不動産投資・経営のひとつの手法ですね何よりのメリットは物件を借りて始めるなら少ない資金でスタートできることデメリットというか普通の住居やテナントの賃貸業との違いは「商売」的な要素が強いことでしょうか時間貸しなので予約を頂けば対応が必要ですしスペースの維持管理も怠れません集客を意識した部屋の差別化も必須です借主さんが決まれば退去まで
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)ですブログがお昼寝していた間のもうひとつのご報告とは~フィーリングリフォーム®️アカデミー修了証書を頂きましたー2019年フィーリングリフォーム®️との出会いは自分の物件の半年もの空室をうめるためでしたコンサルを受ける側からいつか空室に、不動産経営に悩む大家さんの力になりたい、と空室対策アドバイザーを目指してアカデミーで学びを続けてきました2020年になりコロナちゃんによりリアルで集まって
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)ですブログがお昼寝していた間最近は何をしていたかというと…貸会議室をOPENしていました!!これは2020年に入ってから未来にやる!!と決めていたことのひとつきっかけは不動産投資やレンタルルーム運営の本も出されているKENJIさんのセミナーを聞いたこと名古屋を中心に貸会議室やレンタルルームを13室も運営しているKENJIさんお人柄の通り懇切丁寧な内容のセミナーに懇親会でもたくさんの質問に答えて
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)ですすっかりご無沙汰しておりました…言い訳をすればこちらのブログまでキャパが回らず少し余裕もできたのでまた書いていけたらと思っておりますのでどうぞよろしくお願いします私の所属しているフィーリングリフォーム®️不動産経営&空室対策アカデミー空室対策コンサルタント山岸加奈さんのもと皆で不動産から相続から経営から幅広く学び、シェアし、考動しています!!そしてフィーリングリフォーム®️空室対策アカデ
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です久しぶりにリアルの不動産勉強会に参加しました~主催は不動産会社に長く勤めた経験後にワンルームを中心に投資をしてきた斉藤ヒデさん主催のヒデさん著者ゲストの金子みきさんそしてセミナーのゲストは名古屋でレンタルスペース13室を運営しさまざまなスタイルを組合せた不動産投資をしているKENJIさん私がレンタルスペースに興味を持ったのもKENJIさんのセミナーでお話を伺ってからそのKENJIさんの
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)ですお盆の頃に問合せを始めた貸会議室用の物件KENJIさんのセミナーでも貸会議室使用のOKが出る物件を探すことがまず最初のハードルだと聞いていました駅近のテナント物件では家賃が高いのでとてもじゃないけど採算が合いません住居用だけど事務所使用可で掲載されている物件に順番に問合せをしましたなかなか見つからないと聞いていたので覚悟して探し始めましたがなぜか2件目ぐらいの問合せで「貸会議室大丈夫です
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です今年の夏の暑さは格別ですね…日本の夏ってこんなに暑かったかしら??そんな暑さが続いたお盆の頃新たなチャレンジに向けて不動産屋さん巡り&問合せをしていました貸会議室用の物件を探していたのです!!昨年から名古屋で12室(現在は13室です)もの貸会議室&レンタルスペースを経営する不動産投資家KENJIさんのセミナーで数回お話を伺って貸会議室業にすごく興味を持ちましたKENJIさんの出版記念セ
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)ですフィーリングリフォーム®️アカデミー分科会融資部zoomミーティング真夏の夜の暑さにも負けないhotな情報をみんなシェアしています♪融資関係の封筒がめっちゃリアルですね~みんな個々で事情は違ってもこんな方法があるよ申請の仕方はこうしたらもっと良くなるんじゃない~シェアできる学びや気づきがたくさんあります私はコロナちゃんでは融資可能なラインまで売上は下がらず迷いながらも融資は見送り
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です先日のこと知らない番号から着信がとりあえず一度スルーして発信元を検索してみると…前管理会社の社宅部門でした外出自粛後に管理会社さんが奮闘してくださったおかげで無事に満室に返り咲き残る懸案は3月に退去した部屋のドア破損問題だけなのですこの部屋は前管理会社が社宅として入居者を入れて1年で退去その際になんと蝶番が曲がってドアが浮いた状態になり鍵も閉められない状態だったのです!!管理会社さん
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です7月後半のフィーリングリフォーム®️空室対策アカデミーのコンサルティング編今回はワークが盛りだくさんでたくさんのヒントが得られました!!「私」ができるコンサルティングとは何かTodoの捉え方未来からの逆算思考など…これを活かすためにもう一度手帳の使い方を工夫しようと思いましたフィーリングリフォーム®️アカデミーでは定期的なアカデミーの他にも学びの場がありますいま活発に活動中なのが「融資部
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です4月に『借金地獄寸前のサラリーマン大家だった僕が、月収300万円になった「4つ」の投資術!』を出版されたKENJIさんの出版記念セミナーに参加してきました4月の出版に合わせて開催のはずでしたがウィルス対策により延期になっていたのがやっとリアルで開催となりましたKENJIさんは愛知県を中心にアパート、戸建、旅館業、そしてレンタルスペースを13室展開というアグレッシブな大家さんそのめちゃくちゃす
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です友人が家族みんなでカフェをオープンすることになりました!!「ArtGalleryCafé茶々華(ちゃちゃか)」JR下総中山駅南口から徒歩3分7月17日にOPENしますオーナーこだわりの漆器でアートを感じながら自家焙煎のおいしいコーヒーとスウィーツを頂ける極上の空間ですプレオープンにお邪魔しましたアフォガートもいい香り漆器のプレートにのせて物件探しから場所が決まって契約内装工事まで一
不動産投資で笑顔を!!女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)ですおかげさまで7月から相続物件もすべて入居になり満室に返り咲きました~3月に空室になりそのまま首都圏では社会が自粛生活の中人の動きが止まり入居者さんが決まるか不安もありましたが管理会社さんの積極的な動きと皆さまの応援のおかげで入居して頂くことができました入居についてはまた改めて書くとして~満室のこの時期に安心してしまうのではなく先に備えてやれることをやっておこうと思っていますたとえば今
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です3月に横浜市内にある相続物件のアパートが2室空いてすぐにリフォームして募集中でしたが外出自粛による混乱期と重なり問合せもない状態が続いていました地元に強い管理会社さんは繋がりのある客付業者を回ってくださり行政の生活保護担当をあたってくれたり知人の方に声をかけてくれたり外出自粛の中で精一杯動いてくれていました大家の私ができることといえばジモティーに載せることや草取りなど物件の環境維持
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です1週間ほど前私の心強い相棒のMacBookAir通称「私のりんごちゃん」を不注意で落としてしまいました帰宅後すぐでPCバッグに入れたままで家の床だし大丈夫かなーと思ったのですが…ひぃーーーーーっマウスのUSBがめり込んでるっ!!ピンポイントにここが真下になって落ちたんでしょうねいちおう問題なく動いてますがUSBポートの周辺がなんだか熱持つしそのままはマズイか…と思って修理に出すことに
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です緊急事態宣言が解除になってから数週間が経過して世間でも新たな生活の仕方が定着してきた感じですね~6月からは自宅レッスンや他のお仕事も再開し着々と活動しておりますオンラインでのセミナーなどは続けてくださっているところが多いのでとても助かっています興味のあるものに参加しやすくなってますしやはり移動時間もなく開催地が遠方でも参加できる機会を頂けるのは有難いですそんな変化もあってかフィーリ
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です首都圏でも緊急事態宣言が解除となりましたねおうち時間があるうちにやってしまわなきゃっと思っていた自宅カウンターの壁紙の貼替え何せ古い壁紙を剥がして補修だけした状態でついつい2週間近く放置↑↑↑壁紙を剥がしているところ裏紙は白いし何となく見慣れちゃってましたがこのままって訳にはいきません実は壁紙を貼り変えるのは初めてなのに…調子に乗って柄物にしてしまっただって色を入れるだけなら塗装
いつも拙いブログにお付き合い頂きありがとうございます。今日も「お気楽人生」。利害関係に囚われず自分が感じたままを綴っていきます。空室コンサルタントとして日本中を飛び回っている山岸加奈さんが本を出版しました。本の構成は自分のプロフィールを黒歴史含めご披露いただき、様々な相談事例や空室に向けた取り組みが書かれています。ペルソナ設定というマーケティング手法やそれに合わせたホームステージングの提案。その失敗例なども書いてあり、3年間で1688室を埋めた実績は伊達ではありません。そして管
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です少し前となるGWの最終日お天気にも恵まれた日でしたがstayhome週間ということもあり自宅で戸建物件の入居さんの奥さまから洗濯機水栓の修理のご連絡が来るのを待っていました洗濯機の水栓修理の経緯はこちらブログの記事必ず出られるようにサイレントモードをオフにして待機本を読んだり携帯を見たりしながら待っていましたがいっこうに電話がない…お友達の水道屋さんは来てくれたのかなどこまでの修理
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です少し前となるGW最終日の前日戸建物件の入居さんの奥さまから着信がありました5月からの契約でその日から本格的に戸建物件での生活が始まったとのことですがなんとっ!!「洗濯機の水栓から水漏れしてしまいます」とのご連絡でしたマズイっ、と青ざめました…台所の水栓や外水栓は掃除で使っていたから確認済みお風呂の水栓はプロパンガス屋さんが混合栓に変更してくれていたので心配なかったけど洗濯機の
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)ですフィーリングリフォーム®️アカデミーの師匠山岸加奈さんの初の著書が発売届いた直後からすぐに読んで内容の充実ぶりに驚きながらどんどん読んでしまい2回めは大切だと思うところにふせんを貼りながらさらにじっくりと読んでいますそして購入特典のオンラインセミナーにも参加本の内容を加奈さん自身がさらに紐解く内容に加えてアフターコロナに必要な大家さんの心得なども聞くことができました質問コーナー
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)ですフィーリングリフォーム®️アカデミーの師匠山岸加奈さんの初の著書が発売されました~私はAmazonで予約していたのですが発売日に発送が遅れるというメールが…早く見たかったのにショックっ!!いつ届くのかなーと待っていたらうれしいことに思ったよりも早く到着♪♪早速読んでますフィーリングリフォーム®️のノウハウのすべてが詰まっているだけでなく大家さんとして知っておきたいことがほんとうに
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です夫の叔父さんがひとりで亡くなり高齢の義父たち兄弟に代わってお手伝いしている相続手続き大きな問題がありつつも幸いなことに残った兄弟たちの意見の相違もなく弁護士費用なども負担できる状況なので弁護士にサポートして頂いて手続きを進めることができますがこれが相続人同士で意見がまとまらなかったり相続手続きにかかる費用が負担で弁護士などのサポートが頼めなかったら…全部相続人だけでやらなくてはいけな
不動産が笑顔をつくる‼︎女系相続3代目大家の宮下美広(みやしたみひろ)です夫の叔父さんがひとりで亡くなり高齢の義父たち兄弟の代わっての相続手続き数々の細かい手続きの他に何より大きな問題がわかったのが義父兄弟のうち一人が音信不通・居所不明弁護士さんがどうにか戸籍をたどって消息を探してくれるのですがどうしても見つからない場合にどうなるかの説明を受けましたパターン①失踪宣告の手続きをとる今回の場合は失踪した時期が証明できないので難しいとのこととなるとパター