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本日はGLC管理コラムのご紹介です。賃貸経営のパートナーである管理会社。賃貸経営の成否を分けるといっても過言ではないのが「管理会社の質」です。管理の対応力や費用対効果の問題から、新たな管理会社への変更を検討する場合があります。管理会社の変更は「リプレイス」とも呼ばれます。リプレイスには、改善への期待と併せてリスクも伴います。今回のコラムでは、管理会社変更(リプレイス)の手順から成功の秘訣までを詳しく紹介します。詳細はこちら↓をクリック!是非ご覧ください。管理会社の
2021年ごろに書いていたものの再掲載となります。そのため現在の状況とは異なっておりますそれにしても老人ホーム運営会社の「うちは借りているだけですから」という言い分がどうにも気になります。本当にそんな言い分が通用するのかいろいろ調べたところ、この老人ホームは今流行りのというか問題のサブリース契約をしていることがわかりました。サブリースは土地を保有する個人などが建てたアパートなどを、業者が長期間にわたって丸々借り上げる契約方式。入居者の募集や建物の
サブリースが解約できない物件は売れない?不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸(又貸し)し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。オーナーにとってサブリース契約は空室の有無に関係なく家賃が入るので安心ではある。転貸借(サブリース
先日買付を入れたT物件の価格が無事折り合いました。・・・今回は買付が通るまでの一連の流れ(①〜⑤)私の感想(※)それから競合の動き(▪️)を簡単に書いてみたいと思います。①最初の売り出しが4,580万※私→土地値割合がそこそこ高いなぁ。惜しいなぁ。もう少し下がらへんかなぁ。下がる訳ないか。。とりあえずスルー。▪️実際はいくつかの買付が入るもいずれも融資が伸びなかったらしい。※私→この利回り(サブリースで6.7%くらい)で買付が入るんだ、、ビックリ🫢↓②一気に価
サブリース2025年問題2015年に相続税制改正:オーナーが知っておくべき賃料改定のルール1.2025年問題とは2015年に相続税制改正があり、相続税対策として賃貸住宅建設が急増2025年、これらの物件が築10年を迎えてサブリース契約の更新時期となるサブリース業者から家賃の改定請求を受ける可能性が高まる2.賃料増減額請求権とは賃貸人・賃借人双方が、契約期間中であっても家賃の増減額を請求できる権利借地借家法32条に基づき、建物価格や経済事情の変動などを理由に請求可能一方
「正直不動産2」は、基本コメディなのですが、そのなかに、なかなかシビアなお話も盛り込んでまいります。先日は、サブリースがテーマでした。これは、現実にも色々ありました。不動産屋がマンションやアパートのオーナーから、一括で借り受けして、家賃を保証するというものですが、ドラマにもあったように、オーナーは借り主を探さなくても良いのですが、借り主が集まらないからと、家賃の減額を不動産屋側が要求し、そんなものは飲めないと、オーナーが契約を打ち切ろうとすると、法外な違約金を要求するというものです。これ、N
こんばんは今日の大谷選手は三タコでしたしかも古巣エンゼルスに完封負けこんな日もありますよね昨日の『正直不動産2』はサブリースの話でしたちょっと大袈裟でしたが、サブリースや管理委託には似たようなケースは有りますねいずれも個人オーナーがサブリース会社や管理会社に任せっきりにしたせいで、最終的に安値で売却という流れは昔からよく見ました空室を埋める為に、管理会社に任せれば安心なんて単純な事では無いのですが一般人の方でも不動産投資を始めた時点で、不動産会社とはプロ対プロの話になるので、『知
正直不動産2で取り上げられたサブリース契約の問題点サブリース契約ではオーナーは賃貸人、サブリース会社である不動産屋は賃借人という間柄。オーナーからこのサブリース契約を解約する場合には簡単には行かない。現行の借地借家法では賃貸人から賃貸借契約を解約するには正当な事由がないと解約ができない。この正当な事由が非常にあいまいでその解釈が問題視される。そのあたりを昨日の正直不動産2でも解説されていた。ミネルヴァ不動産のサブリース契約では、「サブリース契約を解約するには違約金が
★YouTube日テレ★三菱UFJ信託銀行の行員の男ら4人逮捕横浜銀行から3億8000万円を融資詐欺か複数の銀行が被害か警視庁★詐欺などの疑いで逮捕されたのは、不動産コンサルティング会社の社長・藤本優容疑者(31)や三菱UFJ信託銀行の行員・松田大樹容疑者(47)ら4人で、おととし3月から5月の間、アパート購入の融資を申し込む際、松田容疑者の源泉徴収票や個人の預金口座の残高などを偽造して、地方銀行最大手の「横浜銀行」から融資金3億8000万円をだまし取った疑い。
新版サブリース建物取扱主任者(法務省ADR調停人基礎資格)新版「サブリース建物取扱主任者」は国土交通省「賃貸住宅管理業者登録規定」及び準則を遵守し、充分な専門的知識を有し及び行動規範を認証する証として、特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会が認定するものです。新版「サブリース建物取扱主任者」は、サブリース契約のスペシャリストとして、不動産オーナーに安心とワンランク上のサブリース提案を提供することのできる資格です。改訂履修プログラム賃貸経営の方法の一つであるサブリース(一括借
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『閲覧注意!不動産投資詐欺の5つの手口を公開!』です。結論から言うと不動産投資詐欺の手口は大きく分けて5つあります。僕の実体験も含めてその5つを1つずつ解説しますね。①入居状況詐欺実際には空室が多い物件なのに、サクラや身内を住まわ
投資物件を探し始めても、素人には物件の相場なんて分からない。何を持って適正価格なのか。値引き分を含めての価格なのか、高くてもボラれても素人には分からない。それが広告を見ている内に、希望するエリアと築年数の中古マンション価格にとある法則を発見したあくまでも当時のウチの希望エリアと築年数の中古マンションの場合に限るが、価格が平米数+1,200万円になるという法則だった。もちろんマンション価格はマンションブランドに周辺環境、階数や向き、部屋の位置等によっても影響される。それでも平米数+1,2
【2/23の祝日開催】投資マンションの購入・売却個別相談会開催!詳しくはこちら↓↓↓寺岡孝(お金と住まいの専門家)-サービス「【2/23・祝日開催】投資マンションの売却相談会受付中」-専門家プロファイル(profile.ne.jp)【面談&オンライン相談を選択可】投資マンションの購入を勧められている方、2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見!お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら電話:03-6665-6877メール:info★anesi
2/23、トモさん主催のコミュニティのZoom会がありますが、テーマは【不動産投資ってどうなの?】興味はあっても、なかなか最初の一歩が踏み出しにくい投資になりますので、まずはお勉強☺️※今まで書いた不動産関連記事を加工して再掲しています☺️不動産投資で失敗した、というブログを読みました。資産価値が500万しかないマンションを1000万以上で2件フルローンで購入したようです。もともと購入するつもりはなく、面談をすればポイントをもらえる、とポイント狙いで不動産業者と面談したもよう。不動
本日はGLC管理コラムのご紹介です。戸建て賃貸は底堅い収益物件である一方で、入居者からすればめんどくさいと感じているポイントもあります。戸建て賃貸経営をよりスムーズに、そして成功に導くためのコツを紹介します。また、近隣トラブルの適切な対処方法から、定期メンテナンスの重要性など、オーナーが把握すべき内容も解説します。詳細はこちら↓をクリック!是非ご覧ください。【オーナー向け】「戸建て賃貸はめんどくさい」と入居者が思う原因から考える経営を成功させるコツ|【GLC】賃
本日はGLC管理コラムのご紹介です。賃貸経営をしていく中で、管理会社を変更するケースがあります。変更理由はさまざまなものがありますが、新しい管理会社への引き継ぎはしっかりと行う必要があります。今回のコラムでは、管理会社変更時の引き継ぎに必要な書類や具体的な流れについて解説していきます。詳細はこちら↓をクリック!是非ご覧ください。管理会社変更で引き継ぎに必要な書類|具体的な方法も紹介|【GLC】賃貸管理・サブリースならグローリア・ライフ・クリエイト賃貸経営をしていく中で、
【2/11・12の連休開催】投資マンションの購入・売却個別相談会開催!詳しくはこちら↓↓↓寺岡孝(お金と住まいの専門家)-サービス「【2/11・12連休開催】投資マンションの売却個別相談会」-専門家プロファイル(profile.ne.jp)【面談&オンライン相談を選択可】投資マンションの購入を勧められている方、2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見!お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら電話:03-6665-6877メール:info★a
サ高住を選ぶ際、ついソフト面(サービス、金額)に目が行きがちでしょうがサブリースかどうか?確認をお奨めします。スーパーで美味しそうな芋ケンピがありました。ひとつは200円もうひとつは100円同じ量で味もほぼ同じなら100円のを買うでしょう。ちょっと待ってください!安いなりの理由は必ずあります。芋の生産地を見ると200円のは鹿児島でしたが100円のは中国でした。(※中国産がNGって訳では無いです)食べ物の安全性と言う視点でどう見るかということで
改定内容ではヘルパー単価減や集中減算とサ高住運営に影を落とす内容になってると見ています。自社の居宅でHHを活用してサ高住+α部分の収益を得ての事業計画の変更を余儀なくされるからです。これは一定受け皿として整備されつつあることを示唆してるのでしょう。年金生活者も2階建てが増えてきて、そこそこ年金が有る訳です。また特養、老健の稼働率も以前のようにパンパンではなく空きが目立つようになっています。補助金付けてサ高住拡充の局面は終わっており早くも縛りに入っ
この続きです。↓『サブリースって外せないの?』購入を検討している物件があるのですがその物件現在はサブリースになってます。以前大田区区分売却前にサブリースを解除したように今回も自分が購入したらサブリースを…ameblo.jp・・・一応仲介さん経由でサブリース会社(賃借人)に確認をとりました。①違約金支払②申し出から2ヶ月後の解約①②を満たせば解約できるそうです。・・・サブリースは借地借家法の適用があるとの事でかなりビクビクしてましたが、賃借人が解除を承諾してくれるな
購入を検討している物件があるのですがその物件現在はサブリースになってます。以前大田区区分売却前にサブリースを解除したように今回も自分が購入したらサブリースを解除しようと考えてました。収益計算もその前提で行なっていたのですが。。・・・色々ネットで調べてみるとどうやら「サブリースの賃借人には借地借家法の適用がある」と最高裁で判決が出たそうですね。サブリース業者とのサブリース契約に借地借家法は適用される?|弁護士法人泉総合法律事務所1.適用される
とうとう駅前のタワーマンション。ドレッセタワー南町田グランベリーパークが出来上がってきました。もうまわりの幕も無くなり姿を見せています。どうやら完売御礼らしく全世帯が売れたようですね。駐車場の依頼が私共にあったのも、抽選で漏れた方がかなりの数いるらしく、探し回っているらしいです。この後、駅前の駐車場はどんどん無くなっていくのでしょう。あれだけの世帯数のマンション。一気に南町田グランベリーパーク駅の人口が増えます。電車もメッチャ混むようになるのでしょう。
本日はGLC管理コラムのご紹介です。空き家の放置は、社会的な問題にもなっています。そのため、全国的に空き家を活用する動きがありますが、管理の手間やリフォームの必要性、法的制約など、実現には多くの課題があります。それを解決する方法が「サブリース」です。サブリースを利用すれば、管理の手間をかけずに安定した収入を得られます。今回のコラムでは、空き家の活用とサブリースについて詳しく解説します。詳細はこちら↓をクリック!是非ご覧ください。空き家はサブリースで活用するの