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販売物件がない!新築業者も、中古業者も同じ悩みを抱えております。ここ数年、不動産価格の高騰や、不動産投資を始める方の増加などで、販売物件の確保が大変です。恐らく、この問題は、後10年くらいは確実に続いていく予想です。東京の業者さんは、「都内の物件は高すぎて仕入れ出来ないから、関西圏の物件の確保をしています」との声をよく聴きます。その理由もあり、関西圏の中古物件の価格も上がってきているのです。仕入れルートは、●レインズ●物上げ業者●
大和ハウス工業で建設して、大和リビングにまかせていたアパート。30年一括借上げが終わって、蓋を開けてみるとクレームだらけで十分な対応もできていない、空室だらけ、かつ空室になった部屋の清掃も修繕も満足にされていない。私がアパートの仕事を始めて1年10か月目、無我夢中でやってきて、やっと軌道にのってきました。実は、うちにはもう1棟アパートがありまして、築15年で一括借上げ中、1室空室があります。こちらも任せている間に契約不履行問題などいろいろあったのでさすがに任せておく
本日はGLC管理コラムのご紹介です。サブリースとは、サブリース会社がまるごと借り上げた建物を入居者に転貸する賃貸経営の方式です。手数料はかかりますが、オーナーは空室の有無に関わらず安定した家賃収入を得られます。サブリース物件では、物件の管理や入居者募集などのすべてをサブリース会社が行います。しかし、物件の所有者はあくまでもオーナーです。サブリース物件でリフォームを行う場合、どのように実施され、その費用負担はどうなるのでしょうか?今回のコラムでは、サブリース解約の基本的
アメリカで大家をしています。不思議で奇妙な出来事が色々ありすぎます人間って、不思議な生き物ですね。現在起こっている事件は何故か住人同士が仲悪くなって訴訟問題にまで発展しているそうです。しかも内容がかなり不明です。このビルがある市ではサブリースは違法です。もちろん私達も認めていません。でも、住人たちは勝手にサブリースをしています。ある仲の良かった住人同士が喧嘩になり、何故かサブリースをしている方を片方がサブリースをしているって事で訴えたようです。アメリカって訴訟の国ですから、
新年早々、暗い話題で申し訳ないのですが大和ハウス工業の【30年一括借上げ】で父が保有するアパートではとんでもないことが起こっていました。30年満期近くになると、空室対策は一切してもらえません。家賃は、近隣の公営団地よりも低く設定されたままなので、経費がかかるばかり。クレーム多数で、クレーム退去された方もいたのに、管理会社から報告はなし。退去後の部屋の修繕は十分にされておらず、清掃していないのに「清掃した」と報告されていました。もちろん、費用の請求もされています。屋外の照
某相談室に、「不動産投資が原因で婚約破棄になりそうです」とありました。2年前からワンルームマンション投資をフルローン&サブリースでしているらしいです。彼女から、「早く売れ」と言われている。ご本人は「売らなきゃいけないの}と言う感じ。毎月1.5万円の赤字。さて、皆さんはどう思います。彼女に賛成OR反対。・・・・・・・・・私、彼女に賛成ですけどいつ売却するかが問題ですね。2年前に2100万で購入しているとのことです。で、今であれば上手く行けば同額ぐ
皆さんこんにちは。宅建・賃管講師のビートひさしです。今年の賃管試験までは今日から316日くらい宅建試験までは今日から289日くらいになります。賃貸不動産経営管理士は国家資格ですが、国の登録がいる賃貸住宅管理業者に設置する必要があるのは、実は「業務管理者」であって、「賃貸不動産経営管理士」ではないんですよね。ただ、賃貸不動産経営管理士は業務管理者になれる資格でもあります。今は業務管理者が少ないからなのか理由は不明なのですが、宅建持ってる人もたしか10時間
東京23区でもマンション投資は儲からない??東京23区であればどこでも不動産投資に向いていると思われがちだが、本当のところはどうなのか。当方に来られた相談者の事例をお伝えしよう。Aさんはインターネットで不動産投資に興味を持ち、とある不動産会社にいろいろと相談した。というのも、将来のお金の不安が大きく貯金だけではお金が貯まらないと思っていた。そんなことから、年収500万円でも不動産投資で将来の年金替わりになる等々のセールストークで不動産会社にカモられた。それ
こんにちは昨日『家賃保証会社』こんにちは寝正月で体調が最悪ですなんで?寝てるダケなのにそれはさておき我がアパートは8年か9年経過してます(ハッキリ把握してない)当時新築時は全入居者さんの入…ameblo.jpコチラを上げましたが要約すると沖縄の家賃保証会社は家賃は払うけど退去費用は払わないって内容ですが当時沖縄は代位弁済しか家賃保証会社のシステムは全部、代位弁済でした代位弁済とは払わなかった家賃を代わりに家賃保証会社が払うってシステム払わなかったら貸主が家賃保
【1/7・8の連休開催】投資マンションの購入・売却個別相談会開催!【面談&オンライン相談を選択可】投資マンションの購入を勧められている方、2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見!お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら電話:03-6665-6877メール:info★anesisplan.co.jp★印を@に変えてお送りください。<面談&オンライン相談のいずれかを選べます!><面談によるご相談>弊社日本橋室町オフィスオンラインならご自宅
アメブロ銘柄6%UP達成!8938東Gグローム・HD【業務用不動産賃貸】東京都西部が地盤。サブリースで開発。23/12/31公開値830円(Cランク:ポイント0)24/1/4仕込値820円(翌日の始値=成り行きで仕込みます)24/1/4高値870円(上昇率6.1%)株式相場で勝つ秘訣は、安い時に仕込み利が乗ったら手仕舞いすることに尽きると思います安い時とはいつでしょうか?それは「いちろうの法則」が示してくれますいちろう銘柄は誰もが売買できる100~300円の低位株が
義実家の甥っ子が数年前にワンルームマンション投資を始めました今話題の(?)サブリース義兄夫婦、義母、みんなが「え?大丈夫なの?」と心配する中、本人のみが「大丈夫、大丈夫」とめちゃ軽く契約した模様契約書のコピー見せてもらって初めてサブリースとはなんぞや?と調べたわけですが、これもうほとんど黒に近いグレー商売ですねサブリース会社の言い分としては資金ゼロでマンションの購入ができます家賃の保証もします(最初の数年)集客も管理もこちらでします(サブリー
東向島駅徒歩7分どうも!訳あり不動産の佐藤です。本日より会社が始まるところが多いと思います。今年も面白物件いっぱいアップしていきますので宜しくお願い致します!さて、本日のご紹介物件は・・・墨田区の任意売却アパートです♪築浅物件ですので、融資使えればかなり面白いかと♪間取り図です↓築浅物件ですので、この価格は安いと思います↓価格:2,800万円住所:墨田区隅田2丁目交通:東武伊勢崎線「東向島」駅徒歩7分建物面積:64.54㎡土地面積:43.92㎡
2024年年頭所感あけましておめでとうございます。幸多き新しい年を迎えられましたこととお慶び申し上げます。さて、今年はどんな年になるのでしょうか。そんな思いも束の間、元日には能登半島での大地震が発生しました。津波や火災も発生し、東日本大震災を思い出す方もいらしたかと思います。また、昨日には羽田空港での航空機衝突事故が起き、事故の映像を見るかぎり心が痛むものです。地震や事故での被害を受けられた皆さまには心よりお見舞い申し上げます。新年早々にこうした災害などが起
サブリース建物取扱主任者(法務省ADR調停人基礎資格)「サブリース建物取扱主任者」は国土交通省「賃貸住宅管理業者登録規定」及び準則を遵守し、充分な専門的知識を有し及び行動規範を認証する証として、特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会が認定するものです。サブリース建物取扱主任者」は、サブリース契約のスペシャリストとして、不動産オーナーに安心とワンランク上のサブリース提案を提供することのできる資格です。賃貸経営の方法の一つであるサブリース(一括借り上げ)。現在、多くの不動産オー
年末年始の休業日についてのご案内平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。さて、弊社の年末年始の休業日につきまして下記の通りご案内申し上げます。<年末年始休業日のご案内>令和5年12月30日(土)より令和6年1月4日(木)まで休業とさせて頂きます。新年は令和6年1月5日(金)よりの営業となります。何とぞ宜しくお願い申し上げます。【お問い合わせ先】アネシスプランニング株式会社電話:03-6665-6877メール:info★anesisplan.co.jp★印
2015年生まれ(小2)で中度知的障害(IQ37→2023.3月診断)を伴う自閉スペクトラム症の娘・ひまり(仮名)支援学級(情緒学級)在籍の日常、学習、療育の様子。あとは母の愚痴など色々書いています。基本的に毎日複数更新しますので、興味を持ってくださった方は何個か読んでいただけたら嬉しいですサブブログも運営しています→自閉症の女の子ってこんな感じ〜中度知的障害自閉症の娘の成長〜nonok1015.comおはよう御座います1/1からたぶんどこのジャンルにも属さず自由にブログを書いていこ
大家業を始めてから毎日アパートに通いました。おかげで入居者様に顔を覚えていただけたのですが、みなさん口にするのはクレームばかり。「地震のとき、ふすまが開かなくなったのに見にもこなかった」「壁紙が破れたけど、対応してくれなかった」「管理会社の対応がイヤで、引っ越した人もいましたよ」聞けば聞くほどひどいクレームばかり。まず1件ずつ対応しようと、このお客様方の問い合わせデータを出してもらうことにしました。ところが。担当者Aに出してもらったデータを見ても直接お客様から伺
在宅ワーク8年目のアラサーWebデザイナー、月収10万円でも悠々自適に生活しています✨働かなくても自由に楽しくをモットーに、コツコツ真面目に資産構築を実践中です〇私のプロフィール・月収10万円で自由に生活できている理由は→こちらサブリースという言葉を聞いたことはありますか?不動産投資をされている方なら、聞いたことあるかもしれませんね。これから不動産投資をしようと思っている方は、必ず覚えておいてください。サブリース一言でいうと【家賃保証】のこと
大家の仕事を始めて間もないが、管理会社に任せるとヤバい、と思い始めていたころ担当者Bと空室チェックをすることに。ある部屋のドアを開けると、ん!?明らかに獣臭で臭い。部屋の壁を見ると、どうやっても猫が引っ掻いた跡があったので退去時に立ち会ったBに私:「これ、猫の爪跡だよね?動物飼ってたってこと?」B:「いえ、全入居者に聞きましたが、猫は飼ってないと言ってました」私:「いやいや、これは普通じゃないでしょ。入ってすぐにニオイがするじゃない。気づかなかった?」B:「これっ
いつものようにアパートの掃除に行くと、空いているはずの駐車場に車が停まっていました。もしかして、違法駐車?写真を撮り、さっそく管理会社に電話すると担当者Bが「そこは契約されていません!違法駐車ですね」というので、さっそく、車を移動してください!というペラを透明の袋に入れてワイパーに挟みました。違法駐車とはいえども、車にインクがついたりすることがないよう細心の注意が必要なのです。夕方ももう一度見に来てみたのですが、そのまま。仕方なくもう1部、ペラを置きました。
朝から雨、ですがいつもどおりアパートへ。雨だから外掃除はできないけれど、雨だからこそ見れることも。レインコートを着て、階段を上がっているとツルン!ゴンっと転んでしまいました。足元を見ると、黒くヌルヌルしていてよく見ると、コケ。普段は乾いているから汚れのように見えるけれど雨だと危険です。写真を撮り、担当者Aに連絡。私:「転んで危ないとか、これまで入居者様から連絡なかったの?」A:「あー、時々ありましたよ」私:「私も転んだし、危ないと思うんですよね」A:「そうで
「人手が足りないから」と言い続ける管理会社。ちなみに、管理会社って何をしてくれるものなんだろう?と思い、我が家の担当者Aくんにおそるおそる聞いてみました。「今頃ですけど、管理会社さんって何してくれるんですか?」すると、契約書を出してきて、饒舌に話しはじめました。・入退去の契約・お客様から相談があった場合の対応・建物の管理(ゴミなどがない清潔な状態にする)などなど・・・理想的な内容。「でもさ、いまおっしゃったことができてたら、いまの状態じゃないですよね。なぜお客様
本日はGLC管理コラムのご紹介です。サブリースは20年、30年と長期間にわたって家賃収入が保証されるため、オーナーにとって大きなメリットがある契約形態です。しかし、当初は長期間の経営を想定してサブリースの契約をしたものの、何らかの事情で解約して自分で住みたいと考えるケースもあります。自分が住む目的でサブリースの解約は可能なのでしょうか?今回のコラムでは、サブリース解約の基本的な内容から実際の手続きまで詳しく説明していきます。詳細はこちら↓をクリック!是非ご覧くだ
大家業を始めてしばらくするとお客様がよく話しかけてくださるように。その中でも「違法駐車が多くて困る」というお声が多かったので管理会社に、「これまで、違法駐車についてクレームないねすか?」と聞くと「あ、メールがたまに来ますね」と回答。「じゃ、なぜ対応してないの?」と聞くと理由はもちろん「人手が足りないんで」ここまで徹底していると、怒りを通り越して清々しい。お客様のお声に対応しないなんて、前職の再春館製薬所ではまずありえないので、私にはまったく理解できない。でも