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おはようございます!昨日は、大嵐のような風雨でしたね。商売の基本は、地域密着と顧客密着と、長年、お伝えしています。地域密着は、まずは、商売する範囲、商圏を決め、その商圏内を徹底して掘り起こしていきます。まずは、半径500メートル以内からスタートです。お客さまとの接点を日々大切にし、一歩ずつ信頼関係を深め、商売につなげていき、アフターも継続していく顧客密着。今は、コロナ禍で、お客さまとのリアルの接点がなかなか難しい時期ですが、オンラインでも、電話でも、メールやラインでも、つなげていく手
業者として、賃貸物件を物上げする時、どういうテクニックが皆さんはありますか?私は、2つの方法を主に活用しております。1つ目は、レインズ物件。都内の業者様は賃貸募集にあたり、「レインズ」を主に活用しているようですが、神奈川の業者は「ATBB」を活用します。ATBBというのは、アットホームが運営する業者間サイトです。つまり、神奈川の物件なのに、募集管理が都内の業者様ですと「レインズ」にしか募集が出ていないという事があるんですね。それでは神奈川では広告という意味では弱いし、決ま
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します自宅の太陽光パネルで発電した電気をためる家庭用蓄電池の設置件数が急増しているようです。。余った電気を10年間は高い価格で買い取る国の制度から外れる家庭が出始め、売るよりも自宅で使うことを選ぶケースが増えているためです。再生エネルギー普及に向け、2009年11月に前身の制度が始まった固定価格買い取り制度(FIT)は10年を超え、家庭によっては買い取り期間の終了「卒FIT」を迎えています。資源エネルギー庁によると2019年
おはようございます!風雨が強くなっていますね。外にある飛散しやすいモノは、中に取り込むか、しっかりと縛って固定しておきましょう。飛来物にも、ご用心ください!ちょっとした隙間から雨が侵入してくるかもしれません。お住まいの点検、お忘れなく!備長炭を竹や藤などの木製のカゴに入れ、各部屋のコーナー部に置いておきますと、マイナスイオンが増え、空気か浄化されます。カビ予防になります。コロナ禍では、マイナスイオンが多くなる環境が大切ですね。床下敷炭も、マイナスイオンを増やし、ゴキブリやシロア
ご近所の小学生から、私の家の事を「伊志嶺空港」と言われてました💦確かに、夜の滑走路に似ているかも。私の家は、周りに外灯が無いので暗いです。だから庭にライトをいっぱい置いて、ライトアップして、夜でも明るい家にしてます(;^_^Aさて、昨日はある入居者様からクレームの電話を頂きました。入居者様「毛虫が入ってくるから何とか対応してほしい」あるあるですね。ゴキブリや毛虫、ムカデなど外から入ってくる害虫に対応は、入居者様負担となります。隙間を全て塞ぐなんて事は、できません
おはようございます☀️😃❗今日は晴れで、明日は大雨のようです。大雨による災害は、これから、しばらくの間は、気をつけないといけませんね。さて、今のあなたのお住まい、集中できる環境になっていますか?住まいのインスペクションしている時に、とても気になります。イライラする住まいと暮らし。集中力が高まらない住まいと暮らし。子どもたちの勉強もなかなかはかどらない住まいと暮らし。小部屋中心の住まいと暮らしで見受けられることが多いのです。コロナ予防対策に、通風と換気がまず何よりも大切だ!と、毎
お早うございます。今週は水曜日のみが定休日の週だった為、本日から再開です(^^)/昨日は、横浜開港記念日だったんですね。小学校も休みだったので、久しぶりに娘と1日満喫致しました。一昨日は、私なりに予定の無かった出社日となりましたが、忙しい1日となりました。賃貸申込みが3件、重なった日でした。コロナ渦でも動く人たちはいるんだと、感じました。特に感じたのは、少し話題が変わりますが、20代の「生活保護」が増えてきている気がします。昨日も1件そうでしたし、先週も1件はそうでし
ブログランキング参加中。ポチッと応援してくださると嬉しいです!♡↓自己紹介はこちらから♪ニュージーランドの車検みたいな制度、WOF(WarrantOfFitness)に行ってきました!車の年代によって、半年に1回だったり、1年に1回だったり。今の私の車は、1年に1度。キウイファミリーが信頼していつも利用していて私も5,6年前くらいから時々お世話になっていた車屋さんに行ってまいりました。オークランドに戻ってきてからは今回が2回目!WOFだけを専門に扱う所もあるけれど
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します2021年6月のフラット35金利は、20年以下が1.02%、21年以上が1.15%と先月から0.01%引き下げとなりました。大手都市銀行の動向は、固定期間10年の最優遇金利について、5行全てが現行水準を据え置きとなりました。小幅な増減を繰り返していますが、引き続き、低金利水準が継続していると言えるでしょう。【フラット356月実行金利】借入期間15年~20年1.02%(先月-0.01%)借入期間21年~3
おはようございます!6月になり、衣替えの時期です。東京は。まだ、本格的な梅雨になっていないような気候ですね。半袖生活になり、活動的になります。住まいも衣替えしましょうか?カーテンや照明などインテリアをちょっと変えるだけで、スッキリ感がありますね。スースーした香りのミントやBGMも夏バージョンにして。収納部内も整理整頓し、3割以上の空き空間を確保します。内部の空気環境を改善し、カビや腐朽を予防するためです。気分をスッキリさせて、熱中症にもご用心くださいね。医療従事者の皆さま、介
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します不動産の売却にあたっては地場密着の営業スタイルのメリットが強いのですが、当社は買主様に寄り添うスタイルなので、特に検討初期段階においてはエリアを限定せずに広く検討することをお勧めしています。購入初期段階に当社がお勧めしているのが物件提案ロボの活用です。物件提案ロボは指定した条件に合致する新着物件情報が毎日メールで配信されるサービスです。気になる物件をいち早く見つけるという目的もありますが、毎日配信される物件情報を見
おはようございます☀️😃❗6月になりました。爽やかな朝ですね。住まいに風を送り込みましょうね。在宅中は、扉類もみんな開放して。マイナスイオンが我が家に満たされます。風を通すことで、シックハウス症候群予防、カビ予防、コロナ予防にもなります。何よりも気分が晴れますよね。ストレスを発散するため、外出するときは、戸締まりをして、長距離散歩です。まちなみや草花を観ながら、うっすら汗をかいて、スッキリ❗今月も前半主義で参ります。医療従事者の皆さま、介護関係者の皆さま、いつも、ありがとう
お早うございます。今日は完全に定休日と勘違いして、危うく無断欠勤になりかけた伊志嶺です(;^_^A1週目以外の火曜日が定休日な為、今日は5月の最終週と勘違いしておりました💦さて、昨日は座間市の管理物件で賃貸契約がありました。座間市の1Rの契約です。座間市は1Rアパートが多い為、平均相場は25,000円程です。それでも今後は、私自身は座間市、相模原市辺りの物件を注視していきたいと思ってます。みんなが衰退していると感じている時には、それは掘り起こしのチャンスです
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します建物に対する銀行の評価も厳しい金融機関があります。例えば、昔でいう長屋形式のようなテラスハウスの1区画といった物件も、あまり流通性がない(売りにくい)と評価されてしまって、ローンが下りないこともあります。床面積の小さいというのも問題になります。昔は40平米以上なければダメというのが常識でした。銀行によっては現在でも「40平米以上」と言ってくる銀行もあります。(住宅金融支援機構の「フラット35」は、30平米から融資
昨日は、リフォーム業者様からのご紹介で、投資家様がご来店されました。収益物件は1つ目という方でした。管理を頂く事はありませんでしたが、勉強熱心な方を見ると、応援したくなるものです。これから現地周辺の客付け業者様を回るという事でしたので、回り方、訪問する最適な曜日、訪問時はなるべく全員と名刺交換する事、毎週金曜日にmailし、土日の来店に備えて客付け担当に印象を残す事。礼金ゼロ・敷金ゼロの場合、退去時用のハウスクリーニング代を契約時に頂戴する事が多い事。本当に初期のお
おはようございます☀️😃❗朝陽がキレイでした。今日は、もう月末。来月1ヶ月の計画をさらに練ります。毎月、20日には、翌月の行動計画を立てていますが、月末近くには、さらに練り直します。大切なことが抜け落ちていることも、ときどきあります。幸先の良いスタートをきることが、何よりも大切ですね。コロナ禍のせいには、しません。住まいや暮らしのご相談案件、住環境のコロナ予防対策、経営や人財関係のご相談案件、他、企画案件やご相談案件、オンライン打ち合わせなどが、かなり増えています。じっとしてい
おはようございます☀️😃❗木や石、土、貝殻などの自然素材は、内装材として活用されています。木材は、よく乾燥させます。土は珪藻土、漆喰など、貝殻はホタテ貝など。周辺の湿気を吸って、乾燥してきたら水分を吐き出すということを繰り返しやってくれます。調湿性と言います。自然のエアコンのようですね。備長炭も同様に調湿性が高い素材です。風通しの良い住環境で吸湿放湿を繰り返しています。ムッとした環境はダメです。湿度が下がりますと、自然の風で、涼しさを実感できます。こういう自然素材を活用した
昨日は代休を取っており、今日から出社です。先日、沖縄の不動産業者の代表者様から電話がありました。私が元付で沖縄の物件のご売却に携わった時に、客付けして頂いた業者様の代表者様です。○○さん「伊志嶺さん、横浜に区分マンションがあるので管理をお願いしても良いですか?」私「喜んで(^^)/」○○さん「現在は、菊名の業者でAさんという方が担当しております。」私「Aさん!?その方、2年前に私の担当物件を客付けして頂いた担当者様ですね。何かのご縁ですね(;^_^A」
予想以上に寒いボストン。折角のMemorialDayWeekendですが悪天候でヨットは中止に。パンでも作って過ごそうかな。アメリカで毎日の様に車を運転してます。子どもの学校への送迎、習い事とどっぷり車社会で暮らしています。日本では車は1台、週末に使うのみ。オットが車検やら管理していました。だから車の事はオット任せ。アメリカでは、私の車は自分でやらなきゃいけない。オットに指摘され、車のステートインスペクションが5月末で切れる事に気がつきました💦慌てて検
おはようございます☀️😃❗緊急事態宣言が、延長されました。コロナが感染した原因がよくわからないケースも増えています。マスクをする、できたら不織布のマスクをする。熱がないか調べる。手を消毒する。飛沫防止パーティションを置く。などは、かなり浸透していますね。でも、たびたびお伝えしている、通風と換気が。まだまだ不十分な環境が多いのです。まずは、何よりも、通風と換気を最優先に改善しないといけません。密な環境下での、飛沫防止パーティションは、あまり効果が期待できません。外などでも、大
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します今回お客様からご相談を受けた土地をお調べしてみると、区画整理事業地内の「保留地」となっていました。あまり聞きなれないワードですが、せっかくなので整理してみました。そもそも区画整理事業とは?区画整理事業とは、「区画整理法」という法律に則って行われる、土地の区画形質の変更等の事業を指します。具体的には、不整形な土地や入り組んだ道路になっている土地を、綺麗に分割し直し、まっすぐな道路を通して整備された街並みに変更する事
おはようございます☀️😃❗今日は、晴れ晴れ?地のモノ旬のモノは、カラダにいいと、昔から言われていますね。住んでいる近くで採れた野菜。今の時期しか採れない野菜。家庭菜園もいいし、地元に近い農家との交流やお手伝いもいいし。SD研も、毎月開催している、ふれあいマルシェで、神奈川のたむそん農園さんから無農薬の野菜を提供していただいてます。住まいと健康は、密接な関係があります。そして、衣食住の環境を整えていくことで、免疫力をアップしていきましょう❗コロナ禍の今、あなたも、ご一読に。医療
昨日、調停で宅建協会に行ってきました。揉め事の要因は、「契約不適合責任」です。法改正前の「瑕疵担保責任」との違いは、「買主が知っていたかどうかを問わない」という箇所です。この辺は、皆さん知ってるものとして進めます。「買主が知っていたかどうかを問わない」となると、売主の責任負担は大です。何でもかんでも責任を問われるのかというとそうではなく、契約書に告知、つまり落とし込めば契約書と現物が「適合」しているので、「不適合」とはならないのです。今回は売主様が不動産業者、買主様が
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します前回、現在普段使っている道が建築基準法の定められている道路ではない話をお伝えしました。長年住んでいても建替えできるとは限らない事がわかりました。以前の資料がない為わかりませんが約50年前の国土調査が関わっているのではないかとの事です。普段、登記簿謄本を取得しない為気付けませんでした。建築不可の場合、建築会社は関われないので最寄りの市役所に相談に行くよう言われました。そこで市役所に相談に行き解決策を提案されまし
皆さんこんにちは!!!!!今回は、簡単なsub10できる方法をいくつか紹介します!!!!!1.F2Lの先読み2.インスペクションを上手に使う3.LLを速くするこの3つですね(あくまでも僕の見解ですwww)F2Lの先読みは必須。これができなきゃ始まりませんね!!!インスペクションを上手に使い、F2L♯1まで読みましょう!!!(最初は目で追って練習しましょう!)LLも大切ですね。OLLとPLLのときにCP判断(CubeVoyage
おはようございます。今日は、雨模様で、昼間は、強風と大雨予報です。窓の開閉には、十分、お気をつけください。肌寒くなるようですので、風邪にもご用心くださいね。さて、夕方か夜、雨が上がりましたら、家中、簡単に点検しておきましょう。風通しも、良くして。窓際、天井付近、換気扇付近などから雨漏りがしていないかとうか?疑わしい場合は、写真を撮っておき、後日、お近くの住まいの町医者へご相談ください。カビなどにもご用心!住まいに愛情を持って大切にしていますと、長生きしてくれます。DIY技術も
お早うございます。火水と定休日だった為、本日からブログ再会です(^^)/今日は特に書く事が思い浮かばない(;^_^A本日は夕方頃から契約不適合責任の問題で、調停に行ってきます💦まだ裁判事例が無いから、どちらか言ってることが正しいのか、私には分かりません。これから調停なので、訴訟になる可能性もあるので、詳細は書けませんが、この契約不適合責任は、調停が多いと、調停員が言っておりました。早く、裁判事例が増える事を願いばかりです。では、本日も一日頑張りましょう(
中古住宅の流通が盛んな欧米諸国では、インスペクションが必須です。古いものほど価値があり、そのためにメンテナンスをしながら価値を維持して、次の住まい手に繋ぎます。状態確認をすることで、どうリフォームするとよいか、どう利活用できるか、考えるべきことが見えてきます。まずは、インスペクションから。日本でも当たり前になると思います。古民家床下診断士による床下インスペクション日本再築士会耐震診断士による伝統耐震診断また600項目の古民家鑑定調査すべてを合わせて古民家再生総合調査報告書となり
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の不動産担当の塚本と申します■「万が一の場合、ローンがチャラになる」と言われる団信。正式名称は「団体信用生命保険」団信の正式名称は「団体信用生命保険」。住宅ローンを検討すると必ず耳にする言葉です。「ローンとセットの保険」「いざという時にローンが残らない」といった漠然としたイメージのまま住宅ローンを組まれる方が多いと思います。団信の基本は住宅ローンの返済期間中の死亡や高度障害などに備えた保険で、保険金で住宅ローンの残高が完済されたりする仕組みです。簡単に表
おはようございます☀️😃❗快晴ですね。もうすぐ、6月。衣替えの時期です。春服から夏服へ。同時に、収納部内も片付けて、窓と扉を開け、湿気を感じる場合は、しばらく、扇風機をかけて乾かしておきましょうね。収納部内に、床下に敷き詰める敷炭を何袋か置いておいたり、竹や藤の籠に備長炭を入れておいたり、備長炭塗料を内部の壁に塗っておきますと、良き環境になります。防虫剤の使用は、ご用心ください。汗で湿っている衣服をタンスやクローゼットに帰宅後、すぐに入れますと、防虫剤や有害揮発性成分が衣服につき