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こんにちは日本AMサービスの堂下です。本日より「賃貸管理実務編」テーマで日頃の賃貸管理実務と雑感などについて紹介をして行きたいと思います。こちらは限定記事にはせずにすべてオープンの情報として発信をさせて頂きます。記念すべき第一回目は「退去立会は何をするの?」です!先日、管理物件の退去立会に行ってきました。退去立会に必要なものカメラ筆記用具退去状況を確認する書面(署名をして頂く)当初の契約書類一式(個人情報書類などはこの時に返す)※予め当初のダメージ、契約に
こんにちは^^企業スローガン「今日を幸せにする」を掲げて福岡で分譲マンション・賃貸アパートの管理をやっている然(ぜん)総合管理の代表取締役の若菜正高です。🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀暑い日がまだまだ続きますが、ふと吹く風に夏が終わった感を感じるころになりました。と、季節の変わり目のこの時期、マンションでは植栽剪定業務が始まります。こちら博多区のマンションでも、ちょっと早めでしたが玄関前と受水槽周りの植栽を剪定しました。と
幸樹-こうじゅ-庭中津川アパート管理庭の手入れ(剪定)早いですね…もう蜂の巣付いてます毎年ありがとうございます営業時間8:00~17:00定休日日・祝ご相談・お見積無料‼️※お庭の管理(手入れ)※造園工事、外構工事、ドックラン、ウッドデッキ、ブロック、フェンス、竹垣、レンガ、石、タイル、芝生、苔、砂利敷き、防草対策、空家管理、空地管理剪定、植栽、伐採、抜根、消毒、草刈り、芝刈り…など※住宅サポート※外壁塗装、各種塗装、波板、雨樋
みなさん、こんばんわアマツです。わいはアパートの管理の営業をやっているのですが、今会社ではリフォームの受注を取ることが大命題となっておりまして、本日外壁塗装5棟の受注を取れそうで見積もりの依頼をしたところ、リフォームの担当から『ほんとにやるの?』とか『物件を見に行く暇がない』とかなんなのこっちは必死こいて毎日頑張ってやっててやっとこさ良い話をもらってきてるのにマジむかつくそんなわいは事務所で怒鳴ってやりましたわ。先輩ですけどね。アマツさんは争い事が大嫌いで怒ることな
DIYしたいモヤモヤ(ちょっとだけ)晴らしました物件リフォームにお金を(あまり)かけないで手を加えたい時がいろいろあるんです。でも、物件は大家さんの物だし。失敗したらごめんなさいじゃすまないし…どこかで何か練習したいなーと思っていました。あたしがあんまり毎日のように言うから、同僚のきりちゃんが、「うちのでやります?」って言ってくれた思い立ったらすぐ行動派きりちゃんの気が変わらないうちにー端っこは水を含ませたスポンジで撫でてふやかしたらスルスル取れました。貼るとき
ノズルが出てこなくなったんです。新築からのものなので10年以上経過しています。時期的に交換です。以前他の物件の大家さんに「パナソニックがどの便器にも一番しっくりくるねー」と聞いて依頼、迷わずパナソニック買ってますバルブを閉めてから給水管を外します。固定ナットを外して便座を外して拭きます。トイレクイックルなるもの持参します。(たまにウ○コついてます)給水管をつける時には、ボールタップが動かないようにしてます。さすがにお客様のお宅でオシリ出して試運転は出来ないので、手でノ
入居の最終確認と鍵交換ですルームチェック表とデジカメは必需品です。クロスや床のキズ、清掃で落ちない汚れ等は写真に残し保存します。退去の際に、過失として請求するのかどうかを見分ける為です。クロスやCFは新品で入居したのかどうかも分かりますし、経年劣化の割合を計算する時にも役立ちます。リモコンの数やエアコンの情報なんかも記入しときます。エアコンは不具合起きたときにメーカー型番年式がすぐにわかり、修理や交換の手配がスムーズになります。ん?キッチンの換気扇のカバーが無いぞ?同じマン
今日から洋室化工事に入ってくれてる大工さんに挨拶して、ついでに共用部にチョロチョロ生えてた草抜きしてたら、入居者さんにもらったー明日、料理好きのおじちゃまが出勤するから何か作ってもらおうかな
皆さんのブログ自己紹介から始まってる…あたししてない…ブログ初心者🔰は何も知りませんですみませんもうご存知だと思いますが、某不動産会社で物件管理のお仕事してます。「いらっしゃいませ〰お部屋お探しですか?」をやりたかったのですが、たぶん年齢ではじかれ管理に配属です(笑)まあね。アラフォーよりも若いの窓口の方が華やかです。お仕事のあれやこれやを書いていこうと思ってます。よろしくお願いします早速お仕事ではありません。(笑)10年位前かなー本で見たハートのくり抜きに一目惚れし
また台風が来ますね……快適な秋はいつ来るんでしょうか?今日はこの夏一番頑張った草刈りの報告です。頑張った……って言うより、そもそも、放置し過ぎて頑張らざるを得なかったんですがねマジでヤバイですごめんなさいですでは、beforeからこんなんなってても、入居者さん何も言ってこないんです。(ある意味いい人)8月のクソ暑い中、女2人で2日かかりましたafter空室を埋める為の巡回や清掃も大事だけど、満室の物件の入居者さんも大事です。反省しました(やった感ハンパ
「友達に水道代高いねって言われたので見てもらいたいんですけど…」という問い合わせ。到着してまず水道メーターを見てみました。グルグル回ってます犯人はトイレでした。便器の中にチョロチョロとずっと流れ続けるやつです。水面がかすかに揺れてる程度のやつもありますが、こちらのお宅、見るとけっこうな感じで流れてましたかなり重症「水道代っていくら払ってます?」(思わず聞いちゃいました。聞かずにはいられないくらい流れてました。)「8千円位です」「早く言えばよかったのに…
先日写真アップしてあった汚部屋ですこの物件は毎回大家さんが現状回復内容を決めます。退去後、「覚悟して見に行って下さい」って伝えてありましたwようやく「覚悟が決まり、やっと見てきました」と…そこで、もちろんクロスは全面貼り替えなので「クロス屋さんが入る前に、洗面台とエアコンを外しておきたい」とのこと。そりゃそうですよね。はずします!キタナイ…サワリタクナイ…エアコンもはずします!コード式のリモコン付いてた。長年お疲れ様です。「汚いから新しいの買う」って
ひょんなことから訪問先で耳にした話ですその賃貸物件は、当社とは長い付き合いになります(友好的な付き合いではありませんがw)オーナーさんに色々問題がありますというか・・・でも何故か当社に連絡を入れてきたり来なかったり・・・といいますのも、オーナーさんが動かないからと住人の方が直接電話してくるんですねこれも賃貸としては・・あまりない話ですよねそして費用も住人が払うそういう関係があるんですが、先日同じような話でトイレの修理の調査にいきましたハイタンク付の古いアパートの便所その調査の
こんにちは。妙義不動産@駒込です。先日、当店で管理しているアパートの入居者さんが、ずっと未払いだった家賃を一括で支払ってくれました実はこの入居者さんに対してご近所の方からクレームがあって、そのことで話し合いをしにアパートに行ったのです。そのついでに、支払いの話し合いもすることができました。わざわい転じて福となす、という感じで嬉しいですこの入居者さんは、入居後暫くして仕事の事情で支払いが滞り、再就職してからは毎月の家賃はきちんと振り込んでいただけるものの、未払い分が残っていて、