アニマルイラスト

今回も夜に更新になってしまったゲコ「法令上の制限・全体像」のピョコの宅建ノートゲゴ法令上の制限不動産は公共性の高いものだから、法令で制限が決められているゲコ何してもよい訳ではないゲコね土地の利用などについて「都市計画法」や「建築基準法」など様々な制限を受けているゲコ土地の購入に関する法律国土利用計画法一定の規模以上の土地を購入する場合は届け出が必要ゲコ農地法農地の場合の法律ゲコ都市計画法購入した土地が造成の必要がある場合は開発許可が必要ゲコ

今日は秋晴れのいい天気だったゲコみんなもよい1日を過ごせたゲコ？まずは「不動産登記法1/2」のピョコの宅建ノートを復習ゲゴ一筆の土地、一個の建物ごとの登記記録が保存されているのが登記簿ゲコ登記記録は表題部と権利部に区分されていて、権利部は甲区（所有権関係）と乙区（所有権以外の抵当権や賃借権）が記録されているゲコ権利に関する登記で最初に行なうのが所有権保存登記ゲコ所有権移転登記は共同で申請するゲコ権利部の乙区には抵当権の設定登記がされるゲコ完済すると抹消

今日は1日雨だったので部屋で楽しんだゲコみんなも楽しい週末を過ごしてるゲコ？「不動産登記法1/2」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ登記簿と登記記録安全な取り引きの為に権利をかいておくゲコ登記所（法務局）のコンピュータには登記簿ファイルが保存されているゲコその中に建物や土地のデータ記録、登記記録があるゲコ一件の登記記録は、表題部と権利部に区分して作成されているゲコ権利部はさらに甲区と乙区に区分されているゲコ甲区には所有権に関する事項、乙区には所有権

夜分にすみみませんゲコ「建物区分所有法2/2」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ前回のノート、建物区分所有法1/2はこちら規約マンションのルールゲコ規約の設定、変更、廃止をするには3/4以上の区分所有者と議決権が必要ゲコ一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾が必要ゲコ多数派の横暴により少数派に不利益を与えるのを防止ゲコ公正証書による規約の設定が出来るのは最初に建物の専用部分の全部を所有するものゲコ規約の保管・閲覧・保管

お久しぶりになってしまったゲコ✨またみんなにノートをシェア出来て、嬉しいです。ゲコリ〜今日は「建物区分所有法」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ建物区分所有法とは一棟の建物の区分されたスペースにそれぞれ独立した所有権が成立してる時に適用されるルールゲコ一棟の区分されたスペースに独立して存在する所有権が区分所有権ゲコ区分所有権を持っているひとを区分所有者というゲコ専有部分と共有部分専有部分とは区分所有権の目的となる建物の部分ゲコ共有部分には法定

おはようゲコリー！✨「借地家法（借家2/2）」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでほしいゲコ「借地家法（借家1/2）」のピョコノートはこちら建物を借りる人を特別に保護するルールの借地借家法の続きゲコ借家権の譲渡・転借民法が適用されるので「賃借権の譲渡・転貸」と同じルールゲコ復習ゲコ【賃借権の譲渡・転貸】無断で賃借権を第三者に貸してはいけないんだゲコ・賃借権の譲渡、転貸には賃貸人の承諾が必要・無断で賃借権の譲渡、転貸がなされ第三者が使用、収益を開

おはようゲコリー！✨今日は「借地家法（借家1/2）」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ建物を借りる人を特別に保護するルールの借地借家法建物の賃貸借は原則として借地借家法が適用されるゲコ★建物の種類に限定はなく、居住用の建物、店舗、事務所、倉庫、工場等の賃貸借にも適用があるゲコ★一時使用の為の建物賃借は民法の賃貸借の規定が適用されるゲコ★貸主に不利な特約は無効ゲコ存続期間、更新、対抗力に関する規定で貸主に不利な特約は無効ゲコ借家権の存続期

おはようゲコリー！✨今日は「借地家法（借地）2/2」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ※前半の記事はこちら借地権の対抗力建物を建てて借りている土地を売られてしまったの対抗方法ゲコ★借地権者が借地上の建物に自己名義の登記があれば第三者に借地権を主張出来るゲコ→借地権者名義の建物登記は、所有権の保存登記でも、表示に関する登記でも構わないゲコ★借地上の建物が滅失した場合の掲示による対抗力借地権者が建物を新たに築造することなど一定事項を土地の見やすい場所に掲示した時は

おはようゲコリー！✨今日は「借地家法（借地）1/2」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ借地借家法建物を所有する目的で土地を借りる人を保護する特別ルールゲコ★借地借家法の一定の規定に反する特約で借主に不利な特約は無効ゲコ一定の規定は、存続期間、更新、対抗力、建物買取請求、借地条件の変更等に関する規定ゲコ★民法より借地家法が優先的に適用され、借地借家法に規定されていない部分は民法が適用されるゲコ借地権建物を所有する為に土地を借りる権利、借地権に借地借

おはようゲコリー！✨今日は「物件変動」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ物件変動とは所有権を移転したり、抵当権を設定したり、物件が発生、変更、消滅することゲコ・物件変動が生じる為には意思表示のみで足り、登記、引渡し、契約書の作成等は不要ゲコ・所有権を他人に主張するためには、不動産については登記、動産（＝不動産以外）については引渡しが必要ゲコ当事者の関係とは前の持ち主（前主）に後の持ち主（後主）は契約の成立だけを根

おはようゲコリー！✨今日は「相殺」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ相殺お互いチャラにするゲコ・相殺をするひとの債権は自動債権ゲコ・相殺を受けるひとの債権は受動債権ゲコ相殺の要件相殺は３つの要件が全てそろったとき、＝相殺適状の時に出来るゲコ双方の債権が同種の目的を有していること金銭債権と金銭債権というような場合を言うゲコ、債権額、履行期、履行地が異なっていても相殺出来るゲコ自動債権の弁済期

おはようゲコリー！✨今日は「弁済」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ弁済の提供債務者側で準備をして、債権者の受領を求める行為ゲコ・弁済の提供は、原則として債務の本旨に従って現実に行なわなければならないゲコ・債権者があらかじめ受領を拒絶している場合、債務者は口頭の提供をすることで債務不履行責任を免れるゲコ口頭の提供とは、現実の提供が出来るように準備をして、債権者に対して受領の催告をすることゲコ弁済と同時履行

おはようゲコリー！✨今日は「相続」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ相続とは死亡した人（被相続人）の財産上の権利義務が相続人に継承されることゲコ相続人法定相続人は順位により決まるゲコ①被相続人に子がいる場合は子②被相続人に子がいない場合は直系尊属（父母・祖父母等）③被相続人に子も直系尊属もいない場合は兄弟姉妹配偶者（妻・夫）は①〜③のもととともに常に相続人となるゲコ・直系尊属に世代の異なる者がいる場合、被相続人と世代が近い者が相続人となるゲコ。たとえば、父

おはようゲコリー！✨今日は「債権譲渡」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ債権譲渡とは債権を売却することでお金を得ることゲコ債務者の承諾無く、債権は原則自由に出来るゲコ譲渡禁止特約がある場合は、原則として譲渡出来ないゲコ（譲渡した場合無効になるゲコ）譲渡禁止特約がある場合でも、善意無重過失の譲受人には、この特約を対抗出来ないゲコ（譲受人は債権を取得可能ゲコ）債権譲渡の対抗要件譲受人が債務者に対して利益行使するためには、以下のいずれかが必要ゲコ

おはようゲコリー！✨今日は「連帯債務・保証・連帯保証」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ連帯債務とは連帯債務にすると、債権者は連帯債務者全員に対して同時に、または順番に全額の支払を請求出来るゲコ（債権者と連帯債務者の関係）連帯債務者の内部の負担部分（連帯債務者の内部関係）に関係なく全額を請求出来るゲコ求償権連帯債務者の一人が全額弁済したら、弁済をした連帯債務者は他の連帯債務者に対して、各自の負担部分に応じて求償できるゲコ連帯債務の成立連帯債

おはようゲコリー！✨今日は「不法行為」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ不法行為とは故意または過失によって他人の権利や利益を違法に侵害する行為、そして不法行為の加害者に対して被害者の損害を賠償すべき債務を負わせる法制度ゲコ即死した者にも慰謝料請求権が発生するゲコ慰謝料請求権は相続対象となるゲコ不法行為に基づく損害倍書の特則不法行為による損害賠償の支払債務は不法行為の時（損害発生時）から履行遅滞となるゲコ加害者は不法行為による損害賠償の支払債務と

おはようゲコリー！✨今日は「根抵当権」のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ根抵当権とは一定の範囲内で不特定の債権を極度額の限度において担保するために設定する抵当権のことゲコ毎回抵当権を設定していると大変な場合、（日々の仕入れ代金債権の発生と弁済の繰り返しなど）に根抵当設定するゲコ・極度額（担保出来る限度）を上限として債権を担保することが出来るのが根抵当権ゲコ根抵当の特徴ゲコ一定の範囲の取り引きによって生じる不特定の債権ゲコどんなものでも根抵

おはようゲコリー！✨今日は抵当権のピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ内容もりもりゲコッ抵当権とは抵当権をもっていると優先的に弁済を受ける権利ゲコ・抵当権が設定されていない場合ゲコ債権者平等の原則で、債権者が貸してる各自の比率で債権を回収するゲコ・抵当権が設定されている場合抵当権の順位が早い方が他の債権者に優先して債権を回収出来るゲコ・抵当権で担保されている債権を被担保債権・抵当権の設定を持ってる人を抵当権者・自分の土地に抵当権を設定した人を抵当権設定者

おはようゲコリー！✨今日の内容は〜「時効」についてのピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ時効時間の経過によって取得出来る、取得時効と時間の経過によって権利が消滅する消滅時効があるゲコ所有権の時効所得する条件は？①所有の意思を持って②平然かつ公然と③一定期間④所有権を継続することによって、所有権の取得時効が完成ゲコ①〜④の解説↓①賃貸で所有していても所得時効は成立しないゲコ②乱暴に奪い取ったり、こっそり所有していてもダメゲコ③10年で

おはようゲコリー！✨今日は「条件と期限」のピョコノートです。予告した「抵当権」のピョコノートは作成中です💦後日シェアするゲコ・昨日の記事の「組合」の絵を差し替えました、ちょっと内容と違ってました😣ごめんなさいそれでは、ピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ条件契約等の効力を決定するときにの前提あるいは制約となる、どうなるかわからない将来の事実ゲコ停止条件条件成就により契約の効力が発生するものゲコ解除条件条件の成就により効力が消滅するものゲコ

おはようゲコリー！✨今日の内容は〜・使用貸借・贈与・組合・消費貸借・寄託についてのピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ使用貸借タダでものを貸し借りする契約ゲコ・使用貸借契約の成立には意思表示の合致のほかに目的物の引き渡しが必要ゲコ・貸主の厚意により成り立っているため不動産の使用貸借では、借主への登記が出来ないゲコ・借地借家法の適用がないゲコ（対抗力を備える方法がないゲコ）・非常災害などによる修繕費、有益費は貸主に償還請求することが出来るゲ

おはようゲコリー！✨【権利関係・委任】についてのピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ委任契約当事者の一方が相手方に仕事を依頼してやってもらうことゲコ・依頼する側を委任者というゲコ・依頼された側を受任者というゲコ委任は、当事者の信頼関係を基礎とする契約ゲコしかし委任された仕事は委任者の為におこなうから、必要経費の前払いや費用を払ってもらうことは出来るゲコ受任者の義務善管注意義務ゲコ委任者は報酬の有無にかかわらず善良なる管理者としての注意

おはようゲコリー！✨【権利関係・請負】についてのピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ請負契約請負人が仕事を完成させることを約束し、注文者が報酬を支払うことを約束する契約ゲコ・請負人の目的物の引き渡しと注文者の報酬支払は同時履行の関係ゲコ・仕事の完成が先履行ゲコ。仕事の完成と支払ではないゲコ報酬の支払よりも前に仕事を完成しなければいけないゲコ請負人の担保責任内容瑕疵担保請求ゲコ原則注文者は瑕疵の補修を請求することが出来るゲコ・例外で、瑕疵が重要で

おはようゲコリー！✨【権利関係・賃貸借】についてのピョコの宅建ノートゲゴたのしんでゲコ賃貸借とは賃料を払って、ものを貸し借りする契約のことゲコ・貸主を賃貸人（ちんたいにん）・借主を賃借人（ちんしゃくにん）・建物所有目的の土地の賃貸借契約や建物の賃貸借契約は借地借家法が民法に優先して適用されるゲコ【賃貸借の相続期間】最長期間20年（更新後も20年が限度）で貸す契約が出来るゲコ最短期間は限度無し【不動産賃貸借権の対抗要件】借りている土地を地主さ

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こんばんは新潟市手作り指人形フェルト作家クチュリエマイマイです夕飯の後のマッタリタイムは今日は子供たちとお絵かき～♪お絵かき母ちゃんだけ本気になります（笑）何だかやりたい事があふれだしてきていて追い付きませんが（笑）限られた時間精一杯製作したいですこのイラストはどうなるのでしょうか？？子供たちの新学期始まるまでは緩やかに製作していますさて今夜はオーダーの最終仕上げ！！頑張るぞ～♪

ご無沙汰してます小兎です。衣装作成が終わり、やっと一息つける…と思ったら今度は搬入や歩行練習、チラシ巻きなどの具体的な用意の毎日。より体力勝負な日々に突入し、今日は倒れてました(^O^;)アハー他の日に関しましてもお気遣いくださった皆様ありがとうございますもの作りやら歌やら表現することは何でもするんですが、体力絡みの事は異常にダメダメなのです…極端ですね。(笑)物心ついた頃からお絵かきや工作が大好きで、外でかけっこしたりハードに体を動かす事が嫌いな子でした。昔から運動しても疲れるばかり