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テナント退去にともない、原状回復工事が進捗中でしたが終了したとの知らせを受けて立会いをしました。まだ新築後2年目の物件ですから、もっと長く入居していただきたかったのですが、さらに社員の数が増えるので、もっと広い物件に移りたいとのこと。運よく、2階建100坪、駐車場30台つきの物件をお世話させていただき、退去と入居の両方を担当することになりました。テナント募集○所在・・・・いわき市平字新川町○賃料・・・120,000円○面積・・・30.42㎡(9.2坪)
売地のご案内です。利便性の良い、田舎の都会?で暮らしませんか?売り地・所在・・いわき市四倉町字北向・交通・・JR常磐線四倉駅(1000m、徒歩12分)・面積・・895㎡(270坪)・地目・・田(農地転用届け必要)・現況・・更地(雑種地)・価格・・3,500万円・都市計画・・市街化区域・用途地域・・第1種中高層住居専用地域・建蔽率・・60%・容積率・・200%・引渡し・・即・取引・・・仲介・敷地内に水道管は引込まれておりません。◎スーパーマルト四倉店
売家・価格・・1,680万円・所在・・いわき市平下荒川字久世原・交通・・いわき駅4.1km・土地面積・・246.82㎡(74.66坪)・建物面積・・112.81㎡(34.12坪)・築年・・・昭和53年2月1日新築・構造・・・木造瓦葺2階建・設備・・・公営水道・公共下水・東北電力オール電化住宅・道路・・・二方道路(西北各6m幅員の市道)・都市計画・・市街化区域、第1種住専、ケンペイ率(50%)、容積率(80%)・学区・・・市立平第5小学校(1000m)、市立平
空き家の売却を決断されたMさん。かつては、両親、姉妹で住んでいた時期がありました。両親は亡くなり、妹さんは市外へ居住中。Mさんは相続した家で、定年を迎え、後はノンビリと住み続ける計画でした。しかし、東日本大震災、原発事故などで、関東に避難。そこは、病院をはじめ、生活利便施設が徒歩圏内にあり車の必要がない環境。避難生活中に体調を崩し、いわきの自宅に一時帰宅する頻度も激減。広い土地(200坪以上)に、大きな建物(平屋で46坪)。一日に数本しか
あなたは何ものなのか?どんな人なのか?紙媒体10万枚でのアピールより1分の動画のほうが100万倍優れる・・そんな本に、つき動かされ、早速実践することに・・。自分で自分を撮影しながら語る。誰も居ないのに・・見ていないのに・・・超はずかいしい・・あがってしまう・・話すことはカンタンではない。何が言いたいのか?シナリオ、準備の必要性を痛感。試行錯誤だが、結構面白い。◎福島県いわき市、双葉郡の土地建物不動産売買、賃貸、管理、なんでも相談は、アイナル不動産
不動産バカのガンコおやじは、公益社団法人全日本不動産協会福島県本部の会員です。このたび、福島県郡山市のホテルハマツにて、総会が開催され、出席し、会員拡大を担当する組織委員長とし、て活動成果の報告を行いました。課題もたくさんありますが、果敢にチャレンジしていきたいと思います。懇親会も終わり国道49号線を走行していると、田植えを終わったばかりの田園景色が眼にとまり、しばらくの間眺望を楽しみ帰途に着きました。◎いわき市、双葉郡
そろそろマイホームが欲しいと思ったらまずは、新築を想定して情報を収集する。そんな方が多いのではないでしょうか?しかし、建売住宅、マンション等、販売会場やモデルルームなどに行って、初めて我が家の資金計画との大きな隔たりに驚くという方も少なくないはず・・。現在の住まいである家賃をベースに広告の支払い事例などを見て思い腰を上げてはみたものの、現実の壁は厚く、夢が遠のいてしまうこともあります。そこで中古物件へと目標が変化して来るわけですが築後
いわきの名峰?水石山は峡谷もあり、そこには「藤の花」が自分の存在を主張する時は今だ!とばかりに、数珠をなして咲き誇っています・・。不思議ですが、こんないいところに人影はありません・・。若葉色に染まった里山を...歩いていると体内の気が浄化されます・・。売りたい!買いたい!貸したい!借りたい!◎いわき市、双葉郡の不動産売却、売買、査定、買取、相続相談、賃貸、賃貸管理は、不動産業界33年!不動産バカの頑固おやじがにお任せ下さい。★
最近の報道で空き家がどんどん増加しており空家率は日本全体では13%程度になっているとのこと。いわき市も同様に空き家が増加していると思われます。2015年のデーターでは市内の空き家は約7500戸となっていました。いわき市では現在空き家の調査を実施しており近いうちに最新のデーターが出てくるものと思います。特に、相続された方が、市外に居住している場合は建物の維持管理、固定資産税の負担などに頭を悩ませている方が増加しているようです。今回、売却のご依頼をお受けした物件もまさにその
令和元年5月5日楢葉町サイクリングターミナル「展望の宿天神」にて初孫の初節句を祝う。竹の子のように、健やかに元気に育て!!はしゃぎすぎて、高価な吟醸酒一升瓶を空けてしまった・・。しかし、翌朝はスッキリ?岬公園を散策し、太平洋を展望しながら一汗流しました。
海が見えるマイホーム。潮騒が聞こえる分譲地。サーフィン三昧の暮らし・・。ここは東日本大震災で津波被害に遭った街。街は区画整理され高台には街の移転地として宅地を新たに造成。その造成地の一部が分譲地として販売されている。価格は高くない(年収400万円台のサラリーマンでも土地を買って建物を建築できる)。津波のトラウマがある人は別として海の見える物件が欲しい・・いつかは手にいれたい・・・そんな方は一度現地をご覧になったらいかがだろうか?
即入居可!の戸建売家のご紹介!売却価格も2558万円→2400万円に値下げ!・所在・・いわき市明治団地・交通・・JR常磐線いわき駅2500mバス停「明治団地」徒歩10分・土地面積・・329.92㎡(99.8坪)・建物面積・・136.39㎡(41.25坪)・築年月日・・平成11年4月9日・構造・・・木造スレート葺2階建て一条工務店施工・公営水道、公共下水、都市ガスヨークベニマル荒川店1100mいわき市中心部平まで徒歩20分・詳細は→(atho
原発事故8年目の春・・。春爛漫の影には深い闇も横たわっています・・。双葉郡葛尾村除染土仮置場(置場は多数場所に散在)双葉郡葛尾村除染土仮置場除染土は双葉町の仮置場(国はその期間を30年以内としており、必ず福島県外に撤去すると明言していますが・・ほんとに、そんなこと可能なのでしょうか?)に、運ばれ貯蔵されます。その量は膨大ですが具体的数字はまだ未定です(県内各地より運搬されます)。かつて、土地活用の一環としてアパート経営のお手伝いさせていただいた場所も街中の
ここに来て、相談依頼が増えています。「不動産バカのガンコおやじを紹介してもらったので・・」という方・・2年~数年前に、無料査定をさせていただいた方・・過去に事務所に相談(雑談?)に来訪された方・・インターネットを見て・・という方(最近増加中)・・ガンコおやじは、お客様の話を聴くときは全身を耳にします。話すときは熱を込めて話します。目と耳と頭をフル稼働させてコミュニケーションを試みます。だから1日に3名(3軒)の方とお話しすると、クタクタ・・に
不動産バカのガンコおやじは、不動産業界団体の公益社団法人、全日本不動産協会福島県本部に所属している。福島県の会員数は330社余。理事構成は19名。福島、郡山、いわき、県南、会津、相双と5地区から、それぞれ理事を選出(地区会員の推薦、承認が必要)。いわき地区から選出されて16年間理事を務めており(2年ごと改選)、今期も継続することになった。本音では、もうお役ご免をしたいのだが、次の候補者を育成?してからという暗黙のルールに縛られて?泣く泣く承諾。
今、査定作業を行っている物件は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されている区域内にあります。近年、特に、東日本大震災以降、急激に、この指定地区が激増しています。土砂災害警戒区域の不動産の資産価値について所有している不動産が土砂災害警戒区域に指定されてしまった場合、土地や建物の資産価値はどうなるのか?土砂災害警戒区域内の不動産を売却するにあたって、重要なポイントです。土砂災害警戒区域に指定されると資産価値は下がるの?まず、土砂災害防止法によって、
相続した土地の売却相談を受けました。早速、現地に、現状確認等、調査に赴く。ライフライン、土地形状、宅地化整備工事、近隣環境、生活利便施設へのアクセス、交通アクセス等を調査。同時に、公示地価基準地点の現況確認も行う。また、直近の売買事例地も可能な限り現地を見て確認。客観的データをそろえ、「売却価格査定書」を作成する。調査作業、資料取得、資料作成、査定書作成まで、半日程度の時間を使う。不動産近代化流通センターの「査定マニュアル」を
早朝より双葉郡楢葉町へ直行土地の売却(処分)依頼を受けている場所へ現地確認と写真、動画撮影へその後、災害公営住宅のお客様宅へ訪問打ち合わせを済ませ、いわき浪江道路を走行し、いわきの事務所へ戻る事務処理を済ませ、福島県郡山市へ向う全日本不動産協会福島県本部の準備理事会出席会議終了後の空は久しぶりの雨郡山からいわきへ向う、峠道は雪朝には満開の桜、夕には、満開?の雪自然のドラマを堪能した一日でした
大手商社を定年退職し第二の人生スタート田舎物件を求めて東奔西走希望している物件に出会えず帯に短しタスキに長しを繰り返している田舎物件(空き家)に体験宿泊をしながらご夫婦でイメージを膨らましている様子いわき市平市街より車で約15分程度にある石森山公園に足を運んでいただき、太平洋を眼下にしながら散策のおとも。春の陽射しに目を細めると満開の準備を整えた花が飛び込んできた季節は確実に移ろっている・・。田舎物件のシーズン到
売家・所在・・いわき市平谷川瀬・交通・・JR常磐線いわき駅から2900m・建物面積・・113.44㎡(34.3坪)・築年・・・平成1年12月・間取り・・4DK・構造・・木造平屋建・他に物置(納屋)有り・・37.8㎡(11.4坪)・土地面積・・393.79㎡(119.12坪)・設備・・公共下水・公営水道・プロパンガス・東北電力・学区・・・平5小、平3中・現状・・・法人の寮として利用中・取引形態・・仲介◎各種商業施設が揃ったヨークタウンまで徒歩5分と暮らしの
売家いわき駅まで2kmヨークベニマル荒川店720m(徒歩9分)現在リフォーム工事中!・価格・・18,800,000円・所在・・いわき市明治団地3-8・交通・・JR常磐線いわき駅2km・土地面積・・268.38㎡(81.18坪)・建物面積・・115.83㎡(34.97坪)・間取り・・5DK・構造・・木造瓦葺2階建・築年・・昭和50年3月(平成31年3月6日現在リフォーム工事中)・設備・・公営水道・公共下水・LPガス・東北電力・駐車スペース・・5台可・
今日は、もやもやした想いが募り気分転換に散歩に飛び出しました・。売却依頼をお受けしている中古住宅ここにきて問合せが伸びない中には数ヶ月間ゼロの物件もある問合せが無ければ当然ですが売れない昨年同月と比較して、明らかな変化が出ている売買価格2000万円台以上の中古物件への問合せ数が激減しているどのぐらいかというと、昨年の半分以下約3分の1程度となっている(営業日報記録より算出)原因はなんだろう?売り方に問題があるのか?広告量か?広
福島県双葉郡楢葉町の災害公営住宅へ訪問後サッカーのナショナルトレーニングセンターであるJヴィレッジへ足を運んだ。原発事故以前に、東京電力がその費用のほとんどを負担し国内屈指のサッカートレーニングセンターとして建設したもの。ちょうど、日本韓国の共催でおこなわれたワールドカップが開催される数年前で日本代表等の一流レベルの選手も練習拠点としていたところである。原発事故後は、復旧、復興工事関連の拠点と化し満面、緑だったサッカーコートも、工事関係車両
住宅ローン控除確定申告の相談にお客様が来店。昨年弊社がお手伝いさせていただいた、建売住宅を購入された方です。ご夫婦ともども大変多忙な環境にあり、購入時に、確定申告の時期になりましたら、サポートさせていただくお約束をしました。...必要な書類、申告の方法、申告場所など説明、国税庁のWEBサイトから申告可能など、ご理解いただき、夕方、申告を終了した旨御礼のお電話をいただきました。物件を買っていただいたら、それで関係は終了ではなく、買っていただいた時がスタートで、ご縁を
散歩FMラジオやCDで音楽を聞きながら・・オーデオセミナーを聞きながら・・落語を聴きながら・・写真を撮影したり・・ひたすら歩きに徹したり・・と、○○しながら・・のスタイルが多い。今回、読書しながら・・を新たに加えてみたこれもなかなかいける結構集中できるし、早読みにピッタリかも但し、散歩道が安全なことが前提車や人、自転車などにぶつかることが無いこと歩道にデコボコや障害物がなく平らであること曲がり道がなく直線であることこん
NPO法人いわき市住まい情報センターによる「空き家と住まいの相談会」が開催されました。不動産バカのガンコおやじも相談員として参加させていただきました。空き家は適正な管理を怠っていると、建物は朽廃化し、庭木雑草などが繁茂、近隣環境、隣接住民に多大な迷惑を及ぼすことになってしまいます。また、「特定空き家」に指定されますと、固定資産税の軽減措置が除外され税金が3倍になったり、「建物除去代執行」が行われ、その費用負担の請求を受けることになるなど所有者にとっ
不動産バカのガンコおやじが管理をお受けしていたアパートの建て替え計画が浮上してきた。そのアパートは、ある病院に隣接し、職員の休憩用に3室ばかり長期間にわたり借りていただいておりました。建て替え計画による、退去の件をお伝えしますと思わぬ提案を受けた。病院所有の他の土地とアパート全部を交換してもらえないか?病院側は地続きになるので、有効活用度が高い。病院所有地はいわき市の中心市街地にあり役所等官庁街に近くスーパーなども徒歩圏にある好立地。アパート経営には
いわき市小名浜のイオンモールに買物に出かけついでに港を散歩・・。大型の漁船が停泊しており船の修理、修繕作業中が目立つ船前には、県外ナンバーの車がちらほら静岡県、岩手県、宮城県、・・・・この小名浜で準備を整え再び遠洋の漁場へと向うのだろう・・それにしても、海の青、空の青には、白い船が映える天気晴朗なれど風強し、船出は近いかも・・。●マイホーム購入、物件探し、土地探し、賃貸探し。業界33年不動産バカのガンコおやじにお任せ下さい。
建売住宅は築後1年を経過すると、新築扱いにならない。つまり、固定資産税や登録免許税の軽減措置などが適用されない。販売業者にとっては売れにくくなってしまうのでできるだけ早期に売りたい!遅くとも1年以内には売り抜けたい!だから期限が近づいてくると、思い切った価格改定(値引き)をすることもある・・。購入を検討されているお客様にとってはチャンス到来?この物件は当初、3050万円で売り出されていたが2850万円に価格改定されています。パワービルダーで
いわき市にはいわき七浜と称される浜辺があるそれぞれに漁港がるが、近年、漁業が衰退しいくつかが廃港となりつつあるまた、東日本大震災の津波被害の影響がまだまだ残されていて、空き家、空き地が目立つ。今回、いわき市江名というところに、売却を考えている土地があるということで現地に赴いた江名港までは徒歩2,3分の場所で、住宅が密集している一角の物件でしたもし、この物件を売るとしたらどんな訴求ポイントがあるだろう①海が近い②マリーンスポーツが楽しめる③別荘、セカン