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ナナシが不安だったのは、ズバリ保証人。（どうしよう）ナナシだっていい歳をした大人。アパートの賃貸借契約を交わした経験くらいあります。一回だけだけどﾅｲﾓﾄﾞｳｾﾞﾝしかもウン十年前…スマホなど無い時代、物件探しはもっぱら雑誌かタウンページ頼み。いくつかの不動産屋に電話して情報収集をし、良さそうな物件があれば足を運び一日に内見を数件ハシゴ、決めるまでに数ヶ月を要しました。その後、保証人となる父とともに不動産屋さんへ出向いて契約。社会人になってはじめての一人暮らしをするため、実家から
ドイツの賃貸住宅で大家が入居者に請求できる追加費用について§556BGB（ドイツ民法典：賃貸契約における賃料および追加費用の規定）は、賃貸契約における賃料の設定や追加費用（Nebenkosten）に関するルールを定めた重要な条文です。この条文により、賃貸契約で賃料やその他の費用（暖房費、水道料金、清掃費用など）の取り決めがどのように行われるかが決まります。以下に**§556BGB**の主要な内容を説明します。§556BGB-賃料および追加費用（Nebenkosten）の合意
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「先行申込」とは賃貸マンションなどの物件で退去予告が出て、賃貸募集が開始された物件に対して「内覧をしないで申込を入れる事」です。そして結論から書いてしまいますが、「先行申込」はあくまで申込という扱い（契約ではない）なので、キャンセルが可能です。ちなみに「先行契約」はキャンセル不可です。
現在第217回国会が開かれています。2025年2月27日の衆議院予算委員会第八分科会で、みんなで大家さん成田プロジェクトの土地賃貸借契約について、立憲民主党の尾辻かな子議員が質問に立ちました。国交省局長、大臣、成田国際空港株式会社(日本政府が100％の株式所有の国策会社)の田村社長に共生バンクに賃貸している18万㎡の土地賃貸借契約について質疑応答しました。その様子がユーチューブで見られます。見られる事を勧めます。アドレスは、下記です。https://
マンションサブリース物件の違法利用に関する法的問題点日経新聞２０２４．０９．１９事件の概要事件:不動産会社代表が、メンズエステ経営者にマンションを賃貸する際、サブリース業者に対して「会社員が住居として使用する」と虚偽の申告を行い、不正に賃貸借契約を結んだ疑いで逮捕された。目的:メンズエステという違法な風俗営業に物件を利用するため、その事実を隠蔽しようとした。背景:警視庁は、違法風俗営業や特殊詐欺グループの拠点を排除するため、賃貸物件への取り締まりを強化している。法的な問題点
＜日割り計算＞（質問）入居日が月の半ばだったのに、家賃は日割りではなく、１か月分を請求されたが拒否できるか？（回答）家賃を日割り計算するかどうかという点については、法律上、「日割り計算しなさい」という義務はありません。従って、家賃の精算を月単位とするのか、それとも日割りで精算するのかという点は、契約書の内容に従うことになります。契約書に、「日割り精算しない」という規定があり、借主が承諾の署名・捺印をしているとすれば、日割り精算されなくても従うしかありません。
レオパレス21の借り上げ契約解除を巡る裁判で、オーナーが勝訴レオパレス側に2730万円の支払いを命じた二審の判決が２０２３年10月13日に確定した。争点は、賃貸借契約を継続する信頼関係が破壊されていたかどうか。名古屋高裁は、賃借人からみた賃貸人との信頼関係とは、「賃借人の使用収益を妨害しないことに尽きる」と判断。レオパレスの倒産危機を煽るような記載があったとはいえないLPオーナー会の活動は、賃借人が物件を使用すること自体に影響を及ぼすものではなく、信頼関係が破壊されて
建物の賃貸借では、通常その建物の使用目的というものが定められます。倉庫という使用目的で貸したのに、借主がそこで焼き鳥屋を開業！貸主としては、そんなときどう対処したら良いのでしょうか？今日はそんなお話です(^^)＜毎日更新４５７日目＞＜目次＞１．突然の焼き鳥屋開業？２．借主さんとのコミュニケーション大丈夫？３．今日のまとめ１突然の焼き鳥屋開業？今回は、不動産賃貸業の会社を経営する社長からのご相談。（守秘
築５０年の木造中古戸建住宅を購入したままたんです。今日、無事に７年住んだお部屋の退去立会が終わりました。「きれいに使っていただいてありがとうございます」「長いこと住んでくれてありがとうございました」と言ってくださいました。こちらこそ、この立地、このお部屋だからこそ、仕事激務のシングルマザーで「小1の壁」や小学校低学年の動きに対応できたので感謝しかないです。敷金は１ヶ月分、預けていました。賃貸なので、基本「現状回復」をして退去します。契約書でこういう場合は費用もらいますよ、と
いつもご訪問いただきありがとうございます<(__)>昨日、賃貸管理業者から所有マンションの１室、３月末で退去のお知らせが届きました(；∀；)このハガキ、３月によく届くのですが、慣れないです。精神的ダメージ、大です。３月は繁忙期のため入居申込みをいただくことが多いのですが、退去も多いのです～。だいぶ申込みをいただいてきたのに、残念です。＜今までの現状合計８部屋＞・普通賃貸借契約中５部屋（←今回、このうち１部屋が退去です。）・短期契約中１部屋
賃貸借契約問題＜原状回復のための承諾書＞判例にみるこのような承諾書（特約）が有効となるには（質問）入居時に、「原状回復のための承諾書」というものにサインを求められ、仕方なくサインしたが、退去時に、借主に不利なことがたくさん書いてあったので撤回しようと思うのだが、撤回は可能か？（回答）承諾書そのものを一方的に撤回することはできません。しかし、承諾書には、通常の原状回復義務を越えた特約事項が書かれていると思いますので、このような承諾書の有効性が問題となります。判例によれば、このよう
日本におけるサブリースの歴史ビルディング不動産は1984年3月竣工の矢崎ホワイトビル(東京都港区)建設段階で、ビルオーナーよりビル経営の相談を受けた。1982年当時、ファーストテナント保証を提供していたビルディング不動産は、既に完成していた矢崎ホワイトビルの建築図面の変更を条件に、ファーストテナントだけでなく、一括借上によるビル経営サービスを提供した。これが貸ビルに於ける最初の「サブリース」契約であった。また、建設費用を賄うための建設協力金という名目の預託金をテナントが負
いつもご訪問いただきありがとうございます<(__)>本日、ポストを見たら賃貸管理会社から賃貸借契約書が届いていました。以前申込みがあった３月上旬～１０月上旬までの短期契約の書面でした。＜今までの現状合計８部屋＞・普通賃貸借契約中４部屋・短期契約中１部屋・短期契約申し込み１部屋（←今回はこちらの契約書です。）・３月末退去予定１部屋・空室１部屋契約書の内容を見ると、短期契約なので家賃が１０％UPの１か月３２,４５０円でした。
#賃貸借契約問題新築物件に引越し直前で「工事がまだ終わっていないので入居日を数日遅らせてくれ」、納得できない＜入居不能＞（質問）新築物件に引越ししようとしたら、直前になって「工事がまだ終わっていないので入居日を数日遅らせてくれ」という連絡が入った。納得できないので、契約を解約したいのだが、支払った費用はどうなるのでしょうか？（回答）借主は、契約金を所定の期日までに納める義務がある一方、家主は、入居予定日には、借主に対して、カギ渡し（物件の引渡し）を行わなければなりません。
