賃貸借契約

コンドの内装のクオリティが低いので「こんなことで？」と驚くような壊れ方をすることが多いです。先日は壁が剥がれました。友人が誕生パーティーをしてくれたときに飾り付けを壁にセロテープで貼っつけたのが悪かった。剥がしたら壁ごと持っていかれたのが何ヵ所もありました。こちらも悪いとは思いますが、しかしいくらテープで引っ張ったとはいえ１年ちょっとで剥がれるなんて信じられません。退去時に補修費用、恐らく全部塗り替える費用を請求されることは火を見るより明らかなのです。こちらは家主が強いので通常使用の範囲内と

こんにちは。先日、こんなことがありました。車を運転しているとがを鳴らしながらやってきました。を優先するため、やり過ごして後ろを走ることに。。。遅い。車を揺らしたり、衝撃を与えてはいけない人を搬送しているのか、とにかく遅いんです。私は急いではいなかったので少し離れてゆっくり走っていましたが、やはりいるんですね。ＴＶのニュースに出るような人が。。。私の後ろについたんですね。ピッタリ。前に、後ろでは前方にを確認できるはずなのに抜きたくてしょう

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、ほとんど省略で復習できないです。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）賃借人には、賃料を支払う義務がある（賃料支払義務）。今年度版の過去問題集は手に入れてません。昨年度版の過去問題集から今年度版のイントロダクションに対応する選択肢を選びました。

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、ほとんど省略で復習できないです。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）0508賃借人は、建物賃貸借契約、または貸室の性質によって定まった用法に従い、建物を使用収益しなければならない（用法順守義務）。無断で貸室を増改築する行為や、危険行為などが、用法順守義務に違反

私は昨年、賃貸不動産経営管理士を受験して合格しました。市販のテキストをざっと読んだ後、知識と実務をイントロ中心に読みました。診断士で習った「モレなくダブりなく」という考え方からです。目次でよいのですが無味乾燥なので、文になっているイントロの方が読みやすくわかりやすかったです。令和5年でできた問題は問21契約締結上の過失です。事例を読んで面白かったので覚えていました。2023年版の「みんほし」「トリセツ」は記載なし、「とことん」「1日25分」は記載ありです。

三連休の方も、そうでない方も、いかがお過ごしでしょうか私は心の底から楽しく過ごし、エネルギーチャージ出来たので明日からまた頑張れる〜今の時期は、とにかく体調管理をしないとね頂いた名古屋のお土産、あんバタートーストのラスクがとても美味しかった〜舞う。さて昨年宅建に合格した次男に夫が所有する区分の空き物件をお願いしたところ、次男が客付し（←借主さんを決める事）、無事契約に至った。（次男は不動産会社勤務）送られてきた賃貸借契約書を開くと、宅地建物取引士の欄に次男の名前と押印があ

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、ほとんど省略？で復習できないです。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）0507賃借人は、善良な管理者の注意をもって、貸室を保管する義務を負う（保管義務）。失火により目的物を滅失させた場合、保管義務違反も賃借人の債務不履行となる。今年度版の過去問題集は手に

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、時効、条件、代理、債務不履行・解除・危険負担、弁済、契約不適合責任、相続、物権変動、不動産登記法、抵当権・根抵当権、保証・連帯保証・連帯債務、共有、不法行為は省略？です。復習できないですね。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）契約成立に対する信頼を裏切っ

今年度版の「知識と実務」が手に入りました。せめてイントロダクションだけでも読みかえそうと思います。宅建の権利関係も復習できるかなと思ったのですが、ほとんど省略？で復習できないです。賃貸不動産経営管理士を受けるなら宅建士を受けた人受かった人が多いので知っていて当然なのでしょう。（イントロ）・賃貸人が行うべき修繕を賃借人が行い、その費用を賃借人が負担した場合、賃借人は賃貸人に対してその費用（必要費）の償還を請求することができる。・賃借人が物件の改良のために支出した費用（有益費

土曜日にあるオーナーさんとお会いしてきました。その方は20年ほど前にハウスメーカーさんでグループホーム２ユニットを建てられ、ある事業者さんに１棟貸しをされていたようです。現在運営されている事業所さんが契約期間満了に伴い、建物賃貸借契約の解除を申し出られましたので、この建物をどうするのか？？？多分、今後この様な案件は非常に増えてくると思います。オーナーさんにしたら一応契約期間は20年だが、正直更新してもらえると思われていたと思います。実際には20年以降は2年毎の更新が

戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです！今回も原状回復費用についてのお話・・・借主さんには基本的に家賃保証会社に加入していただいて、賃貸借契約を交わして入居していただきますが・・・借主さんが退去する際に、借主負担の原状回復費が発生した場合に、家賃保証会社に代位弁済請求する場合があります例えば費用が少額で、借主さんがすぐに精算してくれるなら問題ないんですが、費用が高額になった場合

無料相談受付中ＢＬＡＺＥ（ブレイズ）国土交通省監督処分法第30条３４条の規定に違反オリックス銀絡む投資用マンション管理会社の賃料入金滞るオリックス銀行が投資用不動産ローンを提供する複数の賃貸マンション（ブレイズ）で2022年11月ごろから、管理会社から物件オーナーへの賃料支払いが滞っていることが分かった。物件はいずれも同じ不動産会社が販売したもので、同行は不動産会社から顧客紹介を受けていた。同行は取引が適切だったか社内調査を始めた。３月２２日、国土交通省はＢＬＡＺＥ（ブレイ

#賃貸借契約問題家賃補助制度の廃止により、個人名義に変更。敷金・礼金・契約時手数料は？＜契約名義人の変更＞（質問）家賃補助の関係で、会社名義で賃貸マンションに入居していたが、家賃補助制度の廃止により、個人名義に変更しなければならなくなった。これに対し、不動産会社は、契約者変更になるため、敷金・礼金、契約時手数料（１ヶ月分）を要求してきた。不動産業者の言うとおりに支払う義務はあるのでしょうか？（回答）不動産業者とは、管理会社のことでしょうか？それとも、最初に契約し

こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「先行申込」とは賃貸マンションなどの物件で退去予告が出て、賃貸募集が開始された物件に対して「内覧をしないで申込を入れる事」です。そして結論から書いてしまいますが、「先行申込」はあくまで申込という扱い（契約ではない）なので、キャンセルが可能です。ちなみに「先行契約」はキャンセル不可です。

無料相談受付中サブリース問題解決センター被害者支援室（SHS）ADR調停についてサブリース会社は法律で守られる弱者なのか？サブリース（マスターリース）契約では、果たして賃貸人と賃借人（サブリース会社）との間に賃貸人の経済的な優位性があるでしょうか。この問題を解決するには、マスターリースとサブリースは分けて考える必要があります。つまり、マスターリースでは、賃借人はほとんどが上場企業であり、果たして借地借家法で保護すべき劣悪な地位と言えるのかということです。一方、中には

最近不動産管理会社と決別して自分管理をしているのですが、あえて、今色々過去のデータと、やり方の見直し、そして退室後の細かい物件に対しての確認処理家賃保証会社の、どういった保証内容で、どういう顧客層で運営しているのかなど、色々データをまとめて分析してきた。あと当たり前につけられてきた保険会社の保証内容fpを勉強して色々な保険等も今まで見比べて納得してもちろんアパートの保険も変えてきた経緯があるので、今回アパートの借主さん側が入る家財の保険についても更新の際にはきちんと入り直して貰いそ

築５０年の木造中古戸建住宅を購入したままたんです。今日、無事に７年住んだお部屋の退去立会が終わりました。「きれいに使っていただいてありがとうございます」「長いこと住んでくれてありがとうございました」と言ってくださいました。こちらこそ、この立地、このお部屋だからこそ、仕事激務のシングルマザーで「小1の壁」や小学校低学年の動きに対応できたので感謝しかないです。敷金は１ヶ月分、預けていました。賃貸なので、基本「現状回復」をして退去します。契約書でこういう場合は費用もらいますよ、と

レオパレス21の借り上げ契約解除を巡る裁判で、オーナーが勝訴レオパレス側に2730万円の支払いを命じた二審の判決が２０２３年10月13日に確定した。争点は、賃貸借契約を継続する信頼関係が破壊されていたかどうか。名古屋高裁は、賃借人からみた賃貸人との信頼関係とは、「賃借人の使用収益を妨害しないことに尽きる」と判断。レオパレスの倒産危機を煽るような記載があったとはいえないLPオーナー会の活動は、賃借人が物件を使用すること自体に影響を及ぼすものではなく、信頼関係が破壊されて

お疲れ様です(*'ω'*)前回の記事で書きましたが家賃がサイレント値上げされていました『更新の時期』お疲れ様です(*'ω'*)遂にこの時期がやってきましたねそう、賃貸借契約の更新の時期です4月初頭に届いていた更新書類を塩漬けにしていて遂に今日内容を確認…ameblo.jpすぐさま問い合わせのメールを送ったのですが今日、返信がありました「協議の結果、従前条件での据え置きとさせていただきます。」よしやっぱり何事も知らないってことは損をするっ

ニューヨーク市には低所得者向の賃貸アパート（レントコントロール）が100万ユニットあり、賃料の上昇はニューヨーク市が決定しています。今年のレント上昇率は1年賃貸借契約の場合は2～4.5％、2年賃貸借契約の場合は4～6.5％の値上げを許可したようです。昨年2023年は1年リースでは3％の値上げを許可。2年リースの場合1年目で2.75％、2年目で3.2％の上昇していました。新型コロナウイルス感染症のパンデミックであった2020年と2021年上半期の賃料上昇は凍結しました。その後の2022年