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分散投資として不動産投資をしています。不動産投資に興味はあっても株などに比べて足を踏み入れるのにハードルが高いですよね。なかなかスタートを踏み出せない理由の一つとして入居者対応が大変ではないかということがありました。管理会社に管理を委託するという方法もありますが自分で経験してみたい！ということで自主管理を選択しています。自主管理を始めてから約5年。入居者さんに恵まれているのか今まで大きなトラブルはありません。数か月連絡が無い時もあれ
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！以前から家賃滞納が続いている拾五号物件家賃は月額65000円です。支払期限は毎月10日です。これまでは数日遅れで家賃を振り込んできたり、数週間遅れで
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先週、参号物件の入居者の娘さんから４～５年ぶりに連絡がありました入居者娘『もしもし、サンパチさんですか？●●です。』私『あっ、●●さん、お久し振りです！何
今回は月１回の割合で妻と共に清掃をしている物件の話。その清掃では、共用階段・廊下、エントランスを行なっている。前回の清掃時にエントランス部分、そして、北側部分のガラスが汚いことに気がつく。恥ずかしながら、この物件を購入して７年が経った今頃になって気がついた次第。今回は今まで分担していた共用階段廊下、エントランス部分の掃き掃除、拭き取りの全ての清掃を妻にお願いする。私はガラス清掃に専念する。脚立に乗り、エントランス外側入口から始める。ガラスマジックリンを吹きかけ、窓拭
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！昨年末で退去となってしまったおかん１号物件隣家との騒音トラブルで入居から１年での退去となりました『あけましておめでとうございます！』SunPacino
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！高圧洗浄機では汚水桝の詰まりを解消できなかった為、急遽、高圧洗浄車を手配しました。『知らない電話番号からの着信☎』SunPacino(サンパチーノ)のブログへ
築50年近くになる古い古いマンションに住んでいます。(20年前に格安で購入したマンション、こんなに長く住むとは思っていなかった…大誤算💧)30世帯のミニマムなマンションなので、管理会社は入れず自主管理で組合を運営しています。私の住んでいるマンションは自主管理なので、毎年【組合長】【副組合長(会計・書記兼務)】【会計(書記兼務)】【会計監査】の4名の役員を選出します。毎年春に開かれる管理組合の総会では、子供の学校の保護者会でのPTA役員決めと同じような重たい空気お部屋を賃貸に出してい
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！10日程前の夕方に知らない携帯番号から着信がありました0120や0800であればスルーしますが、090でしたので、とりあえず電話に出てみました私『もしもし、
内見を3件終わらせて、総合的に3件目にしようかと思ってた1LDK34平米3200万くらい。旧耐震築41年。ペット不可。自主管理。管理費修繕費合計1万くらい。渋谷駅徒歩12分くらい。それを東急リバブルの方に伝えたところ、自主管理で11戸しかないのに、この管理費修繕費はメンテナンスしてないのでは？！と言われましたこのとき、知識がなくて自主管理って何？！と調べた（笑）高い買い物しようとしてるのに、ノリで内見しちゃったから。。。当たり前な知識だけど、毎月の管理費と修繕費×マンションに何戸
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます！サンパチです！先日、リフォームの終わったおかん１号物件の最終チェックに行った際に住居表示プレートが無い事に気付きました！玄関ドアの枠の辺りに貼られている事が多いプレートです。
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！13軒16室と小規模ですが必死のパッチで運営しています！ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングこんばんは！サンパチです！今日は朝から晩まで娘の引っ越しの手伝いで神戸に行ってました！引っ越し屋さんは使わずに自分達で車に荷物を詰め込んで運びましたので、今日1日ではとても終わらずに明日も朝から神戸に出動で
