建築請負契約

本記事ではセキスイハイムの宅地分譲地（建築条件付き土地）で注文住宅の家を建てる場合の契約までの流れと値引き交渉術について紹介したいと思います。宅地分譲地で家を建てる場合は、自己所有の土地がある場合と比較して、上手に交渉をしなければ限度額いっぱいの値引きを引き出すことが難しいです。また、土地売買契約と建築工事請負契約の二つを同日に行う場合は施主のリスクが格段に上がるので注意が必要です。注意点を知らずに契約して後悔しないためにも契約までの流れ、リスク回避や交渉の流れをしっかり押さえておいてくだ

どうも、ベーベルマンです。どうも、お久しぶりです。どうも、ご無沙汰しております。タイトルが正しい英語かどうかわかりませんが、なんか格好良いかなーなんて。・契約後に見積もり金額が爆上がりしたり…トラブル、苦言を呈す驚きのギャップ・私が知らないところで土地の売主と勝手に話が進んでたり…土地、ピンチなんてものはカワイイものでした…①契約前から今まで「対応できる」と言われていた「長期優良住宅」に、実は賃貸併用住宅は対応できないことが判明しました。→契約前、他のハウスメーカーは「対応

どうも、ヘーベルマンです。先日、ヘーベル営業マンさんに苦言を呈した出来事について記録しました。今日はその続報です。我が家は3世帯+賃貸併用で計画を進めています。賃貸併用ということで、総事業費も大事ですが、それ以上に長期収支計画が大切だと思っています。月々の家賃収入+太陽光売電収入がどれくらいか月々の支出にはどのようなものがあるか、どれくらいか税金関係の支出と還付はどれくらいか修繕のペースはどのくらいか、いくらくらいかかるかetc…前回の出来事から私、旭化成ホームズ双方で改めて

昨日のブログ、他人の間取りにやいのやいの言うのは気が引けますよね。大丈夫です、わたし凹みませんので！まだまだご意見募集中ですさて、土地の売買契約前に、概算見積もりを出してもらいました。その時に提示された追加費用の金額が、どどん、と398万円！坪数アップと深基礎分、と聞いていましたが、想像以上！深基礎は、がけ条例回避のために、北側の擁壁を削るため必要になるものです。造成工事自体はHM持ちですが、深基礎分は私たちに乗りました。あれ？詳しくはコチラ。→がけ条例、半分解決？398

どうも、ヘーベルマン改めベレオマンです。シリーズ、「ヘーベルハウスと積水ハウスの違い」、2回目の本日は耐火性能について記録したいと思います。あ、ワタクシ、いろいろあってヘーベルハウスを解約して積水ハウスで3世帯+賃貸併用住宅を進めていますが、先日も記録したように、賃貸併用ではなく戸建であれば、おそらくヘーベルハウスで進めていたと思います。んで、本題。ヘーベルハウスの外壁は、言わずと知れたヘーベル版？板？です。一方、積水ハウスの3・4階建て重量鉄骨造の外壁は、防火地域であればシェルテック

どうも、元ヘーベルマンです。金曜日に、ヘーベルハウスとの解約について記録しました。構造に惚れ、外観に惚れたヘーベルハウスとの別れは、意外なほどに淡々と、そしてあっさりとしたものでした。しかしながら我が家の家作りを止める訳にはいきません。現行の贈与税非課税措置のためには3月末までの契約が必要なわけで。住宅ローン控除の延長の恩恵を受けるためには、12月末までの入居が必要なわけで。次世代住宅エコポイントは、3月末までの契約に加えて着工が必要とのことで、取り逃してしまいました（泣）というこ

どうも、ヘーベルマンです。ヘーベルハウスで賃貸併用+3世帯住宅を建築すべく昨年秋に契約をしましたが…その後度重なるトラブルが続き、ウン千万円のお金を動かすお相手としては信頼が置けなくなり、挙げ句の果てには契約に際して重要な事項の嘘・間違いが明らかになったという経緯を前回記録しました。我が家の場合は、契約時に100万円を支払っています。保管していた領収書によると、その内訳は、・請負工事代金初回金¥203,200・設計図書作成費及び工事監理費¥734,400・契約書印紙税¥30

こんにちは、showchan-momochanです。現在写真のない記事ばかりで申し訳ありませんが、順次写真なども載せていきますね。showchan-momochanの由来ですがshowchan(ショウちゃん)は我が家の1匹目の猫ちゃんmomochan(モモちゃん)は2匹目の猫ちゃんの名前です。我が家では二匹まとめて「ニャンズ」と呼んでいます。最近ではペットと呼ばず「コンパニオン・アニマル」ということが増えているようですが、やはりニャンズは大切な家族の一員

どうも、ヘーベルマンです。前回の記録で、解約に向けての請求額の回答について触れました。その後、副支店長というお立場の方を交えて話し合いの場を持ちました。そして本日、「旭化成建築工事請負契約の解除に関する契約」というものを交わし、ヘーベルハウスとの解約が成立しました。最初、解約なのか契約なのか訳の分からん書類名だと思った旭化成ホームズさんからの最初の回答では、下記を損害金として請求されておりました。・印紙代・・・60,000円①・地盤調査費用等・・・80,000円②・確認申請事