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今日は午前中、空室のマンション管理に、静岡市へ行ってきました。ちょいと、中をご案内します。玄関は、暗唱番号で開けるデジタロットです。狭い玄関だけど、クローゼットが充実してます。ドアの向こうの通路にキッチンがあります。とりあえず、すぐ必要なトイレットペーパー、ティッシュ、タオル、洗剤など、また、部屋の寸法を測るメジャーとメモ用紙、ペンなどご用意。もちろん、スリッパもね。これらを、サンクスバスケットと呼んでます。玄関からキッチンへと、お部屋に入るドアの下に小さな出入り口があります
3月26日(火)今日は午前中に注文しておいた蕎麦粉が届いた。今回の蕎麦粉は久し振りに「常陸秋そば」だ。ここ1年は八ヶ岳産、福井・越前、北海道の蕎麦粉を買っていたが、1年振りに茨城県常陸太田市の「そばとぴあ㈲水府愛農会」さんにした。丸抜き細挽60メッシュを2㌔と、丸抜き粗挽22メッシュを1㌔、つなぎの小麦粉、打ち粉を買った。細挽き粉に粗挽き粉を20%位入れ、ブレンドして打とうと思っている。丸抜き粗挽の22メッシュの蕎麦粉で打ってみたいところだが、私には難し過ぎて無理だ。さて、
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。マンションやアパートなどの集合住宅に「貯水槽」と呼ばれるものが備わっていることをご存じでしょうか?貯水槽は敷地内の1F部分、屋上、地下などに設置されています。水道局から水道本管を通って給水される生活用水を貯めておき、必要な場所へ水を送る働きがあります。では、貯水槽と受水槽の違いを知っていますか?
マンションフロントを職業とする上で、必要な資格は何か?現役のマンションフロントである当ブログの管理人が、実際に業務的に必要になる、もしくはあると役立つ資格のことを重要度という項目、その資格を所持していることで業務以外の事でどれだけメリット等があるか(例えば給与が上がるなど)を将来性として、それぞれ5段階評価しました。【管理業務主任者】重要度:☆☆☆☆☆+将来性:☆☆☆☆☆もはや商売道具、なければ話にならないと言っても過言ではないです。それもただ必要なのではなく
マンション管理フロントマンは離職率が高いなぜ、モンスターな居住者や理事会からの注文に答えなけらばならない答えなけらば叱責を受ける会社の上層部は、そんなことは全く分からず、担当者任せ、責任感の強い方の方が離職しますマンションフロントマンは、真面目ではだめ要領が良い方が生き残りますマンション管理会社の仕事について管理委託契約を詳細に検討各種点検について、不具合項目を理事長に、報告すれば終わり是正をすることは、業務範囲外ですなので、是正の見積書作成書依頼を受けた場合は委託業務外で
こんにちは。首都圏のマンション管理業の会社に勤めているSIGと申します。これから頻度など未定ですが、マンション管理業、ひいてはそこで働く現場サイドのマンションフロントについてご紹介をしていきたいと考えております。マンションフロントは中途採用が圧倒的に多く(新卒はそもそもほとんどいないのでは・・・)、こちらの業界に転職を考えているという方も結構いるのではないかなあと思い、実際に転職した身として、生の声をお伝えできればと思い始めた次第です。それにあたりまして、第一回目というこ
みなさんこんにちは。実はタイトルの通り、春先に転職をしました。仕事は前職と同じくマンション管理かつフロントです。業種も仕事内容も変わりません。本日は転職を決意した動機について数回に分けてお話しをします。またこの記事を通して同業の方や、マンション管理の業界へ転職を考えている方の一助になれば幸いです。同業他社への転職の動機について現在、私の年齢は30代後半です。フロントの仕事を定年まで続けるつもりで数年前にこの業界へ飛び込みました。定年を65歳とすると、まだ30年弱働き続け
今回の更新は勤務時間や休日など、実際にどの程度仕事をしているかお話しします。マンションフロントに転職を考えている方としては、フロントは日々どのくらい忙しいのか、休みは取れているのかなど、とても気になるのではないでしょうか。実際私はとても気になっていました。マンションフロントは他の仕事と比較して、労働時間や休日に関しては特徴があると思います。まずは勤務時間はこんな感じです。・勤務時間・・・9時始業、昼休憩に1時間、終業17時30分。・残業・・・ほとんどありません
今回の更新は実際の業務についてお話しします。1日の流れ、1週間の流れ、1か月の流れという感じでご紹介します。【1日の流れ】9時出社から最初の10時30分から11時くらいまでは、、、・グループ内メンバーの当日スケジュール確認・経費精算・朝イチで管理人さんにお願いしたい業務を連絡・前日までに溜まっているメール返信・勤務時間外の緊急対応チェック・管理組合への請求書処理大体こんな感じです。午前中の昼休憩までの残った1時間そこそこの時間は、、、・連絡が必要な業
こんにちは!廣田信子です。マンションコミュニティ研究会の1月〜3月の勉強会は、今後の再生を考えて、「建替えから考えるマンション管理とコミュニティ」というテーマで行っています。講師は、一般社団法人不動産総合戦略協会理事長大木祐悟氏です。3月の勉強会は、3月27日(水)、「第三回借地権マンションについて」がテーマです。1991年の借地借家法改正以前に建ったマンションと新法になってから建ったマンションでは、扱いが違います。大木氏は旭化成不動産
今回は1週間の流れをお話しします。まず前提の話しとして、マンションフロントとして仕事をしていく上で、理事会、総会は必ず関わっていく事になります。というよりも理事会、総会の運営補助がメインの仕事と言っても過言ではありません。1週間という単位でフロントの仕事を振り返る上で、理事会、総会を視野に入れた見方は重要です。蛇足ですが管理会社(及びそこに勤めている従業員)という立場から考えて、理事会というものがどういう場なのか、これはとても重要なポイントです。管理会社がマンションの意思
中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。物件Sですが修繕積立金が安いです。安すぎて心配なくらいです。資料を取り寄せましたが不信なところはパッとみてもなく積立金も億単位で貯まっています。銀行の借入金もありません。▼こちらにも書きましたが・・・スケールメリットが大きいマンションなんですね。『希望のマンションの修繕積立金が安い!理由がなんとなくわかってきた。』中古マンションの購入を検討してます。考えたり調べたことのメモです。今、大本
管理業務主任者試験を合格するために必要な勉強時間は?今日も今日とて、仕事の資料作りをさっさと済ませ、雑用をパパっと終わらせてサボってブログを更新しております。タイトルの通り、まずはズバリでお答えさせていただくと・・・当ブログの管理人の意見としては、最低でも500時間は必要です。ちなみに管理人は5月から530時間勉強し、36点合格の試験で39点でした。インターネット上ではおよそ300時間程度の勉強時間で案内されているところが多いと思います。300時間の勉強時間
政府では、既に顕在化しているマンション問題について、様々な観点から解決策を模索しています。現在、国会では、区分所有法の改正が審議されており、その主要な課題は、高経年化したマンションの終末問題です。建て替えや土地売却問題です。また、現存するマンションの長寿命化も大きな課題となっています。これらの課題に対する一つの解決策が、管理計画認定制度です。管理計画認定制度とは、マンションの管理が適正に行われているかを客観的に判断し、認定する制度のことです。この制
理事会の仕事が面白すぎて、忙しすぎて、寝ても覚めても理事会の仕事をしていたせいで、ブログを更新する手も止まっておりました。ブログはあまり更新できていなかったのですが、マンション住民に向けての公式LINEを熱心に書いていました。登録者はメールと合わせると500名を超えました。公式LINEはマンション内の情報共有にはよいツールだと思います。外部居住の区分所有者の方にも読んでいただいて連絡を受けることがあり、なかなかこういう情報は外部居住者には届かないだろうなと思いながら発信しています。『
現役の不真面目マンションフロントがサb・・・自主的な休憩をしている時間に、おすすめの勉強方法や、取得にかかる時間などをお教えしますまずは管理業務主任者試験を知るまずはどのような試験なのかを客観的なデータで知ることが大事です。・毎年12月第一週日曜日開催。(1年に1回しか開催されません)・試験時間は2時間(5問免除者は110分)・出題数50問。全てマークシート方式管理業務主任者の毎年の受験者数と合格率は次のようになっています。年度受験者数合格者数
マンション問題で今問題になっているのは、修繕積立金の問題でしょう。大規模修繕の本格的な検討に入る前に、まずやらなければならないことは、資金計画です。新築マンションの場合、長期修繕計画の見直しをして、はじめて資金不足が明るみに出たりします。しかし、新築マンションだけではありません。多くのマンションが修繕積立金問題に直前しています。・・・売り主の初期の対応や管理会社のアドバイスに問題があったとして管理会社の変更が議論に出たりすることがあります。また、修繕積立金問題では
今回から数回に渡ってマンションフロントの待遇面についてお話しします。こちらに関しては会社毎にもちろん差があると思いますが、あくまで一例と考えてください。ちなみに私が勤めている会社の従業員数は100〜300名程度の範囲で、この業界では中小企業でも比較的『中』よりの方かなと思います。私自身のスペック詳細は前回の記事を確認してもらうとして、おそらく人事にはこの辺が評価されたのだろうなという部分として・・・・宅建所持(管理業務主任者も早い内に取れそう)・30代後半で妻子持
矢野経済研究所によれば、マンション管理業界は、2020年には前年比2.4%増の7,831億円となり、安定的に拡大しているそうです。このブロクでは、この業界の現状と将来の見通しについて、以下の3点に分けて考えます。1.マンション管理費等市場の動向2.大手マンション管理会社の業績3.マンション管理費等全体の展望まず、マンション管理費市場の動向についてです。マンション管理費等市場は、管理費ベースと共用部修繕工事の工事金額ベースの2つに分けられます。管理費ベース
「マンション管理適正化診断サービス」とは、日本マンション管理士会連合会(日管連)が無料でマンション管理組合に提供する事業です。■メリット1:マンション管理士がマンションの管理状況全般を診断日管連では、診断業務研修プログラムを修了した診断マンション管理士を管理組合に派遣し、「マンション共用部分診断レポート」を作成・提供します。このサービスでは、診断マンション管理士が以下のことを行います。・管理運営状況、修繕計画状況、法定点検・修繕工事のほか、防犯対策、防火管理、保険事故履歴などマ
今回はマンションフロントの一か月〜1年通で見た時の勤務状況などお話しします。マンションフロントとして一か月単位で勤務内容を考えると、予定の話は避けて通れません。まず私の場合ですが、このブログの投稿しているタイミングが2月下旬ですので、キリよく3月1日から仕事のスケジュールを組み立てようと思った場合に、3月の土日祝日が何日埋まってしまうのか。これは理事会開催回数で決まるものですから、大まかな予定は2月より以前に既に判明しています。(私の場合は理事会開催回数などを考慮すると年間で45日程
私は73歳の男性です。今年の6月30日で会社を退職しました。50年間サラリーマンを続けました。定年退職後に再就職した会社では、11年間勤めました。会社を去るのは少し寂しかったですが、同時に新しい生活への期待もありました。妻との生活もなにか新鮮に感じます。また、ボランティアで参加している一般社団法人や新たに挑戦したマンション管理士会、自分のマンションで理事を務めることなど、いろいろとやりたいことが多くて、生き生きとしています。私は分譲マンションに住んでいますが、6月に
マンション管理士とは、マンションの管理組合や管理会社に対して、法律や設備、修繕などに関する専門的な知識やアドバイスを提供する国家資格です。マンション管理士は、マンション管理のプロとして信頼され、管理業務主任者とのダブルライセンスで幅広い仕事ができ、マンションの価値の維持や向上に貢献できます。私は、マンション管理士の資格を取得しています。管理業務主任者も取得していますが、資格取得当初は、「管理業務主任者は役に立つが、マンション管理士は役に立たない」と思っていました。し
前回からの続きとなります。コンプラ違反上等な管理組合との理事会・総会にストレスが溜まり、どうやったら無くす、もしくは軽減できるか?がテーマです。A,管理組合に対して正しい提案を続けられる管理会社に行けば良い答えは至極単純です。ただそのためには厄介な管理組合に対して、きちんとノーと言える管理会社である必要があります。それはもちろん独立系の中にもあるでしょうし、大手なら尚更です。ただ、より確実なのは親会社から定期的に管理物件が供給される管理会社であれば、下手な管理組合と相手を
板橋区のカギ屋、アイロックサービス雨の日はカギのトラブルが晴れの日よりも多い傾向があります。1件目マンション管理人様からの鍵が抜けないのでみて欲しいと連絡が入り現場へミワPR-PGFシリンダー施錠解錠は問題無く出来ますが何をやっても挿さった鍵はびくともしない一瞬、新品のシリンダーへ交換も考えたけどお客様は不具合のない下側だけででも使いたいと言うのでもう一度トライします。プラスチックヘッドカバーを外してバイスプライヤーでがっちり挟んで思いっきり力を入れたら……抜けました
名古屋市中村区に賃貸マンションオーナー様より、共有通路の天井にある非常用照明の保守点検で点灯しないと指摘を受けたとのことで、非常灯の点検依頼を頂きました。原状調査にお伺いして、非常灯に故障点検をさせて頂きました。故障原因を調べた所、バッテリーの不具合と判明しました。以降、当社HPのブログにて詳細を公開中。https://x.gd/lighting_koukan是非、ご利用下さい。◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆便利屋修助サポー
ハッシュパピー、HushPuppiesの靴、履き心地抜群です。販売元の、大塚製靴が、2021年12月でライセンスが終了となってしまいました。大塚製靴の靴と、次に継承される会社とも違うものになりますので、長年愛用しているハッシュパピー靴ファンは、現在、購入できる靴を、大量買いが良いかもしれません。マンション管理を見える化!2つの新制度「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」の違い|KENSOマガジンマンション管理を見え化する2つの制度「管理計画認定制度」と「マンション管理適
マンションにおいて管理組合の頭の痛い問題の1つが、区分所有者の管理組合運営に対する関心の低さです。YouTube本来であれば、年に1回開催される通常総会は、多くの組合員が参加し、意見を交わし、賛否を投じる重要な機会です。最高意思決定機関である総会に、参加者はまばら、というのが多くの管理組合の現状です。議決権行使書であれば、組合員一人一人の意見が反映したものですからまだいいのですが、委任状それも特定の代理人を選任するのではなく議長一任がそれなりの数に上ります。
管理業務主任者証が失効しています(10年以上)新たな会社では、同主任者証が必須慌てて主任者証交付手続きを開始①管理業務主任者証交付に係る講習を受講(web)②登録内容を役所(関東地方整備局)に申請③同主任者証が交付されるマンション管理センターから「令和5年度管理業務主任者証交付に係る講習テキスト」が郵送されました本日以降、web講習を受講可能です本日はイヤホンを自宅から持参していなかったので勤務中の受講は遠慮しましたが、明日以降は堂々と仕事中に講習を受講することとします令