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こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)
グリルジャマイカ福島福島駅東口にある本格ジャマイカ料理店グリル・ジャマイカへ行ってみました。こちらは都内のジャマイカ料理マニアの間では伝説となっている、今は亡き恵比寿・アラウィで修行したシェフの店です。まずアラウィを説明しますと、ジャマイカでジャークチキンに魅せられたオーナーが、会社を辞めジャマイカへ赴き、悪の街キングストンのレッドヒルズにあるジャークチキンの屋台で修業した後、ジャマイカきっての名店ポークピットで修業して、恵比寿の地に開業した店でした。ジャマイカ料理の国内外のマニアを
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産屋を開業した当初にやるべきことは賃貸の仲介です。一番効率が良いのは売買の仲介ですが、開業したばかりの不動産屋に依頼する人は知り合いなど以外ではまずいません。そこで今回は「不動産業者の立場から見た賃貸契約の流れ(客付け業者編)」を書きます。その前に私は不動産業が未経験なので、この業界の右
おはよーございます。今日は公園に来ています。なんだかイベントがあるそうで。チケット買うのに並んでるなう、30分くらいはかかるかなぁ。昨日は実家に泊まり、子供たちの希望通り児童館に行き。夕方疲れてるのに子どもが退屈だと駄々をこねるので、夕方に公園に行かされ。疲れきって大爆発したのでした…ヤレヤレ。うちの母はうるさい。私が疲れて公園に行きたくないって言っても無視する。自分の考えを必ず通そうとして不愉快。生理前で疲れてるし、私には10連休もないのに。からの。公園に来てて紫外線がさんさん。風船割れて号
こんばんは。先ほど大手司法書士法人の代表の方のブログを拝読しました。勝手にリブログして不快に思われてしまったらいけないので…簡単に説明すると、最近は司法書士の独立開業がなかなか難しい時代になってきているそうでした。昔に比べて大きな法人がたくさん増えてきたこと、また不動産売買などの絶対的な数が減ってきていること、銀行やハウスメーカーなどが大手司法書士法人と契約していることが多く、なかなか入り込むのは難しいこと…などなど書かれていました。納得です。まさにそのとおりだと思いました。ただ、全然入
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回はタイトルにもある「未経験で不動産屋を開業したことについて」についてです。私自身が友人や知人に「未経験だけど不動産屋を開業する」と伝えたところ、良い返事をくれたのは2人でした(笑)・未経験なんて無理だ・少し不動産屋で働いてから起業しろ・それは勇気とは言わない・冷静になれ・大バカ野郎だ・狂ってる・ある意味、自殺行為だ
仕事で来てるから贅沢は出来ない‼️今回は普通のエグゼクティブルーム💕クーポンだらけ(笑)大先生の真似(笑)せまっ‼️トランクが広げられない^o^シャワーブースがない❓コンパクトで使い易いけどね^o^お菓子‼️アメニティ^o^ミニバー‼️冷蔵庫は無料^o^エレベーターホール近くの広い駐車場‼️そうか‼️25,000円食べればイイんじゃん💕たん熊とか行けば楽勝じゃん(笑)知らなかったよ^o^
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。(サザエさんの花沢不動産みたいな感じ)いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね?これはなぜでしょう???不動産屋の主な収入源は仲介手数料です(売買、賃貸、交換など)それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の
「……何だなんだ、また貴方ですか。僕ァそんなに暇じゃないんですがね──この後も資格の勉強があるんですから、手短に願いますよ。あぁ忙しいいそがしい」このところ自宅での独立開業を狙っている悪友キヨシが、電話の向こうで言う。──や、悪いね。今日はちょっと聞きたいことがあってさ。君ね……単刀直入に言うけど、PCとか携帯にさ、音声変換ソフトみたいなの持ってない?自分の声を女声に変換できるようなやつとかさ。「はァ?そんなもの持ってませんけど」けっ、悪びれもせずに。どんな手段を使ったかし
渥美俊一著『フードサービス業チェーン化入門』を読んだ。渥美俊一といっても若い方はご存知ないかもしれないが、チェーンストア理論でダイエー・イトーヨーカ堂・マクドナルドなどをビッグビジネスに育てた、日本屈指のコンサルタントである。この本の初版は2009年。翌2010年に渥美は逝去しているので、最後の著作ということになろうか。渥美のチェーンストア理論のエッセンスが詰まった力作だが、特に考えさせられたのが次の一節だ。「いま中小であることを恥じることはない。しかし、中小企業のままで10年、20年過ごす
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。宅建試験当日を迎えました。前日は緊張して眠れなかったと言いたいところですが……爆睡していました。なんなら当日の朝8時に起床して時間ギリギリまで勉強するつもりでしたが、起きたら10時30分でした(笑)試験日が日曜日だったので、運を試しに11:00からsupreme×NIKEのスニーカーをオンラインで挑戦しましたwww現在は分かりませんが
私が調べた結果、不動産の知識が全くない素人が宅建合格までに必要な時間は300~500時間らしい。私の勉強期間は2ヶ月しかないので、つまり60日で300~500時間の間を取って400時間ほど勉強すれば合格可能という結論に至りました。400時間÷60日=6.666666……1日あたり6.5時間ほどを勉強するいや……現実的じゃない……というか無理です……と言いたいところですが、やってもいないのに無理と決めつけるのは良くない。まずはやってみてから考えよう。
独立開業は無理そうですが、夢みるだけなら誰にも迷惑かけないので…妄想を披露します…勉強の参考になるようなことはひとつもありません。私が独立したら…きっと初期費用があまり用意できないから、安いワンルームアパート借りて、家具家電は中古品とか、ニトリとかになりそう。パソコンは買わないといけないな。プリンターもいいやつがないと大変そう最初のうちは月々の会費痛いな。家賃もあるのに払っていけるのかな?入会金は仕方ないとしても、売り上げに応じた会費にしてくれたらいいのに~月々の費用は、ざっくり家
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。現在、不動産屋の開業に向けて着々と準備をしております。私と同じように、これから不動産屋を開業しようと考えている人が一番気になるのが、やはり開業資金ですよね。先日のブログで書いた通り、宅地や建物などの高額なものを取引する宅地建物取引業者は、取引において事故が発生する場合に備えて、取引の当事者に対して損害
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は宅建や不動産屋ではなく「ファイナンシャルプランナー(FP技能士)」についてです。宅建試験に合格後→登録実務講習→登録申請まで完了しましたが、登録完了のハガキが届くまで約2ヶ月待たなければなりません。その間に何かしようと思い、インターネットで見つけたファイナンシャルプランナー(FP)を取得することにしました。特に使うことはな
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。昨日のブログで「不動産業の開業費用はいくらかかるの?」→約200~300万円なので、不動産業の開業資金は500万円あれば良いと書きましたが、この費用には事務所(ひとり不動産屋の場合はマンションの一室など)の事務所設置費用が約50万円(※前家賃10万円、敷金10万円、礼金10万円、保証会社10万円、仲介手数料10万円の
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「賃貸不動産経営管理士」とう資格を知っていますか?正直言って、私は不動産屋を開業しようと決めるまで知りませんでした。「賃貸不動産経営管理士」略して「賃管(ちんかん)」ですwちなみに「マンション管理士」略して「マンかん」wwこれらの資格の名前を付けた人、ふざけてますよね(笑)賃
こんにちはハピシエです🌸今日は初めてオンラインフラワーキャンドルの実施を行いました☺️必要な道具は事前に全てお送りするのでとてもお得なレッスン🉐なんですしかも90分程度で作れてしまうので遠方の方でもお子さんがいらっしゃる方でも気軽にチャレンジできます😊オンラインレッスンで作るお花はデイジー🌼とっても可愛いですよね😍ご用意していただくものもほぼなく自宅で小さなスペースでも作れてしまいます☺️zoomでは当方は2カメご用意して手元と講師両方を映すようにし
こんにちは。行政書士開業準備中の中村です!本日4月2日、神奈川県行政書士会に私の名前が登録されました(ヤッターーーー)行政書士という資格を知って、あくせくしながら不安な毎日の受験生時代を過ごして、試験当日、吐きそうになりながら会場に向かい、試験途中で絶望タイムに入ったり投げやりになったりで満身創痍で試験を終えてゲッソリ採点したら記述次第の点数だったので年末年始は気が気じゃない状態で過ごしそして年が明けて運命の1月31日にスマホの画面で自分の受験番号を見つけ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。先日、なんとか不動産屋を開業することが出来ました。しかし残念ながら、まだ不動産屋を営業することは出来ません。それは「宅建業法で事務所に備え付けが義務付けられているもの」を用意しなければならないからです。(実際には営業できますが、業法違反になってしまいます)宅建業法で事務所
【新たな一歩】独立をしたのは2010年の2月4日この日は暦でいうところの立春春が始まる最高の日に独立開業したわけだが、必ずしも順調に始まったわけではなく資金面は勿論、料理内容やスタッフ、家族と悩みは14年間変わらず続いていました。私のわがままな性格上、スタッフは半年持たずに辞めていくのが多く当初の経営計画からはかけ離れた進み方でした。約10年は私一人で料理をし、妻が接客、洗い場さんを何度か雇いましたが、それも長くて1年。つくづく人を雇うのが下手だったと反省しています。スタッ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。最近はサブリースに関して「保証された賃料がオーナーに支払われない」といったトラブルが増えているようです。そのトラブルを解決するために国土交通省が具体的な規制の対象を事例等で明示した「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」と賃貸不動産経営管理士を国家資格化してトラブル解決させることです。※
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。私は2021年(令和3年)に宅地建物取引士試験の合格して、2022年(令和4年)にファイナンシャルプランナー2級、3級と賃貸不動産経営管理士を取得してから、不動産屋の開業を考えていました。宅建試験の合格発表から数か月して、テレビで「正直不動産」というドラマが始まることを知りました。正直不動
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。私が開業した場所は東京都内であり、近隣には多くの不動産屋があります。1Fに店舗を構えている不動産屋、私のようにマンションの一室でやっている不動産屋、昔ながらの不動産屋など色々です。私も開業したからには今後のために「近くの不動産屋へ挨拶まわり」は必要だと思っていました。やっぱり不動産業界は横の
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「スプレー缶と不動産屋」このタイトルでは意味が分からないはずです。全く無関係の両者と思うかもしれませんが、そうでもないのです。「スプレー缶」と「不動産屋」といえば、2018年12月の北海道札幌市のガス爆発事故ですね。木造2階建の雑居ビルに入居していた不動産屋でガス爆発が起こり、隣接する
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。一般の人から見ると、不動産業界は「ガラが悪い」イメージがありますよね?私も不動産屋に対して悪いイメージがあります(←これから不動産屋を開業しようとしているw)◆世間の人からの不動産屋のイメージ①嘘しか言わない②しつこい③強引④怖い⑤怒鳴る……最悪なイメージです(笑)
おはよーございます。実家の庭にモッコウバラが咲く季節になりました。旦那氏の負担軽減のため、実家にショートステイしています…。やるべきを考えればいっぱいあるんだろうけど、極力考えないようにしてる。とはいえ、既に実家の家事を終わらせたわけで。ボーッとしてるとなんか言われる実家。落ち着くような落ち着かないような。このあとは普段毎日いってるのに、児童館にいくそうです、やれやれ。児童精神科医が「子育てが不安なお母さん」に伝えたい子どもが本当に思っていることAmazon(アマゾン)${EVEN
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。保証協会から免許証受領必要書類が届きました。その書類の中に同封されている「弁済業務保証金分担金納付書」を都庁に持っていけば、不動産業の営業が開始できます。もう一度、免許証受領までの流れを説明します。免許証受領までの流れ①審査【保証協会】⇒済※審査承認後、入会費用の振込み案内が
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「保証協会への加入」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物物取引業の免許⑤保証協会不動産屋の開業まで結構長かったのですが、今回が「保証協会」になります。宅地や建物などの高額なものを取引する宅地建物取引
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。未経験で不動産屋を開業した私は不動産開業セミナーに興味がありました。不動産開業セミナーは「不動産業の基礎部分から業界動向、運営の仕方などを説明して、不動産業とはこういうものだ!」みたいなことを教えてくれるものです。・成功事例・最新市況・ネットの活用術・運営戦略このような情報以外にも開業前の不安や悩みの相談に乗ってくれるよ