建替え

おはようございます❤昨日はハンドメイド仲間と今年〆のランチに行ってきました前から気になっていたカフェレストスギさんへLogin•InstagramWelcomebacktoInstagram.Signintocheckoutwhatyourfriends,family&interestshavebeencapturing&sharingaroundtheworld.www.instagram.com普段通らない道にあるのでSNSか

何かと不安な事もありましたが、先日、無事地縄確認が済み着工日を迎えました。まだ現地には行ってないですが、現場監督さんから写真が送られてきました。まだ盛土と遣り方作業の段階だそうです。そうそう、新しい現場監督さんとは地縄確認の時に初対面でした。当日は設計担当のお二人、営業さん、現場監督、そして施主の私達夫婦の計6名であれやこれやと設計図片手に現地確認。玄関ポーチまで階段が付くのでその高さのイメージと隣家との窓の位置、家回りの通路幅の確認など。なんせ狭い土地に建蔽率一杯一杯に建てるので室外

配筋検査が延期との連絡を受けてから１週間。HMからの連絡はなく「こりゃ我が家の工事は二の次三の次扱いか？はたまた忘れられてるんじゃあるまいにゃ？」とばかりに、昨日現地行ってきましたよ。どうせ１週間前と何も変わってないんだろうことは覚悟の上。そしたらなんと職人さんが作業中でした。工事ストップしてると思ってたし、日が暮れるような時間だった事もあり絶対職人さんは居ないと思ってたのでちょっとビビりました(^-^;ご挨拶と少しお話もさせて頂きまして感じも良く内心ホッとした次第であります。ちなみに

応援していただけると励みになります！テーマ動画（収益不動産の資産入替）これは不動産投資を始めるの当たって最初に理解しておくべき事です。基本的には売らないと言う方法は法人で買った場合にほぼ限定されます。また、売る時期を逃すと利益最大化のチャンスを逃す場合も多々あります。ただ、基本的には資産の入替は必要でそれがセオリーです。売らない戦略もありますが例外的な方法論です。例えば超一等地の物件は手に入れたら売ってはいけません。建替えてでも土地所有権を失わない様にする事が重要で

限定3組様京都,滋賀注文住宅モニター！2024年度注文住宅モニター！高品質な住宅をなモニター価格でご提供いたします。建築費が高騰している今、理想の住まいを手に入れることは難しく感じるかもしれません。しかし、デザインファーストでは、高品質な住宅をなモニター価格でご提供いたします。通行人が一瞬立ち止まる、通る車がスピードを落としてみるような外観デザインの家をご提案させて頂きます。狭小地,変形地,傾斜地,既存の擁壁など様々な条件から建替え出来ない古民家,ハイクラス,高級仕様まで対

こんにちはポニョ子ですついに届きました！固定資産税『減免』のお知らせ。ドキドキしながら開けてみると、、、ほほーう。うーん。どやってみるんじゃろ？色々見て、まず驚いたのがえ…価格が724万円？建物代だって3000万近く払ってるはずだけどうちの価値はそんなに安かったの？？まさか、工務店さんにボラれてた？？？・・・と思ってネットで色々調べたらどうも『家の価値』とかいうことでもないらしくこの『価格』が安い方が税金が安くなるから、気にせんでいいみたい。

その後、チビ達(愛猫2匹)の引越も事なきを得て仮住いにて穏やかに暮らしております。ってか、怖がりゆえ越してきたその瞬間から布団の中に潜って全く出てこないのですが…。１週間経って、少しずつ行動おこし始めた様子。夜になると部屋の探索。ご飯も少しずつ食べるようになって、でも少しするとまた布団の中。ま、それくらいじっとしててくれると外出時も安心だけど。もう1匹の子は初日から平気で部屋をウロウロ。見た目、華奢で弱々しいけど好奇心旺盛タイプさて、解体が2日後に迫り、いよいよ旧宅ともお別れです。まだまだ

盛土の見積りが出ました。思ってたより安く済んでホッと胸を撫で下ろしてます。そもそもHMと契約した時点で相当な予算オーバーだったもので…😭そうなってしまった経緯や、こんなはずじゃなかった話、等々、それらについては追々書いて行こうと思います。さて、地盤改良が不要だったので今回の盛土費を追加しても当初の見積りからざっとマイナス60万円となりました。今後、こっちが変更追加しない限り、これにて家作りの総額決定です。金額は今の所、非公開ですが、言える事はとにかく高い!!!!これが実感であ

HMと契約して一年が経ちます。最初の出会いからは1年半近く経つでしょうか。来週末頃には足場が取れるかも…と言った所です。さて今日は、一年前の契約時点でのパースを載せてみます。HMが契約前のプレゼンで見せてくれた物です。契約後に変更してるので、実際はこのパースとは違いますが記念に…🏠️さて、実際にはどんな家になりますか⁉️足場が取れてからのお楽しみ！ってか、不安の方が大きいです……😵💦

【阪急阪神不動産・(仮称)港区白金台プロジェクト】今回、ご紹介するのは阪急阪神不動産の建替事業"港区白金台プロジェクト"です！元々、マンション京都白金台という物件の老朽化に伴い建て替えが行われます。<物件概要>所在地：東京都港区白金台三丁目交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅徒歩4分JR山手線「目黒」駅徒歩10分総戸数：72戸規模：地上19階・地下2階建て売主：阪急阪神不動産<現地案内図>(Googlemap並びにGoogleearthより引用)

今週、配筋検査の予定でしたが遅れてます。どうやら人手不足の様子。取り敢えず、最低でも週1回は現地確認したいので昨日行ってきました。現場監督さんからの報告通り、鉄筋は既に納入されていてあとは配筋作業をするのみ！の状態となってました。砕石、転圧が終わり、防湿シート、捨てコンまで完了した現在の様子がこちら↓

いよいよ足場が出来てクレーン車による建て方作業が行われたとの報告がありました。大工さんや運搬の方、交通誘導員の方等、10人位の大所帯らしく、小さな家なのに何だか恐縮してしまいます。参考までに我が家は24坪の土地に総2階29坪程の家を建てます。とは言っても一部が駐車スペースになるので延床は27坪弱の2LDK。しかもこの小さな家にホームエレベーターを設置したので益々狭いです(-_-;)建直すからには、どうしても陽当たりの良いリビングは外せないと思い、そうなるとおのずと2階LDKになります。

タイトルの通り埋設物が出てしまいました。試掘は4箇所やって出てきたのは殆どが石だそうで。たまに布や木片等も。解体の営業さんから電話で報告があり、旧宅へすっ飛んで行きました。と言っても車で40分かかります。現着して試掘作業をしっかり見させて頂き、はい、確かに石がゴロゴロ出てくるのを確認しました。参ったっス😣HMを通さず施主手配の解体業者さんで代金も安くあげられたと安心しきってたけど、そうは問屋が下ろしませんでした～。工事前はアスベスト検査とその結果でドキドキもんでしたが、幸い含有なし

2024年、初ブログです。まずはこの度の震災により被災された皆様にお見舞い申し上げます。去年は基礎工事が終わり配管工事途中までの報告でしたが、その後の進捗を写真と共におさらいしてみます。12/30(土)現地の様子が↓こちら廃棄物のような物が置いてあってガチャガチャしてますが、これで一旦配管工事は終わったのでしょうかね。1/8(月)現地の様子が↓こちら基礎と土台の間に黒い物が取り付けられてました。基礎パッキンと言う物だそうですね。厳密には「通気パッキン」「機密パッキン」とあって

昨日、無事に配筋検査終わりました。と言っても私が思ってた検査とは違ってました。まず、約束の時間の10分前に現地到着すると・現場監督・設計士2名・研修生(工事部入社の新人)・職人さん3名・私達夫婦総勢9名の大所帯でした。監督、1級設計士(1名)と共に、施工の仕上がりを見ながら私達が質問する事に監督が答えてくれて…と言う流れ。にわか知識でいくつか質問するとネットで調べた通りの答えが帰ってきました。ただ、配筋が歪んで見える所があったのと防湿シートに小さな破れがあったのを指摘すると

インテリアコーディネーターさんから連絡がありました。最後の打合せから4ヶ月ぶり。先日の上棟確認で、設計士さんとの雑談の中で「下がり天井のクロスは壁と同じになる」と聞き、むむ？それ初耳ですぅ！てな流れから、早速その件がICさんに伝わり再確認とカーテン類の打合せも含め連絡くれたようです。壁も天井もほぼほぼ白系なので大した問題ではないのですが、アクセントクロスの上が下がり天井の場合、天井までアクセントクロスにするってのはどうかな～？と思いまして…例えば↓こんな感じです(出っ張りがちょっと少ない

前回は予定日が2日過ぎても工事が始まってない！お話でしたが、その後、業者から連絡が入りほぼ一週間遅れではありますが着工日が決まりました。そして、着工から2日目となる昨日、外出ついでに帰りに寄ってみるか、と言う事になり、もう日が暮れてはおりましたが旧宅に向かいました。今度こそ解体始まってるんだろうね、まだ2日目だから外見は変わりないかも、足場は組まれてるだろうね、ポストに入れた鍵は使ったかな、とりあえず、前で車停めてポスト見てみよう、なんて言いながら、家の前の道に差し掛かりました。そ

はやいものでもう今年も終わりですね。我が家の工事は昨日で基礎工事(検査)完了したようです(必要なしとの事で立ち合ってません)。これにて年内終了と聞いてたので完成した基礎を見に行こうと夕方現地に行ってみると、はい、確かに基礎工事は終わってましたが配管工事の真っ最中でした。水道屋さんがお一人で作業されており、まだ数日かかるそうです。と言う事は年内ギリギリな感じですね。これまで基礎屋さんとはなかなか会えず、差し入れを持ち帰ってばかりでしたが、昨日は配管屋さんに差し入れ出来て良かったです。ち

こんにちは。ちょびです今日は裏の旗竿地で地鎮祭が行われています。今更ですが、家の配置にもっと余裕を持たせれば良かったな、と。我が家は家のわりに敷地が広いので、道路側にかなり余裕があります。が、裏の旗竿地側は１ｍにしました。通常50㎝と聞いたので、充分余裕を持ったつもりですが、壁ができると思うと圧迫感を感じます。４年も広々と使ってきたので、ちょっと不安に感じてます。贅沢なのかもしれませんがね･･･さてさて。SKビルドさんの１回目の見積もり【規格住宅】についてです。間取りと建物金

こんにちは。ちょびですまたまた間があいてしまいました。裏の旗竿地も売れたようで、地縄がしてありました。隣は基礎工事が終わり、上棟待ちのようです。その隣はさくっと上棟しました。家って、建ち始めると早いですよねさてさて。母は立て替えが面倒になったようで、「中古住宅を購入し、今のところは売ろうかな。」と。言い出したり。でも、なんとなく話はすすんでます。まずは1社目。最初にお邪魔したのは、一番近所にあり、母がアポも取らず突撃したSKビルドさん。ＣＭも多く流れてて、ローコスト住宅

久し振りの更新となります。なかなか、ネタを探すのも大変です多摩川住宅の建替えの状況について記載していきます。状況については、1か月ごとに何かしら発信していければと思います。2022年7月は、ついにホ号棟の住居建物が全て取り壊されました。もともと広い敷地なのですが、残っているのは染地幼稚園（同じ区画エリアで引越し予定）と、給水塔のみとなりました。給水塔についても、取り壊し工事が進んでおり、少しずつ足場を固め（これは2022年6月）さらに、このように固められ（これは

はい、当たってます。(-_-;)(^_^;)親の財産であった実家を潰すか否か。鉄塔電磁波避けられないゆえ、潰すかと思う。汗水たらし、74まで働き、母親が必死にローン返して得た家。アプローチの画像に手塩に掛け育てた花の鉢植えが残っている。狭い庭にも愛着あるシュロ、木瓜の花、オリーブの樹。名の知らぬ花の木もある。ウチの旦那は、親の家は処分している。わたしの友人の1人も、処分したと言っていた。親の家というのは、どうなのか?処分する事になったりするのか。この家も将来そういう運命だろうか?建替

１．概要１－１．田無南町一丁目アパートの概要①１９５３年（S28）頃以前敷地の地目は、主に畑であった。②１９５３年（S28）頃第２田無引揚者住宅（石神井川北側）完成２１棟、４２戸第３田無引揚者住宅（石神井川南側）完成１８棟、３６戸③１９７９年（S54）頃田無南町一丁目アパート（建替住宅）が竣工される。3棟、７８戸１－２

五反田にある「TOC」の建替え延期が決定した。完成予想図出典:株式会社テーオーシ地上30階の新たな高層ビルに建替える計画だったが、運営するテーオーシは、昨今の建築費高騰や賃貸市場の動向を鑑み、計画を見直すと発表！3月末で閉館していたTOCビルは、メンテナンス、リニューアルを経て、9月に再開する、との事。賢明な判断だと考えます。

１．概要１－１．朝比奈住宅の概要①１９６７年（S42）以前自警会（警視庁職員等の住宅の建設及び維持運営等）が、朝比奈鉄工から当該敷地等を購入し、建物を利用した。１９６７年に新青梅街道が設置され、敷地が２カ所に分断された。②１９７２年（S47）自警会が建替住宅（朝比奈住宅）を建設する。③２０１９年（R1）6月有家族者待機寮「朝比奈住宅」の改築に伴う基本計画の作成作業を始める。住宅

神奈川県では老朽化した県営浦賀かもめ団地の高層棟の建替えを検討していましたが、建替計画の概要が決まり、近隣住民の皆さんへお知らせが始まりました。計画は、11階建ての高層棟３棟を５階建ての中層棟５棟に建て替える内容です。また、入居者及び近隣住民を含めた、地域に開かれたコミュニティ活動を活性化させるため、コミュニティルームやコミュニティ広場の整備も計画されています。第１期工事は新築１、２、３号棟で、今年度末に着工の予定となっています。

10月6日（木）、小金井市議会は、9時から全員協議会が開かれました。今回の議題は「小金井第一小学校、小金井第三小学校及び東小学校における校舎増改築等基本計画について」です。翌日の最終日に向けての準備もあることから、お昼過ぎまでの時間という設定でした。12時半くらいまでやってましたね…。この基本計画は既に小金井市のウェブサイトに公開されていますので、リンクを貼っておきます。◯小金井第一小学校における校舎建替え等基本計画小金井第一小学校における校舎建替え等基本計画を策定しまし

🏠住宅ローンも大詰めです司法書士と面談ワクワク💕ドキドキそしてお金もかかります。インターネット申請も何とか終了しました。基本のやり取りは、マイページからのメールです。ついに最終手続き『司法書士と面談』にたどり着きました。面談場所として三択です。私達のアパート・司法書士事務所・喫茶店暑いので喫茶店を選択しました。少し早めに行ってモーニングしようと45分前にコメダ珈琲に入店しました。ちょうど入口側の席に案内されたので、分かりやすいから良かったです。時間近くになり、夫の携帯に

3回目の打合せ前回、伝えた内容を反映されているのかな？約33坪の家先ずは、7×9マスから9×7マスに変更の検討をします。7×9マスのパターンです。悪くない提案ですが･･･。気になる所は･･･。土間収納が広すぎる、土間からも入れるようにしています。玄関から手洗室まで遠い。キッチンのパントリーが狭いです。リビングダイニングの広さは申し分ないです。次は･･･。9×7マスです。配置としては9×7マスのタイプが私達の好みです。今の家と同じ配置です。しかし、間取りが気に入り