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こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。これから不動産屋へ転職しようと考えている方へ一言。不動産営業は地獄ですよ(笑)以前、こちらのブログを書きました。⇒不動産屋の闇「不動産屋はブラック企業なの?」最近は不動産業界も少しマシになってきているみたいですが、まだまだヤバイ不動産屋はあるようです……。そこで今回は「不動産
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)昨日も大きな地震があったみたいです。被災地の状況が心配です。日本は間違いなく地震の活動期に入ったようですね。私もミネラルウォーターを多めに備蓄するなどの対応を取っています。みなさまも、備えておきましょう。それでは、本日の学習に入ります。今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す!人気ブログ
一昨日昨日とみやざき塾のみやざき先生と、吉野塾の吉野先生と恒例の温泉宅建反省会に行きました。(以後面倒なので敬称略)昨年はいけなかったので2年ぶりとなります。今年は法師温泉の長寿館です。法師温泉長寿館日本の伝統と自然が見事に調和した場所で、訪れる人々に深い癒しを提供します。泉質は肌に優しいアルカリ性単純泉で、源泉かけ流しのため、いつでも新鮮で清潔なお湯を楽しむことができます。宿泊施設は、日本の伝統美を感じさせる落ち着いた和室が中心。部屋からは山々や川の美しい景色を望む
今日は弁済のポイントです。深入りすると結構な細かい知識の暗記が必要となるので下記の記載の程度をまずは理解しましょう。弁済とは弁済とは、お金を払うことというイメージでOKです。ただお金だけでなく義務を果たすこと、要するに「やらなければならないこと」をすることです。なので売買の売主が引渡すのも弁済ということになります。受領権者以外への弁済弁済は、債務者から債権者(受領権者)に対して行われるものですが、債務者が受領権者以外の者に弁済してしまった場合、ちゃ
先日入居者が決まったので、お礼と先払い家賃を受け取るために、菓子折り持って不動産屋さんに伺った。今回客付けしてくれたのは、キレイなおばちゃんだったが、いつもお世話になっている若者がいなかった。不在だったので、菓子折りだけおいてきたら後でお礼の電話が来た。不在だったのは宅建士の試験を受けていたんだという。宅地建物取引士。いい響き宅建も偉くなったもんだ。主任者から士業(サムライ)になったんだな。「達剣士」かとおもったぞ!試験難しいんでしょ私、もってま….偉そーに云うが、不動産屋さん
みなさま、こんにちは。有山あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon(アマゾン)1,580〜7,270円【はなまる宅建士基礎2テキスト】はなまる宅建士基礎基礎テキスト2021年度版:いちばんやさしくまとめましたAmazon(アマゾン)2,800円【不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力!現場で使える!賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための
応援していただけると励みになります!テーマ動画(円安時代の不動産投資)以前からこの話題を取り上げたかったのでですが、良い動画が上がっていたので便乗します。不動産売買での源泉徴収義務発生の話はよく知られているのですが…そして一般人の多くはその法律の存在すら知らない事が多いです…(苦笑)宅建士では一部の税法も試験範囲なので知っていて当然の内容です。2024年度版わかって合格(うか)る宅建士基本テキスト[TAC宅建士講座]楽天市場${EVENT_LABEL_01
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。先日、なんとか不動産屋を開業することが出来ました。しかし残念ながら、まだ不動産屋を営業することは出来ません。それは「宅建業法で事務所に備え付けが義務付けられているもの」を用意しなければならないからです。(実際には営業できますが、業法違反になってしまいます)宅建業法で事務所
債務不履行とは債務(義務)を不履行(やらない)要するに約束をまもらないことです。債務不履行には、・履行不能・履行遅滞(不完全履行)とありますが、宅建試験では履行不能と履行遅滞の違いを意識しましょう。〇履行不能とは、引渡し前の建物が寝たばこ等で滅失した場合のように、約束を守ることが出来なくなってしまったことです。〇履行遅滞とは、約束の期日を守っていない、要するに遅れていることです。履行期を過ぎるとは約束の時期を遅れるということですが・確定期限の場
おはよーございます✨大阪の北摂のベッドタウンに住む40代パート主婦のるなっちです。旦那40代年収400万、私40代年収72万、娘中3昨日は、コンビニで、アイスやコーヒー爆買いしてしまいました😱給料が入ると無駄使いしてしまいます😅正社員ママ、パートママ、専業主婦ママ、どれを選ぶのが正解なのだろうとよく悩みます。。今、私はパートに週に2回一日6時間働いてますが、お金のことを考えたら正社員で働いた方が良いし、専業主婦ならもっと娘と一緒に過ごせるのになぁと思うこともあります。パートは化
先日、カドカワから宅建試験対策用の分野別過去問題集を出版しました。過去問サイトの有名サイトである過去問道場(宅建試験ドットコム)様に問題解説をご提供頂き宅建受験界の神、みやざき先生にご校閲を頂いているので著者がたとえ私でも安心してご利用頂けます。とX(旧Twitter)で告知したのではあるがだ。忙しくて本屋さんに行けないとか、近所の本屋さんに売ってないとかでAmazon等の通販で買うのは不安という方も多い事と存じます。中身を見て頂きたいので書きましたまずは
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)はじめてスティックタイプのSSDを買いました。使ってみたら・・・はやいはやい、USBバスパワーで電源を取る必要もないし、もうハードディスクなんてかったるくて使えません(笑)すべての外付けハードディスクを、順次SSDに切り替えていこうと思います。難点は、円安の影響なのか、値上がりしている商品が多いみたいな
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)今日&明日は、苦手な受験生がメッチャ多い「事務所と案内所等」の規制について学習します。(今日が「標識」で、明日が「案内所等の届出」となります!)それでは早速、学習をはじめましょう!今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す!人気ブログランキングへ●●●標識を掲示するのは?●●●例えば…
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。保証協会から免許証受領必要書類が届きました。その書類の中に同封されている「弁済業務保証金分担金納付書」を都庁に持っていけば、不動産業の営業が開始できます。もう一度、免許証受領までの流れを説明します。免許証受領までの流れ①審査【保証協会】⇒済※審査承認後、入会費用の振込み案内が
不動産業未経験の私が「なぜ、不動産屋を開業しようと思ったのか?」これが一番の疑問ですよね?これは数年前の話なのです。当時、私は居住用の賃貸アパートを探すために不動産屋で物件探しをすることになりまして、その時に担当してくれた方が非常に印象的だったからです。このように書くと「親切な方」もしくは「親身になって探してくれた方」と感じると思いますが、全く逆です。ひとことで言うと「めちゃくちゃな方」だったのです。まずは見た目です。普通の黒のスーツでしたが、ラーメンな
債務不履行となると約束を守らなかった相手方に損害賠償や解除ができます。損害賠償は要は弁償してもらうことですがいくらもらえるかは、もらう方が損をしたことと、いくら損をしたのかを証明しなければなりません。証明は面倒なのであらかじめ損害賠償額の予定をしておくとこができました。損害賠償の予定は、契約と同時でなくともできますし、金銭以外のものでの可能です。(契約自由)あと違約金は損害賠償の予定と推定する(意味は異なるのですが同じようなものというイメージ)ということでした
プランスタイルのブログにご訪問下さり有難うございます。皆様により良い住まいがお届けできるように福岡市近郊を走り回っている宅建士で建築士の不動産屋です。久しぶりに昨日はSNS断ちしておりました。害の組み合わせの記事がいつもの3倍以上のアクセス頂いてたのでこれからも皆様のお役に立てる情報を書けていけたらいいなと思います。好きなものを好きなようにしか書けないので、不動産屋で建築士でレイキティーチャーで鑑定士が、色々雑多に書いていくと思いますのでお付き合い下さい。
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「不動産屋の社長が宅建を持っていなくても不動産業はできるの?」についてです。先に結論から言いますが、不動産屋の社長が宅建を持っていなくても不動産業は開業できます!ただし、その場合は宅地建物取引士を雇う必要があります。この宅地手t物取引士は専任でないといけないので、他の会社で務めることはできませ
お客さんからの依頼で苫小牧市に不動産物件調査へ朝は曇りでしたまずは市役所で名寄帳を取得作業固定資産税が免税点以下であったことから取得時である昭和40年代の住民票上の住所が必要になってしまい現住所で名寄帳を申請しても受け付けてもらえないという大惨事になりましたいろいろクリアし次は法務局で登記と公図を取得その後は現地調査対象不動産はかなり向こうの森の中です原野商法の被害にあったということになります公図とGoog
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産屋を開業するために必要な資格は「宅地建物取引士(宅建)」です。※ひとりで開業する場合不動産屋で働くには宅建を持っていなくても業務を行うことは可能ですが、重要事項説明や契約書の記名・捺印が出来ません。ということは、自分ひとりで不動産屋を開業するには「宅建」の資格が必須ということです。これは売買も賃
正月も明けてこれから本格的に2024年始動です。今年の講義予定ですが〇LECスーパー合格講座・収録〇LECマスター演習講座・収録〇LECスーパー合格講座新宿エルタワー生クラス(火・金夜)スーパー合格講座受講の皆様には復習用にポイントをブログアップします。あと、スーパー合格講座は全国の生クラスの欠席補講やLECが受託している企業研修の皆様の教材にもなっているようですが通信の方以外はレジュメがない方も多いと思いますのでブログのリンクからレジュメをアップしておきます。
みなさん、こんにちは。有山あかねです。【宅建とったら次はこれ】不動産営業マニュアル賃貸編Amazon(アマゾン)2,200〜7,956円【企業様向け不動産営業研修】【A2企画】新人でも即戦力!現場で使える!賃貸仲介実務研修分かれば自信を持てる、自信があれば戦える。信頼される一流の営業マン・営業ウーマンへ。営業未経験者のための実務研修です。a2kikaku.com【スマホで宅建士!スキマ時間で宅建合格WEB講座】スキマ時間で宅建合格Webコース-宅建士|LEC
本年も水野塾にて2023年合格目標・賃貸不動産経営管理士講座を開講いたします。賃管驚速インプット講座6月1日から配信開始です。インプットは合計約35時間程度の講義予定です。2023年賃貸不動産経営管理士・驚速インプット講座¥24,800税込WEB視聴システム使用※レジュメはダウンロードにて印刷お願いします。※テキスト別売り(賃貸不動産管理の知識と実務)インプット講座のテキストは賃貸不動産経営管理士元公式テキストを利用します。民間資格時代は公式テ
不動産賃貸業で宅建士の資格がいるか要らないかと言われたら、特に必要はない。不動産売買は資格がなくてもできるし、賃貸業もできる。仲介ができない。ま、作った法人の定款には「仲介」って入れてるんだけどね、笑宅建試験の勉強することによって、不動産への理解は深まるし、あったらできることが増えるからいいよね、、と、思ってるところへ、不動産投資家ももこさんのブログで「宅建受けるよー、お仲間いらっしゃいませんかー」と、見たので、やる!って火がつきました!ももこさん、ありがとうございます❤️調べ
以前に相談があったDV被害の女性側から数年ぶりに連絡不動産売却を進めたいとのこといろいろと事態は前進して今は高齢者向け下宿に避難安心して暮らせてるそうでよかったです問題は自立して暮らせるだけのお金が無い点これは不動産を売却して作ることになりますがやはり色々と横やりがあったりで難問が立ちはだかりますDVや女性問題では以外と市役所なんかの支援は得られずこのあたり元市役所職員としては行政あるあるだなといつも思います厳しいですが自
産休育休中は、時間がある。これまで1日16時間ぐらい働いていたので急に時間ができて面食らう。こどものお世話と家事だけでは1日がおわってくれない。なので、宅建をとってみることにした。7月から産休に入り、ぼちぼち勉強し始めて10月15日の試験に合格!時間はあるけどごろごろしたり遊んでたりで、7月はトータル20時間くらい8月もトータル20時間くらい9月前半は出産したのでほぼゼロ9月後半は20時間くらい10月に入って30時間くらいぜんぶで90時間くらい勉強したかな。使った参考書は、
ワクワクだけで臨時収入7桁ノーローンでマイホームGETあなたの笑顔を引き出す幸せクリエイターめぐみです!はじめましての人は⇒こちら『詐欺未遂にあいました⑤☆』ワクワクだけで臨時収入7桁ノーローンでマイホームGETあなたの笑顔を引き出す幸せクリエイターめぐみです!はじめましての人は⇒こちら『詐欺未遂…ameblo.jp続き‥うちは、土地調査料418000円でしたがこの金額も絶妙みたいで100万超えてくると年配の方だと相談されたり少し冷静になるら
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の賃貸や売買をする時に必要になるのが不動産屋です。私自身も今までに賃貸物件をいくつも借りてきましたが……「対応が素晴らしい」と感じた不動産屋は過去に1件しかありませんでした(笑)・嘘や隠し事は当たり前・物件のメリットは言うけど、デメリットは絶対に言わない・とにかく契約を急がせる
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「宅建試験合格後の流れ」についてです。宅建試験を合格しても宅建士は名乗れません。宅建士として仕事をするためには一定の手続きが必要になります。まずは宅建士の独占業務について確認しましょう。【宅建士の独占業務】・重要事項説明書の説明(35条)・重要事項説明書への記名押印(35条)・契約書への記名押印(37条)上記
制限行為能力者◎未成年者(18歳未満)と事理弁識能力を◎欠く・・・・・・・・・・・・成年被後見人(ボケ度大)◎著しく不十分・・・・・被保佐人(ボケ度中)◎不十分・・・・・・・・・被補助人(ボケ度小)である。弱者保護のために取消権を与え、保護者を選任します。で、それと似たようなのに『意思無能力者』っていうのがありましたねこれ制限行為能力者と間違いやすいんですよ。『意思能力を欠く』って表現の時に欠くだから成年被後見人のこと!って勘違いしてしまう可能性があ