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今週は、わりと忙しめな一週間でした。久しぶりの”月末らしい感じ”に少し安堵しております。さて、本日は、不動産売買の決済でした。不動産売買の決済といえば、当事者全員・仲介・司法書士が、銀行の応接等に集まって、書類・本人確認、各種支払・清算、物件引渡を”同時”に”一気”に行う、というのが一般的なやり方ですが、本日の案件は、誰も立ち会わない(誰も集まらない)決済でした。(以下、一部脚色しています。)事前の段取りとしては…売主側から
皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。登記委任状。我々司法書士が、登記申請の前提としてお客様より預かる書類です。そこに一体、何が書いてあるのか。これが司法書士受験生には分かりにくい部分です。「委任事項」と呼ばれるものです。たとえば。相続を原因とする所有権移転登記の場合はこんな感じです。ア司法書士Aが申請人を代理して所有権の移転の登記を申請した場合において、その申請書に添付した委任状にAに当該登記申請の取下げの代理権がある旨の記載があるときは、Aは、当該登記申請の取
皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。昨日記事で、朝型夜型の話をいたしました。我が子は、中学生にしてようやく朝型生活を実践しております。30kmは盛りすぎましたが、20キロ超は確実です。他の私立学校に比して始業が遅めであるため7時30分に出発すれば十分に間に合います。2024-04-12記事『まもサーチと30キロとエリア設定について☆』皆さんこんにちは、司法書士講師の三枝りょうです。まもサーチ3、超便利です。我が子(中1)の通学です。小学校は目と鼻の先でした。自宅団
実家の所有者は母。元々土地は母の名義。母の実家から母が譲り受けたのだと思う。よくは知らないが、母の実家の土地を相続分としてもらったのか買ったのか、そんな感じで母の名義。家は父の名義だったが亡くなった時に母の名義にした。つまり、実家の処分には母の同意が必要で、司法書士さんは本人と直接その意思確認をするのが決まりなのだそうだ。勝手に子供が売っぱらってしまったらいけないからだと思われる。月に一度のリモート面会の時に、不動産屋の担当と共にリモート面接。本人確認のために生年月日と名前、そして家を手放
昨日、免許更新手続を行いました。更新場所としては、厚木警察署が一番近いのですが、厚木警察署では、新しい免許証が即日交付されません。それでは面倒なので、隣の海老名市にある海老名警察署に行って手続をして来ました。今年の誕生日で70歳になりますので、運転免許の世界では高齢者の仲間入りをします。運転免許の世界では70歳以上が高齢者なんです。この場合、高齢者講習という特別の「講習」を受講しないと更新手続ができません。この高齢者講習の事は、以前のブログで書きましたが、まあ何という事はありません。つまら
前回からの続きです『地獄からの脱出』ずっと一人で抱え込んでいた莫大な借金。もう完全に八方塞がりになってしまった前回の続きになります『【借金残高R5年12月・R6年1月・2月】』お久しぶりです…ameblo.jp正月に帰省していた次男と三男に我が家の借金事情を洗いざらい告白し、肩に乗っている大きな荷物を子ども達が持ってくれ少し楽になりました。それから3週間程経った頃に旦那様からこう言ってきました。『今、リボ払いになっているAカードのことが昨年から気になってネットで調べた司法書
先日、2軒目のマンションを購入するために1軒目の住宅ローンを全額繰り上げ返済した。すると銀行から抵当権抹消登記のための書類が送られてきた。とは言っても、ほとんど白紙の委任状と抵当権解除証書で、必要事項は自分で書けというものだった。記入に必要な情報は私の現住所を除いて銀行側が持っており、差し込み印刷すれば自動生成できるにも関わらずである。抵当権の設定は融資当日にきっちりやるのに、抹消は借りた人間に書類作成まで丸投げで、実際に抹消されたかどうかも気にしていないようだ。自分の損にならないこ
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、特例社団法人の抵当権抹消です。←ボタンですよ~(^^♪1人1日1回クリック(タップ)していただけますぜひともクリック(タップ)で応援お願いたします今回は商業登記と不動産登記をまたぐお話しです以前あった特例社団法人のうち認可を受けた者は一般社団法人
今日はKecoはなんと代休を取ってダラダラしてますそうなのよ、ダラケまくりなのよ…そんなことないで週末焼けんかったアップルパイ焼きましたで待ってたわ❣️あぁ、時計を気にせず過ごす1日なんて快適なんでしょうさてさて今日はAmazonで買ったものが届きましたヤマトさん、来たわよ❣️まずは仕事用パソコンレノボのYoga7igen8名付けてレノ坊の電源ケーブルレノ坊…そんな子あたしの坊やにいたかしら…ちゃうちゃう、犬ちゃうねんこの子やねん家用の電源もあったらいい
私の周囲では行政書士事務所を専業にしている方は意外と少なく、ベテランの先生は兼業、新人は副業が割と多いです。副業パターン会社員が行政書士事務所を開業する場合は、会社員を続けながら副業として週末だけ行政書士をしている方が多いです。役所に行くタイミング、お役様とコミュニケーションをとるタイミングに、トラブル時の緊急対応などどうするか、工夫が必要です。兼業パターン元々別の事業を起業していて、行政書士業務も追加するパターンです。兼業の場合は行政書士業務との相乗効果を目的に兼業され
秋田の相続は秋田市の司法書士おぎわら相続登記事務所秋田、司法書士荻原正樹です。(当事務所のホームページはこちらです→司法書士おぎわら相続登記事務所秋田)今日のお話しは、種類が複数の建物の所有権保存登記と登録免許税です。クリックよろしくお願い致します(^-^)↓↓↓ご相談はお気軽に当該不動産の所有者が誰であるのかを公示する登記を所有権保存登記といいます通常は建物について申請が必要になる登記ですがまれに土地につい
皆さんこんにちは,司法書士講師の三枝りょうです。一般的な,日本にいるカブトムシは,正式名称『ヤマトカブトムシ』と言います。今はだいたい蛹(さなぎ)のシーズンです。6月上旬から中旬に羽化して,しばらくは地中で餌も食べずに地上の様子を窺い,腹減ったなというタイミング,6月下旬から7月上旬に地表に出てきます。CBと呼ばれる『ブリードもの』は,羽化してほどなくほじくり返されるため,いかにも樹液なめそうな成虫の姿をしていても,1ミリも昆虫ゼリーに食いつきません。これを『未後食』の状態と
最近、訳あって司法書士試験の勉強をしているのだが、これがなかなか、いやかなり難しい。日本一の記憶試験と言われるだけのことはある。もちろん、自分の法律に対する知識のなさもある。自分は法学部の学位を持っているわけではないし(そもそも理系だし)、法律系の仕事に就いたことがあるわけでもない。つい半年前まで法律の「ほ」の字も知らなかったド素人である。が、それを差し引いてもこれは難しい。なぜこれほど難しいのか、それは主に以下の理由による。(続・司法書士試験が難しい)■①科目が
司法書士講座を約20年前にWセミナーの竹下貴浩講師(「竹下考宏」ではありません。「竹下たかひろ」。)の講義を聴いたのですが、今聞いているネット専門の資格専門学校の授業はわかりやすいですね。竹下貴浩講師は、60歳を契機に、引退したらしいですが、教科書を読むだけの授業でしたからね。司法書士試験は、条文がそのまま出ることが多いので、テキスト(デュープロ・直前チェック)も、授業も、ただ条文をなぞるだけの授業になることが多いと思います。ただ、その年度の竹下貴浩講師の授業を聞いていると、設問の関係図を図にし
成年後見人さんに就任して一番苦労するのがお金の問題です。入所している施設の費用等支出する金額が、ご本人の年金等の収入の範囲内で、収支が黒字であれば、全く問題ありません。しかし往々にして、そうでない場合が存在します。つまり収支が赤字なんです。私が後見している案件の中で、2件あります。1件は、配偶者の方が不足分を支援してくれているのでですが、この方の預貯金も2~3年のうちに底をつき、財産がゼロになってしまいます。その場合、生活保護の申請をする必要があります。生活保護世帯になると住居費に制
いつもご覧いただきましてありがとうございます^^はじめましての方はこちらからご覧ください^^サキのプロフィールこんばんは^^今日は午後に友人(20代)からとある相談で電話がかかってきました。ちょうど下の子はお昼寝中、上の子はお友達と遊びに出かけていたのでいろいろお話しました^^相談についてはなかなか難しい内容でした。結局最終的に決めるのはその子しだいですしね。ただ、お話を聞くだけでも安心するのであればわたしはいくらでも聞きます。これが良いのか悪いのか…は、以前このブログに
本当は別の内容で投稿するつもりでしたが、たまたまながら、大変な記事を見つけてしまいました。親の財産を法律専門職に奪われる事例が多発…認知症を狙う「成年後見制度」を使った卑劣な手口=神樹兵輔親の財産を法律専門職に奪われる事例が多発…認知症を狙う「成年後見制度」を使った卑劣な手口=神樹兵輔|マネーボイス今回は「認知症の親に成年後見制度を利用したら、法律専門職(弁護士・司法書士など)に財産を根こそぎ奪われる!」というテーマで、“成年後見制度”の闇をえぐっていきたいと思います。(『』
お疲れ様です(^^)配属研修も終わり、開業準備でバタバタしておりますが開業準備はワクワクしますね!先日、屋号付きの銀行口座を三菱UFJ銀行で作ってきました。あと2、3個口座は作る予定ですが今のところ、三菱UFJとPayPay銀行の2つだけ作りました。ゆうちょも作ろうかなと思って郵便局にもいったんだけど、今はゆうちょ銀行はほぼ90%くらいの確率で個人事業の屋号付き口座は作れないらしいね。。なんかかなり厳しくなったみたい。特に開業したてなんてまず無理だと言
成年後見人をしていると社会保障分野の知識も必要になります。特にお金がない方です。具体的には、以下のブログの2件目の案件です。被後見人さんの収支|仲井雅光(dachshund)のブログ(ameblo.jp)この方の年金額は生活するのに十分ではなく、奥様からの金銭的支援を受けていました。ところが、先日、この奥様が亡くなり、状況が変化してしまいました。今日、遺族年金の申請手続きに行って来て、年金額が分かりました。何とか収支が黒字になりそうで一安心です。あとは、たぶん介護保険限度
今週金曜日に令和5年司法書士試験の最終合格発表があるということですが、筆記試験合格者の皆さんは楽しみですね。さて、近年の司法書士試験の合格者の平均年齢が40歳を超えているとのことで、合格後の進路についてお悩みの方が多いと思います。40歳以上の方は就職先があるのか資格の関係ない一般企業の場合で考えると、「40代」というと「その業界でそれなりの実績がある」という場合を除いて「厳しい」というのが実情ではないでしょうか。しかし司法書士業界では、「司法書士資格」は超売り手市場です。40代と
えだまめが本当に買ってよかったもの楽天市場【送料込み】牛とろフレーク(R)200g×1カップ牛とろ丼のたれ×1パックお得なタレ付きセット牛トロフレークぎゅうとろフレーク北海道産牛お取り寄せふりかけお中元お歳暮贈り物ギフト※お届け先が沖縄県・離島の場合及びヤマト運輸指定は別途送料3,980円一度食べてみてください!熱々のご飯にスプーン2杯分くらいで、脂が溶けて美味しく食べられます!うちは家族みんな大好きです♡楽天市場【ヤーマン公式】ダイエット器具EMSボディ
当事務所のブログをご覧いただき有難うございます。代表の私は、敷金診断士をはじめ宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーの資格を有する不動産の専門家です。私は今までに財閥系大手不動産会社、中小不動産会社、大手総合法律事務所にて裁判実務を含む法律事務全般に加え不動産の調査、不動産投資のコンサルティング、M&Aにかかる調査、不動産仲介会社、不動産管理会社の経営コンサルティング、相続対策等の研鑽を積んできました。敷金診断士とは敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、特定
義姉達との話し合いから、義母に義実家の土地建物を相続したいと考えた。単純にできるんじゃ?なんて思って「調べておきますね」安請け合いしてしまったのが甘かった。ネットで「○○相続手続きサポート(司法書士行政書士の事務所)」へ無料相談。「2か月前に夫が急死しました。夫の実家は夫の名義になっていますが、現在は義母が住んでいます。私と子どもは相続したくありません。義実家を義母に相続することは可能でしょうか?ちなみに義姉が二人います。」回答「第一順位相続人の奥様とお子様が相続放棄さ
前回のブログで縁切りペンダントが油を遠ざけると書きましたが本来の目的は必要のない縁を切ることです。人はもちろん、依存するお酒、ギャンブル、そういったものもです。本来はこういう役割があります待ち受けにするだけで効果ありますよ〜‼️縁切りペンダント👇メルカリ評価ー‼️↓↓↓ブログも沢山の方に読んで貰えてるみたいで、嬉しいです😊😊😊↓↓↓🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼🌼つけるだけで波動が上がるペンダント販売中♪つけてるだけでどんどんステージが変わっちゃうよ~‼️【
どうも、がきおです。久しぶりすぎて、「誰だお前!」はやめてください少し落ち着いたのでブログにお邪魔します😄11月から、司法書士事務所で勉強させてもらいながら、不動産会社に勤めています。事務所で、18時くらいまで仕事して、夜に不動産会社に戻って仕事して、土日のどちらかは不動産会社で仕事をしてる感じです。つらそうに見えます😅?いや、めっちゃ楽しい毎日が発見だし、不動産業では経験できない裏話も聞けて勉強になります。去年は、これに集中してたし。そして、認定考査は、、、奇跡的に受かっ
雨も止んで公園に連れて行ったのに。何なん、コイツ。ストレス溜まっとるな。ストレス解消壺大声叫ぶストレス発散花瓶周りに迷惑にならない吸音自宅歌カラオケ近所迷惑防音楽天市場${EVENT_LABEL_01_TEXT}
こんばんは。先ほど大手司法書士法人の代表の方のブログを拝読しました。勝手にリブログして不快に思われてしまったらいけないので…簡単に説明すると、最近は司法書士の独立開業がなかなか難しい時代になってきているそうでした。昔に比べて大きな法人がたくさん増えてきたこと、また不動産売買などの絶対的な数が減ってきていること、銀行やハウスメーカーなどが大手司法書士法人と契約していることが多く、なかなか入り込むのは難しいこと…などなど書かれていました。納得です。まさにそのとおりだと思いました。ただ、全然入
不動産登記手続における「相続による所有権移転」登記の時の添付書類の話です。所有権の移転の登記には、権利を取得する者の”住所”を証明する書類(情報)が必要とされています。(これを、”住所証明書(住所証明情報)”と言います)※住所証明書の添付が要求されている趣旨は、「正確な住所氏名の証明」と「実在性の証明」だと言われています。※一般的には、「住民票」や「戸籍の附票」(個人の場合)です。(「印鑑証明書」でもOKです。)※会社の場合は、「会社の登記事項証明書」や
我が家のバカ犬最近公園でしかトイレをしないので家で出来るようにしつけのやり直し。ネットで調べると失敗しても怒らない成功したら大げさなくらい褒める人間も犬も現代では褒めて伸ばすのが主流だそうなでもよ全然成功しねーよ失敗しても怒らんのにとりあえず我慢何とか我慢ケージに入れてペットシーツを敷き詰めても我慢我慢そんなに我慢したらしんどかろーにこちらも我慢出来ず、仕方なく外へ出せば即放尿&脱糞おもしろtシャツみかん箱我慢の時代【ギフトプレゼント面白いtシャ
本日、2年前に亡くなった父の名義になっている不動産(自宅のある建物と土地)の相続登記申請書と遺産分割協議書を、自分で作成して法務局に提出してきました。掛かった費用は私の場合は戸籍謄本、住民票、印鑑証明書と登録免許税としての収入印紙代の合計約7万円でした。司法書士に依頼すればこれに報酬等が加算されます。2024年4月1日から相続登記が義務化されます。2024年4月1日以前に不動産の相続(名義人の死亡)が発生している場合は、2027年4月1日までに相続登記をする必要があります。2024