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土地と建物の契約の日。午後一で土地の契約。夕方からへーベルハウスとの契約。隣町の不動産屋さんへ。まずは不動産屋さんから土地の説明が始まる。基本的に読み上げてもらうので、そこそこ時間がかかる。説明が終わり、署名捺印を行い、無事に契約終了。1時間40分ですべての手続きが完了しました。へーベルハウスから紹介してもらった不動産屋さん。とても良い土地を紹介してくれました。これも縁ですね。掘り出し物の土地などないという人もいるけれど、あるところにはあるのかもしれず、その
土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、どうして土地を安く買えたのかについてお話します。※土地探しをする前に読んで頂きたい内容です※今回はちょっと長くなります前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依
欲しい土地が見つかり、不動産屋さんを通して売り主さんに値下げ交渉を持ちかけてもらいました売り出し価格は2000万円台後半。それを今の値段より250万下げてくれという無茶振りをふっかけ、不動産屋さんにもめっちゃ抵抗されました。「え?○○万!?それはあなた無理ですよー!いくらなんでも無理!」と、それはもうすごい抵抗(笑)無理かどうかは聞いてみないとわからんでしょー?なんで交渉する前からそんなに嫌がるのよ仲介しているんだから中立の立場でしょ?・・ん?あれ?この人中立じゃなかったーー
画像は話に関係ありません工務店が私達の代わりに土地の値段を下げてもらえるよう、不動産屋に口利きしてくれることになり、ドキドキしながら連絡を待っていました!そして比較的すぐに連絡が入りました。というのも、私達が交渉している間は他の人から同じ土地について問い合わせがあっても保留にしてくれているからですで、交渉の結果は・・150万なら値引きする。それ以上は無理!との回答でした私達の希望は250万の値引きだったので、いい線をついてきましたでもその時は、それって値引きありきの上澄みを
我が家を売ろうか悩み中。『急遽、築35年の我が家を売ろうと思った訳』我が家は7年前に中古で購入約築35年の中古の戸建て住宅だ当時、新築された方は社長さんだったようでお金をかけ設計士を入れて建築されたためか古いが今でもしっかりし…ameblo.jpちなみに7年前に購入した中古戸建て。めちゃくちゃ気に入っているこの査定が不動産屋さんから出た。大手の不動産屋さんに査定を依頼したちなみに購入価格は5,200万円!んで、査定を見てみると、、、、、土地基準価格、4,100万円おー、まぁま
今回は、建物以外でかかってきた、手数料関係について、公開したいと思いますこれら費用も、ローンに加えると、、、借入て支払おうとすると、、、当方の調べでは、これらの分のローンは、金利が高くなるようです。2.0%とかに、なるようです。。。。(間違ってたらすいません)なので、一般的に、手数料は、現金で支払うべしと、いわれていると思いますので、当方の場合を参考にしていただければ、現金を用意しておかなければならない額の、少しは参考になるかと思います。で
ハウスメーカーのK担当者へ、土地探しをお願いしましたその時、土地購入にハウスメーカーが仲介に入ると、仲介手数料が無料となる場合があることを知りました仲介手数料には、片手取引や両手取引というものがあるそうです(難しい…)仲介手数料は土地の売買価格に対して3%+6万円この費用に、消費税もかかりますもし土地をハウスメーカーから購入する場合、この仲介手数料が不要になるため、かなり費用節約ができますそれに土地購入には、登記費用、固定資産税の精算、不動産取得税等、土地代金の5〜10%かかります
昨日の記事、アメリカの大学生活は親の金と労力の浪費❗️の続きです。ボストンのシェアハウスに向かう車の中で、もうそろそろ着きそうという頃に、息子のクラゲがiPhoneを見て、「アレ…何だろ、このメール…」と言ったと思ったらクラゲ「ゲッ❗️」と。タコ「いったいナーニィ❓」「ス…Sueされるぅ〜❗️」(訴えられる)&(夫のイカオ)「えー‼️」「誰に⁉️何でよ‼️」😱「去年、ボクたちにシェアハウスを見せたブローカー(不動産仲買人)が、あの時のブローカー・フィ
★仲介手数料無料適用物件★南武線矢向駅から徒歩16分、JR川崎駅からバス14分停歩5分、川崎市幸区戸手本町1丁目新築戸建2号棟を見てきました!★土地約50㎡建物約92㎡の階建て3LDK+納戸!★カースペースあり!★約3㎡のルーフバルコニー付き!★フラット35S適合!★設備・仕様…モニター付きインターホン、食洗機、浄水器、ペアガラス、ウォシュレット床暖房、浴室暖房乾燥機付きユニットバス…など各種設備が充実しています。↓↓↓室内動画はこち
土地探し編#8妻の実家の近くVS会社の近くこんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、妻の実家近くVS会社の近くについてお話します。前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由土地探し編#3土地売買契約の様子土地探し編#4これだけは気にして欲しい土地の条件土地探し編#5少しだけ気にして欲しい土地の条件
建売住宅購入に完全に切り替えていくことなったわけだけど、先ずはどこに行けばいいんだ?ってなってポチポチとネット検索開始。同じ建売住宅でも賃貸同様、仲介業者を介した物を買うと仲介手数料が発生し、法律よって上限が3%+6万+税となっています。消費税が10%になるかって時代に3%なら安いと思いがちですが、3000万の住宅を購入した場合、仲介手数料だけで103万6800円という額に…高すぎ!!!あくまでも上限なので値引可能だったり、もっと安い手数料でやっている業者もあるようですが、やはり上限の3
土地探し編#4これだけは気にして欲しい土地の条件こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、土地探しで、これだけは気にして欲しい条件についてお話します。前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由土地探し編#3土地売買契約の様子家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て
土地探し編#5少しだけ気にして欲しい土地の条件こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、土地探しで、少しだけ気にして欲しい条件についてお話します。前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由土地探し編#3土地売買契約の様子土地探し編#4これだけは気にして欲しい土地の条件家族構成は自分妻
「建売の買い方」でお届けしております。今さら何?それは昨日、日本一の建売メーカーの営業君が現場にお客さんを連れて来ました。売主として販売するので仲介手数料は掛かりません。私的にはおすすめできないこの現場・・・一生懸命おすすめしています(笑)「建売の買い方」でお送りしているこのブログ売主販売だと仲介手数料掛からないからお得でいいと思っている方は、もう少し読み進めてみて下さい。メーカーの営業は基本的に自社の物件しか案内しません。私達仲介業者は様々なメーカーの物件を案内します。そし
最近は中古物件も値上がりして、なかなか仕入れも難しい。。先々月久々に物件を買おうと思って築30年越え、駅から10分の大型マンションの1LDK、780万を20万ほど値切って、申し込みしたら、買えませんでした。。。ちょうど同じタイミングで満額で申し込みした人がいた、、、ということで、残念、、だったけど何かほかにないかな~~と探してたまたま見つけた物件。今住んでいるところからは、新幹線で15分くらい。駅から4分、30年は越えてる
土地探し編#7区画売りしている土地こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、区画売りしている土地についてお話します。私も区画で販売していた土地を買いましたので情報をお伝えできればと思います前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由土地探し編#3土地売買契約の様子土地探し編#4これだけは気にして欲しい
営業さんほんとに若くて…ほんとにキレイで礼儀正しくて…でも決してオドオドするわけでもなく、すぐに好感が持てた。経験の少ない若い人は、知識も情報も少ないから、ちょっと頼りないかな…と思ってたけど…でも、知らないことがあってもいい加減なことは言わずに「すぐに確認しておきますね」と言ってくれるところも信頼できた。最近の自分は、ちゃんと話を聞いてるつもりでも聞き逃してたり、聞き間違いをしていたりすることも多いので、大切な話の時はボイスメモで録音することにしている。今回も了承を取って2時間分の打
これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。(サザエさんの花沢不動産みたいな感じ)いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね?これはなぜでしょう???不動産屋の主な収入源は仲介手数料です(売買、賃貸、交換など)それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の
オープンハウスで建て売り契約しました。検討期間約1日。。。他を良く見ないで契約してしまったため、失敗だったなと思うことも多々ありまして。。これから検討される方の参考になればと思います。最近気づいたことで大失敗だったと大騒ぎになったこと。それは仲介手数料に割引があったこと!!!会社の福利厚生でえらべる倶楽部に入っているのですがその中にオープンハウスの仲介手数料の割引がありました!!!なんと20%引きです!!!でも
★仲介手数料無料適用物件★南武線尻手駅からバス3分停歩6分、京浜東北線鶴見駅からバス10分停歩3分、横浜市鶴見区上末吉2丁目新築戸建2号棟を見てきました。★土地約57㎡!建物約83㎡!の3LDK★カースペースあり!★設備・仕様…モニター付きインターホン、浄水器、ペアガラス、ウォシュレット浴室暖房乾燥機付きユニットバス…など各種設備が充実しています。外観前面道路まだ工事中です。カースペース
最近の話。急な出費にテンションが下がったので聞いて欲しい。土地契約のため、不動産屋へ行きました。土地の説明や契約内容の確認。この日が土曜日。2日後の月曜日に、売主も一緒に契約についての確認等を行うことに。元々、土地の手付金120万円を支払うことになってはいました。振り込みの予定。が!しかし!!土曜日に、手付金120万円を2日後の月曜日に準備して下さい。振り込みか現金かはまたご連絡いたします。と言われ、結局現金でお願いしますとのことでした。土日挟んで月曜日に120万円現金で準備だ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今の時代、賃貸で家を探す場合には直接不動産屋へ行くよりも事前にインターネットで探す人が多くなっています。誰しも1度はスーモ、アットホームなどのポータルサイトで「どんな物件があるかな~?」くらいの感覚で探した経験があるかと思います。そこで「仲介手数料半額」もしくは「仲介手数料無料」という文言
今日は、JKKで気になる物件があって参考内見に行ってきました。~JKK東京〈東京都住宅供給公社〉は地方住宅供給公社法に基づき東京都が全額出資して設立した特別法人です~水曜日の夜から、下痢や胃痛があり体調があまり良くない日が続いてます。気持ちは少し落ち気味ですが急に元気になる時間もありますなんだか、だんだん疲れやすさが増しているような…いろいろ落ち込むこともあるけど右手の浮腫みが少し治ってきました。JKKの人気物件はなかなか空室も出なくて待機
土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポートこんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、住友林業の土地探しのサポートについてお話します。家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依頼できる・ZEH住宅住友林業サポート内容まず5万円を支払いすると何をしてくれるのか?を説明しますやってくれることは敷地調査
土地探し編#3土地売買契約の様子こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、土地の売買契約を結んだときの話をしますについてお話します。前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由家族構成は自分妻長男(3歳)次男(1歳)目標は・戸建て・注文住宅・土地探しから依頼できる・ZEH住宅
土地探し編#6ハウスメーカーを限定している土地こんにちは、神奈川県在住41歳が、注文住宅の購入を決めたので、その話をしていきます。今回は、ハウスメーカー限定の土地を紹介されたときの注意点についてお話します。前の話は↓土地探し編#15万円を払っても受けたい住友林業のサポート土地探し編#2120万円も安く土地を買えた理由土地探し編#3土地売買契約の様子土地探し編#4これだけは気にして欲しい土地の条件土地探し編#5少しだけ気
久しぶりに営業範囲以外の物件をサラッと見てみました。埼玉県の南部は相変わらずの高値を付けています。前にも書きましたが建売業界は土地を買うことが家を売ることよりも重要視されています。何故なら、売るのは仲介業者がちゃっちゃか売るからです。そして買うことに必死な建売業界は競合他社より高値を付けるために試行錯誤します。先ずは建築コストを抑える事が重要です。土地代+建物代+経費+利益の総額で販売価格を出しますけど、何より「土地」なんです。私もそうですが、地主の土地を売る時は建売メーカー数社
50歳手前で初めての不動産!2023年6月に中古マンションを購入できました。今はマンションリフォームをして住んでいます。買えないかもと思ったことも紆余曲折の道のりを備忘録で綴っていたので同じように迷ってる方の参考にどうぞこの記事はマンション購入前の「物件選び」の段階のお話です。共感していただけたのならブログのフォロー嬉しいですちょっといいなぁと検討していた物件が物件サイトから消えました。
法律や税務、お金の専門家では無い限り、家庭を築いたり子育てをしている中で知識不足による漠然としたエンドレスな不安に飲み込まれる時がある。簡単な例では例えば家を購入するとき。建売と注文住宅の違いからわからないレベルからスタートする人もいる。エアコン二台プレゼントだからこっちの業者で買おう~とか、そんな次元の低い話ではない。宅地建物取引主任者資格などある人には常識だけれど、建売住宅を仲介業者から購入するのと売主から直接購入するのとでは仲介手数料が変わってきたりす
こんちは、コーメイです!今日は、新居の契約を結んできました。再来週から仕事がはじまるわけですが、流石に今の家から通うことはできないので、職場の近くにお引越し。気になる初期費用は……?大体40万円流石に高すぎる😂40万もあれば、頑張って半年生活できるわ💢ボラれてる気がして内訳を見ると4月の家賃+敷金(1ヶ月分)+礼金(1ヶ月ぶん)+仲介手数料(1ヶ月)+3月残りの分